About Het Juridisch Café - Juridische zaken, besproken door Rube & Wijnveld Advocaten
Welkom bij Het Juridisch Café. Elke maand nemen Jan Rube, Frank Wijnveld en Martijn Alberts je op semi-serieuze wijze mee in actuele juridische zaken. Absoluut.
SE3A5: huurverhogingsbedingen en consumentenrecht (II); de Hoge Raad
In de vorige aflevering van Het Juridisch Café hebben we uitgebreid gesproken over de pre-judiciële vragen die de Amsterdamse Kantonrechter eind 2023 aan de Hoge Raad heeft gesteld over de (on)eerlijkheid van bepaalde huurverhogingsbedingen in veel standaard huurovereenkomsten voor vrije sector woningen. Inmiddels heeft de Hoge Raad deze vragen beantwoord. Reden voor de stamgasten van het café om het arrest van 29 november 2024 te bespreken.
Het blijkt dat de soep door de Hoge Raad minder heet wordt gegeten dan hij door de rechtbank (voorlopig) werd opgediend. Als er bovenop de CPI (consumentprijsindex) ook een component is dat voorziet in een jaarlijks toe te passen opslag van maximaal 3%, dan is het beding volgens de Hoge Raad in het algemeen niet oneerlijk. De Hoge Raad oordeelde dat het huurprijswijzigingsbeding moet worden opgesplitst in twee afzonderlijke onderdelen:
* Het indexatiebeding: Verhoging op basis van de consumentenprijsindex, bedoeld om inflatie te compenseren.
* Het opslagbeding: Een extra jaarlijkse opslag, bedoeld om de huurprijs in lijn te houden met kostenstijgingen en waardestijging van de woning.
Volgens de Hoge Raad hebben deze bedingen verschillende functies en moet oneerlijkheid van het ene beding niet automatisch leiden tot oneerlijkheid van het andere. De Hoge Raad oordeelde dat een opslagbeding van maximaal 3% bovenop de CPI in het algemeen niet oneerlijk is. Wel kunnen individuele omstandigheden dit oordeel veranderen.
Na een periode van onzekerheid biedt deze uitspraak duidelijkheid voor verhuurders en huurders in de vrije sector. Naast de splitsing van het beding in een indexerings- en een opslagcomponent, volgt uit de uitspraak dat een redelijke opslag van bijvoorbeeld 3% niet snel als oneerlijk wordt gezien. Wel moeten rechters altijd naar de specifieke omstandigheden van het geval kijken zodat in een voorkomend geval een beding toch als oneerlijk kan worden gekwalificeerd.
--> Stuur ons een vraag of opmerking via een spraakbericht
--> E-mail: info@rubewijnveld.nl
--> Website: www.rubewijnveld.nl/juridisch-cafe
--> Facebook: @rubewijnveld
--> Twitter: @rubewijnveld
17 Oct 2024
SE3A4: Huurverhogingsbedingen en consumentenrecht (I); de prejudiciële vragen
In een tussenvonnis van 11 januari 2024 (https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:RBAMS:2024:129) heeft de Kantonrechter in Amsterdam prejudiciële vragen gesteld aan de Hoge Raad over de geldigheid van een huurverhogingsbeding in huurovereenkomsten voor woonruimten. Het beding in kwestie voorziet in een jaarlijkse verhoging van maximaal 3% bovenop de inflatie-index (CPI). Naar aanleiding van eerdere uitspraken waarin een dergelijk beding werd vernietigd door kantonrechters vraagt deze kantonrechter zich af of dit soort bedingen oneerlijk zijn in de zin van de Richtlijn 93/13/EEG (https://eur-lex.europa.eu/NL/legal-content/summary/protecting-consumers-from-unfair-terms-in-contracts.html) (Richtlijn oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten).
Deze Europese Richtlijn beschermt consumenten tegen oneerlijke contractuele voorwaarden, en wat de juridische gevolgen zijn als het beding als oneerlijk wordt beschouwd.
In afwachting van de beantwoording van deze vragen door de Hoge Raad, blijft het onzeker hoe de Nederlandse rechtspraak deze kwestie verder zal behandelen. Het resultaat kan echter verstrekkende gevolgen hebben voor zowel verhuurders als huurders.
--> Stuur ons een vraag of opmerking via een spraakbericht (https://anchor.fm/het-juridisch-caf/message)
--> E-mail: info@rubewijnveld.nl (mailto: info@rubewijnveld.nl)
--> Website: www.rubewijnveld.nl/juridisch-cafe (https://www.rubewijnveld.nl/juridisch-cafe)
--> Facebook: @rubewijnveld (https://www.facebook.com/rubewijnveld)
--> Twitter: @rubewijnveld (https://twitter.com/rubewijnveld)
16 May 2024
SE3A3: Een nieuwe kijk op de handhaving
Deze aflevering van het Juridisch café gaat over handhaving. En in het bijzonder dat de Afdeling bestuursrechtspraak de wenselijkheid van handhavend optreden anders is gaan bekijken dan voorheen.
Recente uitspraken over handhaving met betrekking tot zogeheten PAS-melders lijken dat beeld te bevestigen.
PAS-melders zijn bedrijven die op grond van het toenmalige Programma Aanpak Stikstof (PAS) een melding hebben gedaan voor een wijziging of uitbreiding van hun bedrijf. Op grond van het PAS konden bedrijven hiermee volstaan als de stikstofneerslag van hun activiteiten onder de gestelde drempelwaarde bleef. Zij hoefden dan geen natuurvergunning aan te vragen. In 2019 oordeelde de Afdeling echter dat het PAS in strijd is met Europese natuurwetgeving. Bedrijven die een melding hadden gedaan, moesten alsnog een natuurvergunning aanvragen.
Enkele milieuorganisaties hebben daarna verzoeken om handhaving tegen de boerenbedrijven ingediend. Voor de activiteiten is immers geen vergunning verleend.
De Afdeling heeft deze boerenbedrijven zonder stikstofvergunning de ruimte gegeven om hun activiteiten, ondanks dat er dus wel een overtreding is, tijdelijk voor te zetten (ECLI:NL:RVS:2024:844 (https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RVS:2024:844)). Dat is opmerkelijk. De verzoeken om handhaving zouden kort geleden namelijk nog zijn gehonoreerd onder verwijzing naar de zogeheten beginselplicht tot handhaving.
Verder behandelt Martijn de eerste uitspraak over de Wet goed verhuurderschap en bespreekt Jan het nieuwe hotelbeleid in Amsterdam waar erfpacht ook een rol in heeft.
--> Stuur ons een vraag of opmerking via een spraakbericht (https://anchor.fm/het-juridisch-caf/message)
--> E-mail: info@rubewijnveld.nl (mailto: info@rubewijnveld.nl)
--> Website: www.rubewijnveld.nl/juridisch-cafe (https://www.rubewijnveld.nl/juridisch-cafe)
--> Facebook: @rubewijnveld (https://www.facebook.com/rubewijnveld)
--> Twitter: @rubewijnveld (https://twitter.com/rubewijnveld)
--> Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCHdzQdoUkzsKUy3eHQHB3zg (https://www.youtube.com/channel/UCHdzQdoUkzsKUy3eHQHB3zg)
---
Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/het-juridisch-cafe/message
Reach and audience
Public platform figures. Ratings count people who left a rating, not total listeners.
Spotify
4.8 / 5
6 ratings
Contact Het Juridisch Café - Juridische zaken, besproken door Rube & Wijnveld Advocaten
Guest appearances
Books guests
Based on episode analysis; this does not confirm that the show is currently accepting guests.
Host of Het Juridisch Café - Juridische zaken, besproken door Rube & Wijnveld Advocaten?
Claim your podcast to manage its listing and keep your show details accurate.
Pod Engine is an independent podcast discovery and analytics service and is not affiliated with or endorsed by this podcast. Artwork and show content belong to their owners. Full legal notice.
Explore this show Podcast research with Pod Engine
