by Andreas und Jan
Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.
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🇩🇪
Publishing Since
12/16/2024
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July 4, 2026
<p>Viele Immobilieninvestoren gehen für ihre erste Kapitalanlage-Immobilie automatisch zur Hausbank. Klingt logisch – kann aber teuer werden.</p><p>In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, warum die klassische Bankberatung nicht immer aus Investorensicht denkt, welche Interessenkonflikte bei der Immobilienfinanzierung entstehen können und warum der beste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanzierung bedeutet.</p><p>Es geht um Eigenkapital, Tilgung, Sondertilgung, steuerliche Effekte, Eigenkapitalrendite und die Frage, wie du deine Liquidität und Handlungsfähigkeit als Kapitalanleger schützt.</p><p>Du erfährst unter anderem:</p><p>• Warum zu viel Eigenkapital deine Rendite schwächen kann<br>• Weshalb hohe Tilgung nicht immer im Sinne des Investors ist<br>• Warum Sondertilgungen bei vermieteten Immobilien kritisch hinterfragt werden sollten<br>• Wie tilgungsfreie Anlaufzeiten bei niedriger Miete oder Renovierung helfen können<br>• Welche Rolle KfW-Mittel, Bausparverträge und Tilgungsersatzprodukte spielen<br>• Warum ein Finanzierungsexperte mit Investoren-Erfahrung Gold wert sein kann<br>• Wie du dich besser auf den Banktermin vorbereitest</p><p>Diese Episode ist besonders spannend für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen, ihre erste vermietete Wohnung finanzieren oder ihre Immobilienfinanzierung strategischer aufbauen möchten.</p><p><strong>Keywords:</strong> Immobilienfinanzierung, Kapitalanlage Immobilie, vermietete Immobilie finanzieren, Immobilien kaufen, Banktermin Immobilie, Eigenkapitalrendite, Sondertilgung Immobilie, Tilgung Kapitalanlage, Immobilieninvestment, Finanzierungsstrategie, KfW Förderung, Bausparvertrag, Immobilien Investor, Steuern Immobilien, Cashflow Immobilie, Nachbeleihen, rollierendes Eigenkapital</p><p><strong>Mehr zu Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau gibt es jeden Samstag um 11:11 Uhr bei „Immos auf die Ohren“.</strong></p><p><br></p><p>Nimm an unserem kostenfreien <a href="https://immobilien-ratgeber.de">Ratgeberseminar</a> teil!</p><p>Folge mir doch gern auf Instagram <a href="instagram.com/immobilienratgeber.de">@immobilienratgeber.de</a></p><p>Impressum: <a href="https://immobilien-ratgeber.de/impressum">immobilien-ratgeber.de/impressum</a></p><p><br></p><p>⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt <strong>keine Steuer- oder Rechtsberatung</strong> dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.</p>
June 27, 2026
<p>Was, wenn Du den Wert Deiner Immobilie nutzen könntest, ohne sie zu verkaufen?</p><p>Genau darum geht es in dieser Folge: Nachbeleihen – oder wie Andreas es nennt: „verkaufen light“.</p><p>Viele Immobilieninvestoren denken beim Kauf schon an den späteren Verkauf nach 10 Jahren. Steuerfrei raus, Gewinn mitnehmen, fertig. Klingt erstmal logisch. Aber was passiert, wenn die Immobilie nach 10 Jahren plötzlich richtig gut läuft? Die Miete ist gestiegen, der Cashflow ist entspannt, der Wert hat sich entwickelt – und eigentlich willst Du dieses Schmuckstück gar nicht mehr hergeben.</p><p>Dann wird es spannend.</p><p>Denn statt zu verkaufen, kannst Du den gestiegenen Wert Deiner Immobilie unter Umständen heben und als Eigenkapital für weitere Immobilien nutzen. Ohne Dein Objekt aus der Hand zu geben.</p><p>Wir sprechen darüber, warum viele Anleger ihren ursprünglichen Verkaufsplan irgendwann vergessen, wann ein Verkauf trotzdem strategisch sinnvoll sein kann und wie Nachbeleihung zum echten Hebel für den weiteren Vermögensaufbau wird.</p><p>In dieser Folge erfährst Du:</p><p>Was Nachbeleihung überhaupt bedeutet<br>Warum sie wie „verkaufen light“ funktionieren kann<br>Wie Wertsteigerung und Tilgung freies Vermögen schaffen<br>Wie aus einer Immobilie plötzlich Eigenkapital für mehrere neue werden kann<br>Warum Du Deine besten Objekte nicht vorschnell verkaufen solltest<br>Was passiert, wenn Deine Bank nicht mitspielt<br>Und warum dieser Hebel mit Bedacht genutzt werden muss</p><p>Denn klar ist auch: Nachbeleihung ist kein Freifahrtschein für blinden Immobilien-Hunger. Gier frisst Hirn. Aber richtig eingesetzt kann sie ein extrem spannender Baustein sein, um Dein Immobilienportfolio deutlich schneller aufzubauen.</p><p>Eine Folge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern strategisch weiterdenken wollen.</p><p>Also: Kaffee holen, Kopfhörer rein und los geht’s.</p><p>Wecker stellen nicht vergessen.<br>Samstag, 11:11 Uhr.</p><p><br></p><p>Nimm an unserem kostenfreien <a href="https://immobilien-ratgeber.de">Ratgeberseminar</a> teil!</p><p>Folge mir doch gern auf Instagram <a href="instagram.com/immobilienratgeber.de">@immobilienratgeber.de</a></p><p>Impressum: <a href="https://immobilien-ratgeber.de/impressum">immobilien-ratgeber.de/impressum</a></p><p><br></p><p>⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt <strong>keine Steuer- oder Rechtsberatung</strong> dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.</p>
June 20, 2026
<p>Wie würdest Du heute ins Immobilien-Game einsteigen, wenn Du nochmal bei Null starten müsstest?</p><p>Genau diese Frage stellen wir Andreas in Folge 75 – und die Antwort ist ein kleiner Masterplan für alle, die mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen, aber noch nicht genau wissen, wo sie anfangen sollen.</p><p>Es geht um Wissen, Eigenkapital, Bonität, die erste Wohnung, die richtige Strategie und vor allem um eine Frage, die viele unterschätzen:</p><p>Willst Du wirklich alles selbst machen – oder soll Deine Immobilie für Dich arbeiten, ohne dass Du selbst zum Vollzeit-Projektentwickler wirst?</p><p>Wir sprechen darüber, warum die erste Immobilie vielleicht nicht die beste, aber wahrscheinlich die wichtigste ist. Warum Opportunitätskosten beim Investieren oft komplett vergessen werden. Und warum der Unterschied zwischen aktivem und passivem Investor am Ende über Deinen gesamten Vermögensaufbau entscheiden kann.</p><p>Außerdem in dieser Folge:</p><p>Wie viel Eigenkapital Du für den Start ungefähr brauchst<br>Warum Erwerbsnebenkosten und Notgroschen zur Basis gehören<br>Wieso die erste Immobilie Deine wichtigste Lernkurve ist<br>Wann ein Experte an Deiner Seite sinnvoll sein kann<br>Welche Strategien für Singles, Paare und Eigennutzer spannend sind<br>Was hinter Ehegattenschaukel, Nachbeleihung und Fix & Flip steckt<br>Und warum Immobilien nicht kompliziert sein müssen – wenn Du den richtigen Plan hast</p><p>Eine Folge für alle, die nicht nur über Immobilien nachdenken wollen, sondern endlich verstehen möchten, wie der Einstieg wirklich aussehen kann.</p><p>Also: Kaffee holen, Kopfhörer rein und rein ins Immo-Game.</p><p>Wie immer gilt: Wecker stellen nicht vergessen.<br>Samstag, 11:11 Uhr.</p><p><br></p><p><strong>Keywords:</strong> Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, Immobilieninvestment, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Bonität, Rücklagen, Schulden, gute Schulden, schlechte Schulden, Lifestyle Inflation, Zinseszins, ETF, Aktien, Immobilien kaufen, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Investmentfehler, Vermögensstrategie, Cashflow, Diversifikation, Kosten, Steuern, finanzielle Ziele</p><p><br></p><p>Nimm an unserem kostenfreien <a href="https://immobilien-ratgeber.de">Ratgeberseminar</a> teil!</p><p>Folge mir doch gern auf Instagram <a href="instagram.com/immobilienratgeber.de">@immobilienratgeber.de</a></p><p>Impressum: <a href="https://immobilien-ratgeber.de/impressum">immobilien-ratgeber.de/impressum</a></p><p><br></p><p>⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt <strong>keine Steuer- oder Rechtsberatung</strong> dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.</p>
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