immoindex. - Hinter den Kulissen des fränkischen Immobilienmarkts

About immoindex. - Hinter den Kulissen des fränkischen Immobilienmarkts

Jede Immobilie kann in unter 4 Wochen verkauft werden. Genau dieser Anspruch treibt uns an. Denn zu viele Eigentümer haben schlechte Erfahrungen gemacht: schlechte Fotos, lieblose Exposés, ewige Verkaufszeiten, keine klare Strategie, zu wenig Rückmeldung und Makler, die mehr verwalten als wirklich verkaufen. Genau damit räumen wir auf! Dieser Podcast ist für Eigentümer, Immobilienverkäufer und alle, die wissen wollen, wie ein professioneller Immobilienverkauf wirklich ablaufen sollte. Hör rein, wenn du wissen willst, wie Immobilienverkauf in Franken wirklich funktioniert und woran du erkennst, ob ein Makler seinen Job ernst nimmt. Dein Bugra und Mier Mehr über uns und unsere Arbeit findest du hier: https://www.enora-immobilien.de/

Publisher

enora Immobilien

Category

business · business · education

Language

de

Explicit

No

First episode

4 Sept 2026

Latest episode

22 Oct 2026

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5 episodes in the feed.

1. 

   22 Oct 2026

   Immobilie als Kapitalanlage: Lohnt sich das heute überhaupt noch?

   In dieser Folge zu Gast: Anton Nagatkin, Steuerberater, Inhaber der Steuerkanzlein „Tax&Friends“ in Schwabach und Nürnberg und selbst Immobilieninvestor. Gemeinsam mit Bugra geht es um die Grundlagen der Immobilieninvestition – von Finanzierung und Eigenkapital über Mieteinnahmen bis hin zu Abschreibung und steuerlichen Effekten. Ziel der Folge: Immobilien als Kapitalanlage verständlich machen, auch wenn du gerade erst anfängst, dich mit dem Thema zu beschäftigen. Was macht Immobilien als Investment so interessant? Ein entscheidender Punkt ist die Finanzierung: Statt den gesamten Kaufpreis aus eigenem Kapital aufzubringen, kann ein großer Teil über die Bank finanziert werden. Gleichzeitig können die Mieteinnahmen einen erheblichen Teil der monatlichen Finanzierung tragen. Anton und Bugra erklären anhand konkreter Zahlen, was hinter Begriffen wie 110-%-Finanzierung, Eigenkapitalrendite und Leverage-Effekt steckt – und warum gerade der Einsatz von Fremdkapital einen enormen Hebel beim Vermögensaufbau darstellen kann. Doch eine Immobilie ist nicht nur aus Finanzierungssicht spannend. Gemeinsam werfen die beiden auch einen Blick auf die steuerliche Seite: Welche Mieteinnahmen müssen eigentlich angegeben werden? Welche Kosten können bei Vermietung und Verpachtung berücksichtigt werden? Wie funktionieren Zinsen, Bewirtschaftungskosten und Abschreibung? Und wie kann es passieren, dass eine Immobilie monatlich positiven Cashflow bringt, steuerlich aber trotzdem einen Verlust produziert, der sich auf die persönliche Steuerlast auswirken kann? In dieser Folge erfährst du: – Warum Immobilien für den langfristigen Vermögensaufbau interessant sein können – Wie viel Eigenkapital du für eine Immobilienfinanzierung möglicherweise benötigst – Was eine 100-%- oder 110-%-Finanzierung bedeutet – Wie der Leverage- bzw. Hebeleffekt funktioniert – Was Mieteinnahmen und Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterscheidet – Welche Kosten steuerlich berücksichtigt werden können – Wie die Abschreibung einer Immobilie grundsätzlich funktioniert – Und wie steuerliche Verluste trotz positivem Cashflow entstehen können Dabei wird auch klar: Immobilien sind kein Selbstläufer. Finanzierung, Objekt, Mieteinnahmen, Kosten und persönliche Steuersituation müssen zusammenpassen. Wer die Mechanismen jedoch versteht und sauber kalkuliert, kann Immobilien als starken Baustein für Vermögensaufbau und steuerliche Gestaltung nutzen. Schlüsselbegriffe: Immobilien als Kapitalanlage, Immobilieninvestment, Immobilienfinanzierung, Steuern Immobilien, Abschreibung Immobilie, Vermietung und Verpachtung, Eigenkapitalrendite, Leverage-Effekt, Immobilien kaufen #Immobilieninvestment #Kapitalanlage #Immobilienfinanzierung #Steuern #Vermögensaufbau Wenn dir diese Folge geholfen hat, abonnier den Immo Index Podcast und teil sie mit Menschen, die sich ebenfalls mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen. In den nächsten Folgen gehen wir noch tiefer in die steuerlichen Möglichkeiten rund um Immobilien, Abschreibung und Vermögensaufbau ein.

2. 

   7 Oct 2026

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   23 Sept 2026

   Der perfekte Immobilienverkauf – Schritt für Schritt

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   4 Sept 2026

   Trailer - immoindex. - Hinter den Kulissen des fränkischen Immobilienmarkts

   Jede Immobilie kann in unter 4 Wochen verkauft werden. Genau dieser Anspruch treibt uns an. Denn zu viele Eigentümer haben schlechte Erfahrungen gemacht: schlechte Fotos, lieblose Exposés, ewige Verkaufszeiten, keine klare Strategie, zu wenig Rückmeldung und Makler, die mehr verwalten als wirklich verkaufen. Genau damit räumen wir auf! Dieser Podcast ist für Eigentümer, Immobilienverkäufer und alle, die wissen wollen, wie ein professioneller Immobilienverkauf wirklich ablaufen sollte. Hör rein, wenn du wissen willst, wie Immobilienverkauf in Franken wirklich funktioniert und woran du erkennst, ob ein Makler seinen Job ernst nimmt. Dein Bugra und Mier Wichtige Links: enora Immobilien findest du unter: https://www.enora-immobilien.de/ Direkt zu deinem unverbindlichen Erstgespräch mit Mier und Bugra kommst du hier: https://www.enora-immobilien.de/kostenlose-wertermittlung/ Hier findest du enora auf Social Media: https://www.tiktok.com/@enora_immobilien https://www.instagram.com/enora_immobilien/ https://youtube.com/@enoraimmobiliengmbh Dieser Podcast wird produziert von: BAKUBA - The Voice of Companies: https://www.bakuba.eu/

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