Focus Patrimoine est le podcast dédié aux investisseurs, dirigeants et entrepreneurs qui souhaitent structurer, développer et protéger leur patrimoine avec méthode.
Ici, pas de promesses faciles.
Chaque épisode décrypte :
Les stratégies immobilières performantes
Les arbitrages fiscaux intelligents
Les grandes tendances économiques
Les erreurs qui coûtent cher
Les choix patrimoniaux structurants
À travers des conversations longues, exigeantes et sans filtre avec des entrepreneurs, investisseurs et experts du secteur, nous analysons ce qui fonctionne réellement.
L’objectif :
Donner des outils concrets pour construire un patrimoine solide, résilient et optimisé.
Animé par Damien Lahmi, investisseur et associé d’un cabinet de gestion de patrimoine multi family office.
Fundora : Si vous voulez investir comme les riches, regardez ça
Et si l'argent qui construit vraiment les grandes fortunes n'était pas en bourse, mais ailleurs — dans des sociétés que vous ne pouvez même pas acheter aujourd'hui ?
25 Apr 2026
Expert-Comptable : “La plupart des investisseurs se trompent” (fiscalité, holding, LMNP…)
Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : la fiscalité et les erreurs de structuration qui ruinent silencieusement les investisseurs immobiliers.Optimiser ses impôts semble être une bonne idée… mais dans certains cas, c’est exactement ce qui empêche de s’enrichir sur le long terme.Avec Mickaël Guarinos, expert-comptable spécialisé en immobilier, on démonte les idées reçues les plus répandues : holding, SCI, LMNP, cashflow… et surtout les erreurs que font la majorité des investisseurs sans même s’en rendre compte.▶️ En savoir plus sur Mickaël Guarinos et son cabinet :👉 https://akoneo.fr/👉 Pourquoi optimiser sa fiscalité trop tôt peut être une erreur👉 Le vrai rôle d’un expert-comptable en immobilier👉 Pourquoi certaines stratégies populaires sont mal utilisées👉 Cashflow vs patrimoine : ce que la plupart des investisseurs ne comprennent pas👉 Les réalités des contrôles fiscaux et de la pression réglementaire▶️ Cliquez sur ce lien pour candidater à notre Multi Family Office👉 Focus Wealth Office : https://forms.gle/jFDr5UoMsREafL14A▶️ Un investissement locatif rentable, clé en main et sécurisé.Zéro stress, rendement optimisé.👉 Commencez votre projet ici : https://forms.gle/HLZy98vfL2DNtcy76🧭 Au programme de cet épisode :- Pourquoi la fiscalité peut freiner votre enrichissement- Holding : dans quels cas ça a du sens… et dans quels cas ça n’en a pas- Les erreurs de structuration les plus fréquentes- Pourquoi payer plus d’impôts peut parfois être une meilleure stratégie- LMNP, SCI, dividendes : ce qu’on ne vous explique pas- Pourquoi le cashflow peut être un mauvais indicateur- Comment construire une stratégie patrimoniale solide sur le long terme- Le rôle clé de l’accompagnement (expert-comptable, avocat, etc.)- Les risques liés aux contrôles fiscaux- Comment éviter les erreurs irréversibles📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre"Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=SCPII2------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------00:00:00 Introduction00:09:05 Quel est le rôle d’un expert-comptable en immobilier ?00:19:38 Pourquoi les investisseurs ne voient pas la vraie valeur du conseil00:22:34 Exemple concret d’erreur client00:31:21 Holding : intérêt réel sans fiscalité00:46:26 Indépendant : pourquoi pas de chômage malgré les cotisations00:53:00 Comment aborder la retraite quand on investit01:04:54 SCI : surcotée ou pertinente ?01:11:54 LMNP : est-ce toujours une bonne idée ?01:25:32 Loi de finances 202601:37:10 Cashflow vs patrimoine01:40:58 Une journée dans la vie d’un expert-comptable01:44:14 Pression réglementaire et contrôles fiscaux01:48:22 Le mythe des contrôles entre Noël et le Nouvel An
5 Apr 2026
SCPI Iroko : 2 % de frais peuvent ruiner votre retraite
Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : les frais cachés et leur impact réel sur votre patrimoine.Une simple différence de 2 % peut sembler anodine… mais sur 20 ou 30 ans, elle peut littéralement vous coûter votre retraite.Avec Hugo Girardon, directeur commercial chez Iroko, on décrypte les coulisses des SCPI, les erreurs que font la majorité des investisseurs, et surtout le rôle des banques dans la distribution des produits financiers.👉 Pourquoi les frais sont souvent sous-estimés👉 Le rôle des banques et des produits “maison”👉 Les limites des SCPI traditionnelles👉 Pourquoi certaines SCPI ont aujourd’hui des difficultés👉 L’importance de la diversification et de l’approche européenne▶️ Cliquez sur ce lien pour candidater à notre Multi Family Office :👉https://forms.gle/jFDr5UoMsREafL14A▶️ Un investissement locatif rentable, clé en main et sécurisé.Zéro stress, rendement optimisé.👉 Commencez votre projet ici : https://forms.gle/HLZy98vfL2DNtcy76🧭 Au programme de cet épisode :- Pourquoi 2 % de frais peuvent détruire votre performance long terme- Comment les banques orientent les investissements vers leurs produits- Pourquoi le track record est parfois trompeur- L’impact de la remontée des taux sur les SCPI- Les erreurs de collecte entre 2015 et 2022- Pourquoi certaines SCPI ne retrouveront jamais leur valeur- SCPI vs immobilier en direct : complémentarité ou opposition ?- Pourquoi investir hors de France peut améliorer le couple rendement/risque- Le vrai rôle des frais dans la performance globale📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre"Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=PIIDDF------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------
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