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Weekly Cadence
2024 First episode About 時間・她說 聊故事，談思維，分享在人生的過程裡，那些時間教我們的事
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Publisher 藍太太好生活
Category business
Language zh
Explicit No
First episode 13 Oct 2024
Latest episode 6 Oct 2026 Latest episodes 84 episodes in the feed.
6 Oct 2026
S7E11 砍價絕招「雙斡旋」戰術！一年中最佳的買房撿便宜時機ft.談判大叔 陳侯勳 第一集中，「談判大叔 陳侯勛」分享了讓屋主心甘情願降價聽你說的談判心法，接下來就是實戰上場的時刻！ 你知道怎麼靈活運用「雙斡旋」戰術，在不被牽著鼻子走的狀況下，砍出超乎預期的理想價格嗎？
這集談判大叔將帶著想買房的你深入成交心理學，並分享學員經過模擬訓練後，成功以低於社區行情 200 多萬買房的真實案例！此外，大叔更將揭密一年當中，屋主與仲介心理防線最弱、最容易撿便宜的「黃金購屋期」。
💡 本集精彩看點：
▸ 實戰拆解「雙斡旋」戰術，創造屬於你的談判競爭優勢
▸ 親身案例：學員如何靠模擬談判，成功省下 200 多萬？
▸ 揭密黃金購屋時機：為什麼每年 11 月至年前最好撿便宜？
▸ 從靠技能賺錢到資本家思維：讓資金真正為你工作
想掌握更多買房實戰與談判心法？
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本節目由｜有風造識｜團隊製作播出
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30 Sept 2026
S7E10 買房別再傻傻聽話！教你越「退」越便宜的逆向談判術 ft.談判大叔 陳侯勳 買房動輒千萬，千萬不能輕易讓賣方看到底牌！ 其實真正高明的談判高手，從來不靠話術或咄咄逼人，而是懂得「順勢而為」！
本集特別邀請到 「談判大叔 陳侯勛」，現場大公開買房時的逆向談判心法。 你知道為什麼「千萬不能第一時間亮出底價」嗎？ 面對仲介包圍、甚至擺出強硬姿態時，又該如何一招反客為主？ 這集教你如何在談判中提供情緒價值，讓對方贏得高興，你買得便宜！
💡 本集精彩看點：
▸ 談判的最高境界：千萬別在第一時間說出底價
▸ 為什麼越想說服對方，反彈力道反而越大？
▸ 被多位仲介現場包圍？擺出「這個姿態」瞬間打斷強勢情緒
▸ 接受條件前的「適時猶豫」，反而能增加對方的成交成就感
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21 Jul 2026
S7E9 破解老屋都更卡關痛點！從自住迷思到資產翻倍的實戰密碼feat. House123創辦人 邱愛莉 今天這集節目，我們繼續跟邱愛莉老師深挖老屋改建的實戰秘辛！打破過去認為「都更等於漫長等待」的刻板印象，帶你用客觀的數字與換位思考，主動出擊為自己的資產創造翻倍的機會。
破解不願都更的真實卡點：面對長輩想「在熟悉的環境終老」的實質需求，或是一樓幼兒園、診所等自營商害怕失去營業場所的考量，往往是整合中最難突破的抗性。有時長輩最終答應改建，是出於想把安全的房子傳承給子孫的愛，這需要極大的同理心與世代溝通。
店面改建的態度大翻轉：受到電商網購與外送平台崛起的衝擊，傳統街邊店與餐飲業的租金效益大減，許多過去強勢的一樓店面甚至空置長達五年，讓這些屋主現在反而更願意參與改建，甚至寧可分回更具價值的樓上大坪數。
自住與都更的挑屋邏輯大不同：自住客喜歡買安靜的巷弄第一排或有電梯的中古華廈；但若想投資改建，面向大馬路（可使用完整容積率）、四樓蓋的公寓（土地持分較五樓大），以及巷口的邊間（避免整合時被中間切斷），才是真正具備高價值的黃金標的。
危老改建的驚人暴賺實戰：節目分享了將總價2360萬的三樓老公寓，透過順利收租並與建商走「危老改建」程序，在八個月內取得全數同意，最終蓋好以6238萬售出的真實案例，展現了房地產高槓桿與改建的驚人投資報酬率。
都更是一道能算出來的數學題：只要掌握土地使用分區、容積率、相關法規以及地主合理的分回比例等公式，就能精準推算出未來分回的權狀坪數與價值，將充滿情緒與猜忌的房地產化為理性的高勝率規劃。
進可攻退可守的防護網 (Plan B)：買都更宅絕不能盲目追高價，必須確保在等待整合的兩三年期間內，每個月的出租租金能完全Cover房貸，讓這項投資不會成為生活的累贅，確保隨時撤退都安全無虞。
老屋改建不再是只能被動等待建商按門鈴的樂透，而是可以被精準計算與主動媒合的高勝率賽道。主動推動改建不僅能為自己的資產創造極大的增值，更能幫助所有鄰居無痛換取安全的新房，達到提升生命品質與安居樂業的雙贏境界！希望這集的實戰解析能幫助大家拿起知識的武器，拿回資產的主導權！
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