Hintergrundinformationen für die Immobilienbranche!
Moin und herzlich Willkommen hier im ImmoLotse Podcast von Zinshausteam & Kenbo hier gibt es kompakte Audio-Hintergrundinfos, Themen und Trends zum aktuellen Geschehen im Immobilienmarkt und rund um Immobilieninvestments - natürlich immer durch die Hamburger Brille betrachtet.
Jeweils ein Thema pro Episode - wir wünschen spannende Einsichten und gute Unterhaltung - Viel Spaß!
Wenn Du weitere Informationen suchst, dann schreib uns gerne eine E-Mail an hamburg@zht-k.de oder besuche unsere Website unter www.zht-k.de wir freuen uns auf Dich!
Der Hamburger Zinshausmarkt hat sich 2022 gedreht. Das belegen die Zahlen des Immobilienmarktberichts Hamburg 2023
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Während sich im ersten
Quartal noch die Preis- und Umsatzdynamik des Vorjahres fortsetzte, haben. Krieg, Zinswende und Inflation die bald 15 Jahre währende Boomphase in den weiteren Quartalen beendet. Auf den Umsatzsprung 2021 um 71 % auf 2,5 Mrd. € – auch bedingt durch einen Nachholeffekt
nach dem Corona-Schock 2020 – sank im vergangenen Jahr der Geldumsatz
mit Zinshäusern um 36 % auf 1,6 Mrd.€. Mit einem Minus von 7 % auf 446 Transaktionen ist die Zahl der Transaktionen hingegen nicht eingebrochen
und liegt über dem Zehnjahresdurchschnitt von 439 Abschlüssen. Allerdings ist das durchschnittliche Transaktionsvolumen je Abschluss um 31 % auf 3,6 Mio.€ geschrumpft – was in etwadem Niveau von 2016 entspricht.
Mehr zum Thema Tidenwechsel an Alster und Elbe gibt es in diesem Podcast zu hören, oder in aller Detailtiefe auf unsere Website im Marktbericht 2023 nachzulesen: https://www.zht-k.de/wp-content/uploads/2023/07/ZINSHAUSTEAM-KENBO_Marktbericht_2023.pdf
Und nun wünschen wir spannende Insights und gute Unterhaltung - viel Spaß!
4 May 2023
Energetische Sanierung GEG, ISFP und FÖRDERPROGRAMME
Um Klimaneutralität im Gebäudesektor bis 2045 zu erreichen, fordern und fördern Bund und Länder vor allem Sanierungsmaßnahmen im Bestand. Auch Darlehen zum Kauf von Immobilien der 1950er bis 1980er Jahre gibt´s inzwischen selten ohne einen Fahrplan zur energetischen Sanierung. Für 2023 sind neue Regularien und Förderinstrumente zu beachten.
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21 Mar 2023
Energetische Regulierungen erhöhen den Druck auf Bestandshalter
Um Klimaneutralität im Gebäudesektor bis 2045 zu erreichen, fordern und fördern Bund und Länder vor allem Sanierungsmaßnahmen im Bestand. Auch Darlehen zum Kauf von Immobilien der 1950er bis 1980er Jahre gibt´s inzwischen selten ohne einen Fahrplan zur energetischen Sanierung. Für 2023 sind neue Regularien und Förderinstrumente zu beachten.
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21 Mar 2023
Zinshäuser statt Eigentumswohnungen bauen
Zinshäuser statt Eigentumswohnungen bauen
Durch Zinswende und anhaltend hohe Baukosten ist für viele Schwellenhaushalte die Bildung von Wohneigentum zunächst außer Sicht gerückt. Wir empfehlen Entwicklern, Zinshäuser statt Eigentumswohnungen zu bauen, denn die Mieten werden mittelfristig deutlich steigen.
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22 Nov 2022
CO2-Abgabe für Eigentümer + Wohngeld für mehr Menschen
Die CO2-Abgabe wird ab dem 1. Januar 2023 zwischen Mietern und Vermietern aufgeteilt. Je schlechter der energetische Standard des Gebäudes, desto höher der Vermieteranteil – maximal 95 %.
Und Wohngeld künftig für 4,5 Mio. Menschen
Mit dem vom Bundestag beschlossenen Wohngeld-Plus-Gesetz erweitert sich der Kreis der Wohngeldempfänger ab dem 1. Januar 2023 auf 2 Mio. Haushalte mit 4,5 Mio. Menschen. Im Mittel führt die Novellierung zu einem Anstieg des monatlichen Wohngelds von 180 auf 370 Euro je Haushalt.
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22 Nov 2022
Gasdeckel + Machbarkeitsstudie Klimaneutralität
Gas- und Strompreisbremse kommen - Es wird einen Gas- und einen Strompreisdeckel für je 80 % des Vorjahresverbrauchs in Deutschland geben. Für private Gaskunden und kleine Unternehmen übernimmt der Staat im Dezember die Abschlagszahlung für Gas. Ab voraussichtlich Januar 2023 kommt ein Gaspreisdeckel in Höhe von 12 ct/kWh. Außerdem ab Januar ist ein Strompreisdeckel in Höhe von 40 ct/kWh vorgesehen.
Machbarkeitsstudie - Der Hamburger Wohnungsbestand soll entsprechend dem Klimaplan bis 2045 klimaneutral werden. Nach einer Studie der ARGE Kiel wird das mindestens 32 Mrd. Euro kosten. Die Sanierungsquote muss dazu auf 1,7 % des Wohnungsbestands jährlich steigen. 210 Mio. Euro sollen zunächst bis 2026 zusätzlich fließen – insbesondere in niedriginvestive Maßnahmen mit großer Wirkung.
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22 Nov 2022
Wohninvestmentmarkt in der Findungsphase
Die Parameter für Investments am Wohnungsmarkt haben sich seit Anfang 2022 grundlegend geändert – und damit auch der Markt. Es gibt wieder Grundstücke und Projektentwicklungen im Angebot, die Preise für Zinshäuser und Eigentumswohnungen sinken – gute Zeiten für eigenkapitalstarke Anleger. Eine platzende Blase ist nicht zu befürchten.
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13 Sept 2022
Wohnungsbauförderung steht Kopf
Wohnungsbauförderung wird umgekrempelt
Nach der vorzeitigen Einstellung der bisherigen KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren am 24. Januar 2022 hat Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck (Grüne) in der Wohnungswirtschaft kaum noch Freunde. Die spontane Reform der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) Ende Juli mit der Umstellung von Zuschüssen auf Kredite und Tilgungszuschüsse sowie Fokus auf Sanierung hat die Beziehung nicht verbessert. Folgen-de Pläne hat die Bundesregierung zur Wohnungsbauförderung.
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13 Sept 2022
Massnahmen gegen die Energiekrise
Maßnahmen gegen die Energiekrise
Russland hat am 24. Februar die Ukraine überfallen. In der Konsequenz von Sanktionen sowie Gegenreaktionen sind in Europa die Energiekosten explodiert und die winterliche Gasversorgung ist unsicher. Abgaben und Entlastungspakete sollen gleichzeitig die Gasversorgung sichern und die Betroffenen vor den schlimmsten wirtschaftlichen Folgen schützen.
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13 Sept 2022
Preiswende am Zinshausmarkt
Preiswende am Zinshausmarkt
Seit Jahresanfang hat sich die Situation am Markt für wohnwirtschaftlich genutzte Anlageimmobilien gedreht. Wurden im Januar und Februar noch Höchstpreise für Zinshäuser und Eigentumswohnungen erzielt, wird im laufenden Jahr – v.a. durch steigende Zinsen – eine Korrektur um 10 % bis 20 % erwartet. Auf Sicht jedoch wird der zurückgehende Neubau die Preise stabilisieren.
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13 Jul 2022
Hamburger Höhepunkte und globale Schieflagen
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20 Jun 2022
Kommt mit dem Aufteilungsverbot das Ende der Privatisierung mit Matthias Baron
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6 Jun 2022
Hamburg erhöht die Grunderwerbsteuer - aber nicht für alle, oder doch?
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2 Jun 2022
Wohnungsbau und Klimaschutz - Machen die Klimaziele Wohnen zum Luxusgut?
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30 May 2022
Warum steigt der Hamburger Mietenspiegel wirklich und wie reagiert die Politik darauf?
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30 May 2022
Immo Lotse Podcast Trailer
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