by אריאל אחון - יועץ משכנתאות ופיננסים
נרגש לשתף את הפינה השבועית שלי ברדיו קול רגע, שבה אני מסביר על עולם המשכנתאות בצורה קלילה ומובנת, כמו שרק ברדיו אפשר לעשות :) מוזמנים להאזין מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY
Language
🇮🇱
Publishing Since
2/11/2024
Pitch yourself as a guest, propose sponsorships, or reach out directly to the host.
February 16, 2024
<p>מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: התגלות פיננסית - איך מנצלים את התשתיות הפיננסיות שלנו</p> <p><br></p> <p>בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:</p> <p>התגלות פיננסית - </p> <p>• אחד האיחולים השכיחים ביותר שאני שומע שאנשים מאחלים לעצמם וליקיריהם, זה "הלוואי שאזכה בלוטו / טוטו / אראלה תתקשר" וכדומה..</p> <p>• מבחינה סטטיסטית, ברור לנו שמדבור בסיכוי מאד נמוך שזה יקרה; באמת שמי שזכה הוא בר מזל, ועל הדרך נאחל לנו ולקרובינו שהנס הזה יתרחש ונזכה לסכום כסף גדול ש"יסדר לנו את החיים".</p> <p>• אם נעבוד נכון, נגלה שמצד אחד צברנו הרבה כסף ומצד שני נגלה שחסכנו הרבה כסף, וחברים, השוס הוא בכך שאנחנו לא נדרשים להרוויח יותר כסף או להסתכן בעסקאות מפוקפקות.</p> <p>• הרעיון הוא למצות את מה שכבר יש לנו כיום, ולשפר עמדות, בצורה מתמדת בכל מה שקשור מהיום הזה והלאה</p> <p>• כל אבל כל מה שקשור לחיים הפיננסיים שלנו צריך להיות מנוהל ומתוכנן! לא תוצאתי למה שהבנק/סוכן/החבר הכי טוב שלי אמרו; </p> <p>• חשוב לזכור עוד משהו: אנחנו כל הזמן בתנועה, ולכן מה שרלוונטי כיום לאו דווקא יהיה רלוונטי בהמשך. לאור זאת, חשוב מאד מעת לעת לבדוק את עצמנו מחדש ולהתאים את ההחלטות שלנו למצב הקיים בהווה ולמה שאנו מעריכים שיקרה בעתיד</p> <p>אז מה עושים:</p> <p>• משקיעים זמן בלמידה - לא חייבים להיות כלכלנים בשביל לדעת לנהל נכון את משק הבית, אף אחד לא ידפוק לנו בדלת ויעשה לנו סדר – הכי חשוב להבין שזו האחריות שלנו כמנהלי משק בית</p> <p>• על משכנתא אנו מדברים הרבה – הפעם נעסוק בנושאים אשר משיקים למשכנתא, אבל: בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא לכל היותר כל 3 שנים, מינוף הנכס הקיים לטובת איחוד הלוואות או השקעה</p> <p>• בחינת תיק פנסיוני אחת לכל שנתיים לכל היותר – ע"י סוכן מורשה ואובייקטיבי – לוודא תשואות, אפיקי השקעה מתאימים לגיל וצרכים, מסלולי ביטוח נכונים בפנסיה, מיקוח על דמי ניהול – יכול לבדו להוביל לחסכון עצום משמעותי לאורך השנים!</p> <p>ישנה נטייה להזניח את זה כי זה נשמע לנו כמו משהו עתידי – אבל זה חשוב בדיוק בגלל שזה העתיד שלנו! (אגב – כל המידע הזה זמין לנו במסלקה הפנסיונית – בחינם, כנ"ל פירוט של התשואות של כל המוצרים הפיננסיים – קרנות פנסיה / קה"ש / קופ"ג ועוד)</p> <p>• בדיקת תיק ביטוחי לכל היותר אחת לכל שנה – גם פה – ע"י סוכן ביטוח מורשה ואובייקטיבי: האם אני משלם כפל ביטוחי? האם התיק הביטוחי שלי מכסה אותי ואת המשפחה שלי כנדרש? (יש כאן צורך לאזן בין הצורך הנוכחי והעתידי לבין היכולת שלי להוציא על הכיסויים הללו כספים)ֹ</p> <p><br></p> <p><br></p> <p>• ניתוח הוצאות שוטפות: ואוו כמה שזה נשמע לנו בנאלי, נכון? אז לא!</p> <p>מתי לאחרונה בדקנו והתמקחנו על: כבלים, סלולאר, ביטוחי דירה וחיים למשכנתא, עמלות בבנקים, עמלות בכרטיסי האשראי, שירותים שונים שאנו משלמים עליהם כסף אך לא באמת משתמשים בהם?</p> <p><br></p> <p>מעוניינים להתייעץ?</p> <p>צרו קשר:</p> <p>טלפון 054-2668566 </p> <p>אימייל: ariel@arielmash.com </p> <p>וואטסאפ: https://wa.me/972542668566</p>
February 16, 2024
<p>מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: סקירת רפורמת המשכנתאות של בנק ישראל</p> <p><br></p> <p>בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:</p> <p>- ממה הרפורמה נובעת? מזה שבנק ישראל ורשות התחרות הגיעו להבנה שהלווה הממוצע אינו עורך סקר מעמיק בין הבנקים + המידע שהבנקים חושפים ללקוח בקצה הוא מאד חסר.</p> <p>- קשה ללקוח להשוות בין ההצעות שהבנקים נותנים</p> <p>- זמינות הבנקים היא מאד נמוכה, ולכן לעתים לוקח הרבה זמן לקבל אישורים עקרוניים ולקדם את העיסקאות</p> <p>מה בעצם עיקרי השינויים:</p> <p>- הבנק יהיה מחוייב להציע ללקוח 3 תמהילים גנריים: 100% קל"צ, 50% קל"צ </p> <p>+ 50% פריים, שליש קל"צ + שליש פריים + שליש מ"צ</p> <p>חשוב לציין כמובן שיש מקום להוספת תמהילים מותאמים אישית</p> <p>- יהיה פורמט אחיד בין כל הבנקים לאישור עקרוני</p> <p>- הצגת התשלום הסופי לבנק (ריביות + מדדים) והצגת ההחזר החודשי המקסימלי, כך שהלקוח יוכל להבין את התפתחות המשכנתא שלו ולא רק את נתוני הפתיחה (מה שהיום גורם להרבה מאד טעויות בקרב הלווים)</p> <p>- יהיה בסיס אחיד לחישוב נתוני המשכנתא מבחינת המדדים, ריבית בנק ישראל, תחזית אינפלציה ונתונים פיננסיים נוספים</p> <p>- קיצור זמני התגובה, התנהלות מקוונת והצגת מחשבוני עזר</p> <p>מדובר בצעד מתבקש ומבורך, שיעזור ללווים לקבל מידע אמין יותר, מהיר יותר, מקיף יותר</p> <p>יש לקחת בחשבון שיישום ההנחיות ייקח מספר חודשים וצפוי לשינויים במעלה הדרך.</p> <p>*יש לקחת בחשבון שהאישורים העקרונים הופכים להיות מעין "ספרונים" של עשרות עמודים, ובשורה התחתונה מדובר בתמהילים גנריים ולא מותאמים אישית</p> <p><br></p> <p>מעוניינים להתייעץ?</p> <p>צרו קשר:</p> <p>טלפון 054-2668566 </p> <p>אימייל: ariel@arielmash.com </p> <p>וואטסאפ: https://wa.me/972542668566</p>
February 16, 2024
<p>מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: שינויים בחוק המכר והוזלת דמי פתיחת תיק משכנתא </p> <p><br></p> <p>בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:</p> <p>להלן סיכום הצעת החוק בנושא הצמדת תשומות הבניה, כפי שאושר בוועדת כספים בכנסת:</p> <p>• מדד תשומות הבניה, יחול על חצי מכל תשלום, למעט ה- 20% הראשונים שלא יוצמדו כלל. המשמעות היא, שבכל תשלום מעבר ל- 20% הראשונים, יהיה מדד של 50% מהמדד בפועל</p> <p>• המדד ישולם רק עד תאריך המסירה בחוזה, כך שאם תאריך מסירת ההחזקה נדחה ובעקבותיו נדחו התשלומים, לא תהיה הצמדה למדד מעבר לתאריך המסירה הרשמי. (למעט מקרים של דחיה במסירה הנובעת ממעשה או ממחדל של הקונה).</p> <p>• באשר להקדמת תשלומים אין בשורה בחוק, אך סוכם שנציגי משרד השיכון יפעלו להכניס במכרזי המדינה, סעיף שיאפשר הקדמת תשלומים.</p> <p>• כמו כן, הצהירו חברי וועדת הכספים, כי יפעלו מול בנק ישראל לאפשר מימון במשכנתא עבור המדדים.</p> <p>• החוק תקף רק לחוזים שיחתמו בטווח של 7 ימים לאחר פרסום החוק ברשומות. אנו נעקוב ונפרסם את התאריך המדויק.</p> <p><br></p> <p>בשעה טובה עבר החוק שיוזיל את עמלת פתיחת תיק המשכנתא בבנקים ל- 360 ש"ח בלבד</p> <p>עיקרי החוק:</p> <p>1. החוק מגביל עמלת פתיחת תיק בהלוואה לדיור ל-360 ₪ (ללא קשר לגובה המשנכתא)</p> <p>2. החוק יכנס לתוקף שלהי חודש 08/2022.</p> <p>3. בבנקים החוק יחול על רכישות בלבד.</p> <p>כלומר הוא לא חל על מחזורים, בניה עצמית, כל מטרה, שיפוצים והרחבה </p> <p>4. בחוץ בנקאי החוק יכול על רכישות של דירה יחידה בלבד! (פחות שכיח)</p> <p>כלומר הוא לא יחול על... כל השאר</p> <p><br></p> <p>מעוניינים להתייעץ?</p> <p>צרו קשר:</p> <p>טלפון 054-2668566 </p> <p>אימייל: ariel@arielmash.com </p> <p>וואטסאפ: https://wa.me/972542668566</p>
Have a different question and can't find the answer you're looking for? Reach out to our support team by sending us an email and we'll get back to you as soon as we can.
נרגש לשתף את הפינה השבועית שלי ברדיו קול רגע, שבה אני מסביר על עולם המשכנתאות בצורה קלילה ומובנת, כמו שרק ברדיו אפשר לעשות :) מוזמנים להאזין
מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY
This podcast updates inactive.
This podcast is available on 4 platforms including Apple Podcasts, Spotify, and more. You can also use the RSS feed directly.
Yes, this podcast regularly features guests.
Pod Engine is not affiliated with, endorsed by, or officially connected with any of the podcasts displayed on this platform. We operate independently as a podcast discovery and analytics service.
All podcast artwork, thumbnails, and content displayed on this page are the property of their respective owners and are protected by applicable copyright laws. This includes, but is not limited to, podcast cover art, episode artwork, show descriptions, episode titles, transcripts, audio snippets, and any other content originating from the podcast creators or their licensors.
We display this content under fair use principles and/or implied license for the purpose of podcast discovery, information, and commentary. We make no claim of ownership over any podcast content, artwork, or related materials shown on this platform. All trademarks, service marks, and trade names are the property of their respective owners.
While we strive to ensure all content usage is properly authorized, if you are a rights holder and believe your content is being used inappropriately or without proper authorization, please contact us immediately at hey@podengine.ai for prompt review and appropriate action, which may include content removal or proper attribution.
By accessing and using this platform, you acknowledge and agree to respect all applicable copyright laws and intellectual property rights of content owners. Any unauthorized reproduction, distribution, or commercial use of the content displayed on this platform is strictly prohibited.