Nơi giải đáp những thắc mắc về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản từ góc nhìn thực tế và giàu kinh nghiệm của các chuyên gia và người nổi tiếng.
Podcast Overview
Nơi giải đáp những thắc mắc về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản từ góc nhìn thực tế và giàu kinh nghiệm của các chuyên gia và người nổi tiếng.
Language
🇻🇳
Publishing Since
3/19/2026
Reach the team behind How2House
Verified contact details for this show aren't on file yet — sign up to get notified when they land.
Recent Episodes
March 19, 2026
Thu nhập 40 triệu/tháng, vay 2 tỷ mua nhà được không?
<p>Show: How2House</p><p>Host: Uyên Nie</p><p>Khách mời: Chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên</p><p>–</p><p>How2House tuần này có sự góp mặt của ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn tài chính - bất động sản độc lập, bàn về những sai lầm mà người mua nhà dễ mắc phải khi tính toán phương án vay vốn.</p><p>Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp trên thị trường đang rất đa dạng, cùng nhiều gói vay ưu đãi từ ngân hàng và chủ đầu tư, ông Kiên cho rằng không ít người rơi vào bẫy tài chính do chỉ nhìn mức trả nợ ban đầu mà bỏ qua khả năng chi trả dài hạn.</p><p><br></p><p>Theo ông Kiên, nhiều người chỉ nhìn vào chính sách ân hạn nợ gốc 1-2 năm đầu và lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, trên thực tế, lãi suất vay mua nhà thường chỉ cố định 7-10%/năm trong giai đoạn đầu, sau đó có thể tăng lên 10-14%/năm, khiến khoản trả hàng tháng tăng thêm vài triệu đồng. Do đó, nếu không chuẩn bị sẵn dòng tiền, người vay rất dễ rơi vào tình trạng hụt tài chính, thậm chí phải bán lỗ.</p><p>Với mức thu nhập khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt và khoản dự phòng, ông nhìn nhận người mua chỉ còn khoảng 15 triệu đồng để trả ngân hàng, tương ứng khoản vay khoảng 1-1,2 tỷ đồng. “Nếu vay tới 2 tỷ đồng, bạn đã sai ngay từ đầu”, ông nhấn mạnh.</p><p><br></p><p>Tuy nhiên, nếu thu nhập ổn định và đã dự trù được khả năng trả nợ ngay cả khi lãi suất thả nổi, ông cho rằng nên mua nhà càng sớm càng tốt, bởi giá nhà luôn có xu hướng tăng và khi tiền đã dồn vào nhà, người mua buộc phải kỷ luật tài chính, tích lũy dài hạn.</p><p>–</p><p>Trong số How2House tuần sau, How2House chào đón sự trở lại của Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền để phân tích kỹ hơn về bài toán mà nhiều người trẻ hiện nay băn khoăn: Với khoản tích lũy ít, nên mua nhà hay thuê nhà?</p><p><br></p><p>Từ góc nhìn thực tế, ông Chuyền phân tích ưu - nhược điểm của từng lựa chọn, giúp người mua cân nhắc giữa bài toán tài chính, nhu cầu sống và khả năng tích lũy dài hạn.</p><p>Nếu có bất cứ thắc mắc nào về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản, đừng ngần ngại gửi về email toasoan@znews.vn hoặc chia sẻ qua nền tảng YouTube. </p>
March 19, 2026
Có cần thiết mua nhà trước năm 30 tuổi?
<p>Show: How2House</p><p>Host: Uyên Nie</p><p>Khách mời: Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền</p><p>_</p><p><br></p><p>Trong bối cảnh giá nhà ở các khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng cao, trong khi thu nhập nhìn chung chưa thể tăng tương ứng, Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền cho rằng việc thuê nhà gần nơi làm việc vẫn là một phương án hợp lý. Thuê nhà giúp giảm áp lực trả nợ, duy trì sự linh hoạt trong công việc và tránh tiêu hao quá nhiều thời gian, năng lượng cho quãng đường di chuyển mỗi ngày. Ông lưu ý không nên đánh đổi sức khỏe và đời sống tinh thần chỉ để có một căn nhà để ở.</p><p><br></p><p>Trong trường hợp mong muốn tích sản, ông khuyến nghị phương án mua một bất động sản vùng ven để đầu tư, đồng thời tiếp tục thuê nhà gần nơi làm việc, nhằm dung hòa giữa mục tiêu sở hữu tài sản và nhu cầu sống thực tế.</p><p><br></p><p>Với phương án này, ông nhấn mạnh người mua cần tính toán kỹ chênh lệch dòng tiền thuê - cho thuê và có nguồn thu nhập đủ ổn định để chịu được áp lực tài chính. Chuyên gia khuyến nghị khoản trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 50% thu nhập. </p><p><br></p><p>“Việc dành tới 70-80% thu nhập để mua nhà là quá rủi ro. Chỉ cần thu nhập giảm sút do mất việc hay bị cắt lương, nhiều người có thể rơi vào nợ xấu, ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình. Vì vậy, người mua nhà luôn cần một khoản dự phòng tài chính nhằm tránh nguy cơ vỡ nợ và bị ngân hàng siết nhà trong tương lai”, ông nói.</p>
March 19, 2026
Lãi suất tăng, có nên mua bất động sản lúc này?
<p>Show: How2House</p><p>Host: Uyên Nie</p><p>Khách mời: Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền</p><p>_</p><p><br></p><p>Theo Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền, lãi suất tăng tốt cho việc gửi tiết kiệm nhưng gây áp lực lớn đối với những người vay mua nhà, đặc biệt là nhóm thu nhập chưa ổn định hoặc dùng đòn bẩy quá cao.</p><p><br></p><p>Ông cho rằng trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tiếp tục tăng này, những gia đình chuẩn bị sinh con hoặc có nhu cầu ở ngay thì nên quyết định sớm, bởi phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM cũng ngày càng khan hiếm. Ngược lại, người có mục tiêu tích sản nhưng chưa rõ nhu cầu sử dụng cần thận trọng vì giá căn hộ tăng nhanh hơn giá cho thuê, khiến tỷ suất cho thuê hiện ở mức rất thấp.</p><p><br></p><p>Ở góc độ cá nhân, Doctor Housing tiết lộ 70% danh mục đầu tư của ông đang nằm ở bất động sản dài hạn vì đây là kênh ông hiểu nhất, 10% là chứng khoán để đảm bảo thanh khoản, còn lại phân bổ vào tiền số để thử nghiệm. Ông nhấn mạnh: “Đầu tư không có cam kết lợi nhuận. Kênh nào cũng có rủi ro. Quan trọng nhất là hiểu rõ mình mạnh ở đâu và chịu được rủi ro tới mức nào”.</p><p><br></p><p>Khi được hỏi “có 1 tỷ nhàn rỗi lúc này nên đầu tư vào đâu?”, ông nhấn mạnh không có công thức chung. Vàng thanh khoản tốt nhưng đang ở vùng giá cao; gửi tiết kiệm có lợi suất cải thiện nhưng chỉ phù hợp mục tiêu ngắn hạn và không bảo toàn giá trị khi lạm phát tăng.</p><p><br></p><p>Theo ông Chuyền, chứng khoán hiện là kênh tốt nhất với người am hiểu thị trường nhờ định giá còn thấp, thanh khoản tốt và linh hoạt khi cần rút vốn. Trong khi đó, bất động sản phù hợp với người có kinh nghiệm hoặc đặt mục tiêu tích sản dài hạn. “Mua căn hộ đôi khi không phải lời trên giá trị căn hộ, mà lời trên sự tiết kiệm bắt buộc của gia đình mỗi tháng”, ông nói.</p><p><br></p><p>–</p><p><br></p><p>Trong số How2House tuần sau, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên sẽ “vén màn” những ưu đãi cực hời đang phủ sóng khắp thị trường căn hộ, đồng thời tư vấn bài toán tài chính an toàn cho người vay mua nhà vào thời điểm lãi suất đang trên đà tăng hiện nay.</p><p><br></p><p>Nếu có bất cứ thắc mắc nào về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản, đừng ngần ngại gửi về email toasoan@znews.vn hoặc chia sẻ qua nền tảng YouTube.</p>
5 total episodes available
Deep-dive analytics for How2House
Frequently asked questions
Have a different question and can't find the answer you're looking for? Reach out to our support team by sending us an email and we'll get back to you as soon as we can.
- What is How2House?
- How often does this podcast release new episodes?
This podcast updates daily.
- Where can I listen to this podcast?
This podcast is available on 4 platforms including Apple Podcasts, Spotify, and more. You can also use the RSS feed directly.
- Does this podcast accept guests?
Yes, this podcast regularly features guests.
Legal Disclaimer
Pod Engine is not affiliated with, endorsed by, or officially connected with any of the podcasts displayed on this platform. We operate independently as a podcast discovery and analytics service.
All podcast artwork, thumbnails, and content displayed on this page are the property of their respective owners and are protected by applicable copyright laws. This includes, but is not limited to, podcast cover art, episode artwork, show descriptions, episode titles, transcripts, audio snippets, and any other content originating from the podcast creators or their licensors.
We display this content under fair use principles and/or implied license for the purpose of podcast discovery, information, and commentary. We make no claim of ownership over any podcast content, artwork, or related materials shown on this platform. All trademarks, service marks, and trade names are the property of their respective owners.
While we strive to ensure all content usage is properly authorized, if you are a rights holder and believe your content is being used inappropriately or without proper authorization, please contact us immediately at hey@podengine.ai for prompt review and appropriate action, which may include content removal or proper attribution.
By accessing and using this platform, you acknowledge and agree to respect all applicable copyright laws and intellectual property rights of content owners. Any unauthorized reproduction, distribution, or commercial use of the content displayed on this platform is strictly prohibited.