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2024 First episode About Bananas 租屋管理平台 | 房地產蕉蕉者 歡迎來到「房地產蕉蕉者」！這是由 Bananas 租屋管理平台推出的一個全新 podcast 單元，專注於分享房地產行業的最新資訊、管理技巧和房東們的心路歷程。節目由 Bananas 的營運長 Eric 與大家一起深入探討租屋管理的各個面向，從市場趨勢到科技創新，從成功案例到實用建議。
無論你是新手房東還是資深從業者，「房地產蕉蕉者」都會為你帶來豐富的知識和啟發。
歡迎追蹤我們，掌握房產科技的最新趨勢， 一起成為真正的的「房地產蕉蕉者」！
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Publisher Bananas PropTech
Category business
Language zh
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First episode 1 Aug 2024
Latest episode 2 Oct 2026 Latest episodes 29 episodes in the feed.
2 Oct 2026
EP29｜ 頂加裝潢再漂亮，租金還是有天花板？不能申請租補的物件怎麼租？feat. 嶼居租屋管理 鍾綸 & Tara (下集) 當物件無法申請租補，房東只能降租，還有其他選擇？
本集《房地產蕉蕉者》延續上集，邀請嶼居租屋管理的鍾綸與 Tara，從第一線經驗聊聊頂加出租的限制，以及房子租出去之後，才真正開始的管理挑戰。
冷氣還能吹，但房客已經受不了，房東該換嗎？退租時的牆壁刮痕、沙發老化，到底是正常使用痕跡，還是人為損壞？
📌 本集重點
・不能申請租補的物件，軟裝能彌補出租劣勢嗎？
・房東不想換設備、房客無法接受，代管怎麼協調？
・自然耗損與人為損壞，第一線如何判斷？
・退租清潔費如何事先溝通？對下一次招租有何影響？
⏱️ 章節時間軸
00:00 開場
00:30 租出去之後，管理挑戰才開始
00:45 無法申請租補的物件，只能降租嗎？
01:31 頂加的租金天花板與客群限制
02:45 房東不想修、房客受不了，代管怎麼協調？
04:33 退租爭議：自然耗損還是人為損壞？
06:07 退租清潔費與再次招租的效率
07:10 從50戶到近500戶，管理方式如何升級？
08:24 從 Excel 到系統：對帳、合約與客訴處理
09:36 維修紀錄與跨部門管理
10:40 嶼居的品牌起點與下一階段
12:12 專業代管不可取代的價值
12:59 科技提升效率，經驗與信任仍是關鍵
💬 你遇過最難處理的租屋問題，是修繕、退租屋況，還是雙方溝通？歡迎留言分享。
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18 Sept 2026
EP28｜ 捷運走路5分鐘、屋況整理過，為什麼房子還是空了三個多月？包租代管業者解析招租、定價與屋況關鍵！feat. 嶼居租屋管理 鍾綸 & Tara 捷運走路5分鐘、屋況整理過，為什麼房子還是空了三個多月？
出租房家具家電全附，真的比較好租嗎？
本集《房地產蕉蕉者》，主持人邀請嶼居租屋管理的鍾綸與 Tara
從業務開發與營運管理的兩種視角，聊聊包租代管第一線的真實經驗。
從 0 累積到近 500 間管理案源，如何靠房東轉介紹與仲介合作穩定拿案？除了591，如何透過在地經營與社群找到租客？
面對老屋、空租與租金期待落差，又該怎麼與房東溝通？
⏱️ 重點章節
00:56 開場與來賓介紹
02:08 包租代管、租賃仲介、物業管理差在哪？
03:26 業管分離怎麼運作？
05:34 從龍頭公司到獨立經營，創業有哪些轉變？
07:35 從零到近500間，如何穩定開發案源？
08:23 房東只想賣不想租，業務怎麼應對？
11:32 除了591，在地深耕如何找到租客？
12:57 Facebook、IG、Threads，招租平台怎麼選？
16:59 帶看前的準備：掌握優缺點與租客需求
18:24 租金快問快答：板橋套房與信義區頂加
20:13 家具家電全附派 vs. 基本配備派
21:48 房屋加分改造：冷氣、窗簾、地板與燈具
23:34 代收垃圾、定期打掃，能帶動租金嗎？意地點、租金，還是家具家電？
💬 你租屋時最在意地點、租金，還是家具家電？
如果你是房東，會選擇全附，還是讓租客自己準備？歡迎留言分享。
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※ 節目中的租金案例與市場觀察，為來賓於錄製時分享的經驗，實際條件依個別物件而異。
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10 Jun 2026
EP27｜怕空租更怕選錯租客：你願意把房子租給長者嗎？feat. 崔媽媽蝸牛租屋 張艾玲 如果是你，願意把房子租給長者嗎？
在你心中，什麼樣的人才算是「完美租客」？
本集邀請到崔媽媽蝸牛租屋 (https://tmmrent.com.tw/) 的艾玲，從多年投入居住正義、屋主權益、房客權益服務，以及協助租屋媒合的第一線經驗出發，聊聊房東在招租時最常遇到的真實難題。
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🎧 本集來賓： 崔媽媽蝸牛租屋 張艾玲 營運長
📌 來賓資訊：https://tmmrent.com.tw/ (https://tmmrent.com.tw/)
⏱️ 章節重點
01:05 正片開始
02:25 完美的租客
03:38 長者、獨居老人租屋挑戰
11:53 招租付仲介費值得嗎
12:29 空租，還是租給有點風險的租客
13:48 篩選房客時要問什麼
16:10 年輕租屋市場趨勢觀察
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