השקעה טובה עם ניתאי בנימינוב 🎙️ לדעתי זה הפודקאסט היחיד על יזמות והשקעות שאשכרה מפרקים בו עסקאות אמיתיות עם כל המספרים והתיעודים מהשטח. יש כאן גם פוקוס על מיינדסט בריא, אבל בעיקר פרקטיה 🏡 מוזמנים לעקוב רק אם באמת בא לכם ללמוד וליישם 🔨 תמצאו כאן ניתוחי עסקאות נדל״ן אמיתיות שעשיתי או השותפים שלי עשו 📊 שיחות עם יזמים, משקיעים ואנשי עסקים; 🧑🏽💼 כשלונות, אתגרים והמון צלקות 🤒 קיצר בואו להבין איך כסף באמת עובד 💸 ברשימה הסגורה שלי תוכלו למצוא יותר פרטים ועדכונים על אירועים סדנאות ועסקאות. מצטרפים כאן 👈 גם join.nitben.com
הבלוף של התזרים החיובי: איך לייצר $40,000 אקוויטי בנכס "גרעוני"? | פרק 124 - השקעה טובה
"תזרים שלילי שווה עסקה גרועה. כולם רוצים רק תזרים חיובי... או שיש מקרים שבהם אפשר לחיות ואפילו להרוויח בענק עם תזרים שלילי?"
דני בית-אור נחת ישירות מקליפורניה, ונפגשנו בלב תל אביב לפרק ששובר את הפרה הכי קדושה של משקיעי הנדל"ן.
על השולחן: נכס פרטי בברמינגהאם, אלבמה.
בית שהגיע מעיקול ממשלתי (Foreclosure), שנסגרה עליו הצעה ב-$242,500שווי שוק לאחר שיפוץ מוערך בכ-$320,000
על הנייר ובהסתכלות שטח יבשה של השנים הראשונות:
השכירות צפויה לעמוד על $2,000, בזמן שהמשכנתא וההוצאות נושקות ל$2,300 . כלומר, תזרים שלילי של $150 עד $300 מהכיס בכל חודש!
אז למה בכל זאת איש השטח המקומי צעק לנו בטלפון בהתלהבות נדירה:
"I fucking love this house"?
בפרק הזה אנחנו מפרקים לגורמים:
מה זה באמת נכס מעיקול של גוף ממשלתי ואיך מתנהל מולם המו"מ הקשוח?
איך עובדת מתמטיקת ה-Equity: למה שווה לספוג $3,000 בשנה מתחת לאפס כשיש לך מרווח שווי ראשוני של מעל $40,000 בכיס?
ואיך זחילת השכירות לאורך השנים, מנגנון ה-Seasoning ומחזור משכנתא הופכים נכס "מפסיד" למכונה שמייצרת הון עצום בטווח הארוך.
בוחנים עסקת נדל״ן? שלחו לי אותה ואחזיר לכם ניתוח שלי:
nitben.com/join (https://nitben.com/join)
תעקבו אחרי המסע ממש כאן באינסטגרם 📲
https://www.instagram.com/nitai.benjaminov (https://www.instagram.com/nitai.benjaminov)
============================
*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.
27 Oct 2026
מה עבודה כברמן בשכר מינימום לימדה אותי על נדל״ן יותר מכל תואר? | פרק 123 - השקעה טובה
"כולם רודפים אחרי 'עסקה טובה', אבל שוכחים שאין חיה כזאת בלי הבן אדם שמאחוריה."עבדתי 3 שנים כברמן בהיכל התרבות תמורת שכר מינימום וטיפים של 30 שקל.
הייתי מבריז מלימודי התואר כדי למזוג בירה – וכולם חשבו שהשתגעתי.
רק בדיעבד, כשנכנסתי לעולם הנדל"ן, נפל לי האסימון:
שלוש השנים האלה מול מיליונרים, מפיקים ואנשים מכל קצוות הקשת לימדו אותי על פסיכולוגיה אנושית, תקשורת ועסקים הרבה יותר מכל קורס NLP או ספר התפתחות אישית.
בפרק סולו חשוף וכנה לרגל סוף השנה, אני מפרק את התובנה הכי חשובה שכל משקיע חייב להפנים:למה עסקה שנחשבת חלום עבור משקיע עם משכורת הייטק (שסופג בכיף תזרים שלילי של 5,000 ש"ח בשביל פוטנציאל אדיר) תהיה אסון מוחלט לפנסיונר?למה נדל"ן הוא קודם כל רשת קשרים אנושית ולא רק גיליון אקסל יבש או קירות?
איך החוצפה לגשת לאודישנים בטלוויזיה כשכולם צחקו עליי חישלה אותי מול הטעויות הכי כואבות שעשיתי בעסקאות נדל"ן בארה"ב?
שיחה ישירה על אנשים, אגו, כסף והאמת שמאחורי המשחק.
בוחנים עסקת נדל״ן? שלחו לי אותה ואחזיר לכם ניתוח שלי:
nitben.com/join (https://nitben.com/join)
תעקבו אחרי המסע ממש כאן באינסטגרם 📲
https://www.instagram.com/nitai.benjaminov (https://www.instagram.com/nitai.benjaminov)
============================
*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.
20 Oct 2026
מלכודת ה-$7000: הווידאו שהגיע לספאם והציל אותי מהפסד | פרק 122 - השקעה טובה
"אחי, שרפת לי את המוניטין מול המוכר! פעם הבאה אתה משלם לי קנס של $500!"
בעסקת נדל"ן מספר 4 מתוך 100 העסקאות שאני מתעד כאן, כמעט עשיתי את הטעות הכי גדולה של משקיע נדל"ן: להאמין לאקסל ורוד ולמילה של סוכן בשטח.
על הנייר, זה נראה כמו הבוננזה המושלמת בגרדנר, קנזס סיטי;
בית משנת 1998, משא ומתן שירד ל-$316,000, שווי שוק של $330,000, וסוכן שאומר בביטחון מלא: "רק קוסמטיקה וצבע ב-$7,000 והבית מוכן להשכרה".
הגשנו הצעה, נכנסנו לחוזה חתום, ואז... פתחתי את סרטון הסיור (שבכלל התחבא לי בתיקיית הספאם). בתוך 3 דקות צפייה גיליתי מטבח עם כיריים שבורות, דק רקוב בחצר שמתחנן להחלפה מהיסוד, מרתף מוזנח ועלויות שיפוץ שקופצות ל-$20,000 בלי למצמץ – מה שהופך את כל העסקה להפסד ודאי מהיום הראשון.
בפרק הזה אני פותח הכל: למה החלטתי לבטל את החוזה רגע אחרי הדקה ה-90, איך התמודדתי עם הפיצוץ והצעקות של איש השטח, ולמה משקיע אמיתי יעדיף לשלם קנס ולספוג אי-נעימות מאשר לקנות חתול בשק.
בוחנים עסקת נדל״ן? שלחו לי אותה ואחזיר לכם ניתוח שלי:
nitben.com/join (https://nitben.com/join)
תעקבו אחרי המסע ממש כאן באינסטגרם 📲
https://www.instagram.com/nitai.benjaminov (https://www.instagram.com/nitai.benjaminov)
============================
*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.
Who has been a guest on השקעה טובה
Names identified in recent episode analyses. Showing up to five guests.
Victoria Krassik
Nadia Sohu
Yaron Meir
Ariela Sneh
רחלי אלפרוביץ
Reach and audience
Public platform figures. Ratings count people who left a rating, not total listeners.
Spotify
5.0 / 5
7 ratings
Host of השקעה טובה?
Claim your podcast to manage its listing and keep your show details accurate.
Pod Engine is an independent podcast discovery and analytics service and is not affiliated with or endorsed by this podcast. Artwork and show content belong to their owners. Full legal notice.
Explore this show Podcast research with Pod Engine
