by Qh Agencia Inmobiliaria | Mercado de Vivienda en Fuengirola y Costa del Sol
Podcast inmobiliario sobre el mercado de la vivienda en Fuengirola y la Costa del Sol. Análisis de precios, evolución del mercado, errores frecuentes al vender o comprar, inversión inmobiliaria, alquileres y claves reales para propietarios e inversores. Un espacio con datos, criterio local y experiencia diaria en la calle, pensado para quienes quieren entender qué está pasando con la vivienda y tomar mejores decisiones con su patrimonio.
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2/10/2026
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March 30, 2026
<p>Málaga no está viviendo un problema inmobiliario. Está viviendo una transformación estructural del perfil de la demanda.</p><p>Y quien no lo entienda hoy, va a llegar tarde.</p><p>Durante años, el mercado se explicó con una idea sencilla: la demanda extranjera de segunda residencia.</p><p>Pero ese esquema ya no alcanza.</p><p>Hoy conviven, y empiezan a tensionarse, dos dinámicas distintas.</p><p>1. El inversor internacional</p><p>Sigue presente.</p><p>Sigue comprando.</p><p>Y sigue siendo determinante en precio.</p><p>Más de 90.000 operaciones anuales de extranjeros en España y una provincia como Málaga con un peso superior al 30% lo confirman.</p><p>Este perfil no depende de financiación, prioriza ubicación y empuja el segmento medio-alto y alto del mercado.</p><p>No ha desaparecido.</p><p>Ha consolidado su posición.</p><p>2. El residente que llega para quedarse</p><p>Aquí está el cambio de fondo.</p><p>No se trata de turismo ni de inversión puntual.</p><p>Se trata de población activa.</p><p>Según el Observatorio Permanente de la Inmigración del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, en datos recogidos por La Opinión de Málaga, España cerró 2025 con 394.110 personas con autorización de residencia por arraigo, un 26% más que el año anterior.</p><p>En Málaga, el incremento se aproxima al 40%.</p><p>Son personas que trabajan, generan ingresos y necesitan vivienda estable.</p><p>3. El punto de fricción</p><p>Ambos perfiles coinciden en el mismo mercado, pero con capacidades distintas.</p><p>El inversor tiene margen económico y rapidez de decisión.</p><p>El residente depende del alquiler y es más sensible al precio.</p><p>La consecuencia es clara:</p><p>Subida de alquileres, encarecimiento de la compra y mayor dificultad de acceso.</p><p>Todo ello en un contexto donde la creación de hogares supera a la construcción de vivienda.</p><p>4. Fuengirola como ejemplo</p><p>En zonas como Los Boliches, el centro o Torreblanca del Sol, esta dinámica ya es visible:</p><p>Alta demanda en viviendas pequeñas, rotación rápida en alquiler y un perfil de comprador cada vez más diverso.</p><p>El mercado ha dejado de ser homogéneo.</p><p>5. El cambio en el modelo de inversión</p><p>Este es el punto clave.</p><p>El sector sigue orientado a desarrollar producto para venta. Sin embargo, el crecimiento de demanda residente introduce una necesidad distinta.</p><p>Existe una parte creciente de la población que no puede comprar, pero sí necesita acceder a vivienda.</p><p>Esto convierte al alquiler en un elemento central, no complementario.</p><p>La inversión pasa a requerir:</p><p> • Producto funcional</p><p> • Ubicaciones conectadas</p><p> • Precios asumibles</p><p> • Estabilidad en la ocupación</p><p>El foco deja de estar únicamente en la salida de la inversión (venta) y pasa a incluir su sostenibilidad en el tiempo (alquiler).</p><p>6. Conclusión</p><p>Málaga ya no es solo un mercado impulsado por capital internacional.</p><p>Es un sistema donde conviven inversión y residencia.</p><p>Cuando ambas crecen sin un aumento proporcional de la oferta, el resultado es previsible: presión al alza en precios y dificultades de acceso.</p><p>El arraigo no tiene el mismo impacto inmediato en precios que el capital extranjero.</p><p>Pero sí tiene algo más relevante: permanencia. Y esa permanencia es la que consolida el mercado.</p><p>La pregunta permanece</p><p>¿Quién va a poder vivir en Málaga dentro de 5 años?</p><p>Por Diego Pennise</p><p>Analista y Broker Inmobiliario</p><p>Fuengirola & Costa del Sol</p><p>diego.pennise@qhagenciainmobiliaria.com</p><p>#Málaga #Vivienda #Alquiler #CrisisDeVivienda #CostaDelSol</p>
March 27, 2026
<p>¿Sabes qué pasa hoy en España?</p><p>Que si haces las cosas bien… te castigan.</p><p>Y si las haces mal… te protegen.</p><p>Te cuento dos casos reales.</p><p>Uno: una familia compra un terreno en Alhaurín.</p><p>Instala una casa prefabricada.</p><p>¿Problema? No cumple normativa.</p><p>Resultado: en semanas… expediente, sanción y fuera.</p><p>Se acabó.</p><p>Segundo caso.</p><p>Una pareja entra a vivir en Marbella, a 100 metros de la playa…</p><p>y deja de pagar.</p><p>¿Resultado?</p><p>Meses… años… y el propietario sin poder recuperar su casa.</p><p>Y aquí viene lo fuerte:</p><p>👉 Si eres propietario y te equivocas, la ley actúa rápido.</p><p>👉 Si dejas de pagar… el sistema te protege.</p><p>Entonces te hago una pregunta:</p><p>¿Y si ese mismo hombre… en vez de comprar… hubiera ocupado una casa?</p><p>¿Lo habrían echado tan rápido?</p><p>Ahí te lo dejo</p><p>🔥 Síguenos si quieres entender lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario.</p><p>#okupas #realestate #fuengirola #alquileres #compraventas</p>
March 17, 2026
<p>En este episodio analizo por qué los precios altos no implican necesariamente una caída inminente. Explico las señales reales de una burbuja y por qué el contexto actual es muy distinto al de 2008. El foco está en un problema estructural: la escasez de vivienda en zonas con alta demanda. Mientras exista demanda solvente compitiendo por poca oferta, los precios tienden a sostenerse o subir. Un análisis claro y sin ruido para entender el mercado con criterio.</p><p>Diego Pennise<br>Analista y Broker Inmobiliario<br>Fuengirola & Costa del Sol<br>diego.pennise@qhagenciainmobiliaria.com</p>
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