53 Episodes
2023 First episode About 好事正發聲 房地產水很深？法條、專有名詞看不懂？其實沒那麼難～～
《住展雜誌》在房市第一線打滾將近40年，〖房市讀懂了〗我們的資深編輯想和你分享那些雜誌裡寫不下、不好說的悄悄話及秘辛。
〖House超展開〗小編們也想跟你聊聊、分享所有關於居住生活的一切大小事。
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Publisher 住展雜誌
Category news
Language zh
Explicit No
First episode 18 Jan 2023
Latest episode 12 Jun 2026 Latest episodes 53 episodes in the feed.
12 Jun 2026
House超展開ep13｜西西買預售屋親身踩雷：我家的大窗戶差點被偷走！住戶怎麼集體蒐證,把採光討回來的 要看預售屋、買新成屋，你一定逛過樣品屋——但你知道你看到的空間，有多少是「演」出來的嗎?
這集西西跟Winnie、鬍子編 聊樣品屋的空間魔術：沙發偷縮一號、牆壁薄到只剩幾公分、房間連門都拿掉⋯⋯還有西西自己買預售屋的血淚——大窗戶交屋前被偷縮小成一般小窗戶，一群住戶拿著皮尺照片集體蒐證，才把採光討回來。
最後附上西西的看屋自保包，帶你下次走進樣品屋不再被牽著鼻子走！
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12 Jun 2026
房市讀懂了 Ep.13｜買新房恐多花270萬？光電綁約20年、陽台種樹、土方費暴漲，新制成本誰買單？ 買新房要多花270萬？2026年三道房市新制同步上路，土方費暴漲、綠容率強制種樹、屋頂光電綁約20年，這些代價最終恐轉嫁給購屋者。想買新房的你，這三張帳單一定要看懂。
本集《房市讀懂了》完整拆解三道新制對購屋族的實際衝擊
土方新制｜工地成本暴漲，雙北商業區合建新屋每坪成本恐增9萬，一戶30坪估計多付270萬。
綠容率新制｜台北市新建案強制立體綠化，陽台格局改變，交屋後植栽維護有罰則。
屋頂光電新制｜新建案強制裝設太陽能板，設備移交管委會，買房人恐背負20年維護責任。
買新房不只是買房價，還有制度、設備與後續管理責任。先看懂這三張帳單，再決定要不要買單。
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24 May 2026
House超展開ep12｜西西當過一年房仲：那些房仲辛酸史完整版 買房、賣房之前,你有想過房仲到底是怎麼賺錢的嗎?砍服務費,真的有比較划算?
這集是《房地產水很深》第二集的 Podcast 完整長版。西西自爆當過一年房仲,從凌晨一點打手電筒去菜市場貼傳單,一路聊到 6% 服務費怎麼拆、高專普專的薪水差多少、凶宅到底怎麼判定才算數。那些買賣房子的人該知道、卻沒人會告訴你的房仲內幕,這集快一小時一次講到滿。
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📌 本集重點
・房仲、營業員、經紀人到底差在哪?一家店少了「這張證照」連門都開不了
・6% 服務費到底怎麼拆?買賣方各付多少、砍了之後房仲對你的房子會怎樣
・西西自爆當一年房仲:凌晨一點打手電筒衝菜市場,到底是在做什麼
・高專、普專差在哪?有人跟公司七三分
・凶宅怎麼判定才算數?同一棟有人跳樓、但不是從你家——這到底算不算
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📌影片章節時間軸
00:00 開場閒聊:穿著 Prada 的惡魔、AI 時代的出版業
02:37 房仲、經紀人到底差在哪
03:30 經紀人證照有多難考:一張證照管 20 個營業員
06:57 奢侈稅那年:投資客退場、房仲為什麼愛用新鮮人
09:38 菜鳥房仲血淚史:演戲的「假狀況」、半夜打手電筒貼傳單
13:27 靶機與廣告法:騎車貼電線桿的年代
16:37 挑國小發傳單的邏輯 + 開發與銷售
18:28 6% 服務費怎麼拆:為什麼不要砍服務費
21:27 高專 vs 普專:房仲薪水與佣金怎麼拆
26:06 學長學弟制、簽約談判、佣金實算
29:17 不同體系不愛合作:底價、表價、實拿
31:09 房仲的隱形成本:鑑定費、油錢、化妝、AI 影片
36:39 直營店 vs 加盟店、大公司 vs 小公司
40:10 房仲術語:冒泡、全蛋、Apple 案件、踩線
48:26 房仲鬼故事:凶宅怎麼判定、法律怎麼管
53:42 害群之馬與收尾:房仲是制度的產物
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