שוק הנדל"ן בישראל עובר שינויים קיצוניים בשנתיים האחרונות ובינתיים עליות הריבית נושפות בעורפם של בעלי הדירות בעליות החזרי המשכנתא ובעורפם של רוכשים חדשים שנכנסים לשוק. אנשים מוצאים את עצמם בהתמודדות לא פשוטה מול עליות הריבית שהביטוי שלה משתקף בהחזרים החודשיים גבוהים מהמתוכנן למשק בית ממוצע בישראל. רוכשי דירות צרכים להתמודד עם הקשחת תנאים בבנקים ומצד שני להתמודד עם עליות מחירי הנדל"ן. עם עליות המחירים ההון העצמי הולך ונשחק והמאבק לרכוש דירה עובר לחזית המימונית, תזרימית. בפודקאסט נביא לכם את הפתרונות, את הרעיונות ואת ההמלצות הטובות ביותר במשק איך לפעול מול הבנקים ומול חברות אשראי חוץ בנקאיות.
פרק 11 - השלמת הון עצמי לרכישת דירה ומימון חוץ בנקאי רועי שטילר | מימון ישיר משכנתאות | אלדר משכנתאות
ישנם שחקנים רבים חדשים בשוק מימון נדל"ן הרבה מעבר למה שהציבור הרחב מכיר. העולם המימוני, הדינוזאורי במידה מסוימת, עובר שינויים שמתרחשים אחת למאה שנים. השינוי הגדול ביותר מתבטא בבשורה שמביאות חברות המימון החוץ בנקאיות כמו מימון ישיר.
אלדר משכנתאות עובדת עם כל הגופים על מנת לתת מענה מקיף לרוכשי דירות ופתרונות יצירתיים מחוץ לקופסה מול הבנקים וחברות המימון כאחד. השילוב בין השניים מאפשר לפתור בעיות תקציב, תזרים וקשיים רבים נוספים בדרך לרכישת דירה. השילוב יוצר פלטפורמה אידיאלית לסגירת עסקאות ורכישת דירת החלומות בקלות.
רועי שטילר התארח בפודקאסט מדברים על משכנתא מהשטח וסיפר לנו על המחלקה החדשה יחסית במימון ישיר, על דרכי הפעולה שלה ועל פתרונות מימון ייחודיות לקבוצה.
"מימון ישיר הינה חברת אשראי צרכני מקבוצת ביטוח ישיר המעניקה הלוואות ייעודיות לרכישת רכב מכל סוג - יד שנייה או חדש, מסוכנות או מאדם פרטי. מימון ישיר מציעה מגוון מסלולי מימון בהתאמה אישית לצרכיו של כל לקוח, ובתנאי הלוואה המאפשרים גמישות ונוחות מירבית עבורו. יועצי מימון ישיר אף מסייעים ללקוחות באיתור הרכב בו הם מעוניינים באמצעות שיתופי פעולה עם חברות מובילות בענף הרכב בפריסה ארצית."
16 Jul 2023
פרק 10 - איך יזמים מתמודדים עם הריביות הגבוהות ומהם הפתרונות לגיל השלישי? אורי יוניסי | בנק לאומי | אלדר משכנתאות
אם שאלתם את עצמכם איך נראה השוק ואיך הוא מתנהג מאוחרי הקלעים בפרק הזה תקבלו את כל התשובות. איך יזמים מתמודדים עם עלות הכסף ומהם ההשפעות על שוק המגורים ועליכם. בנוסף תוכלו לשמוע על פתרונות מימון לגיל השלישי.
רו"ח אורי יוניסי מכהן כראש חטיבת משכנתאות של בנק לאומי החל מינואר 2022.
בתפקידו הקודם בלאומי כיהן כראש חטיבת קשרי לקוחות וניהל בנוסף למערך המשכנתאות גם את מרכזי הבנקאות ולאומי אישי.
טרם הצטרפותו ללאומי, כיהן יוניסי במשך 17 שנים במגוון תפקידים בכירים בבנק מזרחי טפחות, כאשר בתפקידו האחרון שימש כסגן מנהל החטיבה הקמעונאית ומנהל זרוע המשכנתאות בבנק.
במסגרת תפקיד זה, יוניסי היה אחראי על ניהול כלל פעילות המשכנתאות במזרחי טפחות.
יוניסי הינו רו"ח מוסמך ובוגר תואר ראשון בחשבונאות וכלכלה מהאוניברסיטה העברית בירושלים
5 Jul 2023
פרק 9 - אנשים התרגלו לריביות הגבוהות וחוזרים לקנות דירות, מה זה אומר לגבי מחירי הדיור? אורי יוניסי | בנק לאומי | אלדר משכנתאות
יוניסי אורי מנבא שנראה מגמת חזרה לשוק ועליית מחירים בטווח הארוך. ההיצע לא פוגש את הביקושים. שוק השכירות והדיור הציבורי לא יוכל תת מענה לעודף הביקוש.
רו"ח אורי יוניסי מכהן כראש חטיבת משכנתאות של בנק לאומי החל מינואר 2022.
בתפקידו הקודם בלאומי כיהן כראש חטיבת קשרי לקוחות וניהל בנוסף למערך המשכנתאות גם את מרכזי הבנקאות ולאומי אישי.
טרם הצטרפותו ללאומי, כיהן יוניסי במשך 17 שנים במגוון תפקידים בכירים בבנק מזרחי טפחות, כאשר בתפקידו האחרון שימש כסגן מנהל החטיבה הקמעונאית ומנהל זרוע המשכנתאות בבנק.
במסגרת תפקיד זה, יוניסי היה אחראי על ניהול כלל פעילות המשכנתאות במזרחי טפחות.
יוניסי הינו רו"ח מוסמך ובוגר תואר ראשון בחשבונאות וכלכלה מהאוניברסיטה העברית בירושלים.
11 May 2023
פרק 8 - איך מבקשים משכנתא בשוק של שינויים? אינפלציה, רבית, קפאון בשוק הנדל"ן וכו' | אריאלה רנדלשטיין | מנהלת מערך משכנתאות בנק הפועלים
פרק 8 - איך מבקשים משכנתא מהבנק בשוק של שינויים?
אריאלה רנדלשטיין | מנהלת מערך משכנתאות בנק הפועלים
אינפלציה, רבית, קפאון בשוק הנדל"ן וכו' איך זה משפיע על הבנק ואיך לוקחים משכנתא בשוק כזה.
הכי חשוב זה לא לחתום על חוזה לפני שפונים לבנק לקבל אישור משכנתא, כל הסיבות וכל הדרכים למה זאת הדרך הנכונה לעבוד.
עקבו אחרינו גם:
https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/
https://www.instagram.com/eldar.mortgage/
https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages
4 May 2023
פרק 7 - האם בנק ישראלי יכול לקרוס? אריאלה רנדלשטיין | מנהלת מערך משכנתאות בנק הפועלים
פרק 7 - האם בנק ישראלי יכול לקרוס?
אריאלה רנדלשטיין מנהלת מערך משכנתאות בנק הפועלים מתראיינת באלדר משכנתאות על מצב הבנקים בעולם ובישראל.
עליות הריבית משפיעות על אנשים שיש להם משכנתא ועל אנשים שאין להם משכנתא. איך בנק הפועלים מתמודד על המצב ואיך מומלץ לאנשים להתמודד עם עליות הריבית ולהתארגן לקראת תקופה של עליות ריבית נוספות.
עקבו אחרינו גם:
https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/
https://www.instagram.com/eldar.mortgage/
https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages
8 Jan 2023
פרק 6 - האם אנחנו לקראת מיתון? מה קורה במסדרונות בנק ישראל? דרור פלדמן | מנהל זרוע משכנתאות בנק מזרחי
התרגלנו לשוק של ריביות נמוכות והבנקים מתרגלים ומרגילים מחדש את הצרכן לשינויים ולהרגלים חדשים.
מחירי הדיור עלו בכ 20% בשנת 2022 מחירי הדיור כבר לא יעלו באותה צורה לדברי דרור וגם הריביות יתייצבו.
מי שיושב על הגדר ולא יודע לאן השוק הולך ירגיש שהוודאות תגבר ויחזור לשוק. החזרה לשוק לא תוריד את מחירי הדיור כי הבירוקרטיה עדיין קיימת ולוקח הרבה זמן לבנות דירה.
הכותרות מדברות על מיתון אבל אנחנו עדיין לא שם, לדברי דרור פלדמן הבנקים עושים מאמצים לא להגיע למיתון באופן רשמי וישנו חשש שבתחומים מסוימים יכנסו למיתון.
צילום: אילן בשור
עקבו אחרינו גם:
https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/
https://www.instagram.com/eldar.mortgage/
https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages
1 Jan 2023
פרק 5 - האם יש בועת נדל"ן? השפעות מאקרו/מיקרו כלכליות של עליות הריבית | דרור פלדמן | מנהל זרוע המשכנתאות בנק מזרחי
מחירי הדירות עלו והמשכנתאות גדלו, כך שגם אם בעבר הציבור הכיר את הריביות הגבוהות שקיימות היום, מחירי הדירות באותה תקופה היו נמוכים ב50%. הבנק נפגש עם המציאות ומתייחס לשוק תוך ניהול סיכונים זהיר. הבנק לא רוצה להגיע למצב שהוא צריך לגבות כספים אלא שאנשים יצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא. מה זה אומר לגביכם? דרור פלדמן מדבר על הכל בפודקאסט מרתק שלא כדאי לפספס. אלדר משכנתאות מדברים על משכנתא מהשטח! צילום: אילן בשור
עקבו אחרינו גם:
https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/
https://www.instagram.com/eldar.mortgage/
https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages
26 Dec 2022
פרק 4 - מושגי יסוד במשכנתא 2023 | משה כהן | אלדר משכנתאות
פרק יסודי ומרתק של אלדר משכנתאות מדברים על משכנתא מהשטח. הפעם משה כהן עובר איתנו על מושגי היסוד כדי להכיר ולהבין את השפה המקצועית. בפודקאסט הזה אנחנו מדברים על מונחי יסוד, התנהלות הבנקים, איך מתנהגת משכנתא ומה עושים כשהריבית עולה והאם היא יכולה לרדת.
עקבו אחרינו גם:
https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/
https://www.instagram.com/eldar.mortgage/
https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages
18 Dec 2022
פרק 3 - האם מסוכן לקנות דירה ב2023? משה כהן יו"ר אלדר משכנתאות לא מפחד ואופטימי לגבי העתיד
ישנם אלמנטים שבעת לקיחת המשכנתא צריך לקחת בחשבון, לפי דברי משה כהן בטווח של עשרות שנים השוק יעבור שינויים רבים, אי אפשר להיבהל כל פעם שישנם שינויים בשוק. שינויים בשוק יהיו כל הזמן ואנשים צרכים להיות סבלניים ולא לפעול באימפולסיביות. השוק נמצא במצב של התמתנות וזאת ההזדמנות של הרוכשים דווקא לקבל תנאים טובים יותר במחיר הדירה ובתנאי התשלום.
עקבו אחרינו גם:
https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/
https://www.instagram.com/eldar.mortgage/
https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages
11 Dec 2022
?פרק 2 - משכנתא לצעירים ומשכנתא למבוגרים, איך עושים את זה
לצעירים קשה מאוד לעמוד בתשלומי המשכנתא והם זקוקים לפתרונות יצירתיים כדי להתמודד עם עליות הריבית. כאלה שעדיין לא קנו דירות מתקשים לרכוש דירה ראשונה בשל העובדה שההון העצמי שלהם שווה פחות. יש פתרונות בענף המשכנתאות לדור הצעיר וזאת בזכות הדור המבוגר יותר שיש לו דירה בבעלותו. על משכנתא הפוכה שמעתם?
כל הפתרונות בפודקאסט עם נועם עמית, מומחה למשכנתאות עם ניסיון של 11 שנים בבנק מזרחי וניסיון של טיפול במשכתאות של מאות רוכשי דירות לאורך השנים
עקבו אחרינו גם:
https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/
https://www.instagram.com/eldar.mortgage/
https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages
30 Nov 2022
פרק 1 - נועם עמית על עליות הריבית האחרונות
נועם עמית מתארח בפרק הראשון במדברים משכנתא מהשטח ופורס בפני המאזינים את משנתו לפתרונות המימון בשוק עליות הריבית ואי הוודאות במשק בסוף 2022
עקבו אחרינו גם:
https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/
https://www.instagram.com/eldar.mortgage/
https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages
Host of אלדר משכנתאות - מדברים על משכנתא מהשטח?
Claim your podcast to manage its listing and keep your show details accurate.
Pod Engine is an independent podcast discovery and analytics service and is not affiliated with or endorsed by this podcast. Artwork and show content belong to their owners. Full legal notice.
