Подкаст о недвижимости в Германии, экономически самой сильной стране Европы. Всё об инвестировании в недвижимость и пассивном доходе. Как правильно находить недвижимость и зарабатывать на ней. Всё, что нужно знать о том, как в Германии оформляются сделки купли-продажи недвижимости, какие законы и предписания нужно обязательно предусматривать, как работают немецкие нотариусы, маклера и как лучше всего управлять вашей недвижимостью. Автор подкаста – специалист с 15-летним опытом работы в Германии. Здесь вы услышите только информацию, основанную на твёрдых фактах. Никаких догадок и предположений.
F06: Что должна уметь и делать управляющая компания, которая управляет вашей квартирой
В предыдущем выпуске F05 мы говорили об управлении доходными домами. Однако, управление сообществами квартирных собственников требует ещё больших знаний и состоит из ещё большего количества функций.
Именно этим отличиям и посвящён этот выпуск подкаста Immomania.
Email для связи: immomania2020@gmail.com.
Приятного прослушивания!
29 Apr 2020
F05: Что должна уметь компания, управляющая вашим доходным домом, и надо ли её вообще нанимать
Имея определённые знания, и главное, достаточно времени для этой работы, можно после приобретения доходного дома всем заниматься самому: контролировать приход аренд, оплачивать все счета за электро- и водоснабжение, за газ и уборку прилегающей территории и т.д. Самому можно также отвечать на письма и, прежде всего, телефонные звонки арендаторов, надеясь, что они будут звонить в удобное для вас время. Ещё можно самому перенимать квартиры у съезжающих арендаторов, организовывать ремонты, искать новых арендаторов и передавать им квартиры в пользование. Можно также самому делать ежегодные перерасчеты коммунальных услуг для каждого арендатора, соблюдая при этом многочисленные нормы и законы.
Или можно для всего этого относительно недорого этого нанять управляющую компанию. Но не каждая управляющая компания надёжна по умолчанию, и если у вас нет надёжной и испытанной УК, то необходимо понимать, на что нужно обращать внимание при выборе таковой.
Из этого выпуска подкаста вы получите много полезной информации на эту тему и сможете подойти к решению этого вопроса более уверенно.
24 Apr 2020
F04: Инвестирование в доходные дома. На что обращать внимание при поиске таких объектов
Самый правильный вид недвижимости для инвестиций и создания пассивного дохода – так называемый доходный дом. Речь идёт о многоквартирных домах, приносящих доход за счёт их поквартирной сдачи в аренду. В этом выпуске речь идёт о факторах, требующих особого внимания при принятии решения о покупке доходного дома.
15 Apr 2020
F03: Как найти в Германии квартиру для собственного проживания и на что при этом обращать внимание
В этом выпуске подкаста Immomania вы получите действенные рекомендации по поиску квартиры в Германии для вашего проживания.
Мы поговорим о следующем:
1. Что требуется учитывать при рассмотрении предлагаемых вам вариантов
2. Какие существуют каналы поиска новых объектов
3. Какие документы необходимо затребовать, получить и изучить перед подписанием договора купли-продажи. На что необходимо обращать внимание в этих документах.
Сайты-каталоги для поиска недвижимости для покупки или аренды, упомянутые в этом выпуске и другие:
1. www.immowelt.de
2. www.immonet.de
3. www.immobilienscout24.de
4. www.ebay-kleinanzeigen.de/s-immobilien/c195
5. immosuchmaschine.de
6. meinestadt.de/berlin/immobilien (зайдя на сайт, можно выбрать любой другой город)
7. www.1a-immobilienmarkt.de
Список основных немецкоязычных обозначений, использованных в этом выпуске, с максимально приближённой русской транскрипцией (заглавная буква = ударение) и переводом:
1. Wohnungseigentum - вонунгсАйгентум - квартирная собственность
2. Wohnungseigentümergemeinschaft - вонунгсайгентюмергемАйншафт - сообщество квартирных собственников, СКС
3. Wohnung - вОнунг - квартира
4. Eigentümerversammlung - Айгентюмерферзамлюнг - собрание СКС
5. Teilungserklärung - тАйлюнгсэрклерунг - декларация о распределении квартирной собственности
6. Gemeinschaftsordnung - гемАйншафтсорднунг - внутренний порядок взаимоотношений (квартирного сообщества)
7. Wirtschaftsplan - вИртшафтсплян - экономический план (доходов и расходов)
8. Instandhaltungsrücklage - инштАндхальтунгсрюклягэ - фонд накопления на ремонтные мероприятия
9. Maklerprovision, Maklercourtage - мАклерпровизион, мАклеркуртажэ - маклерские комиссионные, маклерское вознагражднение
10. Exposé - экспозЭ - презентация объекта недвижимости
11. Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage - нАхвайз Убер ди хЁэ дэр инштАндхальтунгсрюклягэ - справка о размере накопления фонда на ремонтные мероприятия
12. Beschlusssammlung - бешлЮсзамлюнг - реестр принятых на собраниях СКС постановлений
13. Wohnflächenberechnung - вОнфлэхенбэрэхнунг - расчёт жилой площади
14. Hausgeld - хАусгельд - помесячный взнос за квартиру от её собственника на счёт СКС для оплаты коммунальных услуг и др.
15. Miete, Mietzahlung - мИтэ, мИтцалюнг - аренда, арендная плата
Спасибо вам за прослушивание. Пожалуйста подписывайтесь, пишите ваши комментарии и оставляйте ваши хорошие отзывы. Спасибо.
13 Apr 2020
F02: Во что лучше инвестировать в Германии: в квартиры или многоквартирные дома?
Если вы располагаете бюджетом, который достаточен для покупки целого многоквартирного дома, возможно вы задаётесь вопросом: может быть "разделить риски" и покупать по одной или несколько квартир в разных домах? Однако, не в каждом жилом доме вы можете купить только одну или несколько квартир. Для такой возможности необходимо, чтобы объект недвижимости обладал одним обязательным качеством: когда-либо ранее основанной на этом объекте квартирной собственностью. О том, что это такое и какие основные принципы нужно понимать ещё до приобретения квартир, вы услышите в этом выпуске подкаста Immomania
10 Apr 2020
F01: Почему недвижимость? Почему в Германии? Какие имеются стратегии для заработка на недвижимости.
Вы решили инвестировать в недвижимость. Узнайте из этого выпуска, почему Германия хорошо подходит для этого, какие стратегии работы с недвижимостью имеются у вас в наличии и в чём их главные признаки.
Contact Immomania
Guest appearances
Does not typically book guests
Based on episode analysis; this does not confirm that the show is currently accepting guests.
Host of Immomania?
Claim your podcast to manage its listing and keep your show details accurate.
Pod Engine is an independent podcast discovery and analytics service and is not affiliated with or endorsed by this podcast. Artwork and show content belong to their owners. Full legal notice.
Explore this show Podcast research with Pod Engine
