by Dray & Dray
Simplifions ensemble votre déménagement fiscal et optimisons votre nouveau départ en Israel ! Le cabinet Dray & Dray est un cabinet d'expertise comptable en Israel, spécialisé dans la fiscalité et la comptabilité franco-israélienne. Ce podcast est un guide pratique pour vous aider à réussir votre intégration en Israel et vous aider à profiter à 100% des avantages (fiscaux) de ce beau pays ! <br/><br/><a href="https://draynatco.substack.com?utm_medium=podcast">draynatco.substack.com</a>
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July 22, 2026
<p>🏠 Pour acheter un appartement moyen en Israël, il faut désormais 157 salaires mensuels. Un chiffre historique qui illustre la difficulté grandissante d’accéder à la propriété, aussi bien pour les jeunes couples que pour les nouveaux immigrants.</p><p>Face à cette crise du logement, certaines propositions font débat : financement à 100 %, prêts immobiliers sur 40 ans, voire transmission des crédits aux générations suivantes. S’agit-il d’une véritable solution ou d’un simple moyen de repousser le problème ?</p><p>Dans ce nouvel épisode de FiscAlyah, Eliyahou DRAY, expert-comptable et fiscaliste en Israël, analyse les conséquences économiques de ces propositions et explique pourquoi l’évolution du marché immobilier israélien, du crédit immobilier et de la politique du logement concerne aujourd’hui chaque famille.</p><p>Au programme</p><p>🏠 Pourquoi faut-il aujourd’hui 157 salaires pour acheter un appartement en Israël ?</p><p>💰 Le financement à 100 % est-il une opportunité ou un risque majeur ?</p><p>📈 Les banques peuvent-elles alimenter une nouvelle hausse des prix de l’immobilier ?</p><p>⚠️ Les prêts sur 40 ans rendent-ils réellement le logement plus accessible ?</p><p>🌍 Pourquoi les comparaisons avec la Suisse ou les Pays-Bas sont-elles trompeuses ?</p><p>📉 Existe-t-il un risque de bulle immobilière si le crédit devient trop facile ?</p><p>👨👩👧 Devra-t-on demain transmettre son patrimoine… mais aussi sa dette ?</p><p>Que vous soyez investisseur, futur acquéreur, propriétaire ou en préparation d’une Alyah, cette émission vous permettra de mieux comprendre les mécanismes qui influencent aujourd’hui les prix de l’immobilier en Israël, les conditions de financement, la fiscalité immobilière et les décisions des banques.</p><p>📞 Vous avez un projet immobilier ou fiscal en Israël ?</p><p>Le cabinet DRAY & DRAY accompagne les francophones pour toutes les questions liées à la fiscalité israélienne, l’investissement immobilier, la création d’entreprise, l’Alyah et l’optimisation patrimoniale.</p><p>🌐 cpa-dray.com</p><p>📧 office@cpa-dray.com</p><p>☎️ +972 (0)2-631-9000</p><p>💬 Votre avis nous intéresse</p><p>Pensez-vous que le véritable problème est le prix des logements… ou la facilité d’accès au crédit ?</p><p>Les prêts à 100 % et les crédits sur 40 ans représentent-ils une solution durable ou un risque pour les générations futures ?</p><p>Partagez votre analyse dans les commentaires : votre expérience et votre point de vue enrichissent le débat.</p><p>Conclusion</p><p>L’immobilier israélien traverse une période décisive. Derrière les chiffres spectaculaires se cachent des choix économiques qui pourraient transformer durablement l’accès à la propriété. Comprendre ces mécanismes est indispensable avant de signer un crédit immobilier ou de réaliser un investissement en Israël.</p><p>Hashtags</p><p>#Israël #Immobilierisrael #Fiscalitéisrael #FiscAlyah #Dray&Dray</p> <br/><br/>This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit <a href="https://draynatco.substack.com?utm_medium=podcast&utm_campaign=CTA_1">draynatco.substack.com</a>
July 15, 2026
<p>🎙️ Dans ce podcast essentiel, nous plongeons au cœur des obligations légales, des réformes (notamment 2026) et des erreurs courantes que les entrepreneurs israéliens doivent absolument éviter. Que vous soyez indépendant ou dirigeant, comprenez la différence entre facture TVA et reçu, l’importance du livre de caisse, et les enjeux de la digitalisation. Ne laissez pas la non-conformité menacer votre entreprise ! 🚀</p><p>Pour un accompagnement expert et sécurisé en Israël, contactez-nous :</p><p>🌐 Website: https://cpa-dray.com</p><p>📞 Phone: 02-6319000</p><p>📩 Email: <a target="_blank" href="mailto:office@cpa-dray.com">office@cpa-dray.com</a></p><p>Ce que vous apprendrez dans cet épisode :</p><p>* Les Fondations de la Facturation : Quelle est la différence entre une facture TVA et un reçu ? Quand faut-il les émettre ? Découvrez les erreurs les plus fréquentes et pourquoi “régulariser plus tard” est un mythe dangereux. L’importance cruciale du livre de caisse en cas de contrôle. 📚</p><p>* Digitalisation & Conformité : Est-il encore possible de fonctionner “à l’ancienne” ? 💻 Comprenez ce qui distingue un logiciel de facturation autorisé et les risques d’utiliser un mauvais outil. La “traçabilité totale” de l’administration : mythe ou réalité ?</p><p>* La Réforme 2026 : Le fameux numéro d’attribution a tout changé ! 🚨 Une facture sans ce numéro est-elle fiscalement inexistante ? À partir de quand est-ce obligatoire ? Quels sont les blocages rencontrés par les entreprises et le rôle du “sceau numérique” ?</p><p>* Mise en Conformité & Cas Pratiques : Les étapes concrètes pour être en règle. Pourquoi l’intervention d’un avocat peut devenir obligatoire ? Les dangers de la délégation et comment un mauvais paramétrage peut tout bloquer. ⚠️</p><p>* Stratégies & Astuces pour Éviter les Pièges : L’utilisation des factures proforma pour sécuriser vos paiements. Que faire face à un refus du système ? Pourquoi le délai de contestation est-il si critique ? 💡</p><p>* Vision Expert : Contrôle Fiscal & Risques : Les contrôles fiscaux sont-ils plus fréquents ou plus intelligents ? Comment les algorithmes détectent-ils les anomalies ? Pourquoi scinder une facture est-il si risqué ? 🕵️♂️</p><p>* Structurer Votre Entreprise : Les 4 piliers essentiels : technologie, transparence, rigueur, intégrité. Un plan d’action simple en 3 étapes pour tout dirigeant. ✅</p><p>Conclusion :</p><p>La facturation en Israël est un domaine complexe mais crucial pour la pérennité de votre entreprise. Ce podcast vous offre les clés pour naviguer en toute sérénité et assurer votre conformité. Ne prenez aucun risque, informez-vous et agissez ! 💼</p><p>#Dray&Dray #FacturationIsrael #TVAIsrael #ReformeFiscale2026 #EntrepreneursIsrael #FiscaliteIsrael #ComptabiliteIsrael #PodcastFiscal #FiscAlyah #ObligationsLegales #ControleFiscal #LogicielFacturation #ConseilFiscal</p> <br/><br/>This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit <a href="https://draynatco.substack.com?utm_medium=podcast&utm_campaign=CTA_1">draynatco.substack.com</a>
July 8, 2026
<p>🏙️ Jérusalem bat des records de construction — et pourtant, les prix ne baissent pas. Comment est-ce possible ?</p><p>Dans cet épisode de FiscAlyah, Solomon et Elyahou décortiquent ce paradoxe immobilier qui transforme silencieusement la capitale d’Israël.</p><p>📞 Pour toute question ou consultation :</p><p>🌐<a target="_blank" href="https://cpa-dray.com/"> </a><a target="_blank" href="http://cpa-dray.com">cpa-dray.com</a></p><p>📞 02 631 9000</p><p>📩 office@cpa-dray.com</p><p>📌 Ce qu’on analyse dans cet épisode :</p><p>• 8 445 permis de construire délivrés en un an — un record absolu. Mais construire plus ne suffit pas quand on construit pour les mauvaises personnes.</p><p>• Deux marchés, deux logiques. Le résident local raisonne en flux : salaire, crédit, capacité de remboursement. L’acheteur de diaspora raisonne en stock : préservation du patrimoine, appartenance identitaire, actif émotionnel. Ces deux profils ne sont pas en compétition — c’est asymétrique par construction.</p><p>• 100 000 appartements fantômes. Des unités vides, en mains étrangères, dans une ville qui souffre d’une pénurie de logements pour ses propres habitants. La municipalité parle de succès. On parle, nous, de défaillance de politique publique.</p><p>• Le bien de Veblen. Jérusalem est en train de basculer dans une logique où la demande augmente avec le prix. Plus c’est cher, plus la diaspora aisée est attirée. La construction de masse en haut de gamme ne corrige pas le marché — elle renforce cette perception.</p><p>• 8 300 départs nets en un an. Les familles jérusalémites partent. Quand les réseaux communautaires se dissolvent, la ville change de nature de façon irréversible.</p><p>La Chekhina du vendredi soir ne figure dans aucun bilan comptable….</p><p>• “Jérusalem en 2035 ressemble à Tel Aviv en 2026.” Ce n’est pas une métaphore. C’est une trajectoire documentée. Tel Aviv l’a déjà fait. La question est : est-ce qu’on le choisit ou est-ce qu’on le subit ?</p><p>💬 Les outils existent : taxe sur les appartements fantômes, quotas pour les acheteurs locaux, planification orientée vers les revenus médians. Ce qui manque, c’est la volonté politique — et peut-être la lucidité collective sur ce qu’on est en train de perdre.</p><p>🎙️ Un épisode dense, sans langue de bois, avec des données précises et une lecture économique rigoureuse d’une réalité que beaucoup préfèrent ignorer.</p> <br/><br/>This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit <a href="https://draynatco.substack.com?utm_medium=podcast&utm_campaign=CTA_1">draynatco.substack.com</a>
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