Hier hören Eigentümer und Vermieter alles was rund um ein Immobilie wichtig ist.
„Haus & Grund Stuttgart“ fördert und schützt seit 1902 das private Haus-, Wohnungs- und Grundeigentum in der Region Stuttgart. Aktuell beschäftigt der eingetragene Verein ca. 50
Mitarbeiter und ist mit ca. 24.000 Mitglieder die 100.000 Wohneinheiten ihr Eigen nennen einer der mitgliederstärksten Haus & Grund-Vereine Deutschlands.
Als Interessenvertreter privater Haus- und Wohnungseigentümer, Vermieter sowie künftiger Kauf-
und Bauwilliger vertritt der Verein gegenüber der Stadtverwaltung, dem Gemeinderat und der Öffentlichkeit die Interessen der genannten Gruppen.
Kern der direkten Arbeit für die Mitglieder ist der umfassende und weitestgehend kostenlose Beratungsservice. Das Portfolio umfasst zB die rechtliche, steuerliche, bauliche, bautechnische und notarielle Beratung. Auch Beratungen in den Bereichen Energie, Versicherung, Immobilienwertermittlung oder zu Themen wie „Wohnen im Alter“, Gartenberatung oder Einbruchschutz gehören zum Repertoire. Die Beratungen finden überwiegend im 1:1-Gespräch telefonisch oder vor Ort statt.
Daneben bietet Haus & Grund Stuttgart über vereinseigene Service-Unternehmen Unterstützung bei der Verwaltung von Miethäusern und Betriebskostenabrechnung, dem An- und Verkauf von Immobilien sowie deren Vermietung. Darüber hinaus bietet H&G eine monatlich erscheinende Fachzeitschrift, Musterverträge und -formularen sowie weitere wertvolle Arbeitshilfen wie zB Vertragsvorlagen, Infomaterial und Seminare. Services wie HaushüterServices und
ThermografieChecks runden das Angebot für die Mitglieder ab.
Für diesen Auftritt gilt die Datenschutzerklärung des Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereins Stuttgart und Umgebung e.V.: https://hausundgrund-stuttgart.de/rechtliches/datenschutz
Indexmiete - wenn die Miete mit der Inflation steigt
Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Indexmiete“. Der Vermieter fordert Miete, um das Geld, dass er in die Immobilie investiert hat, zu verzinsen. Und auch, damit er die Wohnung in Schuss halten kann. Was tun, wenn die Miete zu gering ist?
Die Themen:
Welche Arten der Mieterhöhung gibt es?
Welche gesetzlichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit eine Indexmiete überhaupt wirksam vereinbart werden kann?
Warum führt eine Indexmiete nicht automatisch zu einer Mieterhöhung?
Was muss ich dem Mieter schreiben, damit die Erhöhung gilt?
Welche Mieterhöhungen sind während einer Indexmiete ausgeschlossen?
kann ich weiterhin erhöhen?
Welche typischen Fehler machen Vermieter bei der Vereinbarung von Indexmieten?
Was passiert dann?
Gilt die Mietpreisbremse auch bei Indexmieten?
Was gilt, wenn der Verbraucherpreisindex sinkt?
Kann sich die Miete dann auch reduzieren?
Können Staffel- und Indexmiete kombiniert werden?
Welche Vertragsgestaltung sind in der Praxis am besten, damit Mietanpassungsklauseln rechtssicher und langfristig funktionieren?
Welche Besonderheiten gelten für Indexmieten bei Gewerberaummietverträgen im Vergleich zu Wohnraummietverträgen?
Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.
Shownotes:
Für das Infoblatt Index- und Staffelmiete (https://zeitschrift.hausbesitzerverlag.de/de/profiles/fa4024d22540/editions/37b948f08d856b937b9f) einfach hier klicken.
Ihnen hat diese Podcast-Folge gefallen? Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und werden Sie Teil von Haus & Grund Stuttgart. Mit Ihrer Mitgliedschaft helfen Sie, unsere Stimme zu stärken und unserem Anliegen – Schutz und Sicherheit von privatem Eigentum – gegenüber der Öffentlichkeit gemeinsam Gehör zu verschaffen. Mitglieder erhalten Zugang zu umfassender individueller Beratung rund um die Immobilie sowie monatlich die Fachzeitschrift Haus & Grund Württemberg. Servicegesellschaften von Haus & Grund Stuttgart bieten Mitgliedern und Außenstehenden außerdem Unterstützung in Sachen Mietobjektsverwaltung, Betriebskostenabrechnungen, Unterstützung beim Immobilienan- und -verkauf sowie beim Vermitteln von Mietern. Auch Fachseminare finden regelmäßig statt. Mehr Informationen gibt es unter: https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ (https://www.hausundgrund-stuttgart.de/) sowie https://www.hausundgrund-immobilienverlag.de (https://www.hausundgrund-immobilienverlag.de).
1 Oct 2026
Steuerfalle Sanierung: Wann Modernisierungen richtig teuer werden
Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Modernisierung und Steuer“. Irgendwann muss mal wieder Farbe an die Wand. Oder Bad oder Küchen sind einfach mal fällig.
Die Themen:
Was sind anschaffungsnahe Herstellungskosten?
Warum sollte ich als Vermieter diesen Begriff unbedingt kennen
Warum kann eine gut gemeinte Sanierung nach dem Immobilienkauf plötzlich zur Steuerfalle werden?
Ich habe von der 15-Prozent-Grenze gehört. Was ist das?
Wie wird sie eigentlich berechnet?
Welche Renovierungsmaßnahmen zählen als Erhaltungsaufwand?
Was gilt von Anfang an als Herstellungskosten?
Ab wann beginnt die entscheidende Dreijahresfrist – und worauf müssen Käufer beim Immobilienerwerb besonders achten?
Welche Kosten fließen in die Berechnung der 15-Prozent-Grenze ein und welche bleiben außen vor?
Stichwort Mieterabfindungen oder laufende Wartungen?
Zählen auch Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten oder neue Bodenbeläge zu den ausstattungsnahen Aufwendungen?
Welche typischen Fehler machen private Vermieter nach dem Immobilienkauf?
Wie kann ich das vermeiden?
Wie lässt sich eine größere Sanierung steuerlich sinnvoll planen?
Die Falle der anschaffungsnahen Herstellungskosten braucht ja kein Mensch....
Warum wird die aktuelle Regelung seit Jahren kritisiert – und welche Änderungen fordert Haus & Grund für private Vermieter?
Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.
Shownotes:
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1 Sept 2026
Wohnungsgeberbestätigung: Die häufigsten Irrtümer und Pflichten für Vermieter
Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Wohnungsgeberbestätigung“.
Die Themen:
Warum gibt es die Wohnungsgeberbestätigung überhaupt?
Und welches Ziel verfolgt das Melderecht damit?
Wer ist eigentlich meldepflichtig: der Vermieter oder der Mieter?
Und wer muss welche Fristen einhalten?
Wann muss die Wohnungsgeberbestätigung ausgestellt werden?
Was muss da drin stehen? (welche Angaben dürfen auf keinen Fall fehlen?)
Wer gilt rechtlich als Wohnungsgeber?
Kann die Bescheinigung auch von einer Hausverwaltung oder einem Beauftragten ausgestellt werden?
Welche Namen müssen in der Wohnungsgeberbestätigung stehen?
Und warum sind das nicht immer nur die Mieter aus dem Mietvertrag?
Was ist, wenn nachträglich jemand dazukommt?
Was sollte ein Vermieter tun, wenn sich nachträglich herausstellt, dass der Mieter falsche Angaben gemacht hat oder die Bescheinigung fehlerhaft ist?
Welche Bußgelder drohen Vermietern?
Wie teuer wird es, etwa bei einer unberechtigten Wohnungsgeberbestätigung?
Welche Rechte haben Vermieter gegenüber der Meldebehörde?
Können sie überprüfen, ob sich ein Mieter tatsächlich angemeldet hat?
Welche typischen Fehler passieren im Alltag rund um die Wohnungsgeberbestätigung?
Wie kann ich das vermeiden?
Welche praktischen Tipps sollten Vermieter beim Ein- und Auszug neuer Mieter beachten, damit sie rechtlich auf der sicheren Seite sind?
Ok, so geht anmelden...wie geht abmelden?
Gibt es eine Abmeldepflicht?
Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.
Shownotes:
Für das Formular Wohnungsgeberbestätigung (https://a.storyblok.com/f/330605/x/7638a82d05/wohnungsgeberbestatigung.pdf) einfach hier klicken.
Für das Infoblatt Wohnungsgeberbestätigung (https://zeitschrift.hausbesitzerverlag.de/de/profiles/fa4024d22540/editions/29cafa405ef4ea7d5bf9) einfach hier klicken.
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