by Flipping Club
Immobili, investimenti e realtà. Hai sempre pensato di investire nel mattone, ma ti sei fermato davanti alla burocrazia o al timore di sbagliare? Andrea Giuliani e Francesca Mac ti accompagnano dietro le quinte del mondo degli investimenti immobiliari, mostrandoti cosa significa davvero fare flipping immobiliare oggi. www.flippingclub.it ➡️ Scarica lo storico delle operazioni di Flipping Club: https://flippingclub.it/storico/ 🍀 Iscriviti al Club: https://flippingclub.it/club/#formadesione
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6/25/2025
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October 8, 2025
<p>Flipping immobiliare: bello, sì. Ma non facile.</p><p>In questa puntata, concludiamo la prima stagione del podcast facendo una cosa spesso trascurata: parliamo dei problemi. </p><p>Di quelli veri.</p><p>Dal prezzo d’acquisto sbagliato, alle ristrutturazioni sottovalutate. </p><p>Dai preventivi ottimistici agli extra imprevedibili. </p><p>Dalla rivendita che non parte, alla burocrazia che rallenta tutto. In questo episodio mettiamo in chiaro cosa succede quando le cose non vanno come previsto – e soprattutto, come si evita di farsi travolgere. Se il flipping è un’attività che sembra sempre troppo bella per essere vera, forse è perché molti raccontano solo la parte scintillante.</p><p>Noi no. Ti parliamo anche di: </p><p>• Quando il problema non è il mercato, ma il prezzo che hai deciso </p><p>• Come affrontare una trattativa quando i contratti non bastano </p><p>• Perché le tempistiche bancarie sono una variabile che non controlli </p><p>• Come il commercialista sbagliato può azzerarti l’utile </p><p>• Qual è l’unica cosa che distingue un vero operatore da un appassionato.</p><p><br></p><p>Un episodio finale indispensabile per chi non vuole solo “investire nel mattone”, ma farlo in modo lucido e professionale.</p><p>www.flippingclub.it</p><p>➡️ Scarica lo storico delle operazioni di Flipping Club: https://flippingclub.it/storico/</p><p>🍀 Iscriviti al Club: https://flippingclub.it/club/#formadesione</p><p>Qui tutte le informazioni del prossimo Investor Day: https://flippingclub.it/investor-day-15-novembre-2025/</p><p>Acquista il libro di Flipping Club: http://bit.ly/3IY8tmx</p>
October 1, 2025
<p>Mercato libero o aste immobiliari? </p><p>Cosa scegliamo noi e perché.In questa puntata mettiamo a confronto due approcci molto diversi all’investimento immobiliare: il flipping nel mercato libero e l’acquisto tramite asta.</p><p>Lo facciamo partendo dalla nostra esperienza diretta, ma senza pregiudizi.</p><p>Spieghiamo perché, dopo anni di attività, abbiamo scelto di lavorare quasi esclusivamente sul mercato libero e cosa rende questa scelta sostenibile e profittevole per noi e per i nostri investitori.Parliamo di: </p><p>- Come si costruisce un canale off market davvero efficace</p><p>- Perché la trattativa è un vantaggio strategico (che all’asta non hai)</p><p>- Cosa succede quando compri da venditori motivati, non solo da chi “ha bisogno di soldi” </p><p>- Le tempistiche e perché per un operatore serio possono fare la differenza</p><p>- Le false convinzioni sulle aste: affari garantiti, prezzi stracciati e concorrenza (molto più alta di quanto immagini)</p><p>- I rischi nascosti: perizie sbagliate, informazioni mancanti, errori procedurali.</p><p><br></p><p>Seguici per non perderti i prossimi appuntamenti con il flipping immobiliare. </p><p>Fuori una nuova puntata ogni mercoledì.</p><p>www.flippingclub.it</p><p>➡️ Scarica lo storico delle operazioni di Flipping Club: https://flippingclub.it/storico/</p><p>🍀 Iscriviti al Club: https://flippingclub.it/club/#formadesione</p><p>Qui tutte le informazioni del prossimo Investor Day: https://flippingclub.it/investor-day-15-novembre-2025/</p><p>Acquista il libro di Flipping Club: http://bit.ly/3IY8tmx</p>
September 24, 2025
<p>In questo episodio facciamo un confronto tra il flipping immobiliare e le altre forme di investimento nel mattone: messa a reddito classica, locazioni brevi, fondi immobiliari.</p><p>Parliamo di vantaggi, criticità, rendimenti, rischi reali e soprattutto di tempistiche: uno dei motivi per cui il flipping continua ad attrarre così tanto è proprio la potenzialità di rapidità di rientro e rotazione del capitale.</p><p>In questo episodio abbiamo raccolto e analizzato i punti chiave che distinguono il flipping immobiliare da altre forme di investimento, come la messa a reddito o i fondi.</p><p>Perché il flipping immobiliare offre maggiore controllo e pianificazione. Rispetto ad altri investimenti, il flipping consente di lavorare su un orizzonte temporale breve e definito. </p><p>Le operazioni durano in media tra i 6 e i 12 mesi, il che permette di stimare con maggiore precisione il capitale richiesto, il prezzo di rivendita e i tempi di rientro dell’investimento.</p><p>Come la rivalutazione dell’immobile genera valore reale, non speculativo.</p><p>A differenza di altri strumenti finanziari, nel flipping il guadagno nasce da un’attività concreta: l’acquisto, la ristrutturazione e la trasformazione di un immobile in un prodotto desiderabile per il mercato. </p><p>Non si tratta solo di rivendere a un prezzo più alto: si crea un vero valore aggiunto, visibile e tangibile.</p><p>Perché è una forma di investimento più scalabile (se ben gestita).Il flipping può diventare scalabile se affrontato con metodo, strumenti e un team strutturato. </p><p>Operare su più cantieri contemporaneamente, replicare uno standard qualitativo e accorciare i cicli di vendita permette agli investitori di amplificare i ritorni mantenendo sotto controllo i rischi.</p><p>I limiti della messa a reddito e cosa devi sapere prima di affittare.</p><p>L’investimento a reddito, spesso considerato “passivo”, nasconde numerose insidie: gestione degli inquilini, manutenzione ordinaria e straordinaria, rischio di morosità e svalutazione dell’immobile.</p><p>La verità sulle locazioni turistiche: margini, imprevisti e logistica.</p><p>Affittare su piattaforme come Airbnb può sembrare molto redditizio, ma comporta una gestione logistica intensa, una rotazione continua di ospiti e stagionalità. </p><p>Non è un investimento passivo: è una vera attività lavorativa.</p><p>Rischi e budget minimi richiesti dai fondi immobiliari.</p><p>Investire in fondi immobiliari richiede capitali importanti, una prospettiva a lunghissimo termine (10-20 anni) e l’accettazione di una delega totale nella gestione. </p><p>È una soluzione poco flessibile, con rendimenti spesso incerti e diluiti nel tempo.</p><p>La nostra esperienza diretta e i parametri di rendimento che usiamo.</p><p>ROI minimo, durata massima di ogni operazione, analisi del rischio e della zona. </p><p>Come definiamo i prezzi di rivendita, perché scegliamo alcune città rispetto ad altre e che tipo di immobili preferiamo trattare.</p><p>Come creare valore anche per il quartiere e la comunità.Il flipping non è solo profitto. </p><p>Riqualificare immobili abbandonati o fatiscenti significa migliorare il contesto urbano, valorizzare intere aree e contribuire al benessere delle persone che vivono nel quartiere. </p><p>È un impatto concreto, visibile e duraturo.</p><p>Una puntata utile per chi vuole decidere come investire nel mattone oggi, con più consapevolezza.</p><p>Ascolta ora e, se hai dubbi o vuoi raccontarci la tua esperienza, lascia un commento o scrivici.</p><p><br></p><p>Seguici per non perderti i prossimi appuntamenti con il flipping immobiliare.</p><p>Fuori una nuova puntata ogni mercoledì.</p><p>www.flippingclub.it</p><p>➡️ Scarica lo storico delle operazioni di Flipping Club: https://flippingclub.it/storico/</p><p>🍀 Iscriviti al Club: https://flippingclub.it/club/#formadesione</p><p>Qui tutte le informazioni del prossimo Investor Day: https://flippingclub.it/investor-day-15-novembre-2025/#programma</p><p>Acquista il libro di Flipping Club: http://bit.ly/3IY8tmx</p>
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