Банкноти от Имоти

About Банкноти от Имоти

🎙️ „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Тук говорим за реални стратегии, успешни сделки и уроци от най-добрите инвеститори. Сезон 2 започва с нов формат, нови гости и още по-дълбоки анализи на пазара! Очакват те реални инвестиционни истории, грешки, уроци и експертни съвети, които ще ти дадат предимство в света на имотите. ✅ Как да инвестираш успешно в имоти? ✅ Кои са следващите „горещи“ райони за инвестиции? ✅ Как мислят хората, които управляват милиарди в недвижими имоти? 🔥 Всяки петък, 17:00 часа, нов епизод с ексклузивни гости и доказани експерти! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги една крачка пред другите инвеститори!

Publisher

Щелян и Георги

Category

business

Language

bg

Explicit

No

First episode

1 Jul 2020

Latest episode

6 Nov 2026

Latest episodes

116 episodes in the feed.

1. 

   6 Nov 2026

   Сделките падат, а цените не. Какво следва за пазара през 2027?|Докторе, кажи! | Еп.39

   Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=K9M5jqZyRXE _______________________________________ Според д-р Щелян Калчев сделките с имоти падат, а цените не, защото се е отворила ножица между очакванията: продавачите не свалят цените, а купувачите не искат да вдигат офертите си. Според Калчев (по негов слайд, без посочен период) цените в България са нараснали с над 15% при 4,7% в ЕС, а наемите изостават и средната доходност от наем в София е под 4%. Според Иво Димовски пазарът няма да се срине навсякъде: корекции има при надценените имоти, докато търсени сегменти като малките панелни апартаменти в добри квартали на София задържат цената. Епизод 39 на „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“ е запис на панел за имоти от инвестиционен форум, а не студиен разговор. Модератор е независимият личен финансов консултант Стоян Василев, а участници са професионалният инвеститор Иво Димовски, който инвестира в България и Германия, и д-р Щелян Калчев – водещ на „Банкноти от Имоти“ и строителен предприемач. Димовски говори за ръста на цените от 2020 до 2025 г., сегментите в София, стратегия за бюджет до €150 000 и опита от Германия; Калчев представя пазарна статистика и факторите зад цените, а накрая панелистите дават съвет какво да правят инвеститорите през 2027 г. Основни въпроси, на които ще получите отговор: • Колко поскъпнаха имотите в България през последните години? • Ще паднат ли цените на имотите в София? • Как да инвестирам €150 000 в имот в София? • Струва ли си да се купува имот на зелено в София? • Защо сделките с имоти намаляват, а цените не падат? • Каква е доходността от отдаване на имот под наем в София? • Какво ще стане с пазара на имоти, ако лихвите по кредитите се вдигнат? • Какво да правят инвеститорите в имоти през 2027 г. – да чакат ли спад на цените? ⏱️ В епизода ще чуете: 00:00 Ще има ли срив на пазара на имоти: основните тези на панела 03:22 Цените на имотите 2020–2025 г.: ръстът според Иво Димовски 06:38 Панелките в добрите квартали на София: къде Димовски не чака корекция 08:54 Стратегия за €150 000: панелен апартамент, преустроен в тристаен 11:01 Пазарът на зелено в София според Калчев: спекулантите преди Акт 16 13:04 Ако банките спрат да кредитират: наем, рефинансиране, премиум наеми 15:45 Германия след скока на лихвите: какво може да очаква България 17:53 Парадоксът: сделките с имоти намаляват, а цените не падат 20:21 Колко поскъпнаха имотите: България над 15%, ЕС 4,7% (слайд на Калчев) 23:05 Пазарният цикъл, фундаменталната цена и ролята на доходи и лихви 26:36 Наем под 4% в София: защо инвеститорите се оттеглят според Калчев 28:15 Защо строителството поскъпва според Калчев: всяко звено вдига цената 30:07 Ножицата между продавачи и купувачи и качеството при поевтиняване 32:49 Лихви и брой сделки: ще срине ли пазара по-високата лихва 33:49 Стратегията на Калчев: fix and flip и добре оценено ново строителство 35:05 Какво да правят инвеститорите през 2027 г.: инвестиционна стойност СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________ Последвай ни: Instagram: @Shtelyan_George Facebook: IMVESTIA #имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмоти

2. 

   30 Oct 2026

   Имот на фирма или на физическо лице? Адвокат за данъците и ДДС | адв. Бояна Милчева | Еп.76

   Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&amp;utm_medium=podcast&amp;utm_campaign=31Hy6LY1bUI _______________________________________ Според адв. Бояна Милчева най-скъпата грешка при покупка на имот на зелено е да платите голяма част от цената предварително: ако строителят фалира или изчезне, купувачът има само договорно право, затова тя съветва първата вноска да е около 10% (най-много 15%), плащането да е по банков път, а договорът да има фиксирани срокове и неустойки и за строителя. Физическо лице, което системно купува, ремонтира и препродава имоти, може да дължи регистрация по ДДС дори при две сделки – решаващ е характерът на дейността, а прагът е 100 000 лв. (≈ 51 129 €) облагаем оборот за последните 12 месеца. За бизнес с имоти обикновено е по-изгодна фирма, а за собствено жилище – не. Епизод 76 на „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с адв. Бояна Милчева – съдружник в „Димитров, Петров и Ко“ и ръководител на данъчната практика, с над 20 години опит в недвижимите имоти и строителството. Разговорът минава през покупката на зелено и договорите със строители, занижените цени в нотариалния акт и проверките на НАП, регистрацията по ДДС при продажба на имоти, разликата между ново и старо строителство и избора между имот на физическо лице или на фирма – с въпроси от зрители във Viber канала на подкаста. Основни въпроси, на които ще получите отговор: • Какво да направите, ако строителят изчезне, след като сте платили на зелено? • Колко е безопасно да платите при покупка на имот на зелено? • Кои клаузи да не подписвате в договор със строител? • Какво рискувате, ако цената в нотариалния акт е занижена? • Кога продажбата на имоти от физическо лице изисква регистрация по ДДС? • Кога продажбата на имот е с ДДС – ново и старо строителство? • Имот на физическо лице или на фирма – кое е по-изгодно? • Изгодно ли е да купите фирмата, която притежава имота, вместо самия имот? 📖 Статия, FAQ и пълен транскрипт: https://imvestia.bg/podcast/dds-pri-imoti-firma-ili-fizichesko-lice/ 💬 Viber общност – въпроси към гостите предварително: https://invite.viber.com/?g2=AQAg7LSHUUTb4Fcj0ZtnFmd0oMR0o4gJ%2FZxLO629zlnBskdvrPyZkeCtRk7JQCye ⏱️ Теми в епизода: 0:00:00 Може ли една грешка при покупката на имот да струва цялата инвестиция 0:02:18 Строителят изчезва след платени 80%: какво всъщност притежавате 0:05:43 Защо няма регистър на предварителните договори и какво губи купувачът 0:08:30 Колко да платите на зелено и какви гаранции да поискате 0:11:04 Ипотека върху правото на строеж: защита за купувача на зелено 0:14:04 Твърде сладка сделка: техническият риск при новото строителство 0:14:58 Клауза 1: схемата на плащане – колко да дадете предварително 0:17:41 Клауза 2: фиксиран срок за груб строеж и завършване 0:21:13 Клауза 3: неустойки само за купувача и безкрайни договори 0:25:18 Заблуда: „плати сега на зелено и няма да има ДДС“ 0:27:10 Защо да плащате по банков път въпреки таксите от около 3% 0:30:05 Занижена цена в нотариалния акт: рискът за продавача и купувача 0:33:03 Колко години назад проверява НАП и колко е лихвата 0:35:28 Купувам, ремонтирам, продавам: кога физическото лице дължи ДДС 0:38:48 Прагът за регистрация по ЗДДС и срокът от седем дни 0:40:17 Една продажба, данък върху доходите и необлагаемите продажби 0:42:54 Краят на схемите с физически лица: фирма или едноличен търговец 0:45:56 Ново и старо строителство: кога продажбата е с ДДС 0:47:56 Право на строеж, земя и преустройства, които правят сградата „нова“ 0:50:09 Фирма по ДДС продава стар имот: облагаема или освободена доставка 0:51:47 Имот на мое име или на фирма – кое е по-изгодно 0:54:21 Купувам през фирма, връщам ДДС и живея в имота: защо е лоша идея<br...

3. 

   23 Oct 2026

   Ще паднат ли цените на имотите? Какво показват реалните сделки?|Докторе, кажи! | Еп.38

   Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&amp;utm_medium=podcast&amp;utm_campaign=FJAp0DI5ZPE Според данните на агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ за първите девет месеца на 2026 г., представени от д-р Георги Янков, в София цените на жилищата продължават да растат. Сделките под €150 000 обаче драстично намаляват: делът им в продажбите на агенцията пада от 31% (2025 г.) на 11,5%. Медианата продажна цена при агенцията расте с 24%, а цената на квадратен метър – с 14%, като 57% от сделките вече са в диапазона €150 000–250 000. Янков смята, че прогнозата му от януари – „цени нагоре, сделки надолу“ – се потвърждава, и съветва купувачите да решават според вноската, която могат да плащат спокойно, а не според прогнозите. Епизод 38 на рубриката „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с д-р Георги Янков, който ръководи агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ с офиси в София и Велико Търново. Янков сравнява реалните сделки на агенцията за деветте месеца на 2026 г. със същия период на 2025 г. – по брой стаи, вид строителство, ценови диапазони, отстъпки и ипотечни кредити – с уговорката, че данните не са представителни за целия пазар. Основни въпроси, на които ще получите отговор: • Какво се случва с цените и сделките с имоти в София през 2026 г.? • Защо в София почти няма сделки с жилища под €150 000? • В какъв ценови диапазон се купуват най-много жилища в София? • Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище в София през 2026 г.? • Защо някои брокери обявяват имотите на завишена цена? • Защо жилищата за ремонт в София поскъпват толкова бързо? • Колко от покупките на жилища в София са с ипотечен кредит? • Как да решите дали да купите жилище сега, когато пазарът е несигурен? ⏱️ Ще чуете: 00:00 Реалният пазар или Facebook: какво показват сделките на агенцията 01:47 Томбола: 10 копия от книгата на Тео Боев 08:08 Прогнозата на Янков от януари 2026 г.: цени нагоре, сделки надолу 09:26 С колко ще паднат сделките и на кои данни за пазара да вярваме 13:27 Кои апартаменти се купуват: двустайни, тристайни или едностайни 17:01 Тухла, ново строителство или панел и защо панелите се търсят 20:01 Защо ремонтите поскъпват, а имотите за ремонт се търсят повече 22:25 Защо под €150 000 почти няма сделки и къде се купува сега 25:20 Колко поскъпнаха жилищата при агенцията: медиана +24%, кв. м +14% 26:43 Цени на едностайни, двустайни и тристайни и капаните на статистиката 30:12 Панелните жилища: същата цена на кв. м, но по-големи апартаменти 31:22 Имотите за ремонт поскъпнаха: защо флипърите се оттеглят 33:22 Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище през 2026 г. 34:54 Защо някои брокери надуват офертната цена на имотите 38:36 Защо купувачите под €150 000 преговарят най-твърдо 40:07 Ипотечните кредити: 53 от 100 сделки на агенцията са с кредит 42:52 Европа: цените растат дори там, където сделките падат 44:52 Златното правило при покупка на имот: нуждите и вноската 46:25 Уплашени продавачи, грешни прогнози и защо да останете на пазара ℹ️ Данните са за реално сключените сделки на „Примо Плюс недвижими имоти“ в София за първите девет месеца на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.; те показват гледната точка на една агенция и не са представителни за целия пазар. 🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев, д-р Георги Янков СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! <br...

Reach and audience

Public platform figures. Ratings count people who left a rating, not total listeners.

Apple Podcasts (US)

5.0 / 5

4 ratings

Spotify

5.0 / 5

26 ratings

Contact Банкноти от Имоти

Guest appearances

Books guests

Based on episode analysis; this does not confirm that the show is currently accepting guests.