About Hablemos de Multifamily en 10! con Edu y Seba
En este podcast de diez minutos o menos, te contamos de manera simple y práctica cómo invertir en propiedades multifamiliares: duplex, triplex, fourplex y más. Estrategias, números, ejemplos reales y consejos accionables para ayudarte a tomar decisiones inteligentes como inversionista.
De la idea a la compra: un caso real.🎙️ Hablemos Multifamily en 10! Con Edu & Seba10 minutos. Un concepto. Una inversión.¡Aprendé a analizar antes de comprar!🏠 ¿Cómo saber si una propiedad Multifamily realmente vale la pena?En este episodio de Hablemos Multifamily en 10! Con Edu & Seba, vamos a tomar una propiedad real —o un caso hipotético— y recorrer todo el proceso de análisis de una inversión, desde el principio hasta la decisión final.🔎 ¿Cómo encontramos una buena propiedad?💰 ¿Cómo calculamos las rentas y los gastos?📊 ¿Cómo analizamos el Cash Flow, ROI y Cap Rate?🏦 ¿Cómo podemos financiar la compra?🤝 ¿Cómo hacemos una oferta?❌ Y lo más importante: ¿Cuándo conviene comprar y cuándo es mejor pasar?La idea de este podcast es simple: hacer que el mundo del Multifamily sea más fácil de entender, usando ejemplos, números y experiencias reales, sin complicarlo innecesariamente. Eduardo Lejbman 858.750.8625 eduardo@thelejbmangroup.com Managing Partner NMLS# 371524 DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
6 Sept 2026
¿Comprar ahora o esperar? Episodio # 11
Cómo tomar decisiones basadas en números y objetivos personales en lugar de intentar adivinar el mercado. Precio, tasas, renta, cash flow y horizonte de inversión.La idea de este podcast es simple: hacer que el mundo del Multifamily sea más fácil de entender, usando ejemplos, números y experiencias reales, sin complicarlo innecesariamente. Eduardo Lejbman 858.750.8625 eduardo@thelejbmangroup.com Managing Partner NMLS# 371524 DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
6 Sept 2026
Cómo encontrar oportunidades - Episodio # 10
MLS, agentes, networking, propietarios, off-market, análisis de neighborhoods y cómo detectar propiedades con potencial aunque a primera vista no parezcan especiales.La idea de este podcast es simple: hacer que el mundo del Multifamily sea más fácil de entender, usando ejemplos, números y experiencias reales, sin complicarlo innecesariamente. Eduardo Lejbman 858.750.8625 eduardo@thelejbmangroup.com Managing Partner NMLS# 371524 DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
6 Sept 2026
Financiamiento explicado fácil - Ep 9
Diferencias generales entre FHA, convencional y otras alternativas que pueden aparecer en multifamily. Qué busca el lender? qué factores afectan la aprobación y cómo pensar el financiamiento como parte de la estrategia.La idea de este podcast es simple: hacer que el mundo del Multifamily sea más fácil de entender, usando ejemplos, números y experiencias reales, sin complicarlo innecesariamente. Eduardo Lejbman 858.750.8625 eduardo@thelejbmangroup.com Managing Partner NMLS# 371524 DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
5 Sept 2026
Los 5 errores más Comunes del Nuevo Inversionista - Ep 8
Los 5 errores más Comunes del Nuevo Inversionista:Comprar por emoción y no por números.Subestimar gastos y reparaciones.No tener reservas para imprevistos.Sobreestimar las rentas o el potencial de la propiedad.Elegir mal el financiamiento o no entender las condiciones del préstamo.La idea de este podcast es simple: hacer que el mundo del Multifamily sea más fácil de entender, usando ejemplos, números y experiencias reales, sin complicarlo innecesariamente. Eduardo Lejbman 858.750.8625eduardo@thelejbmangroup.comManaging Partner NMLS# 371524 DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
27 Aug 2026
Cash Flow y ROI - Episodio # 7
En este episodio, Edu y Seba llevan el análisis un paso más allá. Ya sabemos qué es el GRM y cómo funciona el Cap Rate; ahora queremos entender qué pasa con nuestro dinero una vez que compramos la propiedad.En menos de 10 minutos hablamos de:💵 Cash Flow: cuánto dinero queda después de cobrar las rentas y pagar los gastos y el financiamiento.📈 ROI (Return on Investment): cómo medir el retorno que estamos obteniendo sobre el dinero que invertimos.🧮 Cómo calcularlos con un ejemplo sencillo de Multifamily.🏦 Cómo el financiamiento puede cambiar significativamente el cash flow y el retorno.📊 Por qué una propiedad con buen Cap Rate no necesariamente tendrá el mejor ROI.🎯 Cómo mirar estos números en conjunto para tomar una decisión de inversión.La idea principal: una buena inversión no se trata solamente de cuánto vale la propiedad, sino de qué hace tu dinero mientras sos dueño de ella.Eduardo Lejbman 858.750.8625 eduardo@thelejbmangroup.com Managing Partner NMLS# 371524-DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
27 Aug 2026
Cap Rate - Episodio # 6
En este episodio, Edu y Seba explican uno de los indicadores más utilizados para analizar propiedades Multifamily: el Capitalization Rate (Cap Rate).En menos de 10 minutos hablamos de:📊 ¿Qué es el Cap Rate? — Una forma de medir el rendimiento de una propiedad a partir de sus ingresos operativos.🧮 La fórmula:NOI ÷ Purchase Price = Cap Rate💰 Qué es el NOI (Net Operating Income) y por qué es fundamental.🏠 Cómo calcular el Cap Rate con un ejemplo sencillo.🔎 Cómo utilizarlo para comparar diferentes propiedades.⚠️ Por qué un Cap Rate más alto no necesariamente significa una mejor inversión.🎯 Cómo analizar el Cap Rate junto con ubicación, condición, riesgo, crecimiento de rentas y estrategia de inversión.La idea principal: el Cap Rate es una excelente herramienta para entender rápidamente la relación entre el precio de una propiedad y el ingreso que produce, pero nunca debe analizarse de manera aislada.Eduardo Lejbman 858.750.8625 eduardo@thelejbmangroup.com Managing Partner NMLS# 371524-DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
27 Aug 2026
Gross Rent Multiplier - Episodio # 5
Gross Rent Multiplier (GRM): una forma rápida de analizar una propiedadEn este episodio, Edu y Seba presentan el Gross Rent Multiplier (GRM), una herramienta sencilla que permite hacer una primera evaluación de una propiedad Multifamily comparando el precio de compra con los ingresos brutos anuales por renta.En menos de 10 minutos hablamos de:🏠 ¿Qué es el GRM? — Una manera rápida de comparar propiedades.🧮 La fórmula:Purchase Price ÷ Gross Annual Rents = Gross Rent Multiplier💰 Cómo calcularlo con un ejemplo sencillo.📊 Cómo utilizar el GRM para comparar diferentes propiedades.⚠️ Por qué el GRM es una herramienta inicial y no reemplaza un análisis completo de gastos, NOI, cash flow y financiamiento.🎯 Cómo incorporar el GRM dentro del proceso de decisión de un inversionista.La idea principal: el GRM no te dice si una propiedad es una buena inversión, pero sí puede ayudarte rápidamente a identificar cuáles merecen un análisis más profundo.Eduardo Lejbman 858.750.8625 eduardo@thelejbmangroup.com Managing Partner NMLS# 371524-DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
27 Aug 2026
¿Cómo elegir una buena propiedad? Episodio # 4
¿Cómo elegir una buena propiedad?En este episodio, Edu y Seba hablan de una de las decisiones más importantes al invertir en Multifamily: cómo distinguir una propiedad atractiva de una verdadera buena inversión.En menos de 10 minutos hablamos de:📍 Ubicación: qué hace que un mercado y un neighborhood sean atractivos.🏠 Condición de la propiedad: qué mirar más allá de la primera impresión.💰 Ingresos y rentas: cuánto produce hoy y cuál puede ser su potencial.📊 Gastos y números: entender qué queda realmente después de pagar los gastos.🔎 Potencial: oportunidades de mejorar rentas, reducir gastos o aumentar el valor.⚠️ Red flags: señales que pueden indicar que es mejor seguir buscando.La idea principal: no se trata de encontrar la propiedad más linda, sino la propiedad que tenga sentido para tus objetivos y cuyos números funcionen.Eduardo Lejbman 858.750.8625eduardo@thelejbmangroup.comManaging Partner NMLS# 371524DFPI #2583593Sebastian NaumIHomes Broker and Founder949-254-0070 sebastian@ihomescalifornia.comBRE: 01261830
27 Aug 2026
¿Duplex, Triplex o Fourplex? ¿Cuál es mejor para empezar? - Episodio # 3
¿Duplex, Triplex o Fourplex? ¿Cuál es mejor para empezar?En este episodio, Edu y Seba comparan los tres tipos de propiedades multifamiliares más comunes para quienes están dando sus primeros pasos: duplex, triplex y fourplex.En menos de 10 minutos hablamos de:🏠 Duplex: dos unidades, simplicidad y una excelente puerta de entrada.🏢 Triplex: tres unidades, más ingresos potenciales, pero también mayor complejidad.🏘️ Fourplex: cuatro unidades y una oportunidad para maximizar el potencial de ingresos.💰 ¿Cuál puede generar mejor cash flow?🔧 ¿Cómo cambian los gastos y la administración a medida que aumentan las unidades?🎯 ¿Cuál tiene más sentido según tu objetivo, presupuesto y experiencia?La clave del episodio: no existe un “mejor” multifamily para todos. Existe el que mejor encaja con tu estrategia.La idea de este podcast es simple: hacer que el mundo del Multifamily sea más fácil de entender, usando ejemplos, números y experiencias reales, sin complicarlo innecesariamente.Eduardo Lejbman858.750.8625eduardo@thelejbmangroup.comManaging PartnerNMLS# 371524-DFPI #2583593Sebastian Naum IHomes Broker and Founder 949-254-0070BRE: 01261830
27 Aug 2026
¿Cuánto Dinero Necesito para comprar mi primer Multifamily? Episodio # 2
En este episodio, Edu y Seba derriban uno de los principales obstáculos que tiene quien quiere empezar a invertir en Multifamily: “No tengo suficiente dinero.”En menos de 10 minutos hablamos de:💰 ¿Cuánto dinero necesito realmente para comprar un duplex, triplex o fourplex?🏦 Down payment: qué significa y cómo puede variar según la propiedad y el tipo de financiamiento.💵 Closing costs y reservas: los gastos que muchas veces no se tienen en cuenta.🤝 Socios e inversionistas: cómo otras personas pueden participar en una inversión.🏠 House Hacking: cómo ocupar una unidad puede cambiar la ecuación financiera.📊 La diferencia entre tener dinero para comprar y tener una estrategia para comprar.La conclusión: no se trata solamente de cuánto dinero tenés hoy, sino de entender qué opciones existen y cómo estructurar una inversión de manera inteligente.👉 “Ahora que sabemos cuánto dinero necesitamos… viene la pregunta más importante: ¿Cómo encontramos una propiedad que realmente valga la pena comprar?”Hablemos Multifamily en 10! — con Edu y Seba.Eduardo Lejbman858.750.8625eduardo@thelejbmangroup.comManaging PartnerNMLS# 371524-DFPI #2583593Sebastian Naum IHomes Broker and Founder 949-254-0070BRE: 01261830
27 Aug 2026
House Hacking - Vivir a Invertir al mismo tiempo. Episodio # 1
House Hacking: ¿Cómo vivir en tu inversión y hacer que ella pague parte de tu vivienda?En este primer episodio de Hablemos Multifamily en 10!, Edu y Seba presentan el concepto de House Hacking, una estrategia que puede ser una de las formas más accesibles de comenzar a invertir en real estate.Hablamos de cómo una propiedad multifamiliar —como un duplex, triplex o fourplex— puede permitirte vivir en una de las unidades mientras alquilas las otras, utilizando esos ingresos para ayudar a cubrir tus gastos de vivienda.En menos de 10 minutos conversamos sobre:🏠 ¿Qué es realmente el House Hacking?💰 ¿Cómo puede el alquiler de las otras unidades ayudarte con el mortgage?📊 ¿Por qué un multifamily puede ser diferente a comprar una casa tradicional?🔑 ¿Qué debería mirar alguien que está pensando en dar su primer paso?⚠️ ¿Cuáles son los errores más comunes que hay que evitar?La idea de este podcast es simple: hacer que el mundo del Multifamily sea más fácil de entender, usando ejemplos, números y experiencias reales, sin complicarlo innecesariamente.Eduardo Lejbman858.750.8625eduardo@thelejbmangroup.comManaging PartnerNMLS# 371524-DFPI #2583593Sebastian Naum IHomes Broker and Founder 949-254-0070BRE: 01261830
19 Aug 2026
Hablemos de Multifamily en 10! con Edu y Seba
Hablemos Multifamily en 10! Con Edu y Seba. En este podcast de diez minutos o menos, te contamos de manera simple y práctica cómo invertir en propiedades multifamiliares: duplex, triplex, fourplex y más. Estrategias, números, ejemplos reales y consejos accionables para ayudarte a tomar decisiones inteligentes como inversionista.
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