wloskieDOMY.pl

About wloskieDOMY.pl

Nieruchomości we Włoszech - zakup, najem, inwestycje

Publisher

Małgorzata Ciuksza

Category

education

Language

pl

Explicit

No

First episode

3 Aug 2026

Latest episode

28 Aug 2026

Latest episodes

23 episodes in the feed.

1. 

   28 Aug 2026

   Zakup domu we Włoszech 2026 – odpowiedzi na 15 najczęstszych pytań [KOSZTY, FORMALNOŚCI, PROCES]

   https://wloskiedomy.pl/podcast/ (https://wloskiedomy.pl/podcast/) Kupno domu, mieszkania lub apartamentu we Włoszech wygląda inaczej niż zakup nieruchomości w Polsce. Różnice dotyczą nie tylko wymaganych dokumentów, ale także składania oferty, wpłaty zadatku, podatków, wynagrodzenia notariusza oraz prowizji agencji nieruchomości.Ten odcinek specjalny powstał na podstawie Waszych pytań. Zebraliśmy w jednym cyklu kwestie, które najczęściej pojawiają się w komentarzach na naszym kanale YouTube, na Facebooku i Instagramie, a także w rozmowach z klientami.Materiał podzieliliśmy na dwie części. W pierwszym odcinku radczyni prawna Małgorzata Ciuksza oraz włoska adwokat Weronika Maria Sperling wyjaśniają, jak w praktyce wygląda kupno nieruchomości we Włoszech od strony formalności, przebiegu transakcji i kosztów.Omawiamy między innymi znaczenie codice fiscale, możliwość przeprowadzenia transakcji z Polski, kolejne etapy zakupu, moment nabycia własności, wysokość zadatku i ryzyko jego utraty. Wyjaśniamy również, jakie koszty trzeba doliczyć do ceny z ogłoszenia oraz od czego zależą podatki, wynagrodzenie notariusza i prowizja agencji.W drugiej części odpowiemy na pytania dotyczące bezpieczeństwa zakupu oraz czynności, które trzeba wykonać po nabyciu nieruchomości we Włoszech.Spis treści:00:00 Wprowadzenie01:35 Czy jako Polak mogę kupić dom we Włoszech?01:59 Czym jest codice fiscale i czy trzeba jechać do Włoch, żeby je wyrobić?04:15 Czy potrzebuję włoskiego konta bankowego?05:10 Czy muszę mieć meldunek lub rezydencję we Włoszech?05:22 Czy da się kupić nieruchomość we Włoszech z Polski?05:46 Znalazłem nieruchomość — co dalej, żeby nie popełnić błędów?06:42 Ile trwa proces zakupu nieruchomości we Włoszech?07:20 Co podpisuje się najpierw i kiedy staje się właścicielem?07:48 Ile trzeba wpłacić na start i kiedy można stracić te pieniądze?08:18 Kiedy w procesie zakupu pojawia się największe ryzyko?08:32 Ile trzeba doliczyć do ceny z ogłoszenia?09:18 Dlaczego podatek wynosi czasem 2%, a czasem 9%?10:06 Ile kosztuje notariusz i od czego zależy jego wynagrodzenie?11:27 Czy prowizja agencji nieruchomości jest obowiązkowa?12:44 Ile kosztuje roczne utrzymanie nieruchomości we Włoszech?Od blisko dekady pomagamy Polakom bezpiecznie kupować nieruchomości we Włoszech. Znamy włoski rynek, dokumenty, procedury i praktykę transakcji. Mamy za sobą ponad 500 przeprowadzonych zakupów.Masz pytania dotyczące zakupu nieruchomości we Włoszech? Zostaw komentarz pod filmem.🔔 Subskrybuj kanał, aby nie przegapić drugiej części odcinka oraz kolejnych materiałów o bezpiecznym kupnie nieruchomości we Włoszech.Tu nas znajdziesz:📍 Facebook: facebook.com/wloskiedomypl📍 Instagram: instagram.com/wloskiedomy.pl📍 Strona: wloskiedomy.pl

2. 

   26 Aug 2026

   Jak sprawdzić nieruchomość we Włoszech przed zakupem? Tego nie widać w ogłoszeniu

   https://wloskiedomy.pl/podcast/ (https://wloskiedomy.pl/podcast/) Zakup domu, mieszkania lub apartamentu we Włoszech często zaczyna się od ogłoszenia na portalu nieruchomości. Problem w tym, że ogłoszenie pokazuje tylko część prawdy. Nie widać w nim pełnej sytuacji prawnej, dokumentów katastralnych, obciążeń, zgodności urbanistycznej, zaległości kondominium ani ryzyk związanych z podpisaniem proposta d’acquisto.W tym odcinku radczyni prawna Małgorzata Ciuksza oraz włoska adwokat Weronika Maria Sperling pokazują, jak sprawdzić nieruchomość we Włoszech przed zakupem, jakie dokumenty trzeba przeanalizować przed złożeniem oferty i dlaczego zdjęcia, opis oraz rozmowa z agentem nie wystarczą do bezpiecznej decyzji.W odcinku usłyszysz m.in.:🔸 Jak wygląda pierwsza weryfikacja nieruchomości we Włoszech?🔸 Dlaczego samo ogłoszenie nie wystarczy do bezpiecznej oceny domu lub mieszkania?🔸 Jakie dokumenty trzeba sprawdzić przed złożeniem oferty zakupu?🔸 Czym są visura catastale, planimetria i akt pochodzenia nieruchomości?🔸 Jak sprawdzić właściciela, obciążenia i zgodność dokumentów ze stanem faktycznym?🔸 Dlaczego metraż, adres lub opis w ogłoszeniu mogą nie zgadzać się z rzeczywistością?🔸 Jakie ryzyka mogą wynikać z kondominium, zaległości, remontów lub regulaminu wspólnoty?🔸 Dlaczego proposta d’acquisto powinna być przygotowana dopiero po analizie dokumentów?🔸 Dlaczego notariusz we Włoszech nie zastępuje prawnika kupującego?Ten odcinek jest dla osób, które planują zakup nieruchomości we Włoszech i chcą wiedzieć, co realnie trzeba sprawdzić przed podjęciem decyzji. Omawiamy dokumenty, procedury, najczęstsze błędy kupujących oraz elementy, których nie widać w ogłoszeniu, a które mogą mieć duże znaczenie prawne i finansowe.Od blisko dekady pomagamy Polakom bezpiecznie kupować domy i nieruchomości we Włoszech. Znamy włoski rynek, dokumenty, procedury, ryzyka oraz praktykę transakcji. Mamy za sobą ponad 500 zakupów nieruchomości we Włoszech.Spis treści:00:00 Jak sprawdzić nieruchomość we Włoszech przed zakupem?00:31 Gdzie szukać nieruchomości we Włoszech: Idealista, Immobiliare.it i Casa.it01:30 Pierwszy kontakt z agentem lub właścicielem02:36 Dokumenty do sprawdzenia przed złożeniem oferty03:09 Visura catastale, właściciel i podstawowe dane nieruchomości04:48 Czego nie widać w visurze: hipoteka, służebności i obciążenia05:16 Planimetria i zgodność planu ze stanem faktycznym06:21 Metraż katastralny a rzeczywista powierzchnia użytkowa07:31 Akt pochodzenia nieruchomości i historia budynku08:05 Pozwolenia na budowę, legalizacje i agibilità09:08 Kondominium, regulamin i ograniczenia przy wynajmie10:11 Opłaty, remonty i zadłużenia kondominium11:12 Brak dokumentów i klauzule zabezpieczające kupującego12:13 Proposta d’acquisto - oferta zakupu, która wiąże kupującego13:09 Dlaczego dokumenty trzeba sprawdzić przed podpisaniem oferty14:19 Jak zabezpieczyć kupującego przed problemami przy akcie notarialnym14:54 Dlaczego nie warto kupować nieruchomości „w ciemno”17:13 Błędy w ogłoszeniach, metrażach, działkach i adresach18:42 Dlaczego adres nieruchomości we Włoszech nie zawsze ma znaczenie19:42 Czy da się samodzielnie sprawdzić nieruchomość we Włoszech?20:14 Kompleksowa obsługa zakupu nieruchomości we Włoszech21:13 Jak skontaktować się z Włoskie DomyMasz pytania? Zostaw komentarz i odpowiemy.🔔 Subskrybuj kanał, aby nie przegapić kolejnych odcinków o bezpiecznym zakupie nieruchomości we Włoszech.Tu nas znajdziesz:📍 Facebook: facebook.com/wloskiedomypl📍 Instagram: instagram.com/wloskiedomy.pl📍 Strona: wloskiedomy.pl

3. 

   25 Aug 2026

   Zakup domu we Włoszech: dlaczego sam notariusz może nie wystarczyć

   https://wloskiedomy.pl/podcast/ (https://wloskiedomy.pl/podcast/) Zakup nieruchomości we Włoszech kończy się u notariusza, ale to nie znaczy, że notariusz chroni interes kupującego tak jak prawnik.Jest to fragment większego materiału, który znajdziesz na naszym kanale pt. Jak sprawdzić nieruchomość we Włoszech przed zakupem? Czego nie widać w ogłoszeniu (link znajdziesz w pierwszym komentarzu pod materiałem)W tym odcinku wyjaśniamy, jaka jest różnica między sprawdzeniem nieruchomości przez notariusza a analizą przeprowadzaną przez prawnika kupującego.Radczyni prawna Małgorzata Ciuksza oraz włoska adwokat Weronika Maria Sperling tłumaczą, kiedy notariusz weryfikuje dokumenty, co faktycznie sprawdza i dlaczego jego rola nie polega na reprezentowaniu wyłącznie kupującego.Wyjaśniamy też, dlaczego prawnik powinien pojawić się wcześniej - przed podpisaniem oferty zakupu lub umowy przedwstępnej. To prawnik analizuje dokumenty, wpisuje odpowiednie klauzule, pomaga w negocjacjach i dba o to, aby kupujący przystąpił do aktu notarialnego z możliwie bezpieczną sytuacją prawną nieruchomości.W odcinku usłyszysz m.in.:🔸 Czym różni się rola notariusza i prawnika przy zakupie nieruchomości we Włoszech?🔸 Dlaczego sprawdzenie dokumentów dopiero przed aktem może być problemem?🔸 Czy notariusz reprezentuje interes kupującego?🔸 Dlaczego deklaracje stron nie zawsze wystarczają?🔸 Jak prawnik pomaga zabezpieczyć kupującego przed podpisaniem dokumentów?🔸 Dlaczego odpowiednie klauzule i negocjacje są tak ważne?Ten odcinek jest dla osób, które planują zakup domu, mieszkania lub apartamentu we Włoszech i chcą zrozumieć, kto realnie zabezpiecza ich interes w transakcji.Od blisko dekady pomagamy Polakom bezpiecznie kupować nieruchomości we Włoszech. Mamy za sobą ponad 500 transakcji.Masz pytania? Zostaw komentarz i odpowiemy.🔔 Subskrybuj kanał, aby nie przegapić kolejnych odcinków o bezpiecznym zakupie nieruchomości we Włoszech.Tu nas znajdziesz:📍 Facebook: facebook.com/wloskiedomypl📍 Instagram: instagram.com/wloskiedomy.pl📍 Strona: wloskiedomy.pl