Je suis Andràs Boros et je suis un passionné d’immobilier.
En 2019, après 20 ans d'expérience dans l’investissement et l’immobilier, je souhaitais investir dans la pierre papier à titre personnel. Je me suis alors naturellement penché sur les SCPI existantes sur le marché, mais j’ai finalement décidé de créer ma propre société de gestion, Epsicap REIM, pour lancer Epsilon 360°, une SCPI en phase avec mes aspirations et mes convictions immobilières.
Open Space est destiné à tous ceux qui s’intéressent à l’investissement immobilier en général, et à la pierre papier en particulier. L’objectif est d’y parler sans langue de bois de tous les sujets qui peuvent vous préoccuper dans ce domaine et d’ouvrir en quelque sorte le capot des sociétés de gestion et des SCPI. La règle du jeu est simple : aucune question n’est taboue, et surtout pas celles qui fâchent.
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#13 - SCPI: un marché en ébullition, avec Andràs Boros, Raphaël Oziel et Pierre Garin
Dans cet épisode #13, avec un format inédit, j'ai le plaisir de recevoir à Bordeaux non pas un mais deux invités, en la personne de Raphaël Oziel (Boutique des Placements) et Pierre Garin (Linxea). À cette occasion, nous avons pu faire un tour à 360° sur le marché des SCPI, en pleine ébullition. Collecte, lancements à foison, stratégies marketing, consolidation de la distribution… Nous avons passé en revue une série de sujets d’actualités.
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11 Jul 2023
#12 - Plongez dans le monde merveilleux des "brokers", avec David Berbia
Dans cet épisode #12, j'ai le plaisir d'accueillir un représentant du "brokerage", David Berbia, fondateur de la société Wallsbroker.
Comment devient on "broker" ? En quoi consiste leur travail ? Comment sont-ils rémunérés? Pour qui travaillent-ils ? Découvrez les ficelles d'un métier peu connu et pourtant essentiel dans l'univers de l'investissement immobilier.
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23 Jun 2023
#11 - "J'ai peur de confier mon épargne à un tiers" , avec Mathieu Hachemkhani
Un des principaux freins à l'investissement en SCPI est la réticence à confier son argent à un tiers. Raison pour laquelle encore nombreux sont ceux et celles qui préfèrent investir dans un studio que dans une SCPI.
Dans cet épisode #11, on parle donc de gouvernance dans les SCPI, des organes de contrôle (conseil de surveillance, assemblée générale), de taux d’emprise (❓❓) et de pleins d’autres choses dont on ne parle pas très souvent.
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8 Jun 2023
#10 - Le match crowdfunding immobilier vs SCPI, avec Alexandre Toussaint
En tant que produits de rendement, les investisseurs mettent souvent dans le même panier les SCPI et le crowdfunding immobilier. Pourtant, il s'agit de deux produits d'épargne très différents.
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25 May 2023
#9 - Les SCPI sont-elles trop chargées en frais ? avec Matthieu Mancuso
Il est souvent reproché aux SCPI d’être trop chargées en frais, notamment à l’entrée. Mais à quoi servent ces frais ? Quel impact pour l’investisseur ? Comment les sociétés de gestion déterminent-elles la structure de frais de leurs SCPI ?
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11 May 2023
#8 - Faut-il craindre une crise de liquidité sur les SCPI ? avec Stéphane Van Huffel
Quels sont les principaux facteurs qui influent sur la liquidité d’une SCPI ?
La collecte des SCI en assurance-vie a fortement diminué au 1er trimestre 2023 : faut-il craindre un effet contagion sur les SCPI ?
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27 Apr 2023
#7 - Est-il trop tard pour investir en SCPI ? avec Benjamin Flottes de Pouzols
La collecte des SCPI n'a cessé d’augmenter année après année. La hausse brutale des taux d’intérêt va-t-elle mettre un coup d’arrêt à cet engouement ? Faut-il craindre une baisse du prix des parts des SCPI ?
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12 Apr 2023
#6 - L’âge d’or du crowdfunding immobilier est-il derrière nous ? avec Alexandre Toussaint
En quelques années, le crowdfunding immobilier s’est imposée comme une classe d’actif à part entière, avec des rendements particulièrement attractifs. Comment l’inflation et la hausse des taux impactent ce type d’investissement ? Faut-il craindre des défaillances accrues et un tassement des rendements ?
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29 Mar 2023
#5 - Le match immobilier direct vs SCPI, avec Matthieu Mancuso
Les SCPI ont le vent en poupe. L’immobilier locatif traditionnel en revanche semble traverser une « mauvaise passe ». Phénomène conjoncturel ou tendance de fond ? Les SCPI vont-elles supplanter à terme l’investissement locatif tel que nous l’avons connu par le passé ?
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16 Mar 2023
#4 - Comprendre la performance des SCPI, avec Benjamin Flottes De Pouzols
On parle souvent du « rendement » des SCPI pour les comparer entre elles, ou, pour utiliser le terme consacré, du « taux de distribution ». Mais comment les gérants construisent-ils la performance des SCPI dont ils assurent la gestion ?
Revenus locatifs, plus-values de cession, réserves, délai de jouissance. Grâce à cet épisode, découvrez la boîte à outils d’un gérant de SCPI.
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1 Mar 2023
#3 - Spécialisation et international : le nouvel eldorado des SCPI ? avec Jérémy Orféo
Jamais 2 sans 3 ! Dans ce 3e et dernier épisode de la trilogie avec Jeremy Orfeo (que je remercie très chaleureusement d’avoir fait le cobaye pour le lancement d’Open Space), nous échangeons au sujet des dernières tendances lourdes du marché des SCPI. Notamment de la thématisation et de l’internationalisation croissantes de ce marché.
Comment expliquer ces tendances ? Quel impact pour l’investisseur ? Réponses ici.
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26 Jan 2023
#2 – Les SCPI face à la nouvelle donne de la hausse des taux, avec Jérémy Orféo
Vu qu’on a beaucoup apprécié notre premier avec échange, j’ai demandé à Jérémy (qui a accepté) de m’accompagner sur le 2ème épisode d’Open Space.
Pour ce nouvel épisode, j’ai voulu échanger avec Jérémy sur LE sujet d’actualité sur le marché des SCPI, à savoir la hausse des taux.
Par quels mécanismes impacte-t-elle notre marché ? Cet impact sera-t-il négatif et si oui à quel horizon ? Est-ce encore le bon moment pour investir dans une SCPI ?
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26 Jan 2023
#1 - Le match SCPI récentes versus SCPI « historiques », avec Jérémy Orféo
Pour ce premier épisode d’Open Space, j’ai voulu parler de l’opposition entre les SCPI récentes et les SCPI « historiques » du marché.
Quels sont les avantages et les inconvénients respectifs ? Faut-il privilégier une catégorie plus qu’une autre ? Investir dans une jeune SCPI est-il plus risqué ou pas ?
Pour m’accompagner dans ce questionnement, mon contradicteur du jour est Jérémy Orfeo, également entrepreneur à Bordeaux et spécialisé depuis plus de 10 ans dans le conseil en gestion de patrimoine, et plus particulièrement la pierre-papier.
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