About La regia del saldo e stralcio – Francesca Scarpetta
La regia del saldo e stralcio è il podcast di Francesca Scarpetta dedicato alla gestione delle posizioni debitorie. Attraverso casi reali ed esperienza sul campo, racconta cosa accade quando entrano in gioco immobili pignorati, banche, servicer, SPV, più creditori e vendite prima dell’asta. Perché un saldo e stralcio non è solo una trattativa: nelle situazioni complesse servono strategia, coordinamento e una regia capace di tenere insieme tutte le parti coinvolte.
Cessione del preliminare: come funziona davvero nel saldo e stralcio immobiliare
La cessione del preliminare viene spesso presentata come uno strumento per realizzare operazioni immobiliari senza acquistare direttamente un immobile. Ma cosa succede quando sull'immobile gravano ipoteche, pignoramenti e una procedura esecutiva?
In questo episodio de “La regia del saldo e stralcio – Francesca Scarpetta” approfondiamo il funzionamento della cessione del preliminare attraverso un'operazione reale seguita da Francesca nel 2018.
Un immobile pignorato, una trattativa con la banca, somme anticipate per risolvere la posizione debitoria, un preliminare costruito con precise condizioni e l'ingresso dell'acquirente finale attraverso la nomina del terzo.
Un caso che permette anche di chiarire la differenza giuridica tra cessione del preliminare e contratto per persona da nominare.
Dalla gestione dei creditori alla disponibilità del denaro, dalle scadenze dell'asta al rogito, emerge il ruolo della regia nell'organizzazione di un'operazione complessa.
Perché conoscere uno strumento è importante, ma saperlo utilizzare concretamente richiede esperienza, preparazione e capacità di coordinamento.
**Leggi l'articolo completo di Francesca Scarpetta:**
https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/cessione-del-preliminare-nel-saldo-e-stralcio-immobiliare-come-funziona-davvero (https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/cessione-del-preliminare-nel-saldo-e-stralcio-immobiliare-come-funziona-davvero)
Contenuto audio realizzato con voci generate tramite intelligenza artificiale sulla base dell'articolo originale di Francesca Scarpetta.
7 Oct 2026
La vendita in contestuale: come si chiude davvero un saldo e stralcio immobiliare
La vendita in contestuale è il momento in cui mesi di trattative, accordi e preparazione devono funzionare contemporaneamente.
In questo episodio entriamo nella fase conclusiva di un saldo e stralcio immobiliare: preparazione dell'udienza, controllo degli assegni, pagamento dei creditori, rinunce alla procedura, ruolo del notaio e dei legali, eventuale banca dell'acquirente e rogito.
Ma soprattutto vediamo perché la contestuale richiede una vera regia: debitore, acquirente, creditori e professionisti devono arrivare a quel giorno con ogni passaggio già verificato e coordinato.
Un episodio dedicato a ciò che accade davvero quando un saldo e stralcio immobiliare arriva alla sua fase decisiva.
Approfondimento:
https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/come-funziona-la-vendita-in-contestuale-nel-saldo-e-stralcio-immobiliare (https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/come-funziona-la-vendita-in-contestuale-nel-saldo-e-stralcio-immobiliare)
7 Oct 2026
Come fare saldo e stralcio sul campo
Come fare saldo e stralcio sul campo
Conoscere le regole del saldo e stralcio è importante. Ma cosa succede quando dalla teoria si passa a una pratica reale?
In questo episodio parliamo di ciò che si impara soprattutto sul campo: analizzare una posizione debitoria, ricostruire i numeri, individuare gli ostacoli, valutare strade alternative e capire quando una strategia deve essere modificata.
Perché conoscere un metodo non significa ancora saper gestire un caso. Ogni pratica può presentare creditori diversi, procedure già avviate, problemi sull'immobile, documenti da ricostruire e interessi che devono essere coordinati.
È qui che esperienza e affiancamento operativo assumono un ruolo importante: non per applicare formule prestabilite, ma per imparare a ragionare sulle singole situazioni e acquisire progressivamente autonomia.
Un episodio dedicato a chi vuole comprendere come si costruisce davvero la competenza nel saldo e stralcio, ma anche ai professionisti che si trovano ad affrontare immobili pignorati e posizioni debitorie complesse.
Per approfondire il percorso dalla formazione alla pratica:
Come imparare a fare saldo e stralcio (https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/come-diventare-un-consulente-del-debito?utm_source=chatgpt.com)
La regia del saldo e stralcio – Francesca Scarpetta
7 Oct 2026
Le 9 fasi del saldo e stralcio
Il saldo e stralcio non comincia dalla percentuale da offrire al creditore.
Prima della proposta ci sono verifiche, documenti, numeri e decisioni che possono determinare la riuscita o il fallimento dell’intera operazione.
In questo episodio analizziamo le 9 fasi del saldo e stralcio, seguendo il metodo elaborato da Francesca Scarpetta: dalla ricerca e analisi dell’immobile allo studio della perizia e del fascicolo, dalla delega alla ricostruzione della posizione debitoria, fino ai conteggi pre-trattativa, agli accordi, alla proposta ai creditori e alla vendita in contestuale.
Un approfondimento tecnico per comprendere perché l’ordine delle operazioni è fondamentale e perché una proposta economica dovrebbe essere il risultato dell’analisi, non il suo punto di partenza.
Il metodo completo è approfondito nell’ebook “Le 9 fasi del saldo e stralcio”, disponibile insieme al webinar dedicato:
Ebook “Le 9 fasi del saldo e stralcio” + webinar incluso (https://store.francescascarpetta.it/products/ebook-le-9-fasi-del-saldo-e-stralcio-con-webinar-incluso?utm_source=chatgpt.com)
7 Oct 2026
Chi è Francesca Scarpetta? Dal saldo e stralcio alla regia delle posizioni debitorie
Chi è Francesca Scarpetta e come nasce il suo modo di lavorare nel saldo e stralcio?
In questo episodio ripercorriamo un percorso professionale iniziato sul campo nel 2005: dall'esperienza nel mondo immobiliare e delle aste giudiziarie all'incontro con le persone che si trovano dietro un pignoramento, fino alla costruzione di un metodo basato sull'analisi, sulla trattativa e sulla ricerca di soluzioni stragiudiziali.
Un percorso fatto di casi reali, errori, esperienza e situazioni spesso molto diverse tra loro, che nel tempo ha portato a una visione più ampia del saldo e stralcio: non una semplice trattativa con il creditore, ma una regia capace di tenere insieme debitore, creditori, immobile, numeri, tempi e diverse professionalità.
Oggi Francesca Scarpetta assiste persone e famiglie con posizioni debitorie complesse e affianca avvocati, agenti immobiliari e altri professionisti nell'analisi e nella gestione di operazioni che richiedono una visione complessiva.
Una puntata per conoscere non soltanto il percorso professionale di Francesca Scarpetta, ma soprattutto come si è formato il suo modo di ragionare e di affrontare un saldo e stralcio.
La regia del saldo e stralcio – Francesca Scarpetta
https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/chi-e-francesca-scarpetta-saldo-e-stralcio (https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/chi-e-francesca-scarpetta-saldo-e-stralcio)
6 Oct 2026
Asta già fissata: come si costruisce una soluzione prima della vendita
Cosa si può fare quando l’asta dell’immobile è già fissata? È davvero troppo tardi per costruire una soluzione alternativa?
In questo episodio analizziamo un caso reale seguito da Francesca Scarpetta, nel quale la procedura esecutiva era già in una fase avanzata e la soluzione non è arrivata semplicemente chiedendo ai creditori uno sconto sul debito.
Il passaggio decisivo è stato comprendere la posizione e l’interesse di ciascun soggetto coinvolto. Un creditore, la cui prospettiva di recupero attraverso l’asta era particolarmente debole, è diventato parte della soluzione fino a trasformarsi nell’acquirente dell’immobile.
Da quel momento è stato necessario coordinare trattative, creditori, Agenzia delle Entrate-Riscossione, rinunce agli atti, pagamenti e compravendita affinché tutti i passaggi potessero convergere verso la chiusura della procedura.
È un caso che mostra bene cosa significa regia del saldo e stralcio: non limitarsi a negoziare un importo, ma leggere l’intera operazione, individuare gli interessi delle parti e verificare se esiste un punto di equilibrio concretamente realizzabile.
Un’asta già fissata non significa che sia sempre possibile evitare la vendita forzata. Tempi, stato della procedura, creditori e condizioni economiche devono essere valutati caso per caso.
📖 Leggi il caso completo nell’articolo di Francesca Scarpetta:
https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/asta-gia-fissata-come-chiudere-una-procedura-esecutiva-prima-della-vendita-forzata (https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/asta-gia-fissata-come-chiudere-una-procedura-esecutiva-prima-della-vendita-forzata)
Francesca Scarpetta
Consulente in saldo e stralcio e gestione delle posizioni debitorie
francescascarpetta.it
6 Oct 2026
Debito ceduto a una SPV: cosa cambia nel saldo e stralcio
Cosa succede quando la banca cede il tuo credito a una SPV? Chi è davvero il nuovo creditore, che ruolo ha il servicer e con chi si conduce una trattativa?
In questo episodio analizziamo cosa cambia realmente nel saldo e stralcio dopo la cessione del credito e sfatiamo uno dei luoghi comuni più diffusi: sapere che un portafoglio di crediti è stato acquistato a un valore inferiore al nominale non significa conoscere quanto sia stato pagato il singolo credito, né determina automaticamente la percentuale che potrà essere accettata.
Garanzie, ipoteche, patrimonio, altri creditori, procedure in corso e possibilità concrete di recupero possono cambiare completamente gli equilibri di una trattativa.
È qui che entra in gioco la regia: ricostruire prima l’intera posizione e solo dopo decidere come negoziare.
Nel saldo e stralcio la percentuale viene dopo. Prima viene la posizione.
📖 Approfondisci nell’articolo:
https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/credito-ceduto-a-una-spv-cosa-cambia-davvero-nelle-trattative-di-saldo-e-stralcio (https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/credito-ceduto-a-una-spv-cosa-cambia-davvero-nelle-trattative-di-saldo-e-stralcio)
Contenuto basato sugli articoli e sul metodo di lavoro di Francesca Scarpetta, consulente in saldo e stralcio e gestione delle posizioni debitorie.
🌐 francescascarpetta.it
6 Oct 2026
€248.000 di debiti e una casa all’asta: la regia di un saldo e stralcio complesso
Un immobile da 115.000 euro, circa 248.000 euro di debiti, quattro creditori e una procedura esecutiva già avviata.
In questo episodio analizziamo un caso reale seguito da Francesca Scarpetta, nel quale la trattativa economica con i creditori era soltanto una parte del problema.
Una precedente rinuncia all’eredità impediva di costruire correttamente l’operazione. Dopo aver affrontato questo primo nodo, è stato necessario coordinare creditori, avvocato, notaio, agenzia immobiliare, banca dell’acquirente e Agenzia delle Entrate, fino ad arrivare a una vendita finanziata con mutuo e alla contestuale definizione della procedura.
Un caso che mostra concretamente perché, nelle situazioni più complesse, il saldo e stralcio non significa semplicemente “chiedere uno sconto” al creditore: significa costruire una strategia e fare in modo che tutte le parti arrivino insieme alla soluzione.
🎧 La regia del saldo e stralcio – Francesca Scarpetta
Approfondisci il caso completo sul blog di Francesca Scarpetta:
https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/caso-studio-saldo-stralcio-pescara-successo (https://store.francescascarpetta.it/blogs/news/caso-studio-saldo-stralcio-pescara-successo)
5 Oct 2026
Vendere casa per uscire dai debiti: perché la soluzione può bloccarsi
Una casa da vendere, un mutuo regolarmente pagato e altri debiti da sistemare. Sulla carta la soluzione sembra semplice. Eppure l’operazione può incontrare un ostacolo prima ancora di iniziare.
In questo episodio, due voci narranti analizzano un caso reale pubblicato da Francesca Scarpetta e il metodo utilizzato per leggere la posizione debitoria nel suo complesso.
Il punto centrale è proprio questo: nelle situazioni complesse non basta affrontare separatamente i singoli debiti. Occorrono una strategia complessiva e una regia capace di coordinare creditori, professionisti e obiettivi della vendita.
Contenuto audio realizzato con voci generate tramite intelligenza artificiale sulla base dell’articolo originale di Francesca Scarpetta.
Leggi il caso completo sul blog di Francesca Scarpetta.
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