About Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick
Der Resolve-Podcast bringt wöchentlich spannende Einblicke in den Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt – kurz, knackig und auf den Punkt. In zehn Minuten führt uns eine Interviewgast/ -gästin mit in die Welt der Immobilienentwicklung, Finanzierung und Markttrends der Schweiz. Mit tiefgründigen Fragen und praxisnahen Antworten richtet sich der Podcast an alle, die den Puls des Marktes spüren wollen.
Dieser Podcast wird produziert von Resolve SA, der Schweizer Referenz für unabhängige Beratung in Immobilienfinanzierung.
https://resolve.ch/de/
Bewirtschaftete Wohnungen in St. Moritz: Wie ein Hotel seine Gesamtsanierung finanziert - Christoph Maximilian Schlatter
In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi, Director Resolve St. Moritz, mit Christoph Maximilian Schlatter, Delegierter des Verwaltungsrats der Laudinella AG, über ein Modell, das in der internationalen Hotellerie seit Langem etabliert ist, im Schweizer Markt aber noch eine Nische bleibt: bewirtschaftete Wohnungen als Finanzierungsvehikel für Hotelprojekte.
Ausgangspunkt war ein erheblicher Investitionsstau und eine Gesamtsanierung, die sich über klassische Bankfinanzierung und Eigenmittel allein nicht darstellen liess. Über den Verkauf von 51 bewirtschafteten Wohnungen konnte die Sanierung finanziert werden, wobei mehr als die Hälfte der Fläche dem Hotelbetrieb erhalten bleiben muss. Christoph Maximilian Schlatter erläutert, wie das Projekt entstanden ist, wie sich die Zahl der Einheiten mit den Baukosten entwickelt hat und wie die ersten Renditezahlen nach einem vollen Betriebsjahr ausfallen.
Im Zentrum der Episode steht die Perspektive der Käuferschaft: Erworben wird eine schlüsselfertige Wohnung ohne individuelle Gestaltung, mit einer auf rund drei Wochen begrenzten Eigennutzung in der Hochsaison und vollständiger Integration in den Hotelbetrieb. Diskutiert werden ebenso die Preisunterschiede zur klassischen Zweitwohnung, die Herausforderungen bei der Finanzierung, da Banken das Produkt als Bestandteil eines Hotelbetriebs beurteilen und in der Praxis Eigenmittel jenseits von 40 % verlangen, sowie das Betreiberrisiko und die Bedeutung der Lage.
Eine sachliche Folge für Eigentümerinnen und Eigentümer, Investoren und Interessierte, die verstehen möchten, wie Hotelimmobilien und Wohneigentum zusammenwirken, und weshalb sich der Erfolg eines solchen Projekts erst über zwei Jahrzehnte beurteilen lässt.
1 Sept 2026
Comprare casa in Ticino: cosa succede davvero dalla riservazione alle chiavi - Andrea Valsangiacomo
In questo nuovo episodio del podcast Resolve, Massimo Milillo, Direttore Resolve Lugano, riceve l’Avv. Andrea Valsangiacomo, notaio dello Studio Legale Valsangiacomo, per una conversazione dedicata al processo d’acquisto immobiliare in Ticino.
Avvocato e notaio di formazione, Andrea Valsangiacomo esercita a Lugano dal 2005 e accompagna quotidianamente acquirenti e venditori lungo tutte le tappe della transazione. Insieme a Massimo Milillo ricostruisce il percorso completo: la riservazione e il suo reale valore giuridico, la scelta fra diritto di compera e compravendita diretta, il ruolo del conto clienti del notaio, i costi da mettere a preventivo e i tempi di iscrizione a registro fondiario.
L’episodio entra anche nei temi che i clienti sottovalutano più spesso: la differenza fra accordo perfetto e negozio perfetto, la struttura dei costi notarili in Ticino rispetto agli altri cantoni, le tutele contrattuali per le coppie non sposate attraverso usufrutto e diritto di abitazione, e la logica fiscale che spinge in Svizzera a mantenere un’ipoteca elevata.
Un episodio concreto per chi sta pensando di acquistare in Ticino e vuole capire, prima di firmare, quali impegni sta prendendo, quanto costano e quando diventerà davvero proprietario.
18 Aug 2026
Erstwohnungsbau im Oberengadin: wie bezahlbarer Wohnraum in einem der teuersten Märkte der Schweiz entsteht
In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, mit Markus Testa, Unternehmer und Delegierter des Verwaltungsrats der Testa Group, über ein Thema, das im Oberengadin darüber entscheidet, ob eine Region langfristig funktioniert: den Erstwohnungsbau.
Die Testa Gruppe ist seit Generationen im Tal unternehmerisch tätig und realisiert Wohnbauprojekte für Einheimische und Mitarbeitende lokaler Betriebe. Im Gespräch wird ein Markt thematisiert, der von Rekordpreisen und einem Zweitwohnungsanteil von rund 57 % geprägt ist, und Markus Testa erklärt, weshalb das Zweitwohnungsgesetz von 2012 samt Besitzstandswahrung bis heute nachwirkt.
Konkret wird es bei der Frage, wie sich bezahlbarer Wohnraum überhaupt rechnen lässt: Landpreise unter CHF 1'500 pro Quadratmeter, Land im Baurecht, effiziente Grundrisse ohne unnötige Korridorflächen und eine Baubeschreibung, die auf den tatsächlichen Bedarf ausgerichtet ist. Diskutiert werden ebenso die Finanzierbarkeit für einheimische Familien, die Haltung der Banken gegenüber Baurechtsobjekten und die Verschiebung des realistischen Preisniveaus von CHF 900'000 auf rund CHF 1,2 Millionen für eine 4-Zimmer-Wohnung.
Die Folge schliesst mit dem Zusammenhang zwischen Wohnraum, Fachkräften und lokalem Wirtschaftskreislauf sowie mit der Frage, welche Regeln es braucht, damit Erstwohnungen ihrem Zweck erhalten bleiben. Eine sachliche Episode für Eigentümer, Unternehmer und Gemeindeverantwortliche in Bergregionen, die Wohnraum nicht als Nebenthema, sondern als Standortfaktor verstehen.
Who has been a guest on Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick
Names identified in recent episode analyses. Showing up to five guests.
Antonio Mantarro
Manuel Aeberli
Christian Brunner
Alexander Schlauri
Sven Gloor
Reach and audience
Public platform figures. Ratings count people who left a rating, not total listeners.
Spotify
4.4 / 5
7 ratings
Host of Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick?
Claim your podcast to manage its listing and keep your show details accurate.
Pod Engine is an independent podcast discovery and analytics service and is not affiliated with or endorsed by this podcast. Artwork and show content belong to their owners. Full legal notice.
Explore this show Podcast research with Pod Engine
