- 15
- Episodes
- 2021
- First episode
About مستر ملک
قصد سرمایه گذاری داری؟ نظرت در مورد یه ملک جذاب تو شمال چیه؟ با مستر ملک، ایمن خرید کن.
- Publisher
- مستر ملک
- Category
- business
- Language
- fa
- Explicit
- No
- First episode
- 4 Dec 2021
- Latest episode
- 5 Apr 2022
Latest episodes
15 episodes in the feed.
5 Apr 2022
برای خرید زمین در چمستان به چه نکاتی توجه کنیم
خرید زمین در قلب جنگل چسمتان و جنگل های بی شمار آن، فضایی دلنشین را ایجاد کرده اند. فرقی نمیکند کجای ایران سکونت داشته باشید، خرید ملک در این منطقه میتواند فصل تازه ای از زندگی شما را ورق بزند. به یاد داشته باشید که خرید زمین در چمستان یک تیر و دو نشان است. خود را به اقامت در منطقه ای خوش آب و هوا و در سایه سار کوه مهمان کنید و از سوی دیگر با خرید ملک ارزش دارایی خود را چند برابر کنید. به زودی زمینی که در این منطقه خریده اید به گنجی بدل می شود که به سادگی از آن نخواهید گذشت. #خرید_خانه_و_ویلا_در_چمستان (https://mestermelk.com/buy-villa-chamestan) #خرید_زمین_در_چمستان (https://mestermelk.com/buy-land-chamestan) #خرید_و_فروش_ملک_در_چمستان (https://mestermelk.com/buy-villa-chamestan) #خرید_فروش_ملک_چمستان (https://mestermelk.com/buy-land-chamestan)
18 Mar 2022
راهکار هایی برای تشخیص یک زمین در بافت مسکونی
یکی از سوالاتی که بیشتر خریداران زمین آن را مطرح میکنند این است که «چگونه بفهمیم یک زمین در بافت مسکونی قرار دارد؟» در هنگام خرید زمین، بعضی از مشاورین املاک از بافت زمین مورد نظر در منطقه خبر دارند و میتوانند مشتری را راهنمایی کنند، اما بهترین گزینه برای رسیدن به پاسخ استفاده از طرح هادی است. طرح هادی در تاریخ ۱۳۷۸/۱۰/۱۲ ، توسط هیأت دولت و براساس آئین نامه نحوه ی بررسی و تصویب طرح های توسعه عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای، ملی، مقررات شهرسازی و معماری کشور به تصویب رسیده است. در طرح هادی، فاکتور های مهمی از قبیل ساماندهی زمین، اصلاح بافت، میزان و مکان گسترش زمین در آینده و نحوه ی استفاده از زمین، و نوع بافت مانند مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی و ... مشخص میشود. در واقع در طرح هادی، نه تنها بافت زمین مورد نظر مشخص میشود، بلکه بدین معنا خواهد بود که این زمین در محدوده مجاز ساخت و ساز است و جواز ساخت و پروانه ساختمانی برای آن صادر میشود. اگر خریدار زمینی را خریداری کنند که در داخل طرح هادی نباشد، نمیتواند مجوز ساخت و پروانه ساختمانی بگیرید در نتیجه هم بنا ساخته شده در آن زمین در معرض تخریب شهرداری یا دهیاری قرار دارد، هم مشکلات عدیده قانونی را در پی خواهد داشت. برای اینکه مطمئن شوید یک زمین در بافت مسکونی قرار دارد. ابتدا باید نقشه طرح هادی را از دهیاری یا شهرداری منطقه موردنظر تهیه کنید. همچنین برای خرید زمین های موقوفه ابتدا باید به اداره موقوفه و سپس به شهرداری مراجعه کنید. هر چند که پرس و جو و تحقیق محلی نیز میتواند بافت زمین موردنظر را مشخص سازد، اما بهتر است که حتماً به شورای روستا، دهیاری و در نهایت به شهرداری مراجعه کنید. گرفتن مشاوره از کارشناسان معتبر، راهکار دیگری است که نه تنها نوع بافت زمین موردنظر را مشخص میکنند، بلکه خریدار میتواند تمامی مراحل خرید را به راحتی و با خیال آسوده پشت سر بگذارد. پس قبل از آن که پای معامله زمین بنشینید و آن را نهایی کنید، با مشاورین با سابقه و حرفه ای مستر ملک تماس بگیرید (https://mestermelk.com/contact).
10 Mar 2022
ویژگیها و خصوصیات زمین بافت باغی
زمینهای کشاورزی به دو دسته زراعی و باغی تقسیم میشوند. زمینهای بافت باغی که وسیع هستند در آنها درخت کاشته میشود. برای شروع کاشت در زمین بافت باغی، باید طراحی باغ براساس نقشهی مشخص آماده شود. برای اینکه بتوانید یک زمین مرغوب در بافت باغی خریداری کنید باید به خصوصیات زیر توجه کنید: ۱) خاک؛ یکی از مولفههای مهم در زمینهای بافت باغی، عمق خاک است. عمق خاک در نفوذ آب، ذخیره رطوبت، عمق ریشه درخت، جلوگیری از پوسیدگی و ایجاد قارچ نقش مهمی دارد. در زمین با بافت باغی، که براساس شرایط آبوهوایی آن منطقه، میتوان نوع خاصی از درخت را کاشت، باید به عمق خاک توجه ویژهای شود. زیرا ریشههای درخت بهویژه میوه تا عمق ۱ الی ۳ متری در خاک نفوذ میکنند. انتخاب خاک مناسب براساس نوع درخت متفاوت است، گروهی از درختان درخاک عمیق و نمدار رشد میکنند و گروهی دیگر در زمینهای گرم و خشک، برخی آهکی را میپسندند و برخی دیگر خاک سیلیسی. با اینحال هر چه شرایط خاک بهتر باشد، کیفیت و مرغوبیت محصول نهایی بیشتر است. ۲) آبوهوا؛ نوسان و شدت باد در زمین باغی بسیار مهم است. بادهای غالب میتوانند اثرات منفی مانند زخمی شدن میوهها، افزایش ریزش میوه قبل از رسیدن، شکستگی درخت و... را به همراه داشته باشد. ۳) نور خورشید؛ تابش نور خورشید در زمین با بافت باغی باید بهگونهای باشد که تمامی قسمتهای درخت برای تولید گل و میوه، نور کافی دریافت کند. بهترین زمان برای بازدید از زمین باغی در ساعات تابش نور مستقیم خورشید است. ۴) شیب زمین؛ در زمینهای شیبدار رو به جنوب هوا زودتر گرم میشود و در نتیجه باعث گلدهی زود هنگام درخت شده و خطر سرمازدگی را میتواند به همراه داشته باشد. بههمین خاطر برای کاشت درختانی که زود گل میکنند، مانند بادام، زردآلو و... باید درخت در شیبهای شمالی کاشته شوند. توجه داشته باشید اگر شیب زمین باغی زیاد باشد، نیاز به خاکبرداری و ترازبندی با استفاده از ماشینهای سنگین مانند بولدوزر خواهد داشت. همچنین حداقل فاصله زمین باغی با جنگل باید ۲۵ متر باشد. ۵) تأمین آب؛ با اینکه برخی از درختان، توسط برف و باران آب نیاز خود را تأمین میکنند. اما برای خرید زمین در بافت باغی (https://mestermelk.com/category/10) باید به تجهیزات آبیاری بهویژه در مواقع ضروری و کاشت درختان جوان دسترسی داشته باشید.
2 Mar 2022
مزیتها و ویژگیهای خرید زمین در مقابل آپارتمان
بررسی دقیق مزیت و ویژگی های خرید زمین در مقابل آپارتمان باید با بررسی همه ی جوانب مانند شرایط مالی، موقعیت مکانی، نوع زمین، هدف از خرید و... در نظر گرفته شود. با اینحال در این مطلب ما با در نظر گرفتن شرایط کلی، به امتیازهای مثبت خرید زمین در مقابل آپارتمان خواهیم پرداخت. خرید زمین به ویژه در برخی از مناطق ایران پتانسیل بالایی برای پیشرفت دارند. همچنین قیمت زمین در سالهای جدید، رشد چشمگیری داشته و میتوان پیش بینی کرد که در سالهای آینده نیز خوب خواهد بود. با اینحال ممکن است در دوره های رکود نتوانید مشتری مناسب برای فروش زمین پیدا کنید، که این شاید تنها نکته منفی در خرید زمین باشد. همانطور که گفتیم در سالهای گذشته شاهد رشد قیمت زمین و آپارتمان بودیم، اما رشد قیمت زمین در مقایسه با آپارتمان بسیار بیشتر بوده و همچنین بالا رفتن قیمت آپارتمان از افزایش قیمت زمین ریشه گرفته است. عدم فرسایش و بالا رفتن عمر، دیگر مزیت خرید زمین نسبت به آپارتمان است. آپارتمان در هنگام فروش با توجه به عمر سازه قیمت گذاری میشود، اما در خرید و فروش زمین فرسایش و قدیمی بودن تأثیری ندارد. پایین بودن هزینه های نگهداری از دیگر مزیتهای خرید زمین در مقابل آپارتمان (https://mestermelk.com/buy-land-north) است. زمین در مقایسه با آپارتمان، باغ، ویلا و... به مراقبت کمتری نیاز دارد، هزینه های جانبی آن اندک و مالک نگرانی بابت انشعابات و هزینه های آن ندارد. از دیگر ویژگیهای خرید زمین در مقابل آپارتمان، گرفتن حق مالکیت مستقیم و داشتن سند معتبر است که با استفاده از آن خریدار میتواند وام بانکی نیز دریافت کند. افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند یا هدف آنها از خرید زمین ساخت و ساز باشد، با خرید زمین و دریافت مجوزهای لازم میتوانند سرمایه اولیه خود را چند برابر کنند، که افزایش سرمایه اولیه با توجه به هدف خریدار از دیگر مزیتهای زمین در مقابل آپارتمان است. بخاطر داشته باشید که خرید زمین در هر نقطه ای با توجه به تورم و نوسانات قیمت در طول زمان با افزایش ارزش و قیمت همراه خواهد بود. بنابراین برای اینکه با خیالی راحت بتوانید یک زمین مناسب خریداری کنید، بهتر است همین الان با مشاوران حرفه ای و متخصص مستر ملک (https://mestermelk.com/contact) مشورت کنید.
26 Feb 2022
کدام بهتر است؟ ویلای شهرکی یا شخصی؟
بطور عمده ویلا ها در کلیه مناطق خوش و آب و هوای ایران به دو دسته شهرکی و شخصی تقسیم میشوند. ویلا داخل شهرک با اینکه از قدیم در ایران وجود داشته اما این روز ها از رونق بیشتری برخوردار است. هر ویلا چه شهرکی چه شخصی میتواند مزایا و معایب خود را داشته باشد، که در این مطلب به بررسی آن میپردازیم و در نهایت انتخاب با خود مشتری بر اساس سلیقه و بودجه خواهد بود. انتخاب بین ویلا شهرکی (https://mestermelk.com/category/11) یا شخصی (https://mestermelk.com/category/6) به موارد زیادی از قبیل بودجه، شهر مورد نظر؟ ویلا ساحلی یا جنگلی؟ امکانات؟ سهولت دسترسی؟ مسافت؟ و... بستگی دارد. که قبل از خرید ویلا باید پاسخ این سوالات را بدانید. ویلای شهرکی ویلا شهرکی به ویلا هایی گفته میشود که در یک مجموعه مشخص و متحدالشکل در کنار هم قرار میگیرند. ➕ مزایا ➕ امنیت بالا به دلیل داشتن نگهبان و مدیریت یکپارچه ➕ قیمت پایین ➕ رعایت کردن کلیه استاندارد های برای ساخت ویلا با کیفیت ➕ رسیدگی به فضای سبز و تمیزی شهرک ➖ معایب ➖ رعایت قوانین و مقررات مانند رفت و آمد و... ➖ پرداخت شارژ ماهیانه یا سالانه برای امنیت، تمیزی و... ➖ شلوغی و سر و صدا در ویلا های شهرکی پرتراکم ویلا شخصی (https://mestermelk.com/category/2) ویلای شخصی (https://mestermelk.com/category/9) به ویلایی گفته میشود که مالک آن مشخص و ملک کاملاً بصورت مستقل ساخته میشود. ➕ مزایا ➕ آرامش و داشتن حریم شخصی ➕ داشتن ویو و فضای دلخواه ➕ تنوع بالا برای خرید ویلا قدیمی یا نوساز ➖ معایب ➖ امنیت پایین ➖ گران بودن ➖ پرداخت هزینه جداگانه برای نگهداری از گیاهان، مراقبت از ویلا و... توجه داشته باشید ممکن است معایب ذکر شده در این مطلب برای فردی یک مزیت باشد. بعنوان مثال برخی از افراد دوست دارند در مکانی زندگی کنند که علاوه بر امنیت، مدیریت یکپارچه هم داشته باشد. پس بهتر است هر نکته ای که برای خرید ویلا برای شما مزیت است، بخاطر بسپارید و سپس برای انتخاب یک ویلا مناسب و درجه یک شهرکی یا شخصی با مشاوران با تجربه و حرفه ای مستر ملک (https://mestermelk.com/about) مشورت کنید.
22 Feb 2022
چند نکته کلیدی هنگام خرید ویلا در محمودآباد
نکات مهم خرید ویلا در محمودآباد (https://mestermelk.com/blog/7) اقتصاد محمودآباد شامل سرمایه گذاری و کشاورزی و ماهیگیری و گردشگری میباشد. منطقه بندی محمودآباد شامل بخش مرکزی و سرخرود میباشد. قیمت ویلا در محمودآباد بستگی به قدمت ساخت (نوساز یا قدیمی) و معماری بکار رفته در آن (مدرن، رومی، معمولی، دوبلکس و …) و مصالح ساختمانی بکار رفته در آن و امکانات ویلا (استخر، محوطه ی بیرونی و …) و موقعیت منطقه ای آن (جنگلی، ساحلی، شهرکی، شخصی) دارد. هدف از خرید ویلا در محمودآباد معمولا بخاطر سرمایه گذاری در محمودآباد و داشتن ویلای شخصی در محمودآباد است.
14 Feb 2022
چرا نباید زمین های ماده 99 را خرید؟
پدیده ی زمین خواری چند سالی هست که در ایران به ویژه در مناطق خوش آب و هوا تبدیل به یک معضل جدی شده است. در این حالت افراد مختلف زمین ها را به صورت غیر قانونی تصرف و در آن شروع به ساخت و ساز میکنند. گاهی نیز ممکن است زمین خالی را با پایین ترین قیمت به خریداری بفروشند. وظیفه کمیسیون ماده ۹۹ و ۱۰۰ بررسی و شناسایی اینگونه تخلف ها است. کمیسیون ماده ۱۰۰ مربوط به شهرداری و ماده ۹۹ به منظور جلوگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز خارج از حریم های مشخص شده، تشکیل شده اند. کمیسیون ماده ۹۹ که متشکل از نمایندگان قوه قضاییه، وزارت مسکن و وزارت کشور هستند، هرگونه تخلف در زمینه ی زمین خواری، فروش و ساختمان سازی در زمین های غیرمجاز رویت شود، حکم تخریب بنا را میدهند یا جریمه ای معادل پنجاه تا هفتاد درصد قیمت روز زمین را میگیرند. امروزه با ارائه طرح هادی به دهیاری و شهرداری های هر منطقه، محدوده و حریم شهر، روستا، بافت کشاورزی، مسکونی، تجاری و... مشخص شده است. در این حالت دهیار یا فروشنده، پس از هماهنگی با بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و اخذ گرفتن مجوزهای قانونی میتواند برای ساخت بنا و تأسیسات در زمین های مشخص شده در محدوده قانونی روستا یا شهر اقدام کند. با این حال اگر فردی قصد خرید زمین یا بنایی خارج از حریم مشخص شده از طرح هادی را داشته باشد باید برای صدور پروانه و دیگر مدارک قانونی به استانداری یا بخشداری آن روستا یا شهر مراجعه کند، در این حالت با بررسی مدارک با وی موافقت یا درخواست رد میشود. به کلیه ی زمین هایی که خارج از طرح هادی قرار گرفته باشد، زمین ماده ۹۹ گفته میشود و خرید آن مساوی است با پرداخت جریمه های سنگین، تخریب بنا و عدم دریافت تأسیسات و انشعابات. به همین خاطر بسیار مهم است که در هنگام خرید زمین، با یک مشاور با تجربه و آگاه مشورت کنید. مشاورین مستر ملک (https://mestermelk.com/about) با سال ها تجربه و تخصص میتوانند در ارائه بهترین زمین همراه خریداران باشند.
29 Jan 2022
چرا در شمال کشور سرمایه گذاری کنیم؟
سرمایه گذاری در مازندران (https://mestermelk.com/blog/1) را چگونه ارزیابی میکنید؟ باید بپذیریم این ایده، از همیشه تا هنوز جذابیت وسوسه انگیزی برای سرمایه گذاران داشته است. البته وقتی صحبت از سرمایه گذار میکنیم، لزومی ندارد حتماً وزن جیبتان سنگین تر از خودتان باشد یا به قول معروف، پولتان از پارو بالا برود! بلکه حتی اگر اندک سرمایه ای داشته باشید، سرمایه گذاری در مازندران برای شما هم میتواند یک فرصت طلایی باشد. در روز هایی که بنا به شرایط خاص اقتصادی، همه در تلاش هستند تا نقدینگی شان را به دارایی های ارزشمند تبدیل کنند، گزینه های مختلفی را برای این منظور میتوان مدنظر قرار داد. با اینحال همیشه گزینه هایی وجود دارند که بنا به دلایلی، جذاب تر هستند و پتانسیل سودآوری بیشتری دارند. پس بیایید در اینجا به مهم ترین دلایل سرمایه گذاری در مازندران، نگاهی داشته باشیم. سرمایه گذاری در مازندران اعم از خرید زمین، آپارتمان و همینطور ساخت یا خرید ویلا نه تنها ارزش سرمایه ی در دسترس تان را حفظ میکند، بلکه با توجه شرایط براحتی میتوان حدس زد که ارزش این سرمایه ظرف مدتی کوتاه رشد چشمگیری را تجربه میکند. میدانیم که در شرایط فعلی، تورم شدیدی بر فضای اقتصاد کلان کشور حاکم است و صد البته که این امر، به هیچ وجه پدیده ی مطلوبی نیست. با اینحال باید تحت هر شرایطی، بهترین تصمیم را بگیرید و با کارت های تان، درست بازی کنید! در روز هایی که ارزش پول نقد، آن هم به طور ساعتی، کاهش مییابد، تبدیل پول به دارایی منطقی ترین اقدام ممکن میتواند باشد و اینجاست که سرمایه گذاری در مازندران، بیشتر از همیشه، یک ایده اقتصادی هوشمندانه به نظر میرسد. فراموش نکنیم در شرایط تورمی، قیمت ملک و زمین با ضریب تصاعدی بسیار بالاتری در مقایسه با سایر دارایی ها، افزایش مییابد و این بدان معناست که اگر در حال حاضر برای سرمایه گذاری در شمال، پول کافی داشته باشید و این فرصت را از دست بدهید، دیگر شاید هیچوقت قادر به انجام این کار نباشید. در اینصورت، بعید است بتوانید بابت این تعلل و خطای بزرگ استراتژیک، به همین راحتی ها با خودتان کنار بیایید! سرمایه گذاری در مازندران، پتانسیل درآمد زایی بسیار زیادی دارد. اگر یک خانه بخرید، میتوانید روی ایده واگذاری آن بصورت رهن و اجاره، فکر کرده و ضمن حفظ ارزش سرمایه، یک منبع درآمد قابل توجه برای خودتان ایجاد کنید. از طرف دیگر، خرید ویلا در شمال، آپشن های مختلفی را در معرض انتخاب تان قرار میدهد. این زمین میتواند در آینده ای نه چندان دور برای مقاصدی مثل زراعت، پرورش ماهی، پرورش شترمرغ و مواردی از ایندست مورد استفاده قرار گیرد و واضح است چنین فعالیت هایی چه بازده سرمایه گذاری بالا و درآمد سرشاری میتوانند برایتان داشته باشند. بیایید بپذیریم که انگیزه های اقتصادی، تنها دلیل زندگی کردن نیستند! در روزگاری که به واسطه آلودگی هوا، حتی نفس کشیدن هم گاهی به یک کار سخت تبدیل میشود، اطمینان از داشتن یک کنج دنج در خطه ی رویایی شمال، میتواند بهترین اتفاق ممکن باشد و اساسا به همین دلیل است که بسیاری از افراد، نسبت به خرید یا ساخت ویلا در این ناحیه اقدام میکنند. اگر بخواهیم واقع بینانه به موضوع نگاه کنیم باید بگوییم شرایط طوری پیش میرود که اساساً هر شکلی از سرمایه گذاری در مازندران، میتواند برایتان یک برد باشد. حتی اگر سرمایه اندکی دارید که با آن فقط قادر به خرید قطعه زمینی کوچک و دور افتاده باشید، باز هم توصیه ما این است که روی ایده خرید همان قطعه زمین، خوب فکر کنید. شما میتوانید با مستر ملک (https://mestermelk.com) یک سرمایه گزاری بلند مدت داشته باشید. افزایش تقاضا برای خرید زمین در شمال (https://mestermelk.com/buy-land-north) و همینطور نیاز به فضای بیشتر برای ساخت و ساز، باعث شده که قیمت زمین در شمال (https://mestermelk.com/buy-land-north) بالأخص در مازندران، بسیار سریعتر از حد تصور رشد کند. شاید همان قطعه زمینی که به افزایش قیمتش حتی تا ده سال بعد هم امید زیادی ندارید، در کمتر از دو سال برایش سر و دست بشکنند! غافلگیری هایی از ایندست، پای ثابت جذابیت های سرمایه گذاری در مازندران هستند!
21 Jan 2022
آموزش انتقال سند و تشخیص سند جعلی و تقلبی
برای آنکه معاملات ملکی شما به دور از هرگونه خسارت و اشتباه انجام شود، باید درباره موضوعات مهم سند مانند: جعل اسناد، تشخیص سند اصلی از نوع تقلبی و مراحل انتقال سند اطلاعات کافی داشته باشید. این اطلاعات به آسانی از طریق مشاوران و متخصصان در حوزه املاک به دست می آید. یکی از معتبرترین و حرفه ای ترین برند هایی که در زمینه معاملات املاک و مستغلات فعالیت میکند، مستر ملک (https://mestermelk.com) است. کارشناسان فروش این مجموعه با توجه به سلیقه و بودجه شما بهترین زمین ها و ویلا ها را در شمال کشور به شما پیشنهاد میدهند. مستر ملک با ۱۲ سال سابقه درخشان و بهره گیری از مشاورین متخصص شما را راهنمایی میکند تا مناسب ترین و مطمئن ترین معاملات را در زندگی خود ثبت کنید.
13 Jan 2022
زمین 300 متری بخریم یا 400 متری؟
متراژ زمین برای خرید و ساخت و ساز به عواملی زیادی مانند منطقه، قیمت، موقعیت و شکل هندسی آن بستگی دارد. بهترین متراژ برای ساخت ویلا بدون در نظر گرفتن هدف خریدار، معمولاً زمین های روبه جنوب با متراژ های بالای ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر هستند. از دیگر نکات مهم در خرید زمین، بدون در نظر گرفتن متراژ، شکل هندسی آن است. به طورکلی زمین های مستطیل و مربع شکل نسبت به زمین های بی قوار مانند ذوزنقه یا لوزی ارزش و کاربرد بیشتری دارند. البته اغلب زمین هایی که در متراژهای گوناگون با کاربری مسکونی به فروش میرسند به شکل مربع یا مستطیل هستند، که در زمین های مستطیلی، طول زمین نسبت به عرض آن بیشتر است. نکته ی بعدی که باید به آن دقت کنید، نقشه ی ساختمان با توجه به متراژ و ابعاد زمین است. به طور عمده زمین های متراژ بالا مانند ۳۰۰ تا ۴۰۰ متری به خوبی قواره بندی و طراحی میشوند و پیمانکار به راحتی میتواند یک ویلا لوکس همراه با پارکینگ و محوطه ی ورودی شیک و دیگر متعلقات را بسازد. با اینحال برای اینکه بتوانید بخشی از محوطه زمین مورد نظر را به ورودی و پارکینگ اختصاص دهید، بهتر است زمین ۴۰۰ متری را انتخاب کنید، زیرا نسبت به متراژ ۳۰۰ متری، فضای بیشتری در اختیارتان خواهد گذاشت. همچنین تقسیم کردن زمین به دو قطعه در متراژ ۴۰۰ متر نسبت به ۳۰۰ متری قواره بندی بهتری در اختیار مهندسین و خریدار زمین میگذارد. زمین با متراژ ۴۰۰ متر در قواره بندی از نظر مهندسی و طراحی نقشه طول و عرض مناسب را در اختیار پیمانکار قرار میدهد، اما اگر نسبت طول به عرض زمین بیش از اندازه بزرگ باشد علاوه بر اینکه از نظر فنی و مهندسی مشکلات زیادی بهمراه دارد ایمنی ساختمان را نیز تحت شعاع قرار میدهد. 🟦 صفحه خرید زمین ۳۰۰ تا ۴۰۰ متری (https://mestermelk.com/300-to-400-meter-land) 🟦 برای اینکه بتوانید تصمیم گیری راحت و با اطمینانی داشته باشید، نظرات تخصصی کارشناسان را هم باید بشنوید، بنابراین میتوانید با خیالی آسوده با مشاوران متخصص و با سابقه مستر ملک تماس بگیرید (https://mestermelk.com/contact).
5 Jan 2022
تفاوت ویلای رومی با ویلای مدرن چیست؟
سبک معماری میتواند نشانه ی از سلیقه هر فرد باشد و در جلوه ی ساختمان تأثیر فراوانی بگذارد. به همین خاطر برای اینکه بتوانید تفاوت بین دو سبک معماری پرطرفدار یعنی رومی و مدرن را بدانید در این مطلب به بررسی آن میپردازیم. طراحی ویلا مدرن - طراحی ویلا: نما ویلاهای مدرن براساس اصول طراحی و قوانین معماری کشیده میشود و نسبت به دیگر نماها ساده و تزئینات آن کمتر است. همچنین اشکال مورد کاربرد در ویلا مدرن بیشتر مکعب و گوشه دار همراه با پنجره های بزرگ است. در واقع در طراحی ویلای مدرن توجه چندانی به تقارن نمیشود اما نتیجه نهایی بسیار منسجم و منظم خواهد بود. - متریال: در ویلاهای مدرن از مصالح چوب، سنگ و شیشه استفاده میشود. در واقع متریال به کار رفته در این ویلا نشان بارز برای شناسایی سبک مدرن است. - مزایا: به دلیل استفاده از چوب، سنگ و شیشه، ویلا از نظر کیفیت مرغوب و مقاومت بالایی دارد. - معایب: معمولاً ویلا با نمای مدرن، از تعدد مصالح برخوردار است و همچنین در نمای آن شکستگی بیش از حد، بهم ریختگی و فرم های نامتعارف دیده میشود. - طراحی فضای داخلی ویلا؛ در ویلای مدرن سبک چیدمان بسیار ساده است و تجمل گرایی در آن اصلاً دیده نمیشود. معمولاً جنس مبل ها از چرم یا پارچه و بدون نقش است و پرده در فضای ویلا مدرن ساده انتخاب میشود. طراحی ویلا رومی - طراحی ویلا: در طراحی ویلا رومی، تقارن، جزئیات و تناسب به شدت در نظر گرفته میشود. اشکال مورد استفاده در طراحی ویلای رومی منحنی و استفاده از ستون یکی از نشانه های بارز ویلا رومی است. - متریال: بیشترین متریال مورد استفاده در ویلا رومی سنگ های لوکس و گران قیمت است که برجستگی های آن در نما به خوبی مشخص باشد. - مزایا: به دلیل بلند بودن سقف و پنجره های بزرگ، نور پردازی در ویلا رومی بسیار باشکوه و همچنین محیط دل باز است. - معایب: ویلای با طراحی رومی، که با نام کلاسیک شناخته میشود از نظر ساخت گران و از نظر دکوراسیون فضای داخلی بسیار شلوغ است. - طراحی فضای داخلی ویلا: دکوراسیون و طراحی داخلی فضای ویلا رومی بر اساس تجمل گرایی چیده میشود. در فضای داخلی این ویلا گل و گیاه حضوری کمرنگ داشته و وسایل لوکس و آنتیک در آن زیاد دیده میشود. مبل های ویلا رومی بیشتر چوبی و پارچه های گلدار و شلوغ با پرده های همرنگ است. در این مطلب به مقایسه دو سلیقه معماری یعنی ویلای رومی و ویلای مدرن پرداخته شد و به معنی برتری داشتن از همدیگر نیست! مشاورین املاک مستر ملک در شمال (https://mestermelk.com/about) با کادر مجرب و متخصص در زمینه خرید و فروش و رهن و اجاره ویلا در مازندران (https://mestermelk.com/buy-villa-north) آماده پاسخگویی به نیاز های شما متقاضیان محترم میباشد.
28 Dec 2021
آیا ویلا بدون انشعابات بخریم؟
هر ساختمان با توجه به نوعی کاربری دارای انشعابات مهم شامل گاز، برق، آب و فاضلاب است. معمولاً ویلا آماده باید دارای انشعاب باشد و خرید بدون انشعابات با مشکلات فراوانی همراه خواهد بود. فروشنده ویلا برای دریافت انشعابات باید به سازمان مربوطه مراجعه کند. بعد از اینکه سازمان آب و فاضلاب، گاز و برق انشعابات ویلا را انجام دادند، مالک در هنگام فروش ساختمان باید آن را به مالک جدید منتقل کند که اصطلاحاً به آن تفکیک انشعابات می گویند. برای اینکه بتوانید در یک ویلا سکونت داشته باشید باید قبل از خریداری آن از از وجود انشعابات اطمینان حاصل کنید. متاسفانه برخی از سازنده های ویلا برای اینکه در هنگام ساخت هزینه زیادی پرداخت نکنند، از ویلا های مجاور بصورت موقت آب و برق میگیرند و این موضوع را به خریدار اطلاع نمیدهند. باید بخاطر داشته باشید که شرکت برق و گاز براحتی به ویلا های بدون انشعاب و غیر مجاز آب، برق و گاز نمیدهند. برای اینکه بعد از خرید ویلا مجبور نشوید کفش های آهنین به پا کنید و برای دریافت انشعابات به سازمان های مرتبط بروید و هزینه زیادی پرداخت کنید، حتماً قبل از خرید و بررسی سند ویلا مطمئن شوید که انشعاب آب، برق و گاز وجود دارد. هر چند که با طرح پرونده در کمیسیون های ماده ۹۹ و ماده ۱۰۰ و پرداخت جریمه، درنهایت با صدور پروانه سازمان های مربوطه اقدام به نصب انشعابات به مالک جدید خواهند کرد. این موضوع زمانی جدی تر میشود که ویلا نسبت به قیمت واقعی خود ارزانتر است. اگر در هنگام معامله متوجه شدید که ساختمان بدون انشعاب بوده و حتی فقط یک مورد را نیز ندارد، براحتی میتوانید معامله را بدون پرداخت هیچ گونه وجهی فسخ کنید. انشعاب برق، گاز و آب روی ویلا باید واگذار شود و سند جداگانه ای برای آن لازم نیست دریافت کنید، اما اگر هر گونه ناقصی در انشعاب است، مانند نبود کنتور، لوله گاز شهری و... باید صراحتاً در قول نامه ذکر شود که «ملک بدون کنتور یا لوله گاز واگذار شد». اگر به دنبال خرید ویلا با انشعابات نصب شده هستید، باید با یک مشاور باتجربه و حرفه ای مشورت کنید. برای اینکه بتوانید تمام مراحل خرید ویلا را با خیالی آسوده انجام دهید میتوانید با تیم متخصص و با سابقه مستر ملک (https://mestermelk.com/about) تماس بگیرید (https://mestermelk.com/contact).
20 Dec 2021
زمین یا ویلا در منطقه بومی نشین بهتر است یا تهرانی نشین؟
داشتن یک راهنما در هر زمینه ای میتواند در نتیجه کار تأثیر بگذارد. یکی از کار هایی که نیاز به بررسی دقیق دارد خرید زمین یا ویلا (https://mestermelk.com/category/1) در مناطق مختلف کشور به ویژه شمال ایران یعنی مازندران است. در این مطلب قصد داریم به یک سوال مهم پاسخ دهیم: "زمین یا ویلا در منطقه بومی نشین بهتر است یا تهرانی نشین؟" خرید زمین یا ویلا در منطقه بومی نشین منطقه بومی نشین، به بافتی گفته میشود که افراد آن مکان، همگی دارای مرز معین فرهنگی، گفتاری و فرهنگی هستند. معماری: خرید زمین یا ویلا در منطقه بومی نشین، معمولاً در داخل بافت شهری و با قدمتی نزدیک به ۲۰ تا ۳۰ سال است. ویلا های این منطقه معمولاً از چوب، سنگ و خاک ساخته شده اند و دارای سقف های شیروانی شیب تند و پنجره های بزرگ هستند، که معماری سنتی مازندران را نشان میدهند. مکان: معمولاً میتوانید زمین یا ویلا در منطقه بومی نشین را در دل جنگل، نزدیک دریا و کوهستان خریداری کنید. قیمت: با اینکه عواملی مانند روبه دریا بودن، زمین زراعی یا مسکونی، متراژ، خارج از بافت و... در قیمت تأثیر دارند، اما خرید زمین یا ویلا در مناطق بومی نشین قیمتی مناسب و عادلانه دارد. خرید زمین یا ویلا در منطقه تهرانی نشین منطقه تهرانی نشین در واقع به شهرک یا بافتی گفته میشود که بیشترین جذب مسافر را دارد، چه از نظر خرید و سرمایه گذاری چه از جهت تفریحی، معمولاً این منطقه نسبت به بومی نشین خلوت تر است. معماری: معماری و بافت این منطقه لاکچری، مدرن، دوبلکس، تریپلکس و با مصالح جدید و متنوع است. مکان: خرید زمین یا ویلا در منطقه تهرانی نشین معمولاً خارج از بافت بومی و در داخل جنگل، کنار ساحل دریا و کوهستان است. قیمت: مانند قسمت بومی نشین عوامل زیادی در قیمت بافت تهرانی نشین تاثیر دارد، با این حال به دلیل اینکه ویلا های این قسمت از نظر ساخت و ساز و قدمت بهتر هستند، قاعدتاً قیمت بالاتری دارند. جمع بندی در آخر این شما هستید که تصمیم میگیرید میخواهید زمین یا ویلایی در منطقه زنده بومی نشین داشته باشید یا جایی را انتخاب کنید که ساکت و مدرن است؟ هر تصمیمی که بگیرید، مشاورین املاک مستر ملک (https://mestermelk.com) در کنارتان خواهند بود.
12 Dec 2021
ویلای نو ساخت بخریم یا چند سال ساخت؟
تغییر آب و هوا و داشتن مکانی برای دور شدن از سر و صدا و شلوغی شهر، از دلایل عمده ای است که افراد را به سمت خرید ویلا در مناطق خوش آب و هوای ایران (https://mestermelk.com/category/9) میکشاند. منطقه سر سبز مازندران یکی از این مناطق بوده که خریداران زیادی را جذب خود کرده است. اما اغلب خریداران نمیدانند ویلای نوساخت بخرند یا چند سال ساخت؟ واقعیت این است که انتخاب در آخر به عهده خود خریدار است، اما ما در این مطلب با بررسی نکات مثبت و منفی هر دو سازه، برای تصمیم گیری راحت و مطمئن مشتریان را راهنمایی خواهیم کرد. ویلای نوساخت یا چند سال ساخت؟ (https://mestermelk.com/blog/23) مسئله این است! برای انتخاب ویلای نوساز یا چند سال ساخت، باید دو فاکتور مهم یعنی بودجه و هدف از خرید را مشخص کنید. بطور عمده ویلا های چند سال ساخت به دلیل اینکه عمر بیشتری دارند، قیمت آنها کمتر است اما علاوه بر هزینه خرید، مبلغی را برای بازسازی باید در نظر بگیرید. در این حالت ویلا های متراژ بالا چند سال ساخت در مقابل ویلای نوساخت صرفه ی اقتصادی بیشتری خواهد داشت، به ویژه اگر قصد بازسازی آن را داشته باشید. همچنین بدلیل افت قیمت، اگر قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، ویلا چند سال ساخت گزینه ی مناسبی به حساب می آید. ویلا های نوساز قیمت بالاتری دارند که اگر خریدار بودجه لازم را در اختیار داشته باشد، انتخابی مطمئن از نظر متریال مصرفی در ساخت و همچنین تمیزی خواهد بود. قیمت ویلای نو ساخت (https://mestermelk.com/category/6) نسبت به چند سال ساخت، بیشتر سلیقه ای و غیر واقعی است و معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ درصد گرانتر از قیمت پایه در منطقه نرخ گذاری میشوند. از دیگر تفاوت های ویلا ی نوساز با چند سال ساخت میتوان به معماری آن اشاره کرد. معمولاً ویلا های چند سال ساخت با متریال قدیمی تر و سبک سنتی تر ساخته میشوند، اما هر چقدر ویلا نوساز تر باشد طراحی و متریال استفاده شده در آن لوکس تر و با کیفیت تر خواهد بود. همانطور که گفتیم بودجه و هدف در خرید ویلا دو فاکتور مهم هستند که باید آن را در نظر بگیرید، با اینحال اگر قصد خرید ویلا چند سال ساخت دارید، حتما قدمت آن را در نظر بگیرید که زیر ۵ سال و بالای ۱۵ سال نباشد. اگر بودجه و هدف تان از خرید ویلا مشخص است، برای گرفتن راهنمایی و مشاوره بیشتر فقط کافی است با کارشناسان حرفه ای مستر ملک تماس بگیرید.
4 Dec 2021
مزایا و معایب خرید زمین و ویلا در شمال کشور
آب و هوای مطبوع مناطق ساحلی برای اکثر مردم تداعی کننده بهشت است و دور از انتظار نیست که تمایل افراد برای زندگی در شمال کشور یا حتی سفر یک روزه به مناطق دنج و رویایی شهر های شمالی، بیشتر از سایر نواحی ایران باشد. سکونت در سه استان شمالی که هر کدام آب و هوای متفاوت و تنوع جاذبه های گردشگری زیادی دارند، بسیار لذت بخش است. به همین دلیل، حتی افرادی که قصد دارند تعطیلات آخر هفته خود را در شمال بگذارنند ترجیح میدهند ویلا یا یک قطعه زمین برای کشاورزی یا ساخت و ساز در شمال خریداری کنند. البته خرید زمین و ویلا در شمال (https://mestermelk.com/town-villa-north) مزایا و معایب زیادی دارد که پیشنهاد میکنیم در ادامه این مطلب با آنها آشنا شوید. بهترین گزینه برای دوران بازنشستگی، دسترسی به امکانات تفریحی، سرمایه گذاری مطمئن (https://mestermelk.com/blog/1)، یافتن فرصت های شغلی بیشتر، تنوع بهره برداری از زمین، بهره مندی از آرامش و زیبایی بکر ویلا های جنگلی از جمله مزایای خرید زمین و ویلا در شمال کشور (https://mestermelk.com/blog/2) است. شرایط آب و هوایی در مناطق مختلف شمال کشور بسیار متفاوت است، بنابراین ممکن است خرید ملک در یک منطقه از شمال (https://mestermelk.com/category/12) با ضرر همراه باشد ولی در منطقه ای دیگر پرسود باشد. علاوه بر این، سرمایه گذاری روی زمین در شمال (https://mestermelk.com/buy-land-north) به دلیل شرایط عالی این نواحی همیشه با سود همراه است و هیچگاه دستخوش ضرر نمیشود. با اینحال، لازم است پیش از خرید ملک تمامی جوانب را در نظر بگیرید و از یک مشاور املاک مطمئن (https://mestermelk.com) کمک بخواهید تا در هنگام خرید یا فروش با مشکل مواجه نشوید.
Contact مستر ملک
- Guest appearances
- Does not typically book guests
Based on episode analysis; this does not confirm that the show is currently accepting guests.
Host of مستر ملک?
Claim your podcast to manage its listing and keep your show details accurate.
Pod Engine is an independent podcast discovery and analytics service and is not affiliated with or endorsed by this podcast. Artwork and show content belong to their owners. Full legal notice.
Explore this show
Podcast research with Pod Engine