Terreta Talks

About Terreta Talks

Welcome to Terreta Talks – Real Estate and Property Renovation in Spain, the podcast for anyone looking to invest in real estate, in France or in Spain. Join us as we share expert insights on buying property, navigating renovations, avoiding common mistakes, and working with international clients across Spain. Whether you're an investor, future homeowner, or just curious about property renovation, you'll find real, practical advice straight from the field. 🎙️ Hosted by Geoffroy Reiser, cofounder at Terreta Spain & France.

Publisher

Geoffroy Reiser

Category

business

Language

fr

Explicit

No

First episode

29 Mar 2024

Latest episode

7 Nov 2026

Latest episodes

22 episodes in the feed.

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   7 Nov 2026

   #22 (FR) Anne-François | Investir à Valence, Espagne, depuis Paris : 195 000 € → 1 430 €/mois en colocation

   Anne-François, 34 ans, vit à Paris. Il voulait investir dans l'immobilier locatif en Espagne sans gérer ni les travaux ni les locataires. Résultat : un appartement de 3 chambres (63 m²) à El Cabanyal, à Valence, acheté à distance, entièrement rénové, meublé et loué en colocation en 9 mois. 👉 Le projet complet, avec les photos avant/après et tous les chiffres : terretaspain.com/proyecto-apartamento-calle-mijares-el-cabanyal-valencia (https://terretaspain.com/proyecto-apartamento-calle-mijares-el-cabanyal-valencia/) 📊 LES CHIFFRES DU PROJET Prix d'achat : 195 000 € hors frais (environ 3 000 €/m², sous le prix du quartier) Rénovation complète : 63 676 € HT Ameublement et décoration : 8 129 € HT Loyers : 1 430 €/mois hors charges, 3 chambres louées en 7 jours Financement : prêt de 250 000 € sur 20 ans à 3,40 % fixe auprès d'une banque française, 17 % d'apport Effort d'épargne : environ 150 €/mois ⏱️ CHAPITRES 00:00 Présentation d'Anne-François : entrepreneur et investisseur 00:51 Ses débuts dans l'investissement locatif 02:02 Premiers immeubles de rapport en Seine-Maritime 02:47 De l'entrepreneuriat à l'immobilier comme métier 04:24 Investir en société : l'erreur de la SASU 05:13 3 immeubles de rapport à Lille : 19 lots 07:16 Pourquoi investir en Espagne plutôt qu'en France ? 09:42 Santé économique de l'Espagne : les indicateurs clés 11:27 Démographie de Valence et étudiants Erasmus 13:02 Valence vs Madrid : 2 fois moins cher au m² 14:03 Pourquoi le quartier d'El Cabanyal ? 14:45 Colocation de 3 chambres : presque autofinancée avec 17 % d'apport 15:36 Les chiffres : achat 195 000 €, projet total 300 000 € 16:20 Financer un bien en Espagne avec une banque française 18:10 Loyers, mensualité et taxe foncière : France vs Espagne 19:45 Pourquoi il a choisi Terreta Spain 22:39 La recherche du bien avec le chasseur 23:46 Compromis, NIE, notaire : sécuriser l'achat à distance 25:36 Les travaux : délais et budget respectés 28:31 Ameublement et décoration haut de gamme 31:23 La première visite de l'appartement et du quartier 33:33 Les 3 chambres louées en 7 jours 34:41 Eau, électricité, wifi : tout géré sans parler espagnol 36:29 Les locataires et le premier loyer 38:02 Bilan et recommandations 39:41 Fiscalité : la convention fiscale France-Espagne 40:49 LMNP et encadrement des loyers : France vs Espagne 43:15 Conclusion 🏡 TERRETA SPAIN Agence immobilière francophone à Valence et à Madrid. Nous accompagnons les investisseurs de A à Z : recherche du bien, sécurisation juridique de l'achat, travaux, ameublement et gestion locative. 🌐 terretaspain.com (https://terretaspain.com) 📩 Vous avez un projet ? Contactez-nous via le site. #InvestissementLocatif #Valence #Espagne #ElCabanyal #Colocation #ImmobilierEspagne #TerretaSpain

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   29 Oct 2026

   #21 (FR) Replay Webinar : Immobilier en Espagne, quelles perspectives pour 2027 ?

   Les prix de l'immobilier en Espagne ont pris +11,8 % en un an. Vont-ils continuer à monter en 2027 ? Quel impact auront les élections générales du 29 novembre ? Où investir à Valence et à Madrid, et combien ça rapporte vraiment ?Dans ce webinar de 30 minutes, Geoffroy Reiser (co-fondateur de Terreta Spain), Maxime Boreux et Clément Cabrol (chasseurs et agents immobiliers chez Terreta Spain), tous les trois investisseurs en Espagne, font le point sur le marché espagnol.Au programme : les prix et les prévisions 2027, la démographie et la pénurie de logements, les taux de crédit, les élections et les programmes logement des partis, les quartiers les plus rentables à Valence et à Madrid, la rénovation, les frais d'achat, l'achat à distance et la fiscalité (résidents et non-résidents).⏱ CHAPITRES00:00 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M) Introduction : qui sommes-nous ?01:13 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=73s) Les prix : +11,8 % en un an, et en 2027 ?02:29 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=149s) Démographie : +500 000 habitants par an03:16 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=196s) Pénurie : 750 000 logements manquants04:33 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=273s) Taux et financement : jusqu'à 70 % pour un non-résident06:22 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=382s) Élections du 29 novembre : ce que disent les sondages08:24 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=504s) Programmes logement : l'impact sur les prix11:36 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=696s) Si la droite gagne : loyers libres, expulsion des squatteurs en 48 h12:39 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=759s) Valence vs Madrid : 50 % moins cher, 30 % plus rentable13:05 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=785s) Les quartiers de Valence14:00 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=840s) Rentabilité locative à Valence : jusqu'à 7 %16:01 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=961s) Madrid : patrimoine au centre, rendement en périphérie18:11 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=1091s) Où investir selon votre budget et votre objectif20:52 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=1252s) Acheter à rénover : exemples avant/après22:25 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=1345s&pp=0gcJCWMAwfN6Pr3D) Les frais d'achat et notre simulateur23:40 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=1420s) Acheter à distance, de la chasse à la gestion locative24:33 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=1473s) Fiscalité des non-résidents : 19 % sur le net27:48 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=1668s&pp=0gcJCWMAwfN6Pr3D) Fiscalité des résidents fiscaux espagnols29:03 (https://www.youtube.com/watch?v=UsmBtcWGk1M&t=1743s) Les 5 choses à retenir pour 2027📊 Simulez votre projet (coût total, mensualité, cash-flow, enrichissement sur 10 ans) :https://terretaspain.com/calculateur-... (https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUlxb01IWXN1Q0lwQnl1c1BQbnByTkVCRnhxbHxBSTVJdTV1XzJoUDJwLUpULXlEdldDWmUtaHlqQldsd2VzbllpTElna2FMRTlwRm9OcVhLeTMwZnpmZGlQTmVZREpZYkh2WW1yZHhpdk9YUTBuakZsWWJSbVNlRGhTeVdtM0tH&q=https%3A%2F%2Fterretaspain.com%2Fcalculateur-terreta%2F&v=UsmBtcWGk1M)📞 Un projet à Valence ou à Madrid ? Premier appel gratuit, en visio :https://terretaspain.com (https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUlxb01IYUozSHRmRjRBVHN2NE93MDhUaGw1RHxBSTVJdTVzRUU1Q2x4MTAteTg2cEl6WFdwZHRUTFV4dWFCY1ExNF93clpzVDI4NlJBclo0YjM2bU5KelFpRkxaOVBiTDJYOVJiZzdycERZbHdmVzYxSEhITXNGc0Vhc1otWXJU&q=https%3A%2F%2Fterretaspain.com%2F&v=UsmBtcWGk1M)Terreta Spain, agence immobilière et rénovation francophone à Valence et Madrid : chasse immobilière, travaux, décoration et gestion locative, à distance et à la carte.Les chiffres cités datent d'octobre 2026 (idealista, Indomio, INE, S&P Global Ratings, BBVA Research, APCE). Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal ou financier personnalisé.#immobilier (https://www.youtube.com/hashtag/immobilier) #espagne (https://www.youtube.com/hashtag/espagne) #valence (https://www.youtube.com/hashtag/valence) #madrid (https://www.youtube.com/hashtag/madrid) #investissementimmobilier (https://www.youtube.com/hashtag/investissementimmobilier) #expatriation (https://www.youtube.com/hashtag/expatriation)

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   29 Oct 2026

   #20 (FR) L'Espagne, toujours l'eldorado de l'immo ? | Arthur Rollin et Geoffroy | Terreta Spain

   Investir en Espagne : simple effet de mode, ou vraie opportunité ? Dans cet épisode enregistré avec le podcast Les Clés de l'Immo, Arthur Rollin (Casavo) reçoit Geoffroy Reiser, cofondateur de Terreta Spain. Investisseur en Espagne depuis bientôt 10 ans, Geoffroy accompagne chaque mois des Français et des étrangers qui achètent à Valence et à Madrid. Au programme : 🔑 Pourquoi l'offre locative s'est effondrée en Espagne ces dernières années 🔑 Pourquoi, parmi les 20 plus grandes villes de France et d'Espagne, 9 des 10 plus rentables sont espagnoles 🔑 Le vrai frein pour un résident fiscal français qui veut investir en Espagne 🔑 Ce que le marché espagnol nous dit du marché français Un épisode qui parle autant de l'Espagne que de la France. — 🏡 Acheter en Espagne avec un chasseur immobilier : https://terretaspain.com/buy/ 🏷️ Vendre un bien en Espagne : https://terretaspain.com/vender/ 🎓 Notre formation en ligne pour préparer votre achat : https://terretaspain.com/formation-en-ligne/ 🌐 Terreta Spain, agence immobilière à Valence et à Madrid : https://terretaspain.com/ 🎧 Épisode réalisé avec le podcast Les Clés de l'Immo, animé par Arthur Rollin. #ImmobilierEspagne #InvestirEnEspagne #Valence #Madrid #TerretaTalks

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