Joseph Vergara Punta Cana

About Joseph Vergara Punta Cana

Bienes raíces en Punta Cana sin adornos: qué se está moviendo, cuánto cuesta de verdad y qué revisar antes de firmar. Un episodio nuevo cada semana.

Publisher

Michael Navarro

Category

business

Language

es

Explicit

No

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30 Aug 2026

Latest episode

9 Nov 2026

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71 episodes in the feed.

1. 

   9 Nov 2026

   Además del precio: ¿cuánto necesitas aparte para cerrar la compra?

   Además del precio: ¿cuánto necesitas aparte para cerrar la compra? Ahorraste el precio exacto de un apartamento, firmaste y pagaste. Y entonces llegan la transferencia, el abogado, un IPI atrasado y un traspaso anterior sin pagar. Hoy, un caso típico, la pregunta que más nos hacen antes de firmar —cuánto dinero tengo que tener aparte para cerrar— contestada con las fichas oficiales, y un mito que anda dando vueltas desde la reforma fiscal. En este episodio: • Impuesto de transferencia: el 3% del valor del inmueble, que se paga en la DGII antes de ir al Registro de Títulos (ficha DGII + Registro Inmobiliario). • CONFOTUR: la compra directa al desarrollador en un proyecto clasificado puede estar exenta, pero solo para el primer comprador; en reventa no aplica (Ley 195-13). • Los sellos del Registro son pequeños: RD$20 por certificado de título, RD$130 por acto notarizado, RD$50 por contrato notarizado, y RD$300 u RD$800 si depositas a distancia. • Honorarios de abogado y notario: no están en ninguna ficha oficial; se pactan, y se piden por escrito. • El IPI tiene que estar al día (o el inmueble exento), y hay que pagar antes cualquier transferencia anterior pendiente. • Si compras con préstamo, la hipoteca pide su comprobante de impuesto o su exención. • Desde el 1 de mayo de 2025, los actos de más de RD$1 millón deben indicar el medio de pago. • Tiempos: 3 días laborables en la DGII y 30 días hábiles en el Registro de Títulos. • Lo operativo: presupuesto con dos números (precio y cierre), certificación del IPI y del traspaso anterior antes de firmar, y quién paga cada gasto por escrito en el contrato. • Mito derribado: «con la reforma, comprar paga menos impuesto de transferencia». El art. 59 de la Ley 30-26 baja el impuesto unificado del 2% de las demás operaciones inmobiliarias (a 1% en 2027 y eliminado en 2028); no toca el 3% de la transferencia. Propiedad de la semana: apartamento en White Sands, Bávaro, en US$140,000. 1 habitación, 2 baños, 81 m², construido en 2016. Sala-comedor, cocina, balcón, patio y jardín. El residencial tiene piscina, jacuzzi, área infantil y BBQ; se permiten mascotas. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-venta-carey-white-sands-bavaro-213341/ De dónde salió todo esto: • DGII y Registro Inmobiliario, «Transferencia de Inmuebles»: https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/Brochure%20Transferencia%20de%20Inmueble.pdf • Registro Inmobiliario, ficha «Transferencia por venta»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/TRANSFERENCIA_POR_VENTA.pdf • Registro Inmobiliario, ficha «Hipoteca convencional»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/HIPOTECA_CONVENCIONAL.pdf • Ley núm. 30-26, art. 59: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Codigo%20Tributario%20y%20Leyes%20que%20lo%20modifican%20y%20complementan/30-26.pdf • Ley núm. 195-13 (CONFOTUR): https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Leyes%20de%20Incentivos%20y%20Fomentos/195-13.pdf Lo que NO vas a oír: cuánto te toca pagar a ti en un caso concreto, si tu hipoteca está exenta ni honorarios típicos de abogado. Eso lo confirma un abogado o un contador con licencia. Las cifras del caso (150 mil de precio y 4,500 de transferencia) son de un escenario de ejemplo. ¿Vas a comprar? Escríbeme y te ponemos por escrito los dos números, el del precio y el del cierre, antes de firmar. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.

2. 

   8 Nov 2026

   Te vendieron una ganga: ¿el vendedor puede deshacer la venta?

   Te vendieron una ganga: ¿el vendedor puede deshacer la venta? Encuentras un solar en Bávaro muy por debajo de lo que valen los de su calle. El dueño tiene prisa, el título está limpio, firman, y en el contrato él renuncia a reclamar y dice que te regala la diferencia. Un año y medio después llega una demanda para deshacer la venta. Hoy, un caso típico, lo que dice el Código Civil sobre la rescisión por lesión, qué puedes hacer y el mito de la cláusula que lo blinda todo. En este episodio: • Si el vendedor de un inmueble fue lesionado en más de siete doceavas partes del precio, puede pedir la rescisión de la venta (Código Civil, art. 1674). En cristiano: si valía doce y lo vendió en menos de cinco. • Se tasa según el estado y el valor del inmueble en el momento de la venta (art. 1675). • La demanda no se admite pasados dos años desde el día de la venta (art. 1676). • Solo se admite si los hechos son verosímiles y graves, y la prueba la da un informe de tres peritos (arts. 1677 y 1678). • Si se admite, el comprador escoge: devolver el inmueble y recuperar el precio, o quedarse pagando el suplemento hasta el justo valor, con la deducción que fija el artículo (art. 1681). • No aplica a favor del comprador (art. 1683), ni a las ventas que por ley requieren autorización judicial (art. 1684). • Lo operativo: tasación independiente con fecha antes de firmar, y si el precio queda muy abajo, preguntar por qué y verlo con un abogado antes de pagar. • Mito derribado: «si en el contrato el vendedor renunció a reclamar, ya no puede reclamar nada». El art. 1674 dice que puede, aunque haya renunciado expresamente o declarado que donaba la diferencia. Propiedad de la semana: casa amueblada en Bávaro, en US$165,000. 2 habitaciones, 2 baños completos y medio baño de visitas, 134 m². Piscina privada con terraza, área social con cocina, comedor y sala, patio, jardín, garaje con portón eléctrico y vigilancia 24 horas. En la ficha, marcada como apta para renta vacacional. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/casa-en-venta-bavaro-punta-cana-213327/ De dónde salió todo esto: • Código Civil de la República Dominicana, arts. 1674 a 1684 (De la rescisión de la venta por causa de lesión), texto publicado por el Registro Inmobiliario: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdf Lo que NO vas a oír: cuánto sería el suplemento en un caso concreto, los intereses y frutos desde la demanda (art. 1682), la vía procesal ni la jurisprudencia. Eso lo decide un abogado con licencia. Las cifras del caso (120 mil y 45 mil) son de un escenario de ejemplo, no precios de una calle real. ¿Te ofrecieron algo que parece demasiado barato? Escríbeme y lo comparamos con lo que se mueve en la zona antes de firmar. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.

3. 

   7 Nov 2026

   Compras en planos con fideicomiso: la carta que ahora te tienen que dar antes de firmar

   Compras en planos con fideicomiso: la carta que ahora te tienen que dar antes de firmar La Superintendencia de Bancos ordenó que los bancos y las sociedades fiduciarias entreguen una carta de derechos y deberes a quien contrata un fideicomiso, antes, durante y después de firmar, y que en los proyectos inmobiliarios esa carta le llegue al comprador. Hoy, qué dice la circular, qué trae la carta por dentro, tres consejos y uno de regalo, y el mito de «la fiduciaria trabaja para el constructor». En este episodio: • La Circular SB CSB-REG-2026000020, firmada el 28 de octubre de 2026, aprueba la carta «Derechos y Deberes de los Usuarios de los Servicios Fiduciarios». • Se entrega por web, oficinas y canales virtuales, antes, durante y después de firmar. En los fideicomisos inmobiliarios, la fiduciaria coordina que el proyecto se la entregue a los terceros vinculados: el comprador. • Además del contrato de fideicomiso, se entregan los contratos accesorios con sus anexos. La fiduciaria guarda un ejemplar firmado. • Plazos: 30 días calendario para los canales digitales y 90 días para incluirla en los contratos. • Lo que dice la carta: puedes pedir explicaciones, reportes, aclaraciones y justificaciones sobre la administración del fideicomiso; deposita en la cuenta del fideicomiso; notifica tus pagos al constructor y a la fiduciaria; gestiona tu financiamiento seis meses antes de la entrega. • Mito derribado: «la fiduciaria trabaja para el constructor, y a mí, que solo compro, no me tiene que explicar nada». Propiedad de la semana: apartamento de 2 habitaciones y 2 baños en White Sands, Bávaro, en US$190,000. 149 m² de construcción en un segundo nivel, con galería, balcón y parqueo privado; residencial con piscina, jacuzzi y seguridad 24/7. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-venta-white-sands-bavaro-213339/ De dónde salió todo esto: • Superintendencia de Bancos, Circular SB CSB-REG-2026000020 y sus anexos: https://sb.gob.do/regulacion/normativas-sb/circular-csb-reg-2026000020/ • Diario Libre, 5 nov 2026: https://www.diariolibre.com/economia/negocios/2026/11/05/sb-ordena-implementar-carta-sobre-derechos-y-deberes-fiduciarios/3712300 Lo que NO vas a oír: qué derechos concretos te da tu contrato, que depende de tu papel en el fideicomiso, ni fechas de vencimiento de los plazos. Eso lo revisa un abogado con licencia. ¿Estás por firmar en un proyecto en planos? Escríbeme y revisamos juntos los papeles antes de la firma. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.

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