Недвижимость по феншую

February 8, 2026

Невидимый продукт девелопера: навигация, которая решает всё

October 13, 2025

«Давайте что-нибудь построим»: Опасные иллюзии новых застройщиков

Почему в разгар экономического кризиса, когда спрос падает, а кредиты дорожают, на рынок недвижимости выходит рекордное количество новых девелоперов? В этом эпизоде Елена Валентиновна и Сан Саныч проводят детальный разбор этого парадокса. Мы обсудим, какие свежие идеи и риски несут с собой новички, почему красивая финансовая модель на бумаге часто расходится с суровой реальностью стройки и как отсутствие профессионального ПТО и тендерного отдела может привести проект к краху. Ключевая тема — как совместить новаторский подход с проверенной школой управления строительством, чтобы минимизировать риски и успешно довести проект до сдачи.

September 8, 2025

Ничего не происходит? Как меняется девелопмент, пока кажется, что всё спокойно

Кризисы цикличны, они приходят неизбежно. Важно не отрицать перемены, а перестраивать модели: пересматривать себестоимость, искать новые инструменты продаж, заново учиться работать в условиях давления. Те, кто сделает это сегодня, выиграют завтра. Уходят старые игроки, освобождая место новым. Земельный банк стремительно пополняется, инвесторы заходят с деньгами из других сфер. Это естественный процесс смены поколений в девелопменте. Кто-то замрет в ожидании «лучших времён», а кто-то использует момент, чтобы укрепить позиции. На первый взгляд — «ничего не происходит». Но именно сейчас решается, кто останется на рынке через пять лет, а кто уйдёт в историю. • 0:00–1:30 — Внешнее спокойствие рынка: цены почти не меняются, но продажи падают. • 2:20–4:30 — Льготная ипотека как драйвер последних лет и исторические параллели с кризисами XIX века. • 5:00–8:50 — Снижение продаж, скрытые скидки и реальная динамика цен на вторичке. • 10:20–15:50 — Пассивность застройщиков: привычка к лёгким продажам и слабая реакция на кризис. • 17:50–21:50 — Проблемы маркетинга: «шкура на кону», реклама ради рекламы и утраченные навыки продавать на последние деньги. • 28:20–33:10 — Рост предложения земельных участков и возможности для инвесторов. • 35:40–38:40 — Себестоимость и маржинальность: почему девелоперы перестали считать издержки. • 40:00–44:30 — Социальная нагрузка, новые правила комплексного развития территорий и вызовы ИЖС. • 45:00–47:30 — Рынок малоэтажки: хаотичность, роль собственников и инвесторов. • 47:30–52:30 — Итоги: «ничего не происходит» только на поверхности; будущее решают стратегии собственников сегодня. Подпишитесь на «Недвижимость по феншую» и послушайте в свободное время на смартфоне в удобных популярных сервисах подкастов и на ютубе, универсальная ссылка здесь → podcast.ru/1664289123 Ждём ваши комментарии и вопросы. Ведущие и гости эпизода: * Сан Саныч - vk.com/listdoo (здесь так же есть трансляции записи подкастов в прямом эфире) * Елена Валентиновна - vk.com/eva2124