ODVÁŽNÍ

About ODVÁŽNÍ

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

Publisher

Ondřej Elterlein

Category

business

Language

cs

Explicit

No

First episode

27 Jul 2025

Latest episode

2 Nov 2026

Latest episodes

77 episodes in the feed.

1. 

   2 Nov 2026

   1400 Bytů v Praze vs. 220 v Mostě! Kde Kupovat? | Martin Kořenek vs. David Bureš (FLET)

   🏙️ Koupit investiční byt v Praze, nebo v regionu? Martin Kořenek vlastní přes 220 bytů, především mimo hlavní město. David Bureš z FLET naopak pro klienty vybírá a spravuje pražské investiční nemovitosti. V tomhle duelu porovnávám dvě cesty: levnější byt v Mostě versus násobně dražší byt v Praze. Kde koupit investiční byt, co vlastně rozhoduje o výnosu a pro koho dává každá strategie smysl? 📊 Řešíme růst cen nemovitostí v roce 2026, výnos z nájmu, demografii regionů, mikrolokality i to, proč jeden investor kupuje byty bez osobní prohlídky, zatímco druhý prověřuje desítky parametrů. Dojde na předprodeje novostaveb, hypotéky, negativní cashflow, rezervy a otázku, kdy starší byt prodat. Oba hosté se překvapivě shodují: špatnou investici nezachrání ani správné město, pokud chybí plán a finanční polštář. 💡 Co si z epizody odneseš: • Jak poznat, jestli pro Tebe dává větší smysl Praha, nebo levnější regionální byt. • Proč nízká kupní cena a vysoký nájemní výnos automaticky neznamenají lepší investici. • Jak vyhodnotit dům, SVJ a mikrolokalitu dřív, než se rozhodneš koupit. • Co může přinést nákup novostavby v předprodeji – a jaká rizika s ním souvisejí. • Kdy se negativní cashflow může dát zvládnout a proč je finanční rezerva zásadní. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Byt za dva miliony v Mostě, nebo drahá Praha? 00:02:04 Pro koho je lepší Praha a pro koho regiony 00:04:45 První byt Martina Kořenka: Žižkov a záporné cashflow 00:06:55 Jak FLET nakupuje a spravuje pražské investiční byty 00:10:03 Proč regiony urychlily růst portfolia 00:14:13 Fáze investora: budování majetku versus jeho ochrana 00:20:04 Komu Martin doporučuje investovat mimo Prahu 00:21:55 Demografie regionů: budou mít byty nájemníky? 00:28:54 Výnos z nájmu v Praze a u méně kvalitních bytů 00:32:01 Kdy prodat starý byt a koupit novostavbu 00:35:17 Nákup bytu bez prohlídky: Martinův datový model 00:38:53 Pražské mikrolokality a 30 kritérií výběru FLET 00:47:30 Nejlepší byty v developerských předprodejích 00:48:33 Jak funguje zhodnocení kapitálu před kolaudací 00:51:04 Kapitálový růst versus negativní cashflow 00:54:45 Rezervy, zadlužení a likvidita investora 00:59:45 Proč je znalost konkrétní lokality klíčová 01:02:43 Investice na dluh a dlouhodobá odolnost 01:09:40 Kdy zájemci bez rezerv raději nekupovat byt 01:11:33 Investiční hypotéky, sazby a financování 01:17:58 Inflace a růst nájemného v dlouhém horizontu 01:20:45 Čekat na nižší sazby, nebo koupit byt nyní? 01:23:52 Jak pracovat s nájemným a obnovováním smluv 01:26:56 Predikce cen bytů v Mostě a Praze do budoucna 01:38:43 Odvaha v investování a rozhodnutí, kterých litujeme 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #martinkorenek #davidbures #flet #investicnibyt #praha #regiony

2. 

   27 Oct 2026

   „JSEM na BLACKLISTU u DEVELOPERŮ!" Jak FUNGUJÍ Předprodeje Novostaveb? | Artem Saykin

   🏠 Proč jeden realitní makléř dokáže prodat byt dráž než druhý? Artem Saykin, makléř a investor, vysvětluje, jak může výsledek prodeje nemovitosti ovlivnit ocenění, home staging, kvalitní fotografie a video, cílený marketing i práce s kupujícím. Bavíme se o tom, jak vybrat realitního makléře, co má obsahovat jeho služba a za co se platí makléřská provize. 🏗️ Dostaneme se i k investicím: Artem popisuje investiční byty v novostavbách, koupi bytu v předprodeji, financování 10/90, přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy. Rozebíráme také ceny bytů v Praze, výběr likvidních nemovitostí, úvěrovou kapacitu i rozdíl mezi dlouhodobým držením a flipy. Zazní konkrétní obchody, jeho zkušenost s rodinnou exekucí a otázka, kolik rizika je ještě rozumné podstoupit. 💡 Co si z epizody odneseš: • Jak posoudit, zda marketing a práce makléře mohou zlepšit výslednou prodejní cenu. • Proč samotné procento provize nestačí k porovnání nabídek makléřů. • Na co dát pozor u předprodeje novostavby, modelu 10/90 a postoupení smlouvy. • Jak Artem kombinuje dlouhodobé investiční byty, hypotéky a krátkodobé obchody. • Proč při koupi nemovitosti sledovat i to, jak snadno ji jednou prodáš. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Exekuce, miliardové realitní prodeje a velké portfolio 00:02:20 Dvě miliardy v prodejích: jak rostly zakázky 00:04:03 Marketingový rozpočet, tým a škálování byznysu 00:08:04 Největší chyba: příliš dlouho všechno dělat sám 00:09:15 SellingHub a vzdělávání realitních makléřů 00:11:35 Všechno je marketing: lze si koupit realitní úspěch? 00:12:25 Jak prodat byt za vyšší cenu 00:15:46 Reklamy, umělá inteligence a výkonnost marketingu 00:17:53 Provize realitního makléře a hodnota služby 00:19:48 Kolik nemovitostí Artem skutečně má 00:21:36 Investiční strategie: držení bytů versus flipy 00:23:00 Úvěry, bonita a financování dalších nákupů 00:26:01 Aplikace a investiční byty v novostavbách 00:27:41 Developerské předprodeje a výhodnější ceny 00:30:05 Přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy 00:33:15 Ceny bytů v Praze: kde hledat lepší poměr ceny a hodnoty 00:37:05 Likvidita: malé byty, velké domy a horské apartmány 00:38:26 Chyby makléře a investora: co stojí čas a peníze 00:41:56 Obsah na sítích: od trápení před kamerou k povinnosti 00:45:36 Kontroverze na sociálních sítích a budování dosahu 00:51:00 Ryan Serhant, osobní značka a obraz úspěchu 00:59:15 Proč skončila realitní show Makléři 01:03:53 Proč chce dál budovat majetek a finanční svobodu 01:06:09 Rodinný bankrot, ztráta bydlení a vztah k penězům 01:19:24 Odvaha v investování, vysoký dluh a osobní riziko 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

3. 

   19 Oct 2026

   INSIDER Výkupního Byznysu: "Tyhle Triky Okamžitě Odmítám!" | Ondřej Čapka

   🏠 Proč někdo dobrovolně prodá nemovitost o 20–30 % levněji, než by ji možná dokázal prodat na otevřeném trhu? Ondřej Čapka, zkušený obchodník a spolutvůrce Českého Fondu Bydlení, otevírá zákulisí výkupu nemovitostí za hotové. Vysvětluje, jak se stanovuje tržní cena nemovitosti, proč se profesionální nabídka nemusí řídit inzertní cenou a co při prodeji bytu pod cenou může pro prodávajícího znamenat jistota. 💰 Jdeme do konkrétních čísel: běžný diskont 20–30 %, ocenění podle pravděpodobného prodeje během 6–10 měsíců, chyby při flipu nemovitosti i scénář, kdy ceny bytů přestanou růst. Řešíme také férové obchodní techniky, rizikové kupní smlouvy, výkup spoluvlastnických podílů, financování výkupů a to, proč Ondřej věří levnějším regionům jako Ústí nebo Bílina víc než Praze — zároveň ale upozorňuje na jejich rizika. 💡 Co si z epizody odneseš: • Jak výkupce určuje skutečně prodejnou cenu a proč nespoléhá na nejvyšší inzerát. • Co ve výkupu znamená sleva 20–30 % a proč to není automaticky čistý zisk. • Kdy může mít jistota obchodu větší hodnotu než vyšší, ale nejistá nabídka. • Jaké vyjednávací techniky a sankce jsou podle Ondřeje už za hranou. • Jak počítat investici při stagnaci cen a kde vidí příležitosti i rizika regionů. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Výkup nemovitostí: kdo získá a kdo ztratí 00:03:21 Jak se počítá výkupní cena a diskont 00:05:18 Co je skutečná tržní cena nemovitosti 00:08:25 Proč makléři odhadují cenu optimisticky 00:10:54 Komu výkupce nemovitosti dál prodává 00:12:58 Proč respekt a férové jednání vyhrávají 00:16:36 Ego obchodníka: motivace versus tlak 00:19:25 Výkup pod cenou a neetická technika schody 00:21:36 Exekuce, rychlý prodej a jistota procesu 00:24:07 Proč si klient vybere právě jednoho výkupce 00:27:24 První telefonát: jak poznat potřeby prodávajícího 00:31:05 Technika taxikář: jak vzniká důvěra 00:32:56 Nevýhodné smlouvy a skryté sankce 00:36:26 Právní rizika výkupu nemovitostí 00:38:45 Výkup spoluvlastnického podílu a likvidita 00:40:52 Co udělá s výkupy další realitní krize 00:43:39 Proč kalkulovat s nulovým růstem cen 00:44:54 Rok 2022 versus 2026: panika a ceny bytů 00:48:04 Investice v Ústí, Bílině a dalších regionech 00:52:12 Proč nedrží vlastní portfolio nájemních bytů 00:55:00 Páka, investoři a financování výkupů 01:00:19 Z introverta obchodníkem: co fungovalo 01:04:16 Umění prodeje: naslouchání, ne naučený skript 01:13:49 Vyhoření, osobní restart a křest v Jordánu 01:22:08 Odvaha znamená vědomě riskovat 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #vykupnemovitosti #cenynemovitosti #reality #flipnemovitosti

Reach and audience

Public platform figures. Ratings count people who left a rating, not total listeners.

Spotify

5.0 / 5

22 ratings

Contact ODVÁŽNÍ

Guest appearances

Books guests

Based on episode analysis; this does not confirm that the show is currently accepting guests.

Shows with a similar audience

• 

  Československý NEMOVITOSTNÍ PODCAST

• 

  Money Maker

• 

  Ve vatě

• 

  Vojta Žižka

• 

  BROCAST

• 

  Forbes Česko