Conseils simples et pratiques pour réussir vos projets immobiliers
Partager les raisonnements des professionnels de l’immobilier, de façon ludique, avec de nombreux exemples concrets.
Un podcast préparé et présenté par David Messica.
Diplômé de l’ESSEC, David Messica est professionnel de l’immobilier depuis plus de 25 ans
D’abord agent immobilier, il occupe ensuite des fonctions de directeur dans de grands groupes immobiliers, sa mission consiste à former et accompagner plusieurs centaines d’agents immobiliers sur toute la France.
Pendant toutes ces années, il conseille de nombreux clients et amis sur toutes sortes d’opérations immobilières : LMNP, SCI, Marchand de biens…studios, immeubles de rapports, locaux commerciaux… à Paris, province, et à l’étranger.
Hausse des taxes, fin du dispositif Pinel, DPE plus strict, loyers encadrés…
En 2025, les investisseurs doivent faire face à un environnement de plus en plus contraignant.
Dans ce contexte, une interrogation revient sans cesse : investir dans le locatif en France, est-ce encore rentable ?
Pour y répondre, David Messica accueille :
– Emilie Trujas :
Directrice de Fredelion, Haut marais
– Laura Hanouna :
Notaire Associée Paris, 1er
– Cyril Parmentier :
Cofondateur de Superpote.immo
– Eythann Hagege :
Directeur de la Financiére Du Rond Point
Au programme :
Les stratégies fiscales à adopter
Investir en France ou à l’étranger ?
Préparer la transmission de son patrimoine
Témoignages d’auditeurs en micro-trottoir
À ne pas manquer pour tous les investisseurs immobiliers !
#CapImmo #InvestissementLocatif #FiscalitéImmobilière #Rentabilité #Immobilier2025 #DPE #Pinel #TransmissionPatrimoine
25 Apr 2025
Spéciale financement immobilier
Après près de deux ans de forte hausse, les taux d’intérêt ont commencé à se stabiliser en 2024, avec une légère baisse amorcée au printemps.
Pourtant, le volume de prêts reste historiquement faible, freiné par des exigences bancaires renforcées, un taux d’endettement plafonné, et un accès au crédit plus contraignant.
Alors une question se pose :
Qui peut encore vraiment emprunter en 2025 ?
Témoignages, avis d’experts et débat sans filtre pour décrypter la réalité du crédit immobilier aujourd’hui :
– La confiance envers les courtiers et les banques
– Les freins majeurs à l’accès au prêt
– Ce que les Français attendent vraiment du financement
En compagnie de mes invités :
Julie Bachet – Directrice Générale, Réseau Vous Financer
Laura Hanouna – Notaire, Paris Centre
Olivier Renoux – Agent immobilier, Agence 26 rue de Richelieu Immobilier
Témoignages, micro-trottoirs & réponses sans filtre en plateau !
19 Mar 2025
Confiance ou méfiance, comment nous percevons l’agent immobilier ?
Une étude de l’IFOP révèle que 68% des Français ont une image positive des agents immobiliers… Pourtant, seulement 53% les considèrent comme honnêtes selon une enquête immobilier.lefigaro.fr.
Aujourd’hui, dans Cap Immo, David Messica et ses invités : Emilie Trujas, Jonas Bakouche, et Cyril Parmentier ouvrent le débat :
✅ La confiance accordée aux agents
✅ La perception des honoraires
✅ Les attentes en termes de services
️ Écoutez les témoignages des auditeurs et l’avis des spécialistes !
19 Feb 2025
Au cœur des travaux avec trois experts qui vous aideront à décrypter ce sujet sous tous les angles.
Les aspects juridiques avec Maître Laura Hanouna, notaire à Paris.
Quels travaux nécessitent une autorisation ? Quelles précautions prendre avant de se lancer ?
L’impact sur la valeur du bien avec Olivier Renoux, agent immobilier au sein de l'agence : 26 Richelieu Immobilier.à Paris 1er
Faut-il investir dans des travaux pour espérer une plus-value ? Quels types de rénovations font réellement grimper la valeur d’un bien ?
Les réalités du chantier avec Oleg Paiul, entrepreneur et fondateur de Renov France, entreprise spécialisée en rénovation d'appartements et maisons
Quels pièges éviter lors d’une rénovation ? Comment bien gérer son chantier pour un résultat à la hauteur de ses attentes ?
Une émission indispensable pour tous ceux qui veulent valoriser leurs biens immobiliers grâce à des travaux bien pensés ! Ne manquez pas ces conseils d'experts pour réussir vos projets en toute sérénité.
23 Jan 2025
Acheter, emprunter, louer… quels changements en 2025 ?
DPE, taux d'intérêt, investissement...Dans cette nouvelle émission, David Messica, accompagné de Cyril Parmentier, nous aident à comprendre les changements à prévoir cette année.
18 Dec 2024
Immobilier 2025 : Tendances, conseils, et bonnes affaires
Cyril Parmentier, co-founder of Superpote, and expert notaries Romain Miermont and David Messica share practical insights on navigating the French real estate market in 2025.
27 Nov 2024
Immobilier aujourd’hui : opportunités et tendances en France, à Miami et en Israël
David Messica shares practical insights and expert perspectives on the French, Miami, and Israeli real estate markets, highlighting opportunities and trends for success.
Who has been a guest on CAP IMMO
Names identified in recent episode analyses. Showing up to five guests.
Cyril Parmentier
Maître Romain Miermont
David Messica
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