Les Proprios, c’est un podcast du Collège MREX où l’on parle d’immobilier tel qu’il se vit réellement sur le terrain. Sans filtre et sans langue de bois, les animateurs et invités abordent les enjeux humains, financiers et opérationnels d’être propriétaire immobilier, loin des promesses faciles et des rêves vendus sur les réseaux sociaux.
Un podcast pour celles et ceux qui veulent comprendre l’immobilier dans toute sa complexité, avec des discussions franches, nuancées et ancrées dans la réalité.
Dans cet épisode des Proprios, Nikolaï reçoit Sylvie Fortin, Vincent Thibault et Michael Lagacé, trois investisseurs immobiliers, pour une discussion sans filtre sur l'immobilier en région, la croissance d'entreprise et l'art de déléguer pour scaler.
On parle de l'effet de « ruissellement » du marché immobilier canadien (de Vancouver à Toronto, Montréal, puis les régions), des opportunités concrètes en Gaspésie et au Nouveau-Brunswick, et de ce qui différencie investir en ville versus en région. La conversation dérape ensuite vers un sujet plus personnel : comment déléguer son calendrier et ses courriels pour sortir du mode « pompier », l'importance de se fixer des objectifs audacieux (même s'ils font peur), et une anecdote marquante d'une rencontre avec le PDG d'un des plus gros fonds d'investissement au Canada.
Un épisode qui mélange stratégie immobilière régionale et croissance personnelle d'entrepreneur.
2 Jul 2026
Prudence, gouvernance et mentalité : ce que le marché de 2026 exige vraiment des investisseurs | Les Proprios #30
Dans ce 30e épisode des Proprios, Nikolaï Ray anime une table ronde avec Martin Dufour, Chantal Lefebvre, Yannick Laurent, Éric Longpré et Florence Dominique Jean-Noël pour une conversation franche sur la réalité du marché immobilier en 2026. Entre prudence stratégique et optimisme à long terme, les propriétaires partagent leur lecture du contexte actuel : taux volatils, immigration au ralenti, offre locative en surplus dans le neuf, et nécessité de renforcer ses fondations avant de repartir à l'offensive.
4 Jun 2026
Pourquoi les compagnies de gestion en démarrage font toujours la même erreur | Les Proprios #29
Dans ce vingt-neuvième épisode des Proprios, Nikolaï Ray s'installe en table ronde avec François Bélanger, Simon Beaulieu, Gabrielle Roger et Frédérik Hamel pour une conversation franche entre investisseurs immobiliers. L'épisode démarre avec des histoires vécues de locataires hors normes, des machines à iode dans un logement, de la pisse de chat infiltrée jusqu'à l'isolant, et un jugement sur les animaux qui a semé la pagaille le lendemain même de sa sortie.
7 May 2026
Micro-climat québécois, APH Select et marché d'Edmonton | Les Proprios #28
Dans cet épisode des Proprios, Nikolaï Ray discute avec Tommy Archambault, courtier et dirigeant d'agence chez Agence immobilière LEVIER inc, et Patrick Arsenault, militaire et investisseur immobilier. Une conversation dense sur l'état du marché immobilier québécois, les contraintes de financement, et pourquoi les investisseurs devraient regarder au-delà des frontières du Québec.
2 Apr 2026
L'immobilier sans filtre : patience, liberté et jalousie sociale | Les Proprios #27
Dans cet épisode des Proprios, Nikolaï Ray discute avec Luc Lacourse, Isabelle Simard et Keven Thibodeau d'un premier du mois comme les autres... ou presque. Sans sujet imposé, la conversation part dans tous les sens et c'est là que les meilleures discussions émergent.
5 Mar 2026
Propriétaire de blocs ou véritable investisseur ? Le débat immobilier | Les Proprios #26
Dans cet épisode des Proprios, Nikolaï Ray discute avec Maryse Huot, Gabriel Champoux, Youssef Hifdi et Marc-Olivier Roy d’un sujet central en immobilier : la différence entre être propriétaire de blocs et être véritable investisseur.
5 Feb 2026
Les Proprios #25 // Collège MREX // MREX.CO
Dans cet épisode des Proprios, Nikolai Ray anime une discussion approfondie avec Audrey Girard, Denis Gallico, Michèle Frenière et Francis Faucher autour d’un thème central en immobilier et en affaires : la croissance.
8 Jan 2026
Les Proprios #24 : prendre sa place comme femme en immobilier | Collège MREX
Dans cet épisode des Proprios, Valerie Gagnon, Karole-Anne Ganon, Manon Paquette et Karine Thérien livrent une discussion franche et incarnée sur ce que signifie réellement être propriétaire immobilier aujourd’hui. Au-delà des chiffres et des fichiers Excel, elles abordent l’immobilier comme une responsabilité humaine, où être proprio implique présence, engagement et compréhension des réalités des locataires, loin du mythe de l’investissement passif.
La conversation plonge aussi dans les réalités vécues par les femmes en immobilier, les enjeux de crédibilité sur le terrain, le manque de liquidités, la crise du logement et le déficit d’éducation financière. Un épisode nuancé et authentique qui met en lumière les vraies discussions derrière l’immobilier, loin des promesses simplistes et des rêves vendus sur les réseaux sociaux.
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