Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen.
In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.
#96 - Berlin: Der letzte (Mieter) macht das Licht aus | Mieten runter, Investoren weg? Berlins Milliarden-Poker
Berlin steht vor einer wohnungspolitischen Richtungsentscheidung. Sollen die Wohnungen großer Immobilienkonzerne vergesellschaftet werden? Würden die Mieten dadurch endlich sinken? Oder drohen jahrelange Rechtsstreitigkeiten, Milliardenkosten und noch weniger Neubau?
In dieser Folge von „Immos auf die Ohren“ nehmen Jan und Andreas ein besonders heißes Eisen in die Hand: die Zukunft des Berliner Wohnungsmarkts. Dabei geht es nicht um Parteipolitik, sondern um die Frage, welche Maßnahmen Mieter wirklich entlasten.
Ausgangspunkt ist die Debatte um „Deutsche Wohnen & Co. enteignen“. Andreas erklärt, warum „Enteignung“ und „Vergesellschaftung“ nicht einfach dasselbe sind und welche Rolle Artikel 14 und 15 des Grundgesetzes dabei spielen.
Was würde es bedeuten, wenn bis zu 180.000 bis 200.000 Wohnungen den Eigentümer wechseln? Über welche Entschädigungssummen sprechen wir – und was ließe sich stattdessen bauen? Jan und Andreas diskutieren anhand konkreter Rechenbeispiele, warum mehr staatlicher Wohnungsbesitz nicht automatisch mehr verfügbare Wohnungen bedeutet.
Das erwartet dich in Folge 96:
🏙️ Vergesellschaftung in Berlin: Welche Unternehmen und Wohnungsbestände könnten betroffen sein?
⚖️ Eigentum, Gemeinwohl und Grundgesetz: Was unterscheidet Artikel 14 von Artikel 15?
💶 Milliardenfrage: Welche Entschädigungen und laufenden Finanzierungskosten stehen im Raum?
🏗️ Neubau statt Eigentümerwechsel? Wie viele zusätzliche Wohnungen wären mit ähnlichen Mitteln denkbar?
📉 Mieten und Investitionen: Welche Folgen könnten Rechtsunsicherheit und neue Regeln für den Standort Berlin haben?
🏢 Ein anderer Ansatz: Wäre der staatliche Erwerb von Anteilen an einem Wohnungsunternehmen eine Alternative?
🔑 Vom Mieter zum Eigentümer: Wie könnten niedrigere Erwerbsnebenkosten und staatliche Bürgschaften den Einstieg erleichtern?
Dabei stellen die beiden auch die Verteilungsfrage: Was passiert mit allen Mietern, die gar nicht in den Beständen der großen Konzerne wohnen? Und wie lässt sich ein Markt entspannen, in dem die Nachfrage wächst, der Neubau aber deutlich hinter dem Bedarf zurückbleibt?
Andreas hat dazu eine klare Einschätzung: Statt Investoren abzuschrecken, müsse Berlin vor allem das Bauen erleichtern und zusätzliche Wohnungen ermöglichen. Jan hakt kritisch nach, rechnet mit und stellt die unbequemen Fragen. Sie diskutieren die Zielkonflikte der Wohnungspolitik – kontrovers, pointiert und mit einer ordentlichen Portion Humor.
Ob du in Berlin zur Miete wohnst, bereits eine Immobilie besitzt oder über dein erstes Investment nachdenkst: Diese Folge zeigt, wie eng politische Entscheidungen, Wohnungsangebot, Finanzierung und Immobilienpreise miteinander verknüpft sind.
🎧 Jetzt reinhören, mitdiskutieren und uns deine Meinung verraten: Würde eine Vergesellschaftung den Berliner Wohnungsmarkt gerechter machen – oder sollte das Geld lieber in neue Wohnungen fließen?
Neue Folgen von „Immos auf die Ohren“ gibt es samstags um 11:11 Uhr.
Hinweis: Die in der Folge genannten Zahlen, Szenarien und Bewertungen spiegeln den Diskussionsstand und die Einschätzungen der Gesprächspartner zum Aufnahmezeitpunkt wider. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
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31 Oct 2026
#94 - Das Immobilien-ABC – Teil 2 | Rendite ist nicht Cashflow: Diese Zahlen musst du kennen
Eine Wohnung kostet 300.000 Euro. Aber wie viel Geld brauchst du wirklich dafür? Und wenn die Miete höher ist als die Kreditrate: Machst du dann automatisch Gewinn?
In Teil 2 unseres Immobilien-ABCs sprechen Andreas Sahlmann und Jan Widmaier darüber, welche Zahlen beim Immobilienkauf zählen. Von Kaufnebenkosten und Eigenkapital über Rendite und Cashflow bis zu den Fallstricken beim Neubau.
Verständlich erklärt, mit konkreten Rechenbeispielen und ohne Fachchinesisch.
Das erwartet dich in dieser Folge:
💶 Kaufpreis ist nicht gleich Gesamtkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler: Warum ein erheblicher Teil deines Eigenkapitals schon verbraucht sein kann, bevor du überhaupt einen Euro des Kaufpreises bezahlt hast.
🏦 Eigenkapital & Opportunitätskosten
Mehr eigenes Geld kann deine Finanzierung entlasten. Gleichzeitig steht es dir für andere Investments oder als Reserve nicht mehr zur Verfügung. Wir erklären, warum die passende Lösung von deiner Strategie abhängt.
📊 Rendite ist nicht gleich Gewinn
Fünf Prozent Bruttomietrendite klingen gut. Aber welche Kosten fehlen in dieser Zahl? Und warum ist sie zunächst nur ein erster Schnellcheck?
💸 Cashflow: Was bleibt monatlich wirklich übrig?
Wir rechnen ein Beispiel durch und zeigen, warum eine Immobilie Vermögen aufbauen und gleichzeitig Liquidität kosten kann. Auch die Tilgung verlässt schließlich jeden Monat dein Konto.
🛠️ Instandhaltung realistisch einplanen
Miete minus Kreditrate gleich Gewinn? Diese Rechnung greift zu kurz. Reparaturen, Leerstand und Sonderumlagen können deine Kalkulation schnell verändern.
🔑 Neubau, Abnahme & Mängel
Warum die Abnahme mehr ist als eine Schlüsselübergabe, weshalb du Mängel sorgfältig dokumentieren solltest und welche Rolle die Abnahme für deine Mängelrechte spielt.
Diese Folge hilft dir, Immobilienangebote besser einzuordnen, Kosten realistisch zu kalkulieren und die richtigen Fragen vor dem Kauf zu stellen.
🎧 Teil 1 verpasst? In Folge 94 erklären wir WEG, Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen.
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Wecker stellen nicht vergessen!
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24 Oct 2026
#94 - Das Immobilien-ABC – Teil 1 | WEG, Hausgeld, Rücklagen & Sonderumlage einfach erklärt
Du kaufst eine Eigentumswohnung, aber weißt du auch, was du damit wirklich kaufst? Denn zu deinen vier Wänden gehören eine Eigentümergemeinschaft, gemeinsame Entscheidungen und Kosten, die viele Käufer unterschätzen.
In dieser Folge von „Immos auf die Ohren“ bringen Andreas Sahlmann und Jan Widmaier Ordnung ins Immobilien-ABC. Verständlich, mit konkreten Beispielen und einem Blick auf die Unterlagen, die vor dem Kauf entscheidend sind.
Darum geht’s in dieser Folge:
🏠 WEG, Sondereigentum & Gemeinschaftseigentum
Was gehört dir allein, was gehört allen gemeinsam – und warum kannst du nicht automatisch alles selbst entscheiden, was sich in deiner Wohnung befindet?
📄 Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung
Was kaufst du tatsächlich? Wo sind Rechte, Pflichten und die Zuordnung einzelner Flächen geregelt? Und warum bedeutet „eigener Garten“ im Exposé nicht unbedingt, dass dir der Garten gehört?
💶 Hausgeld
Warum Hausgeld und Mietnebenkosten nicht dasselbe sind, welche Kosten beim Eigentümer bleiben und weshalb du die einzelnen Bestandteile vor dem Kauf kennen solltest.
🛠️ Erhaltungsrücklage & Sonderumlage
Eine frisch renovierte Wohnung sagt wenig über den Zustand des Gebäudes aus. Wir sprechen darüber, warum zwei Wohnungen zum gleichen Kaufpreis wirtschaftlich völlig unterschiedlich sein können – und wann zusätzliche Zahlungen drohen.
🔎 Eigentümerversammlung & Protokolle
Das Exposé zeigt dir die Immobilie. Die Protokolle erzählen dir die Geschichte des Hauses. Welche Hinweise auf geplante Sanierungen und aufgeschobene Maßnahmen solltest du ernst nehmen?
Diese Folge hilft dir, beim Wohnungskauf die richtigen Fragen zu stellen und neben Küche, Bad und Grundriss auch die Gemeinschaft und ihre Finanzen zu prüfen.
In Teil 2 geht’s weiter mit Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Rendite, Cashflow und Neubau.
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