Споры о том, как отношение к маркетингу делает рынок недвижимости и жизнь людей лучше:
– разговоры об индустрии недвижимости, продажах и маркетинге, аналитике, менеджменте, риэлторах, текущих трендах.
- обсуждаем использование разных приёмов на практике и их применимость в работе (а не в теории) девелоперов, риэлторов и маркетологов.
- обсуждаем концепции объектов и рекламу на рынке недвижимости.
Невидимый продукт девелопера: навигация, которая решает всё
13 Oct 2025
«Давайте что-нибудь построим»: Опасные иллюзии новых застройщиков
Почему в разгар экономического кризиса, когда спрос падает, а кредиты дорожают, на рынок недвижимости выходит рекордное количество новых девелоперов? В этом эпизоде Елена Валентиновна и Сан Саныч проводят детальный разбор этого парадокса. Мы обсудим, какие свежие идеи и риски несут с собой новички, почему красивая финансовая модель на бумаге часто расходится с суровой реальностью стройки и как отсутствие профессионального ПТО и тендерного отдела может привести проект к краху. Ключевая тема — как совместить новаторский подход с проверенной школой управления строительством, чтобы минимизировать риски и успешно довести проект до сдачи.
8 Sept 2025
Ничего не происходит? Как меняется девелопмент, пока кажется, что всё спокойно
Кризисы цикличны, они приходят неизбежно. Важно не отрицать перемены, а перестраивать модели: пересматривать себестоимость, искать новые инструменты продаж, заново учиться работать в условиях давления. Те, кто сделает это сегодня, выиграют завтра. Уходят старые игроки, освобождая место новым. Земельный банк стремительно пополняется, инвесторы заходят с деньгами из других сфер. Это естественный процесс смены поколений в девелопменте. Кто-то замрет в ожидании «лучших времён», а кто-то использует момент, чтобы укрепить позиции.
На первый взгляд — «ничего не происходит». Но именно сейчас решается, кто останется на рынке через пять лет, а кто уйдёт в историю.
• 0:00–1:30 — Внешнее спокойствие рынка: цены почти не меняются, но продажи падают.
• 2:20–4:30 — Льготная ипотека как драйвер последних лет и исторические параллели с кризисами XIX века.
• 5:00–8:50 — Снижение продаж, скрытые скидки и реальная динамика цен на вторичке.
• 10:20–15:50 — Пассивность застройщиков: привычка к лёгким продажам и слабая реакция на кризис.
• 17:50–21:50 — Проблемы маркетинга: «шкура на кону», реклама ради рекламы и утраченные навыки продавать на последние деньги.
• 28:20–33:10 — Рост предложения земельных участков и возможности для инвесторов.
• 35:40–38:40 — Себестоимость и маржинальность: почему девелоперы перестали считать издержки.
• 40:00–44:30 — Социальная нагрузка, новые правила комплексного развития территорий и вызовы ИЖС.
• 45:00–47:30 — Рынок малоэтажки: хаотичность, роль собственников и инвесторов.
• 47:30–52:30 — Итоги: «ничего не происходит» только на поверхности; будущее решают стратегии собственников сегодня.
Подпишитесь на «Недвижимость по феншую» и послушайте в свободное время на смартфоне в удобных популярных сервисах подкастов и на ютубе, универсальная ссылка здесь → podcast.ru/1664289123
Ждём ваши комментарии и вопросы.
Ведущие и гости эпизода:
* Сан Саныч - vk.com/listdoo (здесь так же есть трансляции записи подкастов в прямом эфире)
* Елена Валентиновна - vk.com/eva2124
Contact Недвижимость по феншую
Guest appearances
Books guests
Based on episode analysis; this does not confirm that the show is currently accepting guests.
Host of Недвижимость по феншую?
Claim your podcast to manage its listing and keep your show details accurate.
Pod Engine is an independent podcast discovery and analytics service and is not affiliated with or endorsed by this podcast. Artwork and show content belong to their owners. Full legal notice.
Explore this show Podcast research with Pod Engine
