房人之心不可無

About 房人之心不可無

本節目不聊個案、不講市場、不推坑，純粹討論房地產從業人員的幕後秘辛，並分享生活上有關於“住”的一些事物， 美其名為解開這個民怨最高業產的秘密，但最多的還是抱怨XD 詢問相關事宜請來信：mkstudio.tw@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

Publisher

Andy & A製作

Category

society & culture

Language

zh

Explicit

No

First episode

1 Feb 2022

Latest episode

2 May 2022

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13 episodes in the feed.

1. 

   2 May 2022

   EP13-台灣人在外國：日本留學生活

   對於日本生活有興趣，想去日本留學或討生活嗎？本集邀請到台灣三井不動產投資顧問部的Ika來跟我們分享她的留日生活經驗及工作環境，給想要赴日生活的朋友們一些不同的經驗分享。 本集重點： 00:00 創價學會 02:02 赴日生活原因 05:47 國際學生多嗎 07:36 跟台灣大學的氣氛有什麼不同？ 08:32 創價大學 13:08 課業繁重嗎？ 13:56 有打工嗎？ 17:36 當時住在哪邊？ 19:18 租金報酬率8%! 19:55 持有稅很貴嗎？ 22:38 少子化的問題 24:01 全球化大學 26:06 當初為何會回台灣 27:32 日本現在的勞動環境 31:56 五百多年的企業 37:00 女性在職場上的不同 39:20 不生不婚在日本流行嗎？ 40:24 高齡問題的通用設計 42:32 台灣房價其實比日本高很多 44:28 職場上有前後輩制嗎？ 46:34 在日企工作都會一直做到退休嗎？ 49:10 在日本生活會被歧視嗎？ 51:07 歐美的學生多嗎？ 51:53 海外的經驗對工作及人生有幫助嗎？ 53:50 文化差異

2. 

   25 Apr 2022

   EP12-建案名稱怎麼來？我想住在小室哲哉！

   這次我們邀請到資深房地產企劃Su以及廢物室內設計師（他自稱的）來跟我們聊聊有關預售屋是如何做企劃的？我們常看到的一些奇耙廣告標語是怎麼來？有些建案名稱又是為何這麼獨樹一格？以及對想從事這行的人有什麼建議？ 這是一個能賺大錢的行業嗎？Well… 本集重點： 00:52 路上的廣告 02:00 明星代言還多嗎？ 04:07 房地產的企劃公司與一般廣告公司的不同 07:16 南北企劃方向的差異 08:55 出奇招 13:50 對企劃來說哪邊比較難應付 18:43 需要跟同業比稿嗎？ 19:42 企劃公司的編制 20:30 農地如何做企劃？ 24:54 業主買單才是好設計 28:52 疫情時代對產品的想像 30:08 防疫潮流 32:26 案子規劃的時間與費用 34:17 奇葩案名怎麼來 42:00 有遇過特別要求的業主嗎？ 46:55 這個行業好賺嗎？ 50:57 應徵企劃的基本技能

3. 

   18 Apr 2022

   EP11-鬼話連篇：樣品屋真的就是樣品

   抱著被業界封殺的危險所錄的一集XD 本集重點： 00:05 仲介與代銷獎金不一樣 05:58 晚上要去巡工地 08:24 樣品屋就是樣品而已 18:45 換同等級商品？ 26:47 停車位是看不出來的

4. 

   11 Apr 2022

   EP10-鬼話連篇：預售屋話術知多少

   本集來閒聊預售屋的眉眉角角，你真的了解在接待中心裡的各種狀況嗎？ 從預約看房到走出接待中心會有什麼話術出現帶你一次看清楚！ 本集重點： 00:44 話術算騙人嗎？ 01:15 真的是最後一戶嗎？ 02:17 重罰不動產炒作 04:26 紅單是什麼？ 12:13 文場與武場 14:03 貴賓還是來賓？ 19:04 我們這裡是五千萬的喔 20:09 接待中心有夠貴 25:50 工學館有用嗎？ 28:44 就是演給你看 33:10 實價登錄有影響嗎？ 38:23 電話從來沒有播出去過

5. 

   4 Apr 2022

   EP09－認真聊系列：裝潢知多少，怎麼跟我想的不一樣！

   延續上集，本集以較偏重消費者的角度來看裝潢這件事情，要怎麼找到適合的設計師合作才能確保自己的權益，並且順利住著期待已久的房子裡？一起來聽聽吧～ 來賓： 品和法律事務所－陳塘偉所長 大衍聯合建築師事務所/五兆室內裝修室內設計－顏豪廷建築師 春樹室內設計有限公司－溫富強建築師 本集重點： 00:21 如何檢視設計師的資格？ 03:08 我覺得這樣可以 04:02 雙方對於服務的認知有落差 07:21 其實就跟談戀愛一樣 10:32 驗收這件事 12:04 期前中止的概念 15:22 驗屋公司的功能 17:12 工期展延的問題 25:00 內政部契約範本 27:38 保固的範圍 29:23 遇到要做違章的怎麼辦

6. 

   28 Mar 2022

   EP08-認真聊系列：裝潢知多少，你有六百萬嗎？

   你家有裝潢過嗎？你知道裝修的眉角在哪？費用又怎麼預估？怎麼跟設計師溝通？又該如何自保？本集本集邀請到兩位建築師及律師為你揭開室內裝潢的神秘面紗，各種裝潢眉角一次告訴你～特別收錄拔麥之後的真心話，讓你聽聽產業背後的辛酸 來賓： 品和法律事務所－陳塘偉所長 大衍聯合建築師事務所/五兆室內裝修室內設計－顏豪廷建築師 春樹室內設計有限公司－溫富強建築師 本集重點： 01:34 最怕碰到什麼樣的屋主？ 02:41 最怕碰到什麼樣的房子？ 03:34 跟工班溝通的問題 05:36 驗收的流程 08:26 律師當初怎麼接觸到這方面的領域？ 09:19 有碰到什麼比較離譜的案子嗎？ 11:42 哪方的糾紛委託的比較多？ 12:15 室內設計的客源？ 16:19 如何做市場費用的檢核 24:24 工料漲價怎麼應對？ 26:43 拔麥真心話XD

7. 

   21 Mar 2022

   EP07-養兒育女那檔事，オレは流氓王になる男だ!!

   延續前一集，繼續討論養小孩的酸甜苦辣，到底怎麼才是對小孩最好的？在台北生活的父母是不是有很多事其實很難為？本集再次抱怨給你聽～ p.s A製作背的不是蔣公遺訓啦，請鞭小力一點～ 本集重點： 00:00 小孩到底開不開心？ 03:27 父母的責任 07:07 學區怎麼插進去 07:46 揪團合資設籍專用 11:33 小朋友受得了嗎？ 15:33 我是要當上流氓王的男人!! 18:53 玩CS也是可以是個動機 19:52 五年以後搞不好很多行業都不見了 23:20 教材根本跟不上 24:55 私校好像真的有差 26:49 壓力又回到小孩身上 32:16 再給一次機會會選擇生嗎？

8. 

   14 Mar 2022

   EP06-養兒育女那檔事，明星學區有明星嗎？

   本集錄得相當歡樂，歡樂到開場兩次都失敗！一提到養小孩各位父母都有說不完的抱怨啊！！這次再次邀請到從事房地產業多年的吳小姐以及地產大亨橘姐，一起來為大家轉播養兒育女的現況～想要擠進明星學區的大門嗎？聽完這集絕對沒有幫助喔！ 本集重點： 00:00 智力測驗？財力測驗吧！ 02:32 幼稚園的花費？ 05:22 養狗比養小孩貴 06:17 終於開場了 07:51 一開始就有計畫要生小孩嗎？ 09:50 室內要多大才夠用？ 15:10 通勤的問題 17:55 創造好學區 21:21 買房之前有考慮過學區嗎？ 30:22 生肖也很重要 33:11 小學就要開始跑班？ 37:30 邊吃便當邊英聽！？

9. 

   7 Mar 2022

   EP05-認真聊系列：建設公司該不該做品牌？（下）

   本集節目為2021年錄製也是本頻道首次錄音，因為聊的太開了所以分成上下集XD。 品牌為企業最重要的事，但似乎國內有許多建設公司並不在乎這一點，認為做品牌就是把Logo做出來、企業理念寫出來品牌就做完了，到底為什麼會這樣呢？ 00:15 宗教信仰也入列 01:13 建案名稱上大樓就完成品牌使命了 03:18 品牌位階 04:15 延續舊有還是砍掉重練 06:07 應該要面向消費者 08:38 防疫宅概念的程度 0918 新常態經濟下了住宅規劃 12:04 定位的客戶永遠是台商 17:03 對於特定品牌的偏好 22:12 代銷預約制 26:02 代銷很好賺嗎？ 28:41 還沒有建照就宣傳 31:23 建案名稱很特別 33:16 老闆的個人形象等於公司形象 37:22 企業社會責任 40:19 做品牌很花錢嗎？

10. 

    28 Feb 2022

    EP04-認真聊系列：建設公司該不該做品牌？（上）

    本集節目為2021年錄製也是本頻道首次錄音，因為聊的太開了所以分成上下集XD。 品牌為企業最重要的事，但似乎國內有許多建設公司並不在乎這一點，認為做品牌就是把Logo做出來、企業理念寫出來品牌就做完了，到底為什麼會這樣呢？ 00:15 宗教信仰也入列 01:13 建案名稱上大樓就完成品牌使命了 03:18 品牌位階 04:15 延續舊有還是砍掉重練 06:07 應該要面向消費者 08:38 防疫宅概念的程度 0918 新常態經濟下的住宅規劃 12:04 定位的客戶永遠是台商 17:03 對於特定品牌的偏好 22:12 代銷預約制 26:02 代銷很好賺嗎？ 28:41 還沒有建照就宣傳 31:23 建案名稱很特別 33:16 老闆的個人形象等於公司形象 37:22 企業社會責任 40:19 做品牌很花錢嗎？

11. 

    17 Feb 2022

    EP03 鬼話連篇：房仲鬼故事，魚肉好吃嗎？

    延續上集話題，吳小姐跟小兔帶來實際碰到一些事的經驗，為你打開房仲帶看的奇聞軼事，抖～一起來聽聽吧！ 00:33 免入內辦公室 04:02 卡在電梯裡 06:19 車位袋屍 10:15 那塊地很營養 11:32 兩戶合併 12:38 壞學長 14:59 我門沒關呀 21:16 又是中山區

12. 

    10 Feb 2022

    EP02 鬼話連篇：你買到凶宅了嗎？

    本集再次邀請到資深房地產經理人吳小姐，以及同為資深經理人的小兔，一起來聊聊凶宅的話題。 什麼樣的情況下會被認定為凶宅？政府跟民間的認定又有什麼不同？凶宅可以買嗎？等等之類的問題一次告訴你！ 開場 01:41 凶宅怎麼查 04:10 什麼是凶宅 08:44 凶宅對價格有影響嗎 09:47 十樓還是二樓 10:31 特殊案例 12:12 會註記啦 13:10 看的到福地 14:04 特別設施 15:45 會有人特別要找凶宅嗎 19:04 凶宅怎麼洗白 23:17 如何詳細查詢 24:54 政府應該要提供的資訊 27:27 物的瑕疵擔保 27:51 新聞事件物件 30:30 凶宅市場價格 32:28 水塔裡面超多人 33:08 租客家屬要賠償

13. 

    1 Feb 2022

    EP01-公設比狂想曲，到底設在哪裡？

    本集邀請到深耕房地產業多年的資深不動產經理人吳小姐，以及在建築業界的知名建築師溫建築師來一起跟我們聊聊這個房地產界最大的濫觴－公設比。 公設比到底為何這麼難處理？裡面又到底藏了多少秘密？未來公設演化該何去何從？讓我們一次說給你聽！

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