26 Oct 2023
#35 Les tips de Kévin - Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
OUI
Le plus important est de se préparer correctement
Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai
Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a
On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre
Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation
Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également
Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation
Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité
C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis
On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale
Je vais prendre un exemple standard
Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements
Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins
Le salaire net median des femmes c'est 1889€/mois
Le salaire median des hommes 1957€/mois
Donc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/mois
Les banques prennent en compte 35% des revenus
Soit, pour notre couple : 1346€/mois
Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter
Sur 15 ans : 174 787€
Sur 20 ans : 208 951€
Sur 25 ans : 234 178€
Ces montants n'incluent pas les frais de notaire
Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3
Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien
Je suis allé sur Leboncoin
J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent
Un T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine
Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt
Un T3 de 54m2 au prix de 179000€
Soit, 1028€/mois sur 25 ans
Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus
La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété
Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois
Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris
Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui
Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif....
