Les Investisseurs Heureux : le podcast sans langue de bois

About Les Investisseurs Heureux : le podcast sans langue de bois

Les forums des Investisseurs Heureux (www.investisseurs-heureux.fr) rassemblent depuis 2010 une communauté sur la thématique de l'investissement patrimonial et de l'optimisation de patrimoine. Notre podcast partage des interviews de nos membres avec comme lignes directrices : - le travail, l'entrepreneuriat, - les stratégies d'investissements pour accroître ou vivre de son patrimoine, - les stratégies d'optimisations fiscales et juridiques, - le lieu de vie, l'expatriation, - vivre une vie et une retraite (éventuellement précoce) heureuse, - sans fausses promesses d'argent rapide et facile.

Publisher

Philippe Proudhon

Category

business

Language

fr

Explicit

No

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21 Oct 2024

Latest episode

19 Apr 2025

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6 episodes in the feed.

1. 

   19 Apr 2025

   Surin : pionnier de la location courte durée, rentier en Thaïlande et expert SCPI

   Interview de Surin par ⁠⁠⁠⁠Investisseur Heureux⁠⁠⁠⁠ (https://www.investisseurs-heureux.fr) : - la transformation d'un petit appartement à Paris en triplex, - l'indépendance financière grâce à la location courte durée à Paris avant Airbnb, - son expatriation en Thaïlande bien avant les digitales nomades, - son expérience comme membre de Conseils de Surveillance de SCPI. "Surin révèle un parcours d'investissement immobilier marqué par l'audace, l'opportunisme et une capacité d'adaptation remarquable. Son passage de salarié à indépendant financier grâce à la location courte durée à Paris, puis son expatriation en Thaïlande et la gestion à distance de ses biens témoignent d'une vision entrepreneuriale et d'une aptitude à saisir les opportunités. Sa reconversion vers les SCPI et son implication dans les conseils de surveillance marquent une nouvelle phase d'engagement dans le monde de l'investissement. Ses réflexions sur le marché immobilier et les SCPI, basées sur son expérience concrète, apportent un éclairage intéressant pour les investisseurs." Chapitres 0:43 Introduction : Qui est Surin ?1:00 Études & Jeunesse à Lyon (IUT GEII)1:21 1er Emploi : Siemens Lyon1:54 Départ pour Paris : Nouveau job5:21 Arrivée à Paris : 3 mois chez ses grands-parents7:38 2003 : Achat 1er appart (Paris 14e, 4000€/m² !)9:28 Carrière : Socotec (Sécurité Incendie)10:52 Rénovation #1 : Ajout d'une mezzanine11:35 2006 : Débuts Location Courte Durée (LCD) sur Abritel12:33 Projet Fou : Transformer les caves en...14:19 Achat & Rénovation #2 : Création d'un souplex avec Jacuzzi !17:05 Un Triplex unique en plein Paris17:51 ~2008 : 1er Voyage en Thaïlande18:05 Succès Immédiat : L'appart Jacuzzi cartonne en LCD19:02 ~2009 : Achat 2ème appart (Studio Paris 5e)19:51 Rénovation #3 : Studio transformé20:56 Double LCD = Revenus x3 ! (€6k/mois brut)21:46 Délégation : La clé pour gérer à distance28:31 Rencontre sa future compagne en Thaïlande29:03 Objectif Atteint : Indépendance Financière !30:28 Départ négocié de son entreprise31:17 Anecdote : Lanceur d'alerte (Tour Montparnasse)37:05 ~Fin 2009 : Départ définitif pour la Thaïlande38:20 Vie de famille & Installation38:45 Investissement : Appartements à Bangkok (grâce aux actions !)45:51 Vie "Digital Nomad" à la campagne thaïlandaise54:45 ~2014 : Retour imprévu en France (1 an)55:04 Vente du Triplex parisien (belle plus-value)59:52 Découverte & Investissement massif en SCPI55:32 ~2015 : Retour en Thaïlande (Koh Chang - 4 ans)1:03:04 ~2019 : Retour définitif en France (École des enfants)1:09:10 Implication SCPI : Membre de Conseils de Surveillance1:13:36 Conseil de Surveillance : Rôle, influence et indemnisation1:17:31 Crise Immo : Impact sur les valeurs SCPI1:26:38 SCPI : Le problème de la liquidité1:29:14 Avis : Nouvelles SCPI sans frais d'entrée1:32:12 Stratégie : Diversifier son portefeuille SCPI1:35:35 Situation Actuelle : France, locatif saisonnier, SCPI1:36:40 Conclusion : Les clés de son succès

2. 

   21 Mar 2025

   De barman à l'indépendance financière : le parcours autodidacte de François80

   Interview de Francois80 par ⁠⁠⁠Investisseur Heureux⁠⁠⁠ (https://www.investisseurs-heureux.fr) : - son adolescence, avec des parents commerçants, - son 1er accident de la circulation, son parcours scolaire, - ses débuts professionnels, son premier achat immobilier, - son premier bar, son deuxième bar, devenu le + gros d'Amiens, encore d'autres bars et opérations immobilières… - son 2e accident de la circulation et son impact dans ses choix de vie, la vente de ses bars, sa vie d'aujourd'hui. "François partage son parcours atypique, marqué par son esprit autodidacte et son désir d'indépendance financière, fortement influencé par l'expérience de ses parents commerçants. L'entretien explore son enfance modeste dans le nord de la France, ses études techniques interrompues par un grave accident, et ses diverses expériences professionnelles, notamment dans l'hôtellerie et l'animation. Finalement, François raconte son parcours entrepreneurial réussi dans le secteur des bars à Amiens, ainsi que ses investissements immobiliers, le tout menant à son indépendance financière et à un changement de vie après un second accident." Chapitres 0:00 Introduction et présentation de François80. 0:39 Enfance, contexte familial modeste, parents commerçants. 1:49Année de naissance, famille, région. 2:08 Parents issus d'une famille d'agriculteurs, impact de leur expérience. 3:14 Parents commerçants dans divers secteurs, influence sur François. 5:10 Objectif de François : arrêter de travailler à 45 ans. 6:28 Parcours scolaire atypique et accident de voiture marquant. 8:47 Travail en tant qu'animateur, et l'accident de voiture arrive pendant un trajet pro. 9:19 Convalescence. 10:33 Décision d'aller faire une saison aux sports d'hiver. 10:51 Travail chez Disney et Club Med. 11:33 Retour aux études en STAPS. 13:57 Cumul des Assedic et études, capitalisation. 16:25 Premier investissement immobilier en région parisienne. 19:50 Vente de l'appartement avec une plus-value importante. 21:44 Prise de conscience du potentiel de l'immobilier. 23:47 Décision de racheter un bar à Amiens. 27:25 Difficultés à obtenir un financement, soutien familial. 29:31 Achat des murs du bar, stratégie immobilière. 30:53 Gestion du bar, clientèle, horaires intensifs. 35:47 Question de la rentabilité de l'activité. 37:14 Discussions sur l'avenir et idée d'ouvrir un deuxième établissement, un Delirium Café. 41:50 Identification d'un emplacement stratégique à côté d'un concurrent. 44:23 Négociation difficile du prix d'achat de l'immeuble. 46:51 Parcours du combattant pour obtenir le prêt bancaire. 49:38 Accord de crédit grâce à la caution parentale. 50:13 Ouverture du Delirium Café, succès fulgurant. 52:24 Chiffre d'affaires exceptionnel, dépassant largement les prévisions. 53:01 Réflexions sur la concurrence et l'emplacement. 1:09:35 Ouverture de bars et boutiques additionnels. 1:12:56 Second accident de la circulation, remise en question. 1:16:01 Période COVID, impact financier positif. 1:22:56 Décision de vendre les bars et de changer de vie. 1:28:31 Vente des fonds de commerce, conservation des murs. 1:33:36 Vie actuelle : gestion immobilière, voyages, sport. 1:38:07 Questions de structuration juridique, et l'importance de l'expert-comptable. 1:41:57 Mentions de Michael Ferrari et autres influenceurs et lectures.

3. 

   27 Feb 2025

   Sven337 : brillant ingénieur français dans la tech US, entre cage dorée et liberté financière

   Interview de Sven337 par ⁠⁠Investisseur Heureux⁠⁠ (https://www.investisseurs-heureux.fr) : - sa carrière professionnelle, dont dans une boîte de la tech américaine, - le rapport à l'argent (quand on gagne beaucoup + que l'autre) dans le couple, et dans la société, - sa frugalité , même avec un gros patrimoine, - sa stratégie de placement. "Sven337 raconte son enfance marquée par une passion pour la technique, son expérience mitigée dans le système éducatif français, et son ascension professionnelle dans le monde de la tech. Il partage aussi ses réflexions sur l'argent, le travail, le sens de la justice, et les défis d'une "prison dorée" où le succès matériel coexiste avec un manque de satisfaction intellectuelle et sociale. Il aborde également son rapport à sa famille, les questions d'héritage, et ses perspectives sur la fiscalité et l'avenir économique de la France. Enfin, il expose ses stratégies d'investissement passives et sa quête de sens au-delà de la réussite financière." Chapitres 0:00 Introduction : Présentation de Rémi et du podcast. 0:27 Parcours de Rémi : Enfance, études d'ingénieur en informatique. 1:03 Passion pour l'informatique : Comprendre le fonctionnement des choses. 2:08 Choix de carrière : Devenir ingénieur pour la reconnaissance du diplôme. 2:26 Le magazine "l'étudiant" et le choix de la "meilleure" école 3:07 Choix de l'école d'ingénieur à Grenoble. 3:45 Stratégie d'optimisation : Prépa intégrée et contrôle continu. 4:44 Débuts difficiles en école d'ingénieur : Confrontation à la réalité. 5:51 Expérience similaire de l'intervieweur en IUT et école d'ingénieur. 7:27 Importance du diplôme Bac+5 en France : Plafond de verre. 8:27 Premier emploi : Difficulté de trouver un travail intéressant, télétravail. 9:17 Problème de l'offre et la demande d'ingénieurs en France 10:04 Expérience décevante dans une grande entreprise française. 11:34 Anecdote : Le fichier Excel de suivi des bugs. 12:07 Expérience de l'intervieweur : VBA et "bullshit jobs". 15:25 Changement de poste : PME française vs. entreprise américaine de la tech. 18:21 Rémunération : Évolution et négociation de salaire. 19:50 Télétravail en 2011 : Une stratégie inhabituelle. 22:04 Candidature dans une entreprise américaine : Processus de recrutement. 24:54 Package de rémunération : Actions gratuites et actions à prix réduit. 28:37 Carrière et télétravail : Ascension, difficultés et relations sociales. 32:21 "Prison dorée" : Confort matériel vs. épanouissement professionnel. 38:44 Rapport à l'argent : Frugalité, héritage et transmission. 51:51 Investissements : Bourse, ETF et diversification des courtiers. 1:13:00 Vie privée, transmission de valeurs, éducation, impots et conclusion.

4. 

   24 Nov 2024

   Philippe30 : de technicien IT à millionnaire de l'immobilier locatif

   Interview de Philippe30 par ⁠Investisseur Heureux⁠ (https://www.investisseurs-heureux.fr) : - son incroyable parcours dans l'investissement immobilier (studios, immeubles de rapport, locaux commerciaux, résidences de tourisme, avec un record à 130 000 euros de revenus locatifs annuel !), - ses relations avec les locataires et les artisans, - sa stratégie fiscale pour l'investissement immobilier en France, - son expatriation fiscale partielle à Andorre. "L'interview de Philippe30 offre un témoignage inspirant et réaliste sur un parcours d'investisseur immobilier autodidacte. Son expérience met en lumière les efforts et les sacrifices nécessaires pour construire un patrimoine conséquent, mais aussi les satisfactions d'une retraite précoce et d'une indépendance financière. Il souligne également les évolutions du marché immobilier et du contexte fiscal, incitant à une diversification des stratégies et à une recherche d'optimisation." Chapitres 0:00 Intro : Philippe30, investisseur immobilier retraité à 57 ans 0:43 Parcours atypique : Informaticien devenu rentier immobilier 2:19 Retraite à 57 ans : De l'indépendance financière à l'immobilier 5:17 Informatique et immobilier : Une passion commune pour la construction 7:20 Licenciement : Le déclic pour l'investissement immobilier 11:29 Premier achat : Maison en Normandie et premiers travaux 12:22 Premier investissement locatif : Un appartement inondé à Nîmes ! 15:41 Stratégie : Emprunter et réinvestir pour créer du cashflow 18:32 Trouver des biens : Agences, SeLoger, et réseau 19:21 Cibler les studios : Étudiants et professionnels 20:53 Gestion locative : Premiers pas et apprentissages 21:33 Fiscalité : LMNP et amortissement pour réduire l'impôt 23:02 Gérer 10 studios : Organisation et délégation 24:49 Banque Populaire : Un conseiller bancaire essentiel 29:54 Immeubles de rapport : Une nouvelle étape 31:04 SCI à l'IS : Optimisation fiscale des immeubles 32:35 Avantages de l'immeuble : Maîtrise et rentabilité 34:32 1er immeuble : 3 appartements, fort potentiel 35:32 2ème immeuble : 5 appartements, travaux et cashflow 37:30 Travaux : SCI ou nom propre ? La stratégie 38:46 Plus-values en SCI : Gérer l'imposition 41:43 SCI et SCPI : Différer l'impôt 42:21 3ème immeuble : 3 appartements, gestion simplifiée 44:09 Acheter avec locataires : Avantages/inconvénients 45:51 Contact avec les locataires : L'aspect humain 47:14 Impayés : Gérer les difficultés 52:48 Locataires indélicats : Gérer, rénover 55:31 4ème immeuble (Béziers) : Défi et rentabilité 59:04 Changer les serrures : Pratique illégale... 1:00:34 5ème immeuble (Alès) : 6 apparts, machine à cash 1:01:37 9 mois de travaux : Investissement long terme 1:06:49 Artisans ou auto-rénovation ? Choix et indépendance 1:07:42 Santé et travaux : Les limites physiques 1:12:06 Retraite anticipée : Vie active et tranquille 1:12:53 Revente du patrimoine : Nouvelle phase 1:13:28 Gestion locative à distance : Comment faire ? 1:14:39 Vendre les immeubles entiers : Simplification 1:15:15 Locaux commerciaux : Diversification risquée ? 1:18:44 Résidences de tourisme : Investissement passif 1:22:32 Moins de rentabilité, plus de sérénité 1:24:45 DPE et contraintes : Le ras-le-bol 1:30:46 Bilan chiffré : Un patrimoine immobilier solide 1:32:12 IFI : Optimisation fiscale de Philippe30 1:33:05 Les enfants et l'immobilier : Transmission ? 1:34:45 Coaching immobilier : Conseils et expérience 1:36:55 Couple et travaux : Tensions et complicité 1:41:14 Projet Andorre : Société et optimisation

5. 

   14 Nov 2024

   ZeTrader : le rentier minimaliste, du trading sur warrants à l'immobilier locatif espagnol

   Interview de ZeTrader (http://zetrader.info/) par Investisseur Heureux (https://www.investisseurs-heureux.fr) : - son expatriation dans la banlieue Sud de Valencia en Espagne, bien avant que Valencia ne devienne ultra-populaire auprès des expatriés, nomades digitaux, et autres touristes, - sa décennie à trader (et à gagner de l'argent !) depuis chez lui, - sa stratégie et ses investissements immobiliers résidentiels (9 appartements achetés), - les particularités de l'immobilier locatif en Espagne, - l'inondation à Payporta et comment il l'a vécue depuis son balcon, avec le flot d'eau montant à ses pieds, - sa bonne humeur habituelle ! "L’interview de Pierre offre un aperçu du parcours et des réflexions d'un investisseur français ayant réussi à s'enrichir avec le trading avant de se tourner vers l'immobilier à Valencia. L'épisode met en lumière les opportunités offertes par la crise immobilière espagnole, les défis de la gestion locative et l'impact des événements récents sur la vie à PayPorta. Le témoignage de ZeTrader apporte un éclairage précieux sur les réalités de l'investissement immobilier en Espagne et les choix de vie d'un expatrié français." Chapitres 0:00 Intro, présentation de Pierre, contexte personnel. 1:12 Parcours : enfance, études, facteur, déménagements. 3:05 Expérience à La Poste : détails, avantages/inconvénients. 6:42 Premier achat immobilier (Roanne, 2006) grâce au trading. 8:51 Débuts en bourse, gains, ruine, reprise, trading à plein temps. 10:42 Déménagement en Espagne (Valencia, 2010) : contexte, découverte. 12:24 Crise immobilière en Espagne, opportunité d'achat. 15:02 Recherche d'anomalies, visites, projet d'achat (2011). 17:31 Achat de la résidence principale à Paiporta (juin 2011). 18:18 Démarches d'achat : avocat, agence, vérifications. 20:26 Chute des prix immobiliers, choix de Paiporta (budget). 23:38 Détails de l'achat : prix, négociation, frais. 25:29 Problème majeur : isolation acoustique en Espagne. 29:43 Stratégie de trading sur warrants (années 2000) : détails, formule. 36:27 Day trading, "pifomètre", gestion des risques, déclaration fiscale. 41:04 Fin de la stratégie : désuétude, concurrence. 48:19 Situation en 2012 : arrêt du trading, réflexion sur l'avenir. 50:58 Achats immobiliers successifs (Paiporta, Valencia) : contexte, prix. 53:48 Détails des biens, rendements locatifs élevés (7-15%). 58:53 Achats à Torrent, rendement exceptionnel, marché locatif. 1:03:42 Impayés : expériences, assurance, problème des "ocupas". 1:07:19 Hausse des prix à Valencia : expatriés, Airbnb, marché tendu. 1:10:51 Vente de 4 appartements, plus-values. 1:14:32 Location courte durée : potentiel, limites, réglementation. 1:18:12 Taxes foncières faibles, DPE en Espagne (informatif). 1:23:58 Situation actuelle : résidence fiscale, patrimoine. 1:24:25 Inondations récentes et catastrophiques à Paiporta. 1:27:27 Récit détaillé de la nuit des inondations : déroulement, dégâts. 1:38:49 Conséquences des inondations: boue, solidarité, absence de services. 1:46:46 Situation actuelle à Paiporta, avenir incertain. 1:51:45 Réflexions sur l'avenir : immobilier, investissements, fiscalité. 1:57:42 Estimation du patrimoine, répartition, projet de mobilité. 2:00:55 Considérations fiscales (IFI), coût de la vie à Valencia. 2:05:29 Conclusion.

6. 

   21 Oct 2024

   Super_Pognon : ingénieur pétrolier, ex-expat', et investisseur éclectique heureux

   Interview de Super_Pognon par Investisseur Heureux (https://www.investisseurs-heureux.fr) : - son expatriation, - son job et sa rémunération : expert vs manager, - sa stratégie patrimoniale et l'évolution de celle-ci, - ses suggestions de lectures. Livres : - Ne coupez jamais la poire en deux (https://www.ombres-blanches.fr/product/3100/chris-voss-tahl-raz-ne-coupez-jamais-la-poire-en-deux) - Petit traité de manipulation à l'égard des honnêtes gens (https://www.pug.fr/produit/1162/9782706118852/petit-traite-de-manipulation-a-l-usage-des-honnetes-gens) - Les Propos de O.L. Barenton, confiseur (https://www.lesechos.fr/2015/06/les-propos-dun-confiseur-2032898) "Le parcours de Pierre illustre bien la puissance de l'investissement et de la diversification pour atteindre ses objectifs financiers et gagner en liberté. Son témoignage met également en lumière les difficultés rencontrées par les experts pour faire évoluer leur carrière, malgré une expatriation professionnelle réussie ."

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