¡Bienvenidos a 'Nice to fit you: Cuerpo, Mente, Bolsillo'!
En este podcast hablamos de inversiones sobre todo inmobiliarias, mentalidad y salud.
Desde consejos financieros inteligentes y estrategias de inversión, a técnicas de desarrollo personal, te proporcionaremos las herramientas y conocimientos necesarios para alcanzar tu máximo potencial en todas las áreas de tu vida
📱 El reel del que hablo: https://www.instagram.com/p/DeASQYmFC_N/
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Tienes una hipoteca al 2% y dinero ahorrado: ¿se lo das al banco o lo pones a trabajar? Hago los números con 30.000 € a 20 años, impuestos incluidos, y te enseño el listón que tiene que superar tu dinero para que amortizar deje de compensar. Repaso los cuatro casos en los que amortizar sí es la mejor decisión y te cuento qué hago yo con las siete hipotecas fijas de mi cartera.
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⏱️ CAPÍTULOS
0:00 ¿Amortizar tu hipoteca al 2%?
0:22 La polémica del reel con Richard Gracia
1:17 Lo que te cuesta de verdad tu hipoteca
2:27 Los números: amortizar o invertir a 20 años
3:46 El 2,4% que necesitas para empatar
4:31 ¿Y si la bolsa se hunde?
5:17 Liquidez y dormir tranquilo
6:23 Cuándo sí amortizar: los 4 casos
8:22 Lo que hago yo con mis 10 pisos
9:36 ¿Amortizar o comprar otro piso?
10:25 Si amortizas: cuota o plazo
11:06 Resumen y qué hacer hoy
2 Nov 2026
Experto en negociación: "Es más fácil negociar un secuestro que un inquiokupa" 💪🧠💰 #127
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Juan Manuel García "Pincho" pasó 18 años en la UCO de la Guardia Civil negociando secuestros y extorsiones, con formación del FBI. En este episodio llevamos su oficio a la inversión inmobiliaria: cómo negociar la compra de un piso, cómo leer al vendedor en una visita, cómo entrevistar a un inquilino y qué hacer ante un impago o un okupa. Nada de teoría, técnicas para aplicar en tu próxima visita.
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⏱️ CAPÍTULOS
0:00 Qué decirle a un okupa en 30 segundos
1:34 De la UCO a 1,4 millones de seguidores
3:54 Cómo acabó en la UCO y su formación con el FBI
6:57 Sus primeros pasos en inversión inmobiliaria
9:29 El piso no te tiene que gustar, tiene que ser rentable
10:17 Cómo afrontar la negociación de compra
17:15 Quién debe decir el primer precio
19:02 El poder del silencio
20:37 Cuándo levantarse de la mesa
21:54 Necesidad e interés: cómo leer al vendedor
23:19 Negociar con la inmobiliaria en vez del propietario
25:36 Faroles que no parecen faroles
27:14 Cómo saber si el vendedor tiene prisa
28:58 Cómo detectar que te ocultan un defecto
31:17 Cómo disimular que el piso te encanta
35:03 Cómo entrevistar a un inquilino
39:25 Intuición o prejuicio
43:37 ¿Se puede detectar una mentira?
48:19 Debate: la ley de vivienda y quién sale perdiendo
54:36 Cómo hablar de un impago
56:19 Cómo comunicar la subida del IPC
1:00:35 Okupas e inquiokupas: cómo cambia la negociación
1:08:43 Lo que nunca debes decirle a un okupa
1:10:14 Más fácil negociar un secuestro
1:11:30 Impago puntual o patrón
1:12:13 Un inquilino que no se va
1:15:04 Cómo desescalar un conflicto
1:21:17 Empresas de desokupación: dónde fallan
1:24:27 Ronda rápida
1:27:48 Ejercicio: sacar información sin preguntar
1:30:36 A quién traer al podcast
1:31:49 Su formación y dónde encontrarle
26 Oct 2026
Experto en apartamentos turísticos: en 12 meses duplicas el valor del local 💪🧠💰 #126
📩 Newsletter (fecha de la próxima quedada de inversores en Madrid muy pronto): https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/
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¿Y si el problema no es el alquiler turístico, sino la figura legal que usas? Julio Bidegain y Pablo Flores, de De Local a Turístico, compran locales comerciales vacíos y los convierten en apartamentos turísticos. No son viviendas de uso turístico, son hospedaje: otra normativa, otras licencias y otro riesgo.
En este episodio desmontamos su modelo con números reales: cómo eligen el local, qué viabilidades analizan antes de comprar, cuánto cuesta una operación, cómo se financia, cómo se calcula el valor de salida y qué estructura fiscal tiene sentido según tu objetivo.
Un matiz importante: una licencia ya concedida se mantiene aunque cambie la norma, pero los ayuntamientos sí pueden limitar nuevas aperturas en determinadas zonas. Revisa siempre la normativa de tu municipio antes de comprar.
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Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero.
#inversióninmobiliaria #apartamentosturísticos #localescomerciales #cambiodeuso #alquilerturístico #libertadfinanciera
⏱️ CAPÍTULOS
00:00 Intro
01:06 Quiénes son Julio y Pablo
04:41 Por qué locales y no pisos
12:11 Las capas de valor
16:33 Por qué no lo hacen los fondos
17:48 Vivienda turística vs apartamento turístico
21:50 Ley de Propiedad Horizontal y estatutos
24:52 Plan Reside, Barcelona y Valencia
30:32 Cómo buscar un local: las 3 viabilidades
37:38 Cuántos locales analizan para comprar uno
41:13 El falso chollo
41:54 Licencias, arras y due diligence
44:45 Números reales de una operación
49:39 A dónde se va el 40% de gastos
51:47 Estructura societaria y fiscalidad
1:00:42 Financiación bancaria
1:05:58 Compra aplazada al vendedor
1:08:06 Cuánto dinero hace falta para empezar
1:11:49 Plazos: de la compra a la primera reserva
1:15:13 Su mentoría y comunidad
1:23:37 Ronda rápida
1:26:33 Evento en Madrid
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Valentin Izquierdo
Irene Gramaje
Sandra Garvín
Richard Gracia
Jaime Gil
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