ROI Rentabilidad Inmobiliaria

About ROI Rentabilidad Inmobiliaria

Investigación aplicada a Airbnb desde Morelia. Cómo diseñar, operar y medir un anuncio de alto rendimiento: fotos, precios, ubicación y la TIR que debe dar antes de comprar. Un episodio nuevo cada martes. Conduce Juan Armando Sandoval, operador de Punto Coliving.

Publisher

Juan Armando Sandoval

Category

business

Language

es

Explicit

No

First episode

23 Aug 2025

Latest episode

10 Nov 2026

Latest episodes

33 episodes in the feed.

1. 

   10 Nov 2026

   ¿El robot le gana al perito? La verdad sobre los avalúos con inteligencia artificial

   ¿Puede un algoritmo calcular el precio real de tu propiedad en lo que te sirves un café, o necesitas al perito valuador con su cinta métrica para no perder miles de pesos? 🤖 vs. 📐 En este episodio de ROI Rentabilidad Inmobiliaria analizamos a fondo los Modelos Automatizados de Valoración (AVM) y la llegada de la Inteligencia Artificial a los avalúos inmobiliarios. Desglosamos la ciencia de datos detrás del mercado residencial y de renta corta (Airbnb), desmitificamos la "infalibilidad" de los algoritmos y explicamos la realidad regulatoria y de mercado en México y Latinoamérica. 🔥 En este episodio: 1️⃣ El algoritmo vs. el "ojímetro": cómo un AVM procesa miles de datos con modelos hedónicos y machine learning en segundos, frente a los 5 a 15 días hábiles de una inspección física. 2️⃣ Precisión sin maquillaje: qué miden el MdAPE y el PE10, cuáles son las metas de referencia (MdAPE de 10% o menos; PE10 de 65% o más) y por qué un algoritmo brilla en mercados densos como Oslo (MdAPE de 5.4%) y tropieza en mercados heterogéneos como Nueva York (MdAPE de 17.5% con sesgo de +16.4%). 3️⃣ México no es Silicon Valley: sin una MLS centralizada, los algoritmos se alimentan de precios de oferta inflados entre 5% y 15%… y empiezan a "alucinar". 4️⃣ Opinión de valor vs. avalúo oficial: la frontera legal entre un reporte AVM orientativo y un avalúo con validez ante la SHF, el notario y la banca regulada por la CNBV. 5️⃣ Airbnb y ciudades medianas: por qué los AVM residenciales no ven la brecha de renta (rent gap) ni el NOI de una propiedad de renta corta, y sus límites al valuar inmuebles históricos en plazas como Morelia. 💡 Conclusión clave: la IA no sustituye al perito valuador. La mejor estrategia para proteger tu TIR y tu cash-on-cash es combinar la velocidad del AVM para prospectar con el criterio y el rigor de la valuación profesional. 🎧 Dale play y descubre si tu próximo análisis inmobiliario lo debe hacer un humano o una máquina. #ROIRentabilidadInmobiliaria #AVM #InteligenciaArtificial #Avalúos #BienesRaíces #Airbnb #Morelia

2. 

   27 Oct 2026

   Glosario Inmobiliario Viverent ROI 32

   ¿Es posible comprar una propiedad sin poner enganche? En este episodio de ROI Rentabilidad Inmobiliaria se recorre, de principio a fin, la ruta completa para construir patrimonio desde cero con bienes raíces: lenguaje accesible para principiantes, con el rigor de quien decide con números y no con corazonadas. FASE 1 | EVALUACIÓN Y SELECCIÓN DEL INMUEBLE Antes de cualquier oferta o desembolso, la propiedad debe pasar por un filtro cuantitativo. Se presentan tres herramientas clave: ERPI (Evaluación Rápida de Propiedades de Inversión): filtra e inspecciona inmuebles bajo un mismo modelo de negocio con 3 criterios clave y prioriza los de mejor retorno. PEM (Plantilla de Estudio de Mercado inmobiliario): analiza comparables en la zona elegida para definir el precio de renta adecuado por unidad rentable. CERR (Calculadora de Evaluación de Rentabilidad de Rentas): integra remodelación, equipamiento y operación frente a los ingresos para calcular el ROI. Y las métricas que separan una buena compra de una trampa: ROI, para medir la rentabilidad del flujo; Cash on Cash (COC), para conocer el rendimiento del efectivo neto anual frente al efectivo invertido; y Cap Rate, para comparar activos dividiendo el ingreso neto entre el valor de compra o de mercado. FASE 2 | APALANCAMIENTO Y COMPRA SIN ENGANCHE El corazón del episodio: el enganche negativo. La estrategia consiste en obtener un crédito hipotecario con descuento respecto al valor de avalúo y escriturar a ese valor, de modo que el financiamiento cubra enganche y gastos notariales, e incluso deje un remanente para remodelar. Se desglosan los conceptos crediticios indispensables: el aforo, como porcentaje del crédito frente al valor del bien en garantía; la hipoteca y el gravamen, como garantías e impedimentos para enajenar; el crédito Infonavit; el peso del historial en el Buró de Crédito; y la quita bancaria como salida para liquidar deudas. FASE 3 | OPTIMIZACIÓN ARQUITECTÓNICA Y REMODELACIÓN Se explica el método BRRRR —Comprar, Rehabilitar, Rentar, Refinanciar y Repetir— para transformar propiedades en malas condiciones y multiplicar el capital. Se aborda la normativa urbana que define lo construible: el COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo), que fija el desplante en el terreno, y el CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo), que determina los metros totales construibles. Como marco de contexto, se revisan las rentas intensivas: el ratio de unidades rentables y el ratio de verticalidad aplicados a modelos como coliving o apartaestudios y lofts de diseño abierto, pensados para un nicho específico y considerando el impacto de la gentrificación. FASE 4 | MODELO DE NEGOCIO E INGRESOS CONSTANTES Se presenta el triángulo de las rentas, el equilibrio entre servicios, espacio habitacional y duración del arrendamiento que define la propuesta de valor de cada propiedad. Y se plantea una pregunta estratégica: ¿tortuga o liebre? Las tortugas apuestan por el flujo constante a largo plazo; las liebres, por la compraventa rápida para ganar capital. FASE 5 | LIBERTAD FINANCIERA Y VISIÓN PATRIMONIAL El cierre conecta números y vida. Se explica el equity como el valor residual que se acumula conforme se amortiza la deuda, y se calcula el Número Liberfin: el monto mensual necesario para sostener el estilo de vida sin depender de un salario. Finalmente, los Cuadrantes de Kiyosaki ofrecen el mapa para evolucionar de empleado o autoempleado hacia el perfil de inversionista. PARA QUIÉN ES ESTE EPISODIO Para quien da su primer paso en bienes raíces, para quien busca hacer más rentable su propiedad y para quien entiende que el patrimonio se construye con método, apalancamiento inteligente y disciplina real. Escucha y comparte este episodio con alguien que esté listo para invertir. Sigue el podcast ROI Rentabilidad Inmobiliaria en Spotify y activa las notificaciones. #BienesRaíces #InversiónInmobiliaria #EngancheNegativo #BRRRR #Coliving #Airbnb #LibertadFinanciera #ROI #Infonavit #Finanzas

3. 

   13 Oct 2026

   El Secreto Oculto en tus Fotos de Airbnb: Accesibilidad, Algoritmo y Más Reservas ROI 31

   ¿Sabías que las fotografías de un anuncio de Airbnb no solo muestran un alojamiento, sino que también ayudan a los huéspedes a evaluar si un espacio responde a sus necesidades? En este episodio, Juan Armando Sandoval, investigador de ROI Rentabilidad Inmobiliaria, analiza cómo mejorar la información visual de los anuncios mediante descripciones precisas, accesibilidad digital y una comunicación más estratégica de las características del alojamiento. A través de un enfoque práctico, exploramos la diferencia entre describir objetivamente una fotografía y presentar las características de una habitación, así como la importancia de verificar las herramientas que Airbnb ofrece para editar estos campos. El objetivo es entender cómo una mejor comunicación puede reducir la incertidumbre, favorecer decisiones de reserva informadas y contribuir a una experiencia de hospedaje más inclusiva y profesional. Accesibilidad e inclusión: cómo las descripciones de imágenes pueden ayudar a personas ciegas o con visión reducida a comprender mejor las fotografías mediante tecnologías de asistencia. Descripción visual frente a descripción del espacio: diferencias entre comunicar lo que aparece en una imagen y explicar las características, los servicios y la distribución del alojamiento. Buenas prácticas de edición: cómo redactar descripciones claras, específicas y útiles, y cómo verificar los límites de caracteres y el guardado de los cambios en la interfaz vigente de Airbnb. Búsqueda y descubrimiento del alojamiento: análisis del papel de la información precisa, las características relevantes y la ubicación en la presentación del anuncio, distinguiendo las funciones documentadas de las hipótesis sobre el algoritmo. Caso práctico en Morelia: aplicación de estos principios a Punto Coliving Calzada, con ejemplos de cómo comunicar las características visibles de una habitación, su módulo de cocina y sus espacios funcionales, sin exagerar ni atribuir elementos que no estén presentes. Rentabilidad y experiencia del huésped: qué indicadores puede revisar un anfitrión para evaluar si una mejora informativa contribuye a reducir dudas, mejorar la satisfacción y fortalecer el desempeño comercial. Encuentra ROI Rentabilidad Inmobiliaria, el proyecto de investigación y divulgación de Juan Armando Sandoval, en Spotify. Próximamente, también en YouTube Podcasts. Analizamos la intersección entre inversión inmobiliaria, rentas intensivas, tecnología, hospitalidad digital y rentabilidad operativa. La pregunta central: ¿cómo convertir un espacio físico en una experiencia mejor comunicada, más accesible y gestionada con criterios de negocio? Contenido del episodioEscucha y conecta con nosotros

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