Der Podcast für alle, die sich für Immobilien interessieren. Erfahre alles über Immobilieninvestments in Österreich und Deutschland. Neben Interviews mit Immobilieninvestoren und Branchenexperten erzähle ich auch von meinen Erfahrungen mit Immobilieninvestments in Österreich.
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IB 8: Immobilieninvestitionen ohne Eigenkapital - Interview mit Patrick
In der heutigen Podcast-Folge spreche ich mit Patrick über seine Immobilieninvestment- und Finanzierungsstrategien und die Learnings, die er im
Laufe der Jahre als Immobilieninvestor gesammelt hat.
Mehr von Patrick: @investieren.leben.geniessen (https://www.instagram.com/investieren.leben.geniessen/)
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Timecode
(00:00) Intro
(00:34) Vorstellung
(02:10) Coaching & Mentoring
(03:06) Einfach starten
(04:07) Immobilien Marktlage
(07:00) aktuelle Zinsen
(07:45) Immobilienportfolio
(08:40) die erste Immobilie
(10:10) Mieter
(13:24) Ratenpause
(15:00) Investmentstrategie
(17:10) Finanzierungsstrategie (>100%)
(20:25) Immobilienbewertung Bank
(22:10) Verzinsung Variabel/Fix
(23:23) GmbH notwendig?
(25:20) GmbH Modell
(27:35) Sanierung finanzieren?
(29:45) private Kapitalgeber
(31:10) Mehrfamilienhaus
(33:55) Herausforderungen & Learning
(38:45) Nebenkosten Optimierung
(40:10) Mindset
(43:40) Outro
2 Apr 2024
IB 7: Die Airbnb-Vermietung - Ein Gespräch mit Kai Haage
In dieser Podcast-Episode spreche ich mit Kai Haage über seine Anfänge, wie er seine Wohnung erfolgreich über Airbnb vermietet und wie sein Airbnb-Alltag aussieht.
Die perfekte Folge für Einsteiger, die zukünftig als Airbnb-Gastgeber durchstarten möchten.
Mehr über seine Wohnung:
Trivas Home (https://trivas-homes.com/)
Airbnb (https://www.airbnb.de/rooms/50190556?adults=2&children=0&enable_m3_private_room=true&infants=0&pets=0&check_in=2024-10-18&check_out=2024-10-22&source_impression_id=p3_1711293816_Q9bSitkOGU3Ixat6&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=838a1202-5f71-423e-b790-ed65ea3139f8)
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Timecode
(00:00) Intro
(00:40) Vorstellung
(02:25) Anfänge
(03:53) Wissensaufbau Airbnb
(05:20) gesetzliche Vorschriften
(08:50) Wohnung im Detail
(11:08) Aufzug notwendig?
(12:24) Optik & Möblierung
(15:55) Gastgeber werden
(18:56) Gewerbe notwendig?
(22:25) Marketing & Auslastung
(24:55) Automatisierungsmöglichkeiten
(27:19) Booking Tools
(29:10) Kosten der Tools
(29:58) Airbnb Alltag & Zeitaufwand
(33:15) Gewinnschwelle & Gebühren
(36:05) Horrorstories & Schadensfall
(38:15) Superhost Anforderungen
(39:38) Review & Zukunftspläne
(41:00) Ratschläge für Unentschlossene
(42:19) Outro
7 Feb 2024
IB 6: Der große Vermarktungstalk - Insiderblick auf den Immobilienmarkt mit Hösch Immobilien
Zurück aus der Winterpause mit 2 besonderen Gästen!
Zusammen mit David Hösch und Marsela Hösch von Hösch Immobilien (https://www.hösch-immobilien.at) sprechen wir über alle Themen rund um die Vermarktung einer Immobilie.
Wie ist die aktuelle Marktsituation? Zieht die Nachfrage wieder an? Welche Arten von Immobilien und welche Lagen sind besonders gefragt? All das und noch viel mehr in dieser Folge!
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(00:00) Einleitung
(00:36) Vorstellung
(04:50) Maklerprovision & Pakete
(06:55) Übernahme der Provision?
(07:47) Verkaufsplattformen
(09:46) aktuelle Marktsituation & Nachfrage
(12:15) Zinsumfeld
(13:23) beliebte Immobilienarten
(15:30) unbeliebte Immobilienarten
(17:35) Leistbarkeit und Finanzierung
(20:09) Welche Käuferschaft
(21:05) Chancen?
(23:11) gute & schlechte Bezirke
(25:12) 10ter Bezirk
(26:53) Verkaufsprozess
(28:50) Verhandlungen möglich?
(31:10) Offmarket Immobilien
(33:07) Verkaufstipps
(38:10) Homestaging
(40:03) Outro
12 Dec 2023
IB 5: Erfolgreich durchstarten bei der Immobiliensuche & Bauträgerobjekte – Tipps & Tricks
In dieser Episode tauchen wir in die Welt der Immobiliensuche und Bauträgerobjekte ein.
Themen dieser Episode:
Tipps & Tricks für eine effektive Immobiliensuche
Neubauprojekte bzw. Bauträgerobjekte verstehen
Offmarket Immobilien
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(00:00) Einleitung
(00:40) Immobilienportale
(01:10) Neubauprojekte
(01:40) Tipp 1 Verhandeln
(03:01) Preisreduktion bei Neubauprojekten?
(04:00) Bauträger verstehen
(04:59) Tipp 2 Suchkriterien definieren
(05:35) Offmarket Immobilien
(06:22) Immobilien in Planung
(07:10) Vormerkung von Bauträgerobjekten
(07:45) Nachteile von Bauträgerobjekten
(10:19) Outro
2 Dec 2023
IB 4: Das optimale Immobilieninvestment (2/2) - Kaufpreis & Mieteinfluss
In dieser Folge geht es um das optimale Immobilieninvestment für die Vermietung. Worauf solltest du achten, wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest?
Im zweiten Teil gehe ich auf die Faktoren ein, die den Kaufpreis und die Miethöhe beeinflussen. Bei der Mietregulierung gehe ich sowohl auf die österreichische als auch auf die deutsche Regelung ein.
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00:00 - Einleitung
00:25 - Einfluss Kaufpreis & Miethöhe
01:02 - Standort und Marktanalyse
01:53 - Marktberichte sinnvoll?
03:06 - Entwicklungspotential
03:40 - Baujahr und Zustand
04:06 - Miete
04:33 - Mietregelung Österreich
05:22 - Mietregelung Deutschland
07:20 - Betriebskosten
08:06 - Outro
21 Nov 2023
IB 3: Das optimale Immobilieninvestment (1/2) - Wohnungsgröße und Renditen
In dieser Folge geht es um das optimale Immobilieninvestment für die Vermietung. Worauf solltest du achten, wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchtest?
Im ersten Teil gehe ich unter anderem auf die Wohnungsgröße, einige Renditekennzahlen und den Leverage-Effekt ein.
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Timecode
00:00 - Einleitung
00:40 - Thema des Podcasts
01:22 - Nutzergruppen und Wohnungsgröße
02:40 - kompakte Wohnungen
03:14 - Leverage Effekt
04:00 - Eigenkapitalrendite
04:34 - Einsatz Hebelwirkung
05:04 - Mietrendite
05:59 - Höhe der Mietrendite
07:30 - Optimale Mietrendite
08:01 - Nachteil Mietrendite
09:10 - Outro
5 Nov 2023
IB 2: Der Kaufprozess in Österreich - Ein Gespräch mit Kanzlei am Ring
Wie läuft eine Immobilientransaktion in Österreich ab und welche rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten?
Dazu spreche ich in dieser Folge mit Mag. Michael Delitz und Mag. Adam Wu, LL.M. von der 'Kanzlei am Ring (https://www.kanzleiamring.at/)' und gehe auf Themen wie das Kaufanbot, den Kaufvertrag und sonstige rechtliche Probleme, die auftreten könnten, ein.
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Timecode
00:00 - Intro
00:32 - Vorstellung
03:06 - Marktentwicklung Immobilien
05:31 - Kaufanbot Definition
06:36 - Kaufanbot Varianten
09:05 - Rücktritt vom Kaufanbot?
11:55 - Kaufnebenkosten & Verhandlungsspielraum
13:35 - Wer übernimmt die Kosten
14:27 - Notartreuhandskonto Definition
15:16 - Regelung Kaufpreiseinzahlung
15:55 - Kaufvertrag - was wird festgelegt
17:15 - Prüfung Eigentum
18:06 - bestehender Mietvertrag kündbar?
19:24 - Ablauf des Notartermins
20:10 - Eigentumserwerb
21:15 - Mangel nach Erwerb
23:20 - Gewährleistungsfrist
23:52 - Kredit nicht bedienbar - Folgen
24:59 - Verpfändung einer Immobilie
26:34 - sonstige Rechtsstreitigkeiten
27:33 - Schadenersatz
28:45 - Outro
8 Oct 2023
IB 1: Wohnungsbesichtigung und Haustechnik - Interview mit Bauleiter Kai
Das Thema dieses Podcasts ist die Wohnungsbesichtigung vor dem Kauf einer Eigentumswohnung.
In dieser Episode werden wir dir wertvolle Einblicke und Tipps bieten, wie du dich optimal auf eine Wohnungsbesichtigung vorbereitest und worauf du bei einer Besichtigung achten solltest.
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Timecode
00:25 - Vorstellung
01:01 - Vorbereitung vor einer Besichtigung
02:50 - Was sollte man mitnehmen?
03:30 - Prüfung des Gebäudezustands
04:30 - Unterschiede zwischen Alt- und Neubauten
06:10 - Unterschiede der Kaufpreise bei Neubauprojekten
08:20 - Allgemeine Vorgehensweise bei Besichtigung
10:36 - Besichtigung eines Neubauprojekts
12:00 - Mängel in einem Neubauprojekt
16:10 - Größter Kostenfaktor bei Bestandswohnungen
20:24 - Materialien selbst kaufen vs Fachfirma
22:33 - Schimmel in der Wohnung
23:26 - Austausch einer Ölheizung
24:44 - Was ist die “Elektrik”
26:40 - Küche in sanierungsbedürftigen Wohnung
28:00 - Kleinere Kontrollen
29:25 - Unterschied zw. Schönheits- und Kernsanierung
31:05 - Inspektion des Kellers
32:20 - Optimierungsmöglichkeiten - 3. Zimmer?
7 Oct 2023
IB 0: Intro und Einstieg in das Immobilieninvestment
Aller Anfang ist schwer... Warum du diesen Podcast hören solltest, wenn du in Immobilien investieren möchtest.
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00:10 - Ziel dieses Podcasts
01:33 - Aller Anfang ist schwer
6 Oct 2023
Immoblogger Podcast Trailer
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