Der Monteur-Podcast

About Der Monteur-Podcast

Monteurzimmer sind ein Milliardenmarkt, über den kaum jemand spricht. Im Monteur-Podcast erklärt Markus Wanning ihn einfach und ehrlich. Markus ist Immobilienunternehmer aus der Region Rhein-Nahe und vermietet mit seinem Team möblierte Unterkünfte an Monteure und Fachkräfte. Er kennt beide Seiten: die Anfragen der Firmen und den Alltag als Vermieter. Für Vermieter: Was rechnet sich? Was gilt rechtlich und steuerlich? Und wie läuft das Geschäft von der ersten Anfrage über Vertrag und Preis bis zur Abrechnung? Für Disponenten: Worauf kommt es bei der Buchung an, und woran erkennst du eine gute Unterkunft? Dazu holt Markus Gäste aus der Praxis vors Mikrofon: Vermieter und Betreiber, Disponenten, Personaldienstleister und Steuerberater. Du hast eine Frage zu Monteurzimmern? Schreib an frag@monteur-podcast.de Gast werden oder zusammenarbeiten: show@monteur-podcast.de

Publisher

Markus Wanning

Category

business

Language

de

Explicit

No

First episode

5 Oct 2026

Latest episode

12 Nov 2026

Latest episodes

17 episodes in the feed.

1. 

   12 Nov 2026

   Was KI für Vermieter wirklich kann – KI-Talk mit Tobias Brauchle

   Folge 17: Was KI für Vermieter wirklich kann – KI-Talk mit Tobias Brauchle Der Ferrari steht schon in der Garage – und die meisten Vermieter fahren noch Fahrrad. Was KI heute wirklich kann, ganz ohne Programmieren. Erste Folge vom KI-Talk in der Kurzzeitvermietung: Markus vermietet selbst Monteurzimmer, Tobias Brauchle baut seit acht Jahren Software für die Immobilienbranche. Für Vermieter von Monteurzimmern, Ferienwohnungen und Apartments, die KI für mehr nutzen wollen als für schönere Nachrichten. Das erfährst du in der Folge: ✅ Die 3 Stufen der KI – Chatbot, Assistent, Agent – und wie du einen Agenten einführst wie einen neuen Mitarbeiter ✅ 20–30 Anrufe am Tag: wie aus jedem Telefonat per Transkript eine saubere Anfrage wird ✅ KI-News: Airbnb löst 40 % der Supportfälle ohne Menschen, bei Booking kommt unter 1 % der Übernachtungen über KI-Chats ✅ Dein erster Schritt in 4 Punkten – und warum du nicht das teuerste KI-Modell brauchst ⏱ Kapitel 00:00 Cold Open: „Hey, ich habe euch bei Claude gefunden“ 00:17 Intro 00:24 Wer wir sind 03:16 Ferrari statt Fahrrad 04:44 Das Telefon-Chaos 07:56 Werbung in eigener Sache: kwateraOS 09:09 Chatbot, Assistent, Agent 13:26 KI-News: Airbnb 16:36 KI-News: Booking 17:42 KI-News: Claude Fable 5.2 und die Wahl des Modells 19:35 Dein erster Schritt 23:01 Bis in zwei Wochen 23:52 Abspann 🔗 Links aus der Folge • Werbung in eigener Sache: kwateraOS – Anrufe mit Transkript, Anfragen und Schäden an einem Ort, 30 Tage kostenlos testen: https://os.kwatera24.com • Airbnb, Aktionärsbrief Q3 2026: https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001559720/000119312526449727/d437988dex991.htm • Booking Holdings, Prepared Remarks Q3 2026: https://s25.q4cdn.com/383369491/files/content_files/Q3_26-Prepared-Remarks-for-Website.pdf • Claude Fable 5.2 (MacRumors, 09.11.2026): https://www.macrumors.com/2026/11/09/anthropic-launches-claude-fable-5-2/ • Folge 16, 500 Betten, 100 % B2B: monteur-podcast.de/folge-16 • Folge 11, Wer bucht eigentlich: monteur-podcast.de/folge-11 • Wissensdatenbank mit Wissens-KI: https://www.monteur-podcast.de/wissen/ • Der Monteur-Podcast auf Instagram: @dermonteurpodcast 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de · Spotify · Apple Podcasts · YouTube

2. 

   9 Nov 2026

   Von 0 auf 500 Betten, 100 % B2B – Unter Vermietern mit Igor Goldenberg

   Folge 16: 500 Betten, 100 % B2B – Unter Vermietern mit Igor Goldenberg Igor Goldenberg vermietet rund 500 Betten in Magdeburg – nur an Firmen. Als das Überangebot kam, fuhr er mit Visitenkarten auf die Baustellen. Im zweiten Interview unter Vermietern erzählt Igor Goldenberg von der Goldenbed GmbH: wie er über ein Franchise einstieg, warum er nur an Firmen vermietet und was er heute anders machen würde. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Das erfährst du in der Folge: ✅ Vom Franchise in knapp neun Monaten von null auf 100 Betten – und heute rund 500 ✅ Warum Igor nur B2B macht und wie aus einer Portal-Anfrage ein Rahmenvertrag wird ✅ Die Intel-Krise in Magdeburg: Wenn keiner anruft, fährst du auf die Baustelle ✅ Sein teuerster Fehler und warum er nicht mit weniger als drei Wohnungen starten würde ⏱ Kapitel 00:00 Cold Open: Wenn die nicht anrufen, fahren wir zu ihnen 00:14 Intro 00:46 Wie alles anfing: vom Franchise zu 500 Betten 05:08 Nur B2B, keine Ausnahmen 07:16 Die erste Buchung 09:53 Wilder Westen: Angebot, Vertrauen, schwarze Schafe 13:14 Rahmenverträge 18:57 50 % Stammkunden 20:38 Die Intel-Krise 24:43 Was ein Vermieter können muss 26:47 In eigener Sache: monteur-podcast.de 29:12 40 Wohnungen allein 33:57 Wachstum und Strategie: lieber ausgebucht 36:33 Wohin geht der Markt? 42:44 Drei Fragen zum Schluss 47:02 Wo du Igor findest 47:57 Abspann 🔗 Links aus der Folge • Goldenbed: https://goldenbed.de/ • Igor auf Instagram: https://www.instagram.com/igor.goldenberg/ • Der Monteur-Podcast auf Instagram: @dermonteurpodcast • Folge 14, Unter Vermietern mit Cihan Egin: monteur-podcast.de/folge-14 • Folge 12, Der Standort-Check: monteur-podcast.de/folge-12 • Wissensdatenbank mit 70 Artikeln und Wissens-KI: https://www.monteur-podcast.de/wissen/ 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de · Spotify · Apple Podcasts · YouTube

3. 

   5 Nov 2026

   Worauf es bei der Ausstattung ankommt – Monteurwohnung einrichten

   Ein Kinderstuhl in der Monteurwohnung? Er stört keinen Monteur und bringt dir Familien in den Ferien. Für Vermieter und Betreiber, die eine Monteurwohnung einrichten, und für Disponenten, die wissen wollen, worauf es ankommt. Markus zeigt, was in die Wohnung muss, was du dir sparen kannst und was der Start für vier Betten kostet. Das erfährst du in der Folge: ✅ Kinderstuhl, Kinderbesteck, farbige Wand: was Urlauber bringt und keinen Monteur stört ✅ Was an jeden Schlafplatz gehört – vom Einzelbett über den Lattenrost bis zur Verdunkelung ✅ Waschmaschine, Parkplatz, WLAN: was Firmen in ihren Anfragen ausdrücklich fordern ✅ Startkosten für vier Betten: rund 6.000 bis 9.000 Euro (Schätzung), Posten für Posten 🔗 Links aus der Folge Folge 14, Per Zufall zum Monteurvermieter (mit Cihan Egin): monteur-podcast.de/folge-14 (https://monteur-podcast.de/folge-14) Wissensdatenbank: Ausstattungs-Checkliste für die Monteurwohnung (https://monteur-podcast.de/wissen/monteurzimmer-ausstattung-checkliste/) MonteurGPT – die KI auf monteur-podcast.de (https://monteur-podcast.de/), die aus der Wissensdatenbank antwortet Rauchwarnmelder, Beispiel Rheinland-Pfalz: § 44 Landesbauordnung, landesrecht.rlp.de (https://landesrecht.rlp.de) Instagram: @dermonteurpodcast (https://www.instagram.com/dermonteurpodcast/) Werbung in eigener Sache: kwateraOS, Funktion Schäden – Schäden mit Foto aufnehmen, Verantwortung festlegen und mit Nachweis an die Firma abrechnen, 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com/schaeden (https://os.kwatera24.com/schaeden) 💬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (https://monteur-podcast.de/) (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Kontakt: podcast@monteur-podcast.de (mailto:podcast@monteur-podcast.de)

4. 

   3 Nov 2026

   Per Zufall zum Monteurvermieter – Unter Vermietern mit Cihan Egin

   Cihan Egin wollte sein Haus ganz normal vermieten. Dann fragten die Fassaden-Monteure nach Zimmern. Heute hat er 10 Wohnungen. Im ersten Interview unter Vermietern erzählt Cihan Egin von der Zimmervermittlung Egin, wie er Monteurwohnungen zwischen Freiburg und Lörrach betreibt. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Das erfährst du in der Folge: Wie Cihan per Zufall zum Monteurvermieter wurde und mit rent-to-rent auf 10 Wohnungen wuchs Wer bei ihm schläft: 85 % Monteure, dazu Pflegekräfte und Studenten Erstbuchung übers Portal, danach direkt: so spart er 15 bis 20 % Gebühr Was Monteure wirklich brauchen und warum Prozesse vor Wachstum kommen Links aus der Folge Zimmervermittlung Egin: zimmervermittlung-egin.de (https://zimmervermittlung-egin.de/) Cihan auf Instagram: @zimmervermittlung_egin (https://www.instagram.com/zimmervermittlung_egin/) Der Monteur-Podcast auf Instagram: @dermonteurpodcast (https://www.instagram.com/dermonteurpodcast/) Folge 12, Der Standort-Check: monteur-podcast.de/folge-12 (https://monteur-podcast.de/folge-12) Folge 13, Wohnung anmieten statt kaufen: monteur-podcast.de/folge-13 (https://monteur-podcast.de/folge-13) Werbung in eigener Sache: kwateraOS, das Betriebssystem für Monteurbetriebe mit Agenten im Hintergrund, 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com (https://os.kwatera24.com) Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) Gast werden: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) Newsletter: monteur-podcast.de (https://monteur-podcast.de) (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de (https://monteur-podcast.de)

5. 

   30 Oct 2026

   Wohnung für Monteure anmieten – so gewinnst du den Eigentümer

   Wohnung für Monteure anmieten – so gewinnst du den Eigentümer Ein Mieter vermietet heimlich mit Gewinn weiter. Der Bundesgerichtshof sagt: Er muss raus. So geht es richtig. Für Vermieter und Betreiber, die ohne eigene Immobilie starten wollen. Du erfährst, wo du Wohnungen zum Anmieten findest, wie du Eigentümer überzeugst und was in den Vertrag gehört. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Das erfährst du in der Folge: ✅ Warum Anmieten nur offen geht und heimliches Weitervermieten die fristlose Kündigung riskiert ✅ Wohnungen finden: drei Quellen, Masse beim Anfragen und dein Netzwerk ✅ Warum Eigentümer absagen und was du vorbereitest: Unterlagen, Referenzen, Sicherheit ✅ Vier Punkte für den Gewerbemietvertrag: Erlaubnis, Laufzeit, Ausstieg, Rückgabe ⏱ Kapitel 00:00 Cold Open 00:51 Intro 01:04 Was heißt anmieten statt kaufen? 03:33 Wo findest du passende Wohnungen? 05:59 Wie gewinnst du den Eigentümer? 09:32 Werbung in eigener Sache: kwateraOS 11:12 Was gehört in den Vertrag? 14:19 Zusammenfassung und Ausblick 🔗 Links aus der Folge • Folge 12, Der Standort-Check: monteur-podcast.de/folge-12 • Folge 7, Welche Rechtsform für den Start?: monteur-podcast.de/folge-07 • Wissensdatenbank: Wohnung anmieten und an Monteure weitervermieten (Rent-to-Rent): https://monteur-podcast.de/wissen/rent-to-rent-monteurwohnung/ • Wissensdatenbank: Untervermietung und Zwischenmiete an Monteure: https://monteur-podcast.de/wissen/untervermietung-zwischenmiete/ • § 540 BGB, Gebrauchsüberlassung an Dritte: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html • Werbung in eigener Sache: kwateraOS, die Objektseite mit allen Verträgen, Zahlungsprüfung und Ergebnis je Wohnung, 30 Tage kostenlos testen: https://os.kwatera24.com/objekte 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de · Spotify · Apple Podcasts · YouTube

6. 

   27 Oct 2026

   Wo lohnt sich eine Monteurwohnung? – Der Standort-Check

   Folge 12: Wo lohnt sich eine Monteurwohnung? – Der Standort-Check Die Wohnung war gut, der Preis auch. Trotzdem sagte die Firma ab: zu weit weg von der Baustelle. Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister. Du erfährst, woran du einen Standort für eine Monteurunterkunft erkennst und wie du Nachfrage und Erlaubnis prüfst, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst oder eine Wohnung kaufst. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Das erfährst du in der Folge: ✅ Wo Monteure wohnen wollen: nah an Industrie, großen Baustellen und Ballungsgebieten ✅ Warum die Anfahrt in Minuten zählt und ab etwa 20 Kilometern viele Firmen absagen ✅ Warum ein Transporter mit Hochdach oft in keine Tiefgarage passt (meist nur 2 Meter Mindesthöhe) ✅ Nachfrage und Erlaubnis prüfen: Portale, Anrufe, deine eigenen Absagen und die Satzung zur Zweckentfremdung ⏱ Kapitel 00:00 Cold Open 00:38 Intro 00:51 Die vier Fragen der Standortanalyse 01:20 Gibt es Arbeit in der Nähe? 04:42 Wo parkt das Team? 06:07 Gibt es echte Nachfrage? 08:57 Werbung in eigener Sache: kwateraOS 10:22 Darfst du dort vermieten? 12:12 Zusammenfassung und Ausblick 🔗 Links aus der Folge • Checkliste und Artikel zur Standortwahl: https://monteur-podcast.de/wissen/nachfrage-monteurzimmer-standorte/ • Folge 4, Gewerbe oder privat: monteur-podcast.de/folge-04 • Folge 11, Wer bucht eigentlich?: monteur-podcast.de/folge-11 • Zweckentfremdungsverbot in Hessen (u. a. Darmstadt), Leistungsbeschreibung des Landes: https://www.fimportal.de/api/v0/leistung-stammtexte/L100001/396811103/pvog/de/pdf • Lichte Höhe von Garagen, § 5 Garagen- und Stellplatzverordnung Bayern: https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayGaV-5 • Werbung in eigener Sache: kwateraOS, das System für Monteurzimmer-Vermieter, 30 Tage kostenlos testen: https://os.kwatera24.com 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de · Spotify · Apple Podcasts · YouTube

7. 

   23 Oct 2026

   Wer bucht Monteurzimmer? – Disponent, Firma und Monteur

   🚐 Der Gast steht abends vor der Tür. Gebucht hat jemand anderes, der die Wohnung nie sehen wird. Für Vermieter und Betreiber, die mit Monteurunterkünften starten, und für Disponenten, die sich wiedererkennen. Nach der Folge weißt du, wer bei dir anfragt, wer einzieht und was jede Seite von dir erwartet. ✅ Rund drei von vier Anfragen kommen von Firmen, gut ein Drittel aus Bau, Handwerk und Montage ✅ Die meisten wollen innerhalb von drei Tagen einziehen: Warum die schnelle, verbindliche Zusage zählt ✅ Was der Disponent wirklich will: Zusage, saubere Rechnung, Flexibilität und einen festen Ansprechpartner ✅ In jeder vierten Anfrage steht Einzelbett oder Einzelzimmer, und was Monteure sonst brauchen 🔗 Links aus der Folge • Folge 6, Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer: monteur-podcast.de/folge-06 (https://monteur-podcast.de/folge-06) • Folge 10, Wie viel Arbeit ist das wirklich: monteur-podcast.de/folge-10 (https://monteur-podcast.de/folge-10) • kwateraOS, das System für Monteurzimmer-Vermieter, mit Kundenportal für Firmenkunden, 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com (https://os.kwatera24.com) 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (https://monteur-podcast.de) (Anmeldung unten auf der Seite)

8. 

   21 Oct 2026

   Monteurwohnung nebenberuflich? – Wie viel Arbeit es wirklich ist

   📞 Vormittags ruft ein Disponent an, du rufst abends zurück, und die Buchung ist weg. An deiner Wohnung lag es nicht. Markus Wanning zeigt, wo die Arbeit in einer Monteurwohnung wirklich steckt, was du abgeben solltest und was nicht. ✅ Was pro Buchung anfällt: Ein Anruf dauert zwei bis drei Minuten, eine Reinigung mit Wäsche Stunden ✅ Warum zwölf Wechsel in drei Monaten mehr Arbeit und mehr Fehler bringen als ein Team, das den ganzen Winter bleibt ✅ Warum du die Reinigung als Erstes abgibst und die Reinigungskraft deine Augen und Ohren in jeder Wohnung ist ✅ Neun von zehn Anrufen kommen tagsüber: So bleibst du trotzdem erreichbar 🤝 Werbung in eigener Sache: kwateraOS, das System für Monteurzimmer-Vermieter. Anfragen, Anrufe, Angebote, Rechnungen und Check-in an einem Ort. Infos, Demo und 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com (https://os.kwatera24.com) 🔗 Links aus der Folge: Folge 6, Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer (https://monteur-podcast.de/folge-06) · Folge 9, Das Monteur-ABC (https://monteur-podcast.de/folge-09) 👷 Für Vermieter und Betreiber, die mit einer Monteurwohnung starten wollen, vielleicht neben dem Job. ➡️ Nächste Folge: Wer bucht eigentlich? Firmen, Disponenten und Monteure im Detail. ❓ Fragen? frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) 🎙️ Du hast eine interessante Geschichte aus der Monteurbranche? Schreib an show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de), wir planen dich als Gast ein. 📰 Newsletter: Anmeldung unten auf monteur-podcast.de

9. 

   17 Oct 2026

   Was heißt A-D-R? – Das Monteur-ABC einfach erklärt

   🤔 Der Disponent sagt A-D-R, Rev-Par und Auslastung – und du nickst nur? Markus Wanning erklärt in sieben Minuten die wichtigsten Begriffe der Monteurvermietung, mit Beispielen. ✅ Wer was ist: Disponent, Personaldienstleister und Betreiber ✅ So rechnest du die Auslastung: vier Betten, zwei belegt, 50 Prozent ✅ Ein Monteur zu 50 € oder vier zu 25 €: Rev-Par pro Wohnung 50 € gegen 100 €, warum der Bettpreis täuscht ✅ Die Gewinnschwelle: ab welcher Auslastung deine Wohnung Gewinn macht 🤝 Sponsor dieser Folge: kwateraOS, das System für Monteurzimmer-Vermieter. 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com (https://os.kwatera24.com) 🔗 Links aus der Folge: Folge 1, Der unbekannte Milliardenmarkt (https://monteur-podcast.de/folge-01) · Folge 5, Der Beherbergungsvertrag (https://monteur-podcast.de/folge-05) 👷 Für Einsteiger, Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister. ➡️ Nächste Folge: Arbeitsorganisation und Zeitmanagement – wie viel Zeit kostet eine Monteurunterkunft wirklich? ❓ Fragen? frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) 🎙️ Du hast eine interessante Geschichte aus der Monteurbranche? Schreib an show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de), wir planen dich als Gast ein. 📰 Newsletter: Anmeldung unten auf monteur-podcast.de

10. 

    13 Oct 2026

    Versicherung und Sicherheit – was du absichern solltest

    🌊 Ein Wasserschaden aus der Nachbarwohnung, eine ausgefallene Heizung, zwei Wohnungen, die nicht vermietbar waren – wer zahlt was? Markus Wanning zeigt an zwei echten Fällen aus seinem Betrieb die drei Versicherungen, die du kennen solltest, wenn du Wohnungen anmietest und an Monteure vermietest: Gebäudeversicherung, Inhaltsversicherung und Betriebshaftpflicht. 🔑 Außerdem: Warum der Versicherer des Eigentümers von der Vermietung an Monteure wissen muss, warum die Miete im Ausfall trotzdem weiterlief und warum du nur versichern solltest, was dich finanziell wirklich treffen würde. ⚠️ Keine Rechts- oder Steuerberatung. 👷 Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister. ➡️ Nächste Folge: Das Monteur-ABC – die wichtigsten Begriffe einfach erklärt ❓ Fragen? frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) 🎙️ Du hast eine interessante Geschichte aus der Monteurbranche? Schreib an show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de), wir planen dich als Gast ein.

11. 

    8 Oct 2026

    Welche Rechtsform für den Start? Einzelunternehmen, GbR oder GmbH

    ⚖️ Einzelunternehmen, GbR oder GmbH – womit startest du als Betreiber von Monteurwohnungen? Markus Wanning hält es einfach: Form follows function. 🏠 Wer erst testen will, startet als Einzelunternehmer. Wer wachsen will, gründet gleich die GmbH. 🤝 Dazu: warum eine GbR wie eine Ehe ist, was die Haftung für angemietete Wohnungen bedeutet, wo auch die GmbH nicht schützt und warum ein späterer Wechsel mehr Arbeit macht, als du denkst. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister. ➡️ Nächste Folge: Versicherung und Sicherheit – was du absichern solltest. ❓ Frage? frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) 🎙️ Hast du eine interessante Geschichte aus der Monteurbranche? Dann schreib uns an show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) – wir planen dich als Gast ein.

12. 

    5 Oct 2026

    Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer

    Welche Umsatzsteuer gilt für dich, und wie sieht eine Rechnung aus, die eine Firma ohne Rückfrage bezahlt? Markus Wanning zeigt es aus Sicht des Betreibers. Keine Rechts- oder Steuerberatung. In dieser Folge: Kleinunternehmerregelung: warum sie bei Firmenkunden selten passt und wo die Fallstricke liegen Was mit 7 % läuft und was mit 19 %: Übernachtung gegen Extras wie einen Wäscheservice Netto oder brutto: wie du Preise für Firmen ausweist Die Pflichtangaben auf der Rechnung, vom Firmennamen bis zum Leistungszeitraum Kostenstelle, Bestellnummer und Firmenkunden aus dem Ausland Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen. Deine Frage für den Podcast: frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) Gast werden oder zusammenarbeiten: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) Nächste Folge: Folge 07 – Welche Rechtsform für den Start?

13. 

    5 Oct 2026

    Der Beherbergungsvertrag

    Das Projekt endet, die Firma zieht ab, aber ein Monteur bleibt und beruft sich auf seinen Mietvertrag. Markus Wanning erklärt, warum ein normaler Mietvertrag für Monteure nicht das Richtige ist und was in einen Beherbergungsvertrag gehört. Keine Rechtsberatung. In dieser Folge: Mietvertrag oder Beherbergungsvertrag: Mieterschutz und vorübergehender Gebrauch Wie der Vertrag zustande kommt und warum deine Bedingungen vor der Buchung beim Kunden sein müssen Sechs Punkte im Vertrag: Vertragspartner, Zeitraum, Preis, Leistungen, Hausordnung mit Betretungsrecht, Stornoregeln Digitaler Check-in und Meldedaten für jeden Gast Gastwirtehaftung: wofür du für die Sachen deiner Gäste haftest, auch ohne eigene Schuld Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen. Deine Frage für den Podcast: frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) Gast werden oder zusammenarbeiten: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) Nächste Folge: Folge 06 – Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer

14. 

    5 Oct 2026

    Gewerbe oder privat?

    Wer Wohnungen anmietet und an Monteure weitervermietet, ist in aller Regel gewerblich unterwegs. Markus Wanning zeigt, was daraus folgt und was du klären musst, bevor der erste Gast einzieht. Keine Rechts- oder Steuerberatung. In dieser Folge: Gewerbe oder privat: worauf die Finanzverwaltung schaut Gewerbeanmeldung, Gewerbesteuer und Umsatzsteuer auf die Übernachtung Drei Hürden vor dem Start: Erlaubnis des Vermieters, Baurecht und Zweckentfremdungsverbot Pflichten im laufenden Betrieb: Meldeschein, Übernachtungsteuer und Rundfunkbeitrag EU-Registrierung und Beherbergungsstatistik, sobald du wächst Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen. Deine Frage für den Podcast: frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) Gast werden oder zusammenarbeiten: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) Nächste Folge: Folge 05 – Der Beherbergungsvertrag

15. 

    5 Oct 2026

    Die ehrliche Renditerechnung

    Lohnt sich eine Monteurwohnung überhaupt? Markus Wanning rechnet es an einer angemieteten Vier-Bett-Wohnung im Frankfurter Süden durch: was jeden Monat rausgeht, was reinkommt und was am Ende übrig bleibt. In dieser Folge: Rent-to-Rent: warum du trotzdem Eigenkapital für die Ausstattung brauchst Die Fixkosten, die laufen, bevor der erste Monteur eincheckt Preis mal Auslastung: der RevPAR als die Kennzahl, auf die es ankommt Kosten pro Bett und Nacht als deine Untergrenze und warum halb voll nicht reicht Warum Monteurwohnungen deutlich voller werden können als Hotels Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen. Deine Frage für den Podcast: frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) Gast werden oder zusammenarbeiten: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) Nächste Folge: Folge 04 – Gewerbe oder privat?

16. 

    5 Oct 2026

    Monteurzimmer vs. normale Vermietung

    Monteurvermietung oder klassischer Mieter: Was spricht dafür, was dagegen? Markus Wanning stellt Vor- und Nachteile ehrlich gegenüber und zeigt, warum die Vermietung an Monteure ein Betrieb ist und kein passives Einkommen. In dieser Folge: Die Vorteile: höhere Einnahmen pro Quadratmeter, keine langfristige Bindung, Firmen als Vertragspartner Du bestimmst den Standard und behältst den Zustand der Wohnung im Blick Die Nachteile: mehr Aufwand bei jedem Wechsel, Leerstandsrisiko und stärkerer Verschleiß Rechtliche Hürden wie Zweckentfremdungssatzungen Touristen gegen Firmenkunden: warum Monteurvermietung ein B2B-Geschäft ist Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen. Deine Frage für den Podcast: frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) Gast werden oder zusammenarbeiten: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) Nächste Folge: Folge 03 – Die ehrliche Renditerechnung

17. 

    5 Oct 2026

    Der unbekannte Milliardenmarkt

    Jeden Abend kommen in Deutschland Hunderttausende Menschen von der Arbeit und fahren nicht nach Hause. Monteure, Zeitarbeiter und Fachkräfte arbeiten wochen- oder monatelang auf Baustellen, in Werken und in Logistikzentren. Sie brauchen ein Bett, und zwar nicht für eine Nacht wie im Hotel, sondern für ihren ganzen Einsatz. In der ersten Folge vom Monteur-Podcast klärt Markus Wanning die Grundlagen und rechnet den Markt her. Eine offizielle Statistik dazu gibt es nicht, deshalb ist das Ergebnis eine Schätzung: mehrere hunderttausend Menschen pro Nacht und ein Umsatz in Milliardenhöhe. In dieser Folge: Was ein Monteurzimmer ist und worin es sich vom Hotelzimmer unterscheidet Wer dort wirklich übernachtet Die Herleitung der Marktgröße: Zeitarbeit, Baugewerbe und weitere Branchen mit mobilen Arbeitskräften Was die Schätzung ergibt Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister. Kapitel: 00:00 Monteurmarkt: Milliardenumsatz ohne Statistik 00:32 Monteurzimmer: Wohnen auf Zeit mit Bett und Küche 02:14 Wer Monteurzimmer nutzt 03:17 Marktvolumen herleiten: geschätzt 2,7–5,1 Milliarden Euro 05:31 Ausblick: Ausstattung und rechtliche Hürden Quellen der Herleitung: Bundesagentur für Arbeit (Zeitarbeit) Statistisches Bundesamt (Baugewerbe) Die Marktgröße ist eine eigene Schätzung. Nächste Folge: Monteurzimmer vs. normale Vermietung – die Vor- und Nachteile Kontakt: Fragen und Anregungen zur Show: show@monteur-podcast.de (mailto:show@monteur-podcast.de) Du hast eine Frage, die wir in einer Folge beantworten sollen? Schreib an frag@monteur-podcast.de (mailto:frag@monteur-podcast.de) Mehr zum Podcast: monteur-podcast.de (https://monteur-podcast.de)

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