与个体户找出路，与打工人找退路
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December 28, 2024
卢义杰：90后转行4年成为律所合伙人，为何总能打赢闻名全国的大案？
<p><strong>个救个位开通听友群啦。加入听友群请添加微信：sysuzt</strong></p><p>卢义杰：律师，前调查记者，现律所合伙人，2020年左右转行成为律师，短短几年快速崛起为律界新星，在多起闻名全国的案件中，以其鬼才般的创意性，善于发现庞然大物的漏洞和伪证，一举扭转案情走向，如台湾女星张庭涉嫌传销被查封案、麦积区烟草局伪证案、吉林村民搭桥被判刑案、洛阳中院信号屏蔽事件等。</p><p>00:36 卢义杰回顾从中青报调查记者到律师的职业经历，简述天水烟草证案、张霆案等大案的代理经验。</p><p>01:36 从调查记者到律师的职业转型初探，回顾中青报时期社会调查和法治报道的经历，为转型奠定基础。</p><p>02:53 调查记者时期的经典报道，包括揭露湖南永州官员伪造档案案，推动高层问责，以及院士制度弊病的深度调查。</p><p>04:35 张志超案的冤案调查，报道促成最高法院指令再审，该冤案平反写入两高报告，对法治监督意义重大。</p><p>07:06 突破采访瓶颈的故事，通过逻辑推理和现场勘察，成功找到关键线索，如追踪张曙光案中院士的住址并完成独家采访。</p><p>09:50 面对采访对象拒绝时的应对，详细讲述通过现场测试院士听力化解阻力并获取重要信息。</p><p>12:09 矿难瞒报案中，巧妙编造身份接近矿难受害者家属，确认瞒报事实并固定证据的全过程。</p><p>16:07 与权威部门周旋的技巧，通过证据固定、录音与即时反应，化解宣传部门试图掩盖真相的危机。</p><p>20:34 危险局面中的冷静应对，在村民围堵和冲突威胁中，通过示弱策略和快速联络后方成功脱险。</p><p>28:24 转型律师的初衷与挑战，谈及媒体行业收入有限和兴趣驱动促使转型，从报道者到案件参与者的角色变化。</p><p>30:38 初入律师行业的学习曲线，疫情期间集中学习课程，从零开始掌握质证技巧和案件审查方法。</p><p>33:59 从记者到律师的思维模式转变，从“记录事实”到“材料呈现”，强调法律形式化证据的重要性。</p><p>40:04 天水烟草证案中，通过春联细节、监控视频和大数据比对，揭露烟草局伪造证据的行为。</p><p>54:37 张霆案中，通过调查举报人背景，发现伪造管辖权证据的细节，扭转案件方向。</p><p>01:07:22 吉林村民修桥案中，通过随机走访村民收集证言，证明桥收费是自愿行为，为被告争取到改判无罪或免予刑事处罚。</p><p>01:15:00 湖北养殖企业骗补案中，走访养殖场各环节员工，发现补贴材料造假的深层原因与政策漏洞，为企业辩护提供关键证据。</p><p><strong>聊天的人</strong></p><p>卢义杰，北京中闻律师事务所合伙人</p><p>周天，媒体人，即刻「塔子山棕熊」；邮箱 coinsight@163.com</p><p><strong>制作人</strong></p><p>咸鱼，公众号、即刻「葬愛咸鱼」</p><p><strong>延伸内容</strong></p><p><a href="https://mp.weixin.qq.com/s/hjxznPgwKBN5RxUDCX5GRw">卢律师擅长打脸是有原因的</a></p><p><a href="https://mp.weixin.qq.com/s/aZJJ-b3N7F545WQu0dqy9A">人到中年，我要不要改行考律师</a></p>
December 4, 2024
邓海：携程小红书争夺旅游生意，个体户如何掘金？
Media veteran Deng Hai and small group travel expert Zhou Tian discuss how individual entrepreneurs can tap into the lucrative tourism market, leveraging product innovation and differentiation to succeed.
November 13, 2024
买房不亏钱指南2：卖房技巧和老破小、学区房攻略
<p>个救个位开通听友群啦。加入听友群请添加微信：sysuzt</p><p>广州老胡，雪球第4号创始员工 、腾讯QQ旋风产品经理。2017年离职后，老胡带着打工多年的积蓄杀入楼市，踩坑不少，但也最终斩获惊人的回报，基本实现财务自由。反常识的是，他主要的财务回报来自于经济下行期和楼市低迷期，这是如何做到的？</p><p>本期节目中，老胡将为你解密豪宅、改善和刚需的不同购买逻辑。以及，在2024年10月宏观经济出现巨大变局的情况下，楼市显著升温，但后续楼市走势如何？在新一轮极端行情启动时，80后90后该如何把握机会，规避风险？让我们听听老胡怎么说。（节目中提到的位置信息解释见下方）</p><p>01:26 老胡认为，最快春节前后，最晚明年小阳春，楼市会有一波较大的行情</p><p>04:24 大城市的房子才有价值，普通购房者别买旅游地产</p><p>07:05 豪宅收益比普通住宅更高，但切勿空降陌生城市买房</p><p>10:58 别买睡城</p><p>16:29 别买别墅</p><p>24:27 给想买房的年轻人的建议：多去售楼处看看</p><p>36:06 买房要随大流，跟着产业发展走，不要逆大势而动</p><p>40:55 学习投资客的买房逻辑，但尽量不要和投资客买一个片区</p><p>42:04 不建议花大价钱买学区房</p><p>53:32 买房是一次小型创业，买后也要时刻关注</p><p>59:48 老胡卖房的决定性因素：政府承诺修的路没修</p><p>01:05:22 买房后也要算帐，发现不对及时割肉止损</p><p>01:07:06 卖房小技巧：自己讲清楚房子优点、打印并向中介派发房子的简介、承诺成交就给中介送iPhone</p><p>01:17:28 政策倾向一二线大城市，三四线城市房价最多只是稳住</p><p>01:23:21 普通人别碰法拍房</p><p><strong>名词解释</strong></p><p>越秀区，广州核心城区的老城区</p><p>天河区，广州核心城区的新城区</p><p>深圳前海：曾经是一片填海人造滩涂，约十年前开始大规模开发，是深圳南山规模较大的连片新区，距离南山区核心地段约3-5公里距离</p><p>深圳福田区：深圳核心城区，市政府所在地，金融产业聚集区</p><p>深圳西丽：南山区靠北片区，制造业基地，大疆、传音、安克和众多机器人公司的总部</p><p>成都攀成钢：曾经是工业区，现在是距离市中心2-3公里的豪宅板块</p><p>成都金融城：成都高新区的豪宅板块，近十年来成为成都房价天花板，目前最高单价达到7万/平米</p><p><strong>聊天的人</strong></p><p>广州老胡，房产投资人，公众号「广州老胡」</p><p>周天，媒体人，即刻「塔子山棕熊」；邮箱 coinsight@163.com</p><p><strong>制作人</strong></p><p>咸鱼，公众号、即刻「葬愛咸鱼」</p><p><strong>延伸内容</strong></p><p><a href="https://mp.weixin.qq.com/s/19bsHMlbg0MplP4DfmY6sQ">顶级豪宅板块是怎样炼成的？- 广州老胡</a></p><p><a href="https://xueqiu.com/7496820729/107088014">人民币面临巨大的贬值压力-欧成效</a></p><p><a href="https://xueqiu.com/5389609232/305319426">水库论坛的炒房之道为何失败</a></p>
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