by Fewo Butler
Nach nun gut 80 erfolgreich gelaunchten Inseraten auf Airbnb, Booking.com und vielen weiteren Plattformen Deutschlandweit, wollen wir unser Wissen, welches wir uns in unserer Zeit als Host angeeignet haben an dich weiter geben. Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir in diesem Podcast rund um das Thema möblierte Vermietung.
Language
🇩🇪
Publishing Since
2/19/2021
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June 28, 2026
<p>Leerstehende Büros und Arztpraxen als Ferienwohnungen – und das legal, ohne Zweckentfremdungssatzung. Caro von Planeko erklärt, warum Gewerbeeinheiten gerade der Schlüssel für legale Kurzzeitvermietung in Großstädten sind: Die Zweckentfremdungssatzung gilt ausschließlich für Wohnraum – bei genehmigten Gewerbeflächen greift sie schlicht nicht.<br>Was du konkret brauchst: Sanitäranlagen, Küche, ausreichend Belichtung und Belüftung. Büros und Arztpraxen bringen das oft schon mit. Die Machbarkeitsprüfung bei Planeko kostet 450 Euro, dauert 14 Tage und zeigt dir genau, was an deinem Objekt noch fehlt. Die Nutzungsänderung selbst startet ab 1.650 Euro, die Bearbeitungszeit beim Bauamt liegt zwischen 6 und 16 Wochen.<br>Drei Fehler, die du vermeiden musst: Erst kaufen oder mieten, dann prüfen – falsche Reihenfolge. Blind dem Makler vertrauen, dass das Objekt baurechtlich als Gewerbe genehmigt ist. Und bei großen Einheiten die Teilungserklärung nicht auf Ausschluss von Ferienwohnungen prüfen. Robert's Harry-Potter-Apartment war vorher eine Gewerbefläche – heute 10.000 Euro Umsatz pro Monat.<br>Buch jetzt ein kostenloses Erstgespräch mit den Bauherrenberatern von Planeko – mit dem Code FEWOBUTLER10 erhältst du als Neukunde 10 % Rabatt auf deine erste Nutzungsänderung.<br>📞 Lass uns kennenlernen - sichere dir dein kostenloses Erstgespräch 👉 <a href="https://fewo-butler.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">https://fewo-butler.com/</a></p>
March 22, 2026
<p><strong>Buche dir ein kostenfreies Erstgespräch: </strong><a href="https://fewo-butler.com/" target="_blank" rel="noopener noreferer">https://fewo-butler.com/</a></p><p><br></p><p><strong>Diese 7 Fehler ruinieren deinen Ferienwohnungs-Launch</strong></p><p>Die ersten 30 Tage nach dem Launch deiner Ferienwohnung sind das wichtigste Zeitfenster, das du hast. Airbnb, Booking.com und Co. pushen neue Inserate aktiv — genau wie ein viraler Post auf Instagram. Wer dieses Fenster falsch nutzt, kämpft danach monatelang bergauf. Gegen Wohnungen mit hunderten Bewertungen. Mit einem Algorithmus, der dich bereits abgestraft hat.</p><p>In dieser Episode zeige ich dir die 7 häufigsten Fehler die ich selbst gemacht habe — und die ich bei Anfängern immer wieder sehe. Konkret, mit echten Zahlen aus unseren eigenen Objekten.</p><p><br></p><p><br></p>
July 15, 2025
<p>In dieser Folge des Fewo Butler Podcasts sprechen wir mit <strong>Sebastian Rupp</strong>, Geschäftsführer von <strong>Planeco</strong>, über eines der wichtigsten Themen für alle Betreiber von Ferienwohnungen: <strong>die Nutzungsänderung</strong>.</p><p>Was genau ist eine Nutzungsänderung? Wann brauchst du sie? Was passiert, wenn du ohne Genehmigung vermietest? Und wie gehst du richtig mit dem Bauamt um?</p><p>Sebastian bringt geballtes Fachwissen aus über <strong>1400 bearbeiteten Projekten pro Jahr</strong> mit und erklärt praxisnah, wie du <strong>rechtssicher</strong> vermietest und gleichzeitig teure Fehler vermeidest.</p><p>🎯 <strong>Inhalt der Folge:</strong><br>00:00 – Intro & Vorstellung Sebastian Rupp<br>00:51 – Was macht Planeco Building?<br>02:14 – Sebastians Werdegang & Hintergrund<br>04:26 – Warum die Nutzungsänderung so wichtig ist<br>07:00 – „Aber es ist doch meine Wohnung…“ – ein gefährlicher Irrtum<br>08:20 – Der Bebauungsplan und die Gebietszuordnung<br>12:42 – Was tun, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?<br>14:24 – Ferienwohnung im allgemeinen Wohngebiet: Was ist erlaubt?<br>17:00 – Der richtige Umgang mit dem Bauamt<br>21:15 – Die 3 besten Fragen ans Bauamt<br>26:00 – Falks Erfahrungen mit Planeco<br>27:23 – Wer darf den Antrag stellen? DIY oder Profi?<br>32:12 – Typische Fehler im Umgang mit Behörden<br>37:04 – Wann du einen Architekten einschalten solltest<br>40:00 – Vorprüfung und Produktideen<br>44:59 – Was kostet eine Nutzungsänderung wirklich?<br>50:13 – Kostenfallen vermeiden & richtig kalkulieren<br>53:35 – Brandschutz: Was wirklich wichtig ist<br>55:55 – Was tun bei Holztreppen & Fluchtwegen?<br>01:01:00 – Welche Unterlagen brauchst du wirklich?<br>01:05:20 – Planeco als Partner für Projektentwickler<br>01:11:15 – Abschluss & letzte Empfehlungen</p><p><br></p><p>📥 <strong>Checkliste Nutzungsänderung</strong><br>👉https://nutzungsaenderung.planecobuilding.de/?_gl=1*p9mqrk*_gcl_aw*R0NMLjE3NTIzODg4NTQuQ2owS0NRandqOGpEQmhEMUFSSXNBQ1JWMlR1TDRxbWFHR0FPMkp5TnU0c2Jrb0RueExGWWlWeTl6WTlFdVF3TkdGclhaakltTjIxZXlYTWFBZ3p6RUFMd193Y0I.*_gcl_au*MTYxMzYzOTI1MS4xNzUyMzg4ODU0#art-des-vorhabens</p><p><strong>Mehr über Planeco erfahren:</strong><br>Website: <a href="" target="_new" rel="noopener">https://planeco.de</a><br></p>
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Robert
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