Bienes Raíces UK

About Bienes Raíces UK

Bienes Raíces UK es la serie número uno en español para inversionistas inmobiliarios en Inglaterra. Aquí compartimos los secretos y las estrategias más rentables del mercado de propiedades ingles desde la perspectiva de un extranjero.

Publisher

Leo Suárez

Category

business

Language

es

Explicit

No

First episode

14 May 2019

Latest episode

22 Mar 2025

Latest episodes

49 episodes in the feed.

1. 

   22 Mar 2025

   Los 13 errores más costosos en inversiones inmobiliarias

   Los 13 errores más costosos en inversiones inmobiliarias Los errores que me han sucedido a mí o a personas que me han contactado pidiendo consejo o ayuda. 1. No hacer análisis de escenarios Los números hablan por sí solos. Un esquema básico (no hay que hacer arquitectura de detalle), con números aproximados (+/- 10-20 %): Ingresos por venta o renta Presupuesto de obra Costo del dinero Costo de refinanciación Costo de operación Vacíos (tiempos sin renta) Mantenimiento Ingreso neto Capital remanente en la inversión 2. No pagar por asesoría A veces, un "no" temprano es tan bueno como un "sí". Paga por asesoría durante el proyecto. 3. No analizar cuáles son tus fortalezas y debilidades Cumplimiento de normas Aspectos técnicos Manejo de personal en obra Mostrar las propiedades Procesos para administrar las propiedades De pronto necesitas un socio que te complemente (ver episodio 37). Define cuál va a ser tu rol: Ciclo corto: comprar y operar Ciclo mediano: comprar, remodelar y vender Ciclo largo: comprar, remodelar, refinanciar y mantener 4. No ofertar sujeto a análisis Una vez tengas números aproximados sobre el valor futuro (descontando las obras), puedes estimar cuánto puedes pagar. Ese es el momento de gastar dinero en asesores: Consultor de planeación Contratista Debida diligencia legal (covenants o restricciones al título) Asesor de luz natural Ingeniero estructural Especialista en transporte Especialista ambiental 5. No hacer una línea de tiempo Retroalimenta el modelo constantemente. 6. Hacer planos de construcción antes de la planeación Los requerimientos de aislamiento térmico afectan el espesor de muros y cubiertas. 7. No tener un levantamiento detallado Me volví desconfiado... Nunca bajes planos de internet Nunca uses los esquemas del agente inmobiliario como planos Es clave tener: Dimensiones externas Alturas externas con relación a edificaciones vecinas 8. No tener un registro fotográfico detallado Antes Durante Final Si estás en obra todo el tiempo, el cambio es tan gradual que solo las fotos muestran la evolución real. También ayudan ante dudas del building control. 9. Planos de construcción sin suficiente detalle Los de planeación no son los de construcción Mantenerlos actualizados 10. Falta de comunicación entre miembros del equipo Ejemplos: Carpinteros Plomeros Electricistas Albañiles Herramientas recomendadas: www.Dalux.com (http://www.dalux.com) 11. No llevar un control de costos Paga semana a semana Cruza los movimientos del banco con tus capítulos de obra 12. Empezar a invertir sin otra fuente de ingreso Altos costos de manutención en Inglaterra 13. No empezar con proyectos pequeños Si me quieres contactarme puedes escribir a leo@bienes.co.uk (mailto:leo@bienes.co.uk)

2. 

   6 Apr 2024

   ¿Si vale la pena invertir en propiedades?

   En este episodio ¿Si vale la pena invertir en propiedades ahora? Que te puede pasar cuando inviertes en propiedades Como hacer que no se te vuelva un segundo trabajo Invitación en vivo al lanzamiento del Mastermind domingo 7 abril 7:00pm UK ¿Si vale la pena invertir ahora? Con las tasas de interés tan altas Con los costos tan altos de los servicios públicos Con todo lo que está pasando en el país y en el mundo en este momento. Que me di cuenta Las canas llegan más rápido de lo que pensábamos… Si eres expatriado, sacrificaste mucho por dejar a tu familia, has que valga la pena… Dedícale tiempo a lo que es verdaderamente importante para tí Me priorizo a mí (y a mi familia) Los gobiernos esperan que trabajemos 50 años. Edad Jubilación 71. Bloqueo 13 semanas al año, y el trabajo gira en torno a eso No encontrar tiempo para unas vacaciones, encontrar tiempo para trabajar Las experiencias, los viajes, se quedan contigo para toda la vida, el trabajo y el dinero vienen y van. ¿Por qué el C2C? Queremos apoyar el proyecto Fútbol por la Paz. Si quieres apoyar esta causa, compartiendo el enlace o donando lo puedes hacer en el siguiente enlace: https://www.justgiving.com/campaign/c2c-4-ccc £30 dará a un niño un equipo completo de fútbol y botas de fútbol. £215 formará a 5 profesores en la prevención del reclutamiento de niños. £450 regalará a todo un equipo de niños su uniforme y botas de fútbol. £1,000 permitirá restaurar un campo de fútbol. ¿Cómo hacer para que no se te vuelva un segundo trabajo? Los números hablan por sí solos Sistemas y procesos Se realista, no es de semanas, ni meses, si no de años El mejor primer momento para plantar un árbol era hace 20 años, el segundo mejor momento es hoy. ¿Si vale la pena invertir ahora? Empezar con un poco de dinero ayuda Investiga, pero evita que Google se convierta en tu peor enemigo Planea la vida que quieres Analiza las diferentes estrategias y la que más se adapte a tu plan Toma acción. Mastermind (lanzamiento 7 Abril 2024) • Cupos limitados Está pendiente en Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ (https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/) LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ (https://www.linkedin.com/groups/8776556/) YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK (https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK) ¿Interesado en el mastermind? Agenda una llamada gratis con Leo Suárez de 15 minutos aquí (https://bienes.co.uk/reserva-tu-llamada-gratis-de-asesoramiento-bienes-raices-uk/) Envía un correo a leo@bienes.co.uk (mailto:leo@bienes.co.uk) Síguenos en redes sociales para que no te pierdas ningún contenido nuevo Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles. Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ (https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/) LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ (https://www.linkedin.com/groups/8776556/) YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK (https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK)

3. 

   27 Feb 2024

   Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra

   47. Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra Este episodio se centra en cómo llevar a cabo con éxito un proyecto de remodelación o construcción nueva en Inglaterra, especialmente relevante para aquellos con inversiones en propiedades para alquilar, quienes quieren llevar a cabo proyectos más complejos pero no lo hacen por temor, o para quienes desean mejorar la propiedad en la que viven. Muy útil para aquellos inversionistas que desean invertir en algo más que una propiedad para alquilar, quienes no quieren esperar para ahorrar lentamente para una segunda propiedad de inversión, o tener que esperar a que el incremento de valor de una propiedad existente se materialice para poder extraer patrimonio mediante una refinanciación para financiar proyectos adicionales. Verás los tres aspectos cruciales de cómo planificar y ejecutar estos proyectos de manera efectiva para maximizar el retorno de la inversión y evitar los contratiempos más comunes y cuatro casos de estudio, para que entiendas los diferentes mecanismos de planeación que puedes usar. ¡No te pierdas estos consejos clave para el éxito en inversiones en bienes raíces en el Reino Unido! ❑   Desarrollos permitidos (Permitted Development) 1.     Extensiones Residenciales (atrás 3-4 metros, a los lados, o arriba, dentro de ciertos parámetros) 2.     Conversión de desván 3.     Conversión de garaje 4.     Cambios de uso (Residencial a Casa en Uso múltiple) hasta 6 cuartos * ❑   Aprobación previa (Prior Approval) 1.     Extensiones atrás 6-8 metros 2.     Cambio de comercial a residencial ❑   Planeación completa (Full planning) 1.     Constricciones nuevas 2.     Cambio de uso residencial a acomodación turística 3.     Cambios de las fachadas Permiso de planeación 1.     Investigación preliminar (Consultar con profesionales) 2.      Planificación y diseño 3.      Preparación de la solicitud 4.      Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas. 5.      Evaluación de la solicitud 6.      Consultas y comentarios públicos * 7.      Decisión sobre la solicitud 8.      Implementación del plan aprobado. Mastermind (lanzamiento 19 marzo 2024) ·        Grupo exclusivo, entre 4-8 participantes (En UK o Fuera de UK) ·        Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad. ·        Listos para invertir min £200,000 ·        Acceso a experiencia y red de contactos ·        Soporte y rendición de cuentas En línea 10 Reuniones virtuales (4 horas) 1:00pm - 5:00pm Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo 2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo Presencial (Londres) 10 Reuniones presenciales 9:00am - 5:00pm (incluido almuerzo) Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo 2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo. Interesado en el mastermind Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos en www.bienes.co.uk (http://www.bienes.co.uk/) parte superior izquierda Envíame un correo a leo@bienes.co.uk

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