About Qh Agencia Inmobiliaria | Mercado de Vivienda en Fuengirola y Costa del Sol
Podcast inmobiliario sobre el mercado de la vivienda en Fuengirola y la Costa del Sol.
Análisis de precios, evolución del mercado, errores frecuentes al vender o comprar, inversión inmobiliaria, alquileres y claves reales para propietarios e inversores.
Un espacio con datos, criterio local y experiencia diaria en la calle, pensado para quienes quieren entender qué está pasando con la vivienda y tomar mejores decisiones con su patrimonio.
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Qh Agencia Inmobiliaria | Mercado de Vivienda en Fuengirola y Costa del Sol
Málaga no está viviendo un problema inmobiliario. Está viviendo una transformación estructural del perfil de la demanda.
Y quien no lo entienda hoy, va a llegar tarde.
Durante años, el mercado se explicó con una idea sencilla: la demanda extranjera de segunda residencia.
Pero ese esquema ya no alcanza.
Hoy conviven, y empiezan a tensionarse, dos dinámicas distintas.
1. El inversor internacional
Sigue presente.
Sigue comprando.
Y sigue siendo determinante en precio.
Más de 90.000 operaciones anuales de extranjeros en España y una provincia como Málaga con un peso superior al 30% lo confirman.
Este perfil no depende de financiación, prioriza ubicación y empuja el segmento medio-alto y alto del mercado.
No ha desaparecido.
Ha consolidado su posición.
2. El residente que llega para quedarse
Aquí está el cambio de fondo.
No se trata de turismo ni de inversión puntual.
Se trata de población activa.
Según el Observatorio Permanente de la Inmigración del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, en datos recogidos por La Opinión de Málaga, España cerró 2025 con 394.110 personas con autorización de residencia por arraigo, un 26% más que el año anterior.
En Málaga, el incremento se aproxima al 40%.
Son personas que trabajan, generan ingresos y necesitan vivienda estable.
3. El punto de fricción
Ambos perfiles coinciden en el mismo mercado, pero con capacidades distintas.
El inversor tiene margen económico y rapidez de decisión.
El residente depende del alquiler y es más sensible al precio.
La consecuencia es clara:
Subida de alquileres, encarecimiento de la compra y mayor dificultad de acceso.
Todo ello en un contexto donde la creación de hogares supera a la construcción de vivienda.
4. Fuengirola como ejemplo
En zonas como Los Boliches, el centro o Torreblanca del Sol, esta dinámica ya es visible:
Alta demanda en viviendas pequeñas, rotación rápida en alquiler y un perfil de comprador cada vez más diverso.
El mercado ha dejado de ser homogéneo.
5. El cambio en el modelo de inversión
Este es el punto clave.
El sector sigue orientado a desarrollar producto para venta. Sin embargo, el crecimiento de demanda residente introduce una necesidad distinta.
Existe una parte creciente de la población que no puede comprar, pero sí necesita acceder a vivienda.
Esto convierte al alquiler en un elemento central, no complementario.
La inversión pasa a requerir:
• Producto funcional
• Ubicaciones conectadas
• Precios asumibles
• Estabilidad en la ocupación
El foco deja de estar únicamente en la salida de la inversión (venta) y pasa a incluir su sostenibilidad en el tiempo (alquiler).
6. Conclusión
Málaga ya no es solo un mercado impulsado por capital internacional.
Es un sistema donde conviven inversión y residencia.
Cuando ambas crecen sin un aumento proporcional de la oferta, el resultado es previsible: presión al alza en precios y dificultades de acceso.
El arraigo no tiene el mismo impacto inmediato en precios que el capital extranjero.
Pero sí tiene algo más relevante: permanencia. Y esa permanencia es la que consolida el mercado.
La pregunta permanece
¿Quién va a poder vivir en Málaga dentro de 5 años?
Por Diego Pennise
Analista y Broker Inmobiliario
Fuengirola & Costa del Sol
diego.pennise@qhagenciainmobiliaria.com
#Málaga #Vivienda #Alquiler #CrisisDeVivienda #CostaDelSol
27 Mar 2026
Que nadie toque al ocupa
¿Sabes qué pasa hoy en España?
Que si haces las cosas bien… te castigan.
Y si las haces mal… te protegen.
Te cuento dos casos reales.
Uno: una familia compra un terreno en Alhaurín.
Instala una casa prefabricada.
¿Problema? No cumple normativa.
Resultado: en semanas… expediente, sanción y fuera.
Se acabó.
Segundo caso.
Una pareja entra a vivir en Marbella, a 100 metros de la playa…
y deja de pagar.
¿Resultado?
Meses… años… y el propietario sin poder recuperar su casa.
Y aquí viene lo fuerte:
👉 Si eres propietario y te equivocas, la ley actúa rápido.
👉 Si dejas de pagar… el sistema te protege.
Entonces te hago una pregunta:
¿Y si ese mismo hombre… en vez de comprar… hubiera ocupado una casa?
¿Lo habrían echado tan rápido?
Ahí te lo dejo
🔥 Síguenos si quieres entender lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario.
#okupas #realestate #fuengirola #alquileres #compraventas
17 Mar 2026
Te están mintiendo sobre la vivienda en España
En este episodio analizo por qué los precios altos no implican necesariamente una caída inminente. Explico las señales reales de una burbuja y por qué el contexto actual es muy distinto al de 2008. El foco está en un problema estructural: la escasez de vivienda en zonas con alta demanda. Mientras exista demanda solvente compitiendo por poca oferta, los precios tienden a sostenerse o subir. Un análisis claro y sin ruido para entender el mercado con criterio.
Diego Pennise
Analista y Broker Inmobiliario
Fuengirola & Costa del Sol
diego.pennise@qhagenciainmobiliaria.com
5 Mar 2026
El Precio de Esperar La Casa Ideal, Riesgo y Oportunidades.
En este episodio hablo de algo que frena a muchísimas personas: El perfeccionismo inmobiliario. Esperar la zona ideal.
Los metros exactos. La vivienda definitiva. Mientras tanto, el mercado sigue avanzando. Tu primera vivienda no tiene que ser espectacular. Tiene que ser estratégica. Un activo que: Sea sostenible en cuota. Tenga demanda real. Sea líquido en reventa. Pueda alquilarse. Te permita dar el siguiente salto. Porque la primera compra no es solo vivienda. Es posición.
No se trata de comprar por impulso. Si no tienes base financiera, el paso correcto es fortalecerla. Pero si sí puedes entrar… y lo único que te frena es que no es la casa soñada, entonces el problema no es el mercado. Es el estándar imposible que te estás imponiendo. En inmobiliaria no gana el que espera lo perfecto. Gana el que entra con criterio cuando puede 🎧 Escucha el episodio completo y entiende cómo convertir tu primera vivienda en una palanca de crecimiento patrimonial.
Diego Pennise, Analista y Broker Inmobiliario. Fuengirola & Costa del Sol.
24 Feb 2026
Herencias, lo que puede romper a una familia
Las herencias no empiezan en la notaría. Empiezan mucho antes. Empiezan cuando una silla queda vacía y una casa deja de ser hogar… pero todavía no es un activo.
En este episodio hablo de lo que casi nunca se dice: la carga emocional, los silencios, los desacuerdos y la tensión que puede surgir cuando una vivienda heredada queda en tierra de nadie. Porque el verdadero conflicto rara vez es el precio. Es la falta de orden, de estructura legal y de liderazgo en un momento sensible.
Analizamos qué ocurre cuando no se acepta formalmente la herencia, cuando no están claras las adjudicaciones, cuando hay cargas, usufructos o herederos en distintas situaciones. Y por qué la seguridad jurídica no es frialdad, sino calma.
También reflexionamos sobre algo clave: una vivienda vacía no espera a que la familia se ponga de acuerdo. El IBI sigue llegando. La comunidad se gira. El deterioro avanza. Y el desgaste no es solo económico: es emocional.
Este episodio es una invitación a ordenar antes de discutir, a hablar claro antes de suponer y a decidir antes de que el tiempo decida por vosotros.
Porque una herencia puede romper una familia…
o puede convertirse en una forma adulta y respetuosa de cerrar una etapa.
#Herencias #ViviendaHeredada #FamiliaYDinero #VentaDeCasa #ConflictosFamiliares
17 Feb 2026
El Miedo del Propietario y el Colapso del Alquiler en España
El problema de la vivienda en España no empieza en el precio. Empieza en la oferta.
En este episodio analizamos por qué el mercado del alquiler se está reduciendo, por qué cada vez hay menos viviendas disponibles y cómo el miedo del propietario está afectando directamente al acceso a la vivienda.
Hablamos de:
• Seguridad jurídica
• Incentivos al alquiler
• Vivienda social vs mercado libre
• Demonización del inversor
• Modelo build to rent
• Por qué regular sin diferenciar está expulsando a los perfiles más vulnerables
Un análisis estructural, sin ideología y desde la perspectiva del mercado.
Si te interesa entender qué está pasando realmente con el alquiler en España y cómo debería abordarse el problema de la vivienda, este episodio es para ti.
🎙 Diego Pennise
Asesor Inmobiliario · Socio
Qh Agencia Inmobiliaria
📲 +34 663 92 62 85
📩 diego.pennise@qhagenciainmobiliaria.com
10 Feb 2026
¿Estamos ante otra burbuja inmobiliaria? La gran diferencia con 2007
Cuando se habla del mercado inmobiliario español, una de las preguntas más repetidas es si estamos ante una nueva burbuja como la de 2007. La inquietud es lógica, pero muchas veces se mezclan conceptos distintos.
En este episodio explico por qué no estamos en el mismo escenario que en 2007, aunque sí en una fase del ciclo que exige más análisis que nunca.
La clave no está solo en el precio, sino en cómo se financia ese precio.
Hablamos de:
- La diferencia entre precios altos y burbuja inmobiliaria
- Por qué en 2007 explotó la financiación, no solo el valor de la vivienda
- Qué ha cambiado en el sistema hipotecario actual
- Dónde están hoy las verdaderas tensiones del mercado
- Comprador de vivienda habitual vs inversor inmobiliario
- Por qué el riesgo hoy no es el precio, sino no entender el ciclo
Este podcast forma parte de una serie de análisis inmobiliarios pensados para propietarios e inversores que quieren tomar decisiones con criterio y datos reales.
👋 Quién soy
Soy Diego Pennise. Trabajo en el sector inmobiliario analizando mercado, acompañando a propietarios e inversores y compartiendo lectura local del mercado desde Fuengirola.
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Y como siempre te digo, que tengas una muy buena jornada.
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