Nadlan - The Real Estate Investors Forum News - נדלן ולעניין

About Nadlan - The Real Estate Investors Forum News - נדלן ולעניין

Every day we share with you the knowledge of active real estate investors from our real estate investors forum

Publisher

Lior Lustig

Category

news

Language

en

Explicit

No

First episode

2 Jan 2021

Latest episode

30 Apr 2023

Latest episodes

56 episodes in the feed.

1. 

   30 Apr 2023

   Multi Family Investments 101 #1 - Cash Flow, Leveraging, Passive Income, Cash on Cash, Tax Benefits, Importance on Learning

   If you are a new real estate investor, you might want to consider investing in multi-family properties. Multi-family properties are those that house multiple families in one building or complex. Here are some benefits of investing in multi-family properties that you might want to highlight on your podcast: Firstly, better financing is available for small multi-family properties as you can obtain 30-year financing. This means that you can spread the cost of the investment over a longer period and have a more predictable monthly payment. Secondly, investing in multi-family properties can allow you to change lives by creating a space where families can thrive. You can help improve neighborhoods by renovating and revitalizing multi-family properties, and providing quality, safe housing for families. Thirdly, multi-family properties can offer lower operating costs as you have consolidated bills, fewer bills, and less maintenance as all your units are in one location. This can lead to a lower cost per unit and more efficient management of the property. In summary, investing in multi-family properties can offer better financing, allow you to make a positive impact on families and communities, and provide lower operating costs. By considering these benefits, you can make an informed decision about whether investing in multi-family properties is right for you. In this episode we covered: 1. The importance of Cash Flow and why Cash Flow is King 2. Leveraging 3. Passive Income 4. Cash on Cash 5. Tax Benefits 6. Importance on Learning Join our website at: www.NadlanForum.com

2. 

   31 Oct 2022

   מימון יצירתי - Rent to Own והמדינות המסוכנות ביותר בארצות הברית

   מימון יצירתי RENT TO OWN מה זה ולמה הגענו לזה????העסקה הראשונה של Yuval Perry היתה פליפ, איך נאמר …חוויה לא משהו.., בעיות שיפוץ נוספות שהתגלו מאוחר מדי והוסיפו לתקציב, קבלנים שהוחלפו , זמן שהתארך …נו הבעיות הרגילות אבל הכל בעוצמה.יובל חיפש למזער את גורם ההפתעה, להיות בשליטה עם עסקה יותר בטוחה. וכבר אז שאל וחקר לעשות עסקה עם משמעות.העסקה שלי הייתה רנטל במחיר נמוך. חוויות רבות עברתי עם הבית הזה: דייר שהפסיק לשלם, פונה באוויקשן, עשה ונדליזם, שיפוצים אינסוף.הבנתי מהר , שבסכום יחסית נמוך של בית , אני אוכל לרכוש באזור עם דיירים חלשים ובתים ישנים שזקוקים להרבה שיפוץ ורווחים יהיו יותר באקסל מאשר בחיים האמיתיים,וכך הגעתי ל יובל ולמימון היצירתי, זה ענה לי על הכל. …אז מה זה בעצם, RENT TO OWN, הכי בפשטות, כשמו כן הוא, משכירים את הבית עד שהדייר הופך להיות הבעלים. המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author/shoshi_malka/ המדינות הבטוחות ביותר – והמסוכנות ביותר – של אמריקה היום עשויות לבוא כהפתעה ענקית בין אם דאגות לגבי פשע, אינפלציה, מיתון, אסונות אקלים או התפרצות נוספת של COVID-19 משאירות אותך ער בלילה, אפשר להבין אם אתה תוהה אם יש מקום בעולם כרגע שבו אתה יכול להרגיש בטוח. אמנם אף אזור אינו נקי לחלוטין מכל הסכנות, אך מסתבר שמדינות מסוימות שומרות על תושביהן בטוחים יותר מאחרות.WalletHub פרסמה זה עתה את האיטרציה לשנת 2022 של דו”ח המדינות הבטוחות באמריקה שלה, שם הם מדדו את כל 50 המדינות בהתבסס על מידת ההגנה על אוכלוסייתה מפני מגוון עצום של איומים. כן, הסכנות המסורתיות הוערכו, כולל תדירות תקיפות, תאונות דרכים ואסונות טבע. אבל כך היו גם סכנות פחות ברורות כמו רמות חוב, נוכחות של קרן חירום לבעיות בלתי צפויות, ואחוז האוכלוסייה שיש ברשותם ביטוח בריאות ומחוסנים.בהתבסס על 53 משתנים, המדינה עם זכות לגאווה שהיא הבטוחה מכולם היא ורמונט!“למדינה יש מעט רציחות, גניבות ותקיפות. בנוסף, יש להם מספר הכבאים הפעילים ביותר, אנשי החירום, החובשים וקבוצות משמר השכונה לנפש”, מסבירה אנליסטית WalletHub, ג’יל גונזלס.ביטחון פיננסי הוא גם המפתח להיות מספר 1, היא מוסיפה. “בוורמונט יש מעט מאוד אנשים ללא ביטוח בריאות, שיעורי אבטלה ועיקול נמוכים למדי, כמו גם מעט תלונות על גניבת זהות ופשיטות רגל אישיות”.למעשה, שש מדינות באזור ניו אינגלנד הגיעו לעשירייה הראשונה השנה, כך שמי שמחפש סביבה בטוחה עשוי לשקול לנסוע לצפון מזרח.המדינות הבטוחות ביותר באמריקה המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/americas-safest-and-most-dangerous-states-today-may-come-as-a-huge-surprise/ יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup 2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית. להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/ 3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals רוצים לזכות בקורס חינם בשווי 1000 דולר? כל חודש אנחנו מגרילים קורס חינם והנחה של 500 דולר למסלול הלימודים החי שלנו באוניברסיטת הנדל"ן של נדל"ן ולעניין לכל מי שהשאיר לנו המלצה של 5 כוכבים בפייסבוק:https://www.forumnadlanusa.com/testimonials/ עדכון פודקאסט יזם השבוע:https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews עדכון פודקאסט חדשות הנדל"ן:https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/ #NadlanInvest #נדלןאינבסט #נדלןולעניין #NadlanInvest #MultiFamily #Multi #Houston #Texas #מולטי #מולטיפמלי #נדלןאינבסט #השקעותנדלן #השקעות תודה,ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין

3. 

   23 Oct 2022

   איך להתעשר ב 90 יום בסגנון גראנט קארדון?

   היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי! נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדל"ן ולעניין עושים את זה שוב ושוב! ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מומלץ לעקוב. קרדון שה,תחיל מאפס - נחשב לאחד מאנשי המכירות הטובים בעולם עם מספר גדול של רבי מכר מאחוריו. התחיל בתעשיית המכוניות ונפגע בקריסה הכלכלית של שנת 2008 – משווי של כ 25 מליון דולר ירד לשווי של 2 מליון דולר מאז הוא הבטיח לאשתו – זה לא יקרה לי יותר וכתב את הספר X10 – כלומר לחשוב תמיד בגדול ולעשות את כל הפעולות פי 10. גראנט לא מתבייש לספר שבשנות ה 20 שלו היה מכור לסמים והיה רחוק מלראות את עצמו בעל אמצעים. הוא זוכר שאמא שלו נלחמה על כל אגורה בבית. מאז גראנט מרים אירועים של מעל 30 אלף איש, מביא ידוענים, גייס כמליארד דולר להשקעות במתחמי מולטי פמלי ומרכזים מסחריים ומלמד את השיטה. כדי להוכיח שהחלום האמריקאי עדיין קיים, גראנט השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire. אז כאמור גראנט קארדון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire: התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר – במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו. אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן – 1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו. 2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכישת הנכס. 3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו במקור 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון. 4. Deposit –  אלף דולר - פקדון – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג להם את הפרוייקט. היה צריך לגייס מעבר לפקדון 2 מליון דולר. 5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ולקחת מימון בנקאי לשאר הסכום. ישנם 3 סוגי השקעות במולטי פמלי: 1. נכסים ב Distress - נכסים הזקוקים לשיפוץ מלא. 2. נכסי Value Add - נכסים שיש להם תזרים קיים ושניתן להעלות בהם את התזרים על ידי הורדת ההוצאות והגדלת ההכנסות ע"י שיפוץ היחידות הלא משופצות להעלאת השכירויות - אלו הם הנכסים בהם אנחנו משקיעים. 3. Turn Key - נכסים לאחר השגת מלוא הפוטנציאל של הנכס - נמכרים לקרנות פנסיה, ביטוח וכו' - סביר להניח שאתם מושקעים בהם בקרנות ההשתלמות שלכם, הפנסיה וכו'. בפודקאסט הראנו לכם איך אנחנו עושים את זה עם דוגמאות של שני נכסי המולטי פמלי האחרונים שהשקענו בהם: 1. 180 Units, Park 45, Houston, Texas עסקה של 180 דירות – 150 מהם נבנו ב 2018 130 ב 2021 שודרגו אנחנו יודעים כבר בכמה השכירות עלתה מימון של 75 אחוז מהבנק בריבית של 3 אחוז סך הכל עלות פרוייקט 36 מליון 1. 26,250,000 מימון מהבנק 2. 8,750,000 – מהיזמי והמשקיעים – 30 אחוז מהיזם כלומר 2.6 מליון נשאר – 6.1 מליון Yield Street – חברה עם מעל 300,000 משקיעים נכנסה עם סכום גדול נכנסו עוד משקיעים גדולים עם כמה מליונים. נשאר 1.5 מליון ממשקיעים קטנים. 2. אינדיאנפוליס – פרוייקט של 470 דירות במקור מ 1977 הבעלים הנוכחי השקיע מעל 4 מליון בשדרוג גגות שטחים ציבוריים וכו – כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק. 172 מתוך 470 הדירות שודרגו – מה שמייצר הזדמנות – שוב – Value Add. אלו גם הנכסים העמידים ביותר בתקופת משבר. בקיצור אפשר להתעשר מהר – גראנט אומר: Go big or go… Bigger (Not Home) יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup 2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית. להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/ 3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals מעוניינים