בערוץ אעביר שיעורים קצרים בנושא השקעות נדל"ן
ניתן להצטרף גם למועדון משקיעים שלנו :
https://invex.ravpage.co.il/xfactorplusclub/?ref=podcast
הזהב החדש בנדל"ן
Claim This Podcastby רו"ח איתי יצחקיאן
14 episodes
Updated Daily
Accepts GuestsHas SponsorsLocation 🇮🇱
Podcast Overview
בערוץ אעביר שיעורים קצרים בנושא השקעות נדל"ן ניתן להצטרף גם למועדון משקיעים שלנו : https://invex.ravpage.co.il/xfactorplusclub/?ref=podcast
Language
🇮🇱
Publishing Since
4/23/2024
Reach the team behind הזהב החדש בנדל"ן
Verified contact details for this show aren't on file yet — sign up to get notified when they land.
Recent Episodes
March 8, 2026
פרק 14 | דירה חליפית - האסטרטגיה שמאפשרת לכם לרוץ עם 2 דירות בלי לשלם מס שבח ומס רכישה
<p>רוב האנשים שומעים דירה חליפית ומיד חושבים על מס, אבל האמת היא שזה יכול להיות מהלך השקעה מחושב, שמייצר חלון זמן שבו אתם מחזיקים שתי דירות במקביל, עם אפשרות ליהנות גם מעליית ערך וגם מגמישות תזרימית. המדינה מאפשרת את זה במסגרת ההגדרה של “שפרי דיור, כלומר בעלי דירה שמתכוונים לרכוש דירה אחרת במטרה להחליף את הדירה הקיימת. </p><p>בפרק נפרק את האסטרטגיה הזו לגורמים: מתי זו קפיצת מדרגה אמיתית ולא רק דחיית מס, איך מחליטים מהו נכס הליבה ומהו הנכס למכירה, ואיך מתכננים נכון את תקופת החפיפה כדי להרוויח ולא להילחץ.</p><p><strong>על מה נדבר תאכלס בפרק?</strong></p><ul><li><p><strong>פתיחה:</strong> למה דירה חליפית היא קודם כל אסטרטגיה, ורק אחר כך שורת מס.</p></li><li><p><strong>ההיגיון האסטרטגי:</strong> באילו מצבים החזקה מקבילה של שתי דירות יוצרת יתרון כפול, ערך ותזרים.</p></li><li><p><strong>חלון הזמן החוקי:</strong> כמה זמן מותר להחזיק שתי דירות ועדיין להיחשב דירה יחידה לעניין מס רכישה, ובאילו תקופות מדובר על 18 חודשים או 24 חודשים לפי מועד הרכישה. יש גם כלל ייעודי לרכישה מקבלן: 12 חודשים ממועד המסירה החוזי, או בפועל אם יש עיכוב לא באשמת הרוכשים. <br>מה קורה אם חורגים, לרוב משלמים את ההפרש למס של “דירה נוספת”, בתוספת ריבית והצמדה. </p></li></ul><ul><li><p><strong>שתי דירות, שתי שכירויות:</strong> האם ואיך משכירים במקביל, ואיך בודקים שהמספרים מחזיקים גם עם חודש או שניים של ריקנות.</p></li><li><p><strong>עליות ערך כפולות:</strong> איך מחשבים רווח אמיתי לתקופת החפיפה, כולל עלות כסף, מימון, והשלכות מס עתידיות, ומתי נכון למכור גם אם “עוד יש לאן לעלות”.</p></li><li><p><strong>מוקשים ותוכנית גיבוי:</strong> למה לוחות זמנים הם הסיכון הגדול, אילו תרחישים תוקעים מכירה, ואיך בונים גיבוי כבר ביום החתימה.</p></li><li><p><strong>סיום:</strong> למי המהלך מתאים והופך משפחות למשפחות משקיעות, ומתי פחות מתאים, למשל כשכושר ההחזר גבולי.</p></li></ul><p>הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי שהוא <a href="https://shoham-levy.co.il/content-for-tax-experts/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">מומחה יחסי ציבור לרואי חשבון ומומחי מיסוי.</a></p>
March 1, 2026
פרק 13 | מה מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום, למה הנתונים מבלבלים והכסף כבר זז?
<p>בפרק של <strong>הזהב החדש בנדל"ן</strong>, רו"ח איתי יצחקיאן מזכיר שבכמעט כל מקום נזרקות כותרות על מחירי הדירות. </p><p>הוא שואל שאלה בסיסית: האם שוק הנדל"ן בישראל באמת קפוא, או שפשוט בחלק מהאזורים המחירים יורדים ובעסקאות אחרות המחירים עולים? נדבר על ירידות מחירים, אבל לא כסיסמה, אלא איפה הן באמת קורות, אצל מי, ובאילו עסקאות תגלו אותן רק אם יודעים איפה לחפש.</p><p>בפרק הזה נעשה סדר בפער בין נתונים למציאות: אילו עסקאות לא נכנסות לסטטיסטיקה בכלל, למה מחירי פרסום הפכו לפחות רלוונטיים, ואיך מבצעי מימון משנים את המחיר הכלכלי בלי להזיז את המספר הרשמי. נבין גם למה נתוני הלמ״ס מרגישים לפעמים כמו צילום של אתמול, ומה זה אומר למי שמנסה לקבל החלטה עכשיו.</p><p>משם נצלול להתנהגות השחקנים בשטח: איך נראים רוכשי קצה בתקופות אי ודאות, למה משקיעים ותיקים מגיבים אחרת לריבית גבוהה, ואיך יזמים גדולים מצליחים להחזיק מחיר גם כשהביקוש נחלש. </p><p>נדבר על הריבית הגבוהה שהקשתה על היזמים והקבלנים, אבל ראינו גם שעל משקי הבית. רו"ח איתי יצחקיאן מסביר, מי באמת נפגע ממנה, ואיך היא משנה העדפות אזוריות ולא רק את הכדאיות הכללית. </p><p><br></p><p>בפרק סקרנו נפתח את שוק היד השנייה, שבו ראינו שבימים אלה נוצרות בו הזדמנויות אמיתיות, כולל איך מזהים מוכר שמוכן להתגמש באמת, ומה ההבדל בין מוכר לחוץ למוכר עייף.</p><p>הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, <a href="https://shoham-levy.co.il/content-for-tax-experts/" target="_blank" rel="noopener noreferer">מומחה יחסי ציבור ותוכן בעולמות של מיסוי והשקעות.</a></p>
February 22, 2026
פרק 12 | פריסיילים והנחות מדומות, איך מזהים עסקה זולה מול שיווק מתוחכם של קבלנים?
<p>בפרק הזה של <strong>הזהב החדש בנדל"ן</strong> רו"ח איתי יצחקיאן עושה סדר באחת המילים הכי נפוצות בשיווק של דירות חדשות, פריסייל, ומפרק אותה עד לרמת השורה הקטנה. </p><p>מה באמת נמכר כאן, הנחה אמיתית או סיפור, מחיר נמוך או פשוט פריסת תשלומים שנראית נוצצת, ולמה פתאום השוק מוצף במבצעים, שדרוגים “במתנה” והבטחות על הצמדה וריבית.</p><p>בדרך, נלמד לזהות הנחה אמיתית בדירה, שהיום במבצעי שיווק משמשת את הקבלנים ככלי פסיכולוגי למשיכת קונים, בפרק אנחנו נלמד להבין מהי בכלל הנחה אמיתית בפריסייל? </p><p>איך מבצעים השוואות נכונות מול סביבת תחרות ושלבים קודמים, ואיך מחשבים את המחיר האפקטיבי של העסקה, כולל מדד תשומות, עלות הכסף עד למסירה, ומה בדיוק קורה במבצעי 20/80 ו-10/90 כשדוחים את התשלומים קדימה ונכנסים עם הון עצמי נמוך יותר בתחילת העסקה. </p><p>איתי גם מצביע על הסימנים שמבדילים בין שיווק מוקדם אמיתי לבין מיתוג שמנסה להיראות כמו הזדמנות, כולל המסמך האחד שכדאי לראות כדי להבין אם הפרויקט בשל או עדיין בשלב המצגת.</p><p><br></p><p><a href="https://shoham-levy.co.il/podcasts-consulting/" target="_blank" rel="noopener noreferer">הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי</a>, הבעלים של חברת יחסי הציבור קריאייטיביטי ואליו.</p>
14 total episodes available
Deep-dive analytics for הזהב החדש בנדל"ן
Frequently asked questions
Have a different question and can't find the answer you're looking for? Reach out to our support team by sending us an email and we'll get back to you as soon as we can.
- What is הזהב החדש בנדל"ן?
- How often does this podcast release new episodes?
This podcast updates daily.
- Where can I listen to this podcast?
This podcast is available on 4 platforms including Apple Podcasts, Spotify, and more. You can also use the RSS feed directly.
- Does this podcast accept guests?
Yes, this podcast regularly features guests.
Legal Disclaimer
Pod Engine is not affiliated with, endorsed by, or officially connected with any of the podcasts displayed on this platform. We operate independently as a podcast discovery and analytics service.
All podcast artwork, thumbnails, and content displayed on this page are the property of their respective owners and are protected by applicable copyright laws. This includes, but is not limited to, podcast cover art, episode artwork, show descriptions, episode titles, transcripts, audio snippets, and any other content originating from the podcast creators or their licensors.
We display this content under fair use principles and/or implied license for the purpose of podcast discovery, information, and commentary. We make no claim of ownership over any podcast content, artwork, or related materials shown on this platform. All trademarks, service marks, and trade names are the property of their respective owners.
While we strive to ensure all content usage is properly authorized, if you are a rights holder and believe your content is being used inappropriately or without proper authorization, please contact us immediately at hey@podengine.ai for prompt review and appropriate action, which may include content removal or proper attribution.
By accessing and using this platform, you acknowledge and agree to respect all applicable copyright laws and intellectual property rights of content owners. Any unauthorized reproduction, distribution, or commercial use of the content displayed on this platform is strictly prohibited.