23 Jun 2026
Jak se buduje miliardový fond... Skrytá rizika a pravidla hry na realitním trhu s Vladanem Kubovcem
V tomto rozhovoru si Oskar Michl z Long Capital povídá s Vladanem Kubovcem, portfolio manažerem fondu Conseq realitní, o fungování nemovitostních fondů, aktuální situaci na trhu komerčních nemovitostí a o tom, co by měli investoři při výběru realitního fondu skutečně sledovat.
Conseq realitní patří mezi zavedené české nemovitostní fondy a Vladan Kubovec stojí u jeho řízení již od roku 2011. V rozhovoru proto nabízí nejen pohled na současný trh, ale i zkušenosti z dlouhodobého budování fondu, který se z původně menšího portfolia rozrostl na přibližně 14 miliard korun.
V rozhovoru se mimo jiné dozvíte:
jak se Vladan Kubovec dostal od oceňování nemovitostí k řízení realitního fondu,
do jakého typu nemovitostí investuje Conseq realitní,
jak určovat ceny nemovitostí, zejména ve fondech,
proč podle Vladana Kubovce nejsou nemovitosti bezrizikové aktivum,
jak růst úrokových sazeb ovlivnil — nebo naopak neovlivnil — český realitní trh,
proč jsou české nemovitostní fondy závislé na přílivu peněz od domácích investorů,
jakou roli hraje likvidita fondu a proč je důležité být připraven i na případné odkupování,
co může investor nebo poradce sledovat při posuzování kvality ocenění nemovitostí v nemovitostním fondu,
na jaké výnosy fond cílí a jak moc chce být fond likvidní.
Rozhovor není pouze o Consequ realitním. Je především praktickým pohledem na to, jak přemýšlet o investicích do nemovitostních fondů obecně — co tvoří jejich výnos, jaká rizika se za stabilní výkonností mohou skrývat a proč je důležité dívat se nejen na historické zhodnocení, ale také na kvalitu portfolia, zadlužení, likviditu a způsob oceňování.
Pokud vás zajímá, co si investor v realitním fondu skutečně kupuje, jak funguje zákulisí správy komerčních nemovitostí a jak se může český nemovitostní trh vyvíjet dál, tenhle rozhovor stojí za zhlédnutí.
Stránky fondu: Conseq - Conseq realitní (CZK) (https://www.conseq.cz/investice/prehled-fondu/conseq-realitni-czk)Stránky Long Capital s tímto rozhovorem: Jak se buduje miliardový fond... Skrytá rizika a pravidla hry na realitním trhu s Vladanem Kubovcem | Long Capital (https://www.longcapital.cz/blog/rozhovory/jak-se-buduje-miliardovy-fond-skryta-rizika-a-pravidla-hry-na-realitnim-trhu-s-vladanem-kubovcem-880/)Upozornění
Jedná se o propagační sdělení. Nejedná se o investiční radu ani doporučení. Očekávané výnosy nejsou zaručeny, historické výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Při investování není zaručena ani návratnost investované částky. Pokud investici zvažujete, doporučujeme kontaktovat zkušeného investičního poradce a především se seznámit s oficiálními dokumenty fondu Sdělení klíčových informací a Statut.
