Brick and Mortar est un podcast dédié à l’immobilier, où nous explorons les grandes tendances du secteur à travers les enjeux d’aujourd’hui et les opportunités de demain.
Chaque épisode est une plongée dans les thèmes d’actualité qui façonnent le marché immobilier – qu’il s’agisse de nouvelles formes de travail, des évolutions des besoins des utilisateurs, des enjeux des investisseurs ou des innovations dans l’urbanisme.
Avec mes invités, experts et acteurs influents du secteur, nous analysons les signaux faibles qui dessinent l’avenir, pour mieux anticiper les transformations à venir.
Grégoire Schwebig a fondé AfricaWorks à Abidjan en 2019, avec L’Oréal comme premier client. Sept ans plus tard, l’entreprise loue des espaces de travail dans huit villes du continent et emploie près de deux cents personnes.
Mais son métier va bien au-delà du bureau. Là où les réseaux publics font défaut, AfricaWorks fournit l’électricité, l’internet et les services qui permettent à ses clients de travailler sans interruption.
Dans cet épisode, Grégoire revient sur son parcours, de la finance à Londres et à Nairobi jusqu’à la perte de sa première entreprise pendant le Covid.
Il explique pourquoi il a inversé le modèle du coworking en s’adressant d’abord aux multinationales, comment son modèle économique a changé trois fois en sept ans, et pourquoi il est devenu lui-même investisseur immobilier à travers un fonds lancé en 2025.
Nous abordons aussi le risque de change, la démographie africaine, la construction durable et la question qui traverse tout l’épisode. Que devient une entreprise bâtie pour combler les manques d’un continent, le jour où ces manques se réduisent.
Un épisode sur l’immobilier africain, l’investissement en marché frontière et le rôle d’un pont entre deux continents.
20 Oct 2026
Brick & Mortar - Saison 3 - Episode 2 - Christian Sbeih
Beyrouth a été détruite et reconstruite six fois.
Christian Sbeih est né en 1978 au Liban, trois ans après le début de la guerre. Pour son diplôme d'architecte, il choisit un lieu plutôt qu'un programme : la frontière mal recousue entre le centre historique et le reste de la ville.
Il fait aujourd'hui le même métier à Paris.
Architecte associé chez DTACC, agence fondée en 1955 dont il représente la troisième génération, il réhabilite des immeubles parisiens depuis bientôt vingt ans. L'agence conserve plus de 80 % de la structure porteuse de ses bâtiments et a dû inventer sa propre méthode pour le mesurer, le PLU bioclimatique n'en définissant aucune.
Dans cet épisode, Christian Sbeih explique pourquoi la réhabilitation est née chez DTACC d'un calcul économique avant d'être une conviction environnementale, pourquoi les labels lui sont égaux, et ce qu'un piano à cocktails de Boris Vian dit d'une façade réussie.
Matthias Navarro a fondé Redman en 2007 avec Nicolas Ponson, quelques mois avant la chute de Lehman Brothers.
Pour finalement s'imposer dans le paysage de l'immobileir français : Station F, la tour Ariane à La Défense, le siège du Monde, le 206 rue Lafayette récompensé par l'Équerre d'argent 2024 .
La marque de fabrique ? L'entreprise s'est spécialisée dans la transformation d'immeubles complexes.
Il faut également évoquer que l'entreprise est société à mission et certifiée B Corp.
Dans cet épisode, Matthias explique pourquoi le modèle du promoteur classique lui paraît à bout de souffle et ce qui le remplace.
Nous abordons aussi la grille de critères environnementaux qui conduit Redman à refuser des opérations, la difficulté de tenir ses engagements bas carbone ailleurs qu'à Paris, le RETEX sur la foncière solidaire essentiel_ lancée en 2022 et le paradoxe d'un dirigeant qui réclame davantage de contrainte réglementaire dans un secteur qui demande l'inverse.
Un épisode sur la réhabilitation, le changement d'usage et ce que devient le métier de promoteur quand la promotion ne paie plus.
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Jean-Marc Peter
Laurence Desmazières
Dimitri Boulte
Cédric Dujardin
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