Tinku Arquitectura Inmobiliario

About Tinku Arquitectura Inmobiliario

Programa de la cadena Tinku enfocado al mundo de la Arquitectura, la Construcción y su Comercialización, presentado por Lora Galeva y Jorge Carcelén.

Publisher

Tinku

Category

business · technology

Language

es

Explicit

No

First episode

4 May 2022

Latest episode

21 Jun 2023

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78 episodes in the feed.

1. 

   21 Jun 2023

   ¿Cómo formarte como profesional en Alquiler Vacacional? con Patricia González

   El tema de alquiler de vivienda turística siempre ha sido muy importante para España, ya que, muchos turistas suelen movilizarse en el país en sus vacaciones. Sin embargo, en los últimos meses hubo cambios en las normativas, que regulan los contratos de alquiler para este sector, por lo que Patricia Gonzáles (https://www.linkedin.com/in/gonzalezpatricia/) formadora del área, vino a aclararnos dudas al respecto. ¿Qué tipología de vivienda se puede alquilar vacacionalmente de forma legal? Patricia asegura que la legalidad para el alquiler de vivienda para vacacionar, depende de cada comunidad, y en algunos casos de cada ayuntamiento, hay una normativa totalmente diferente, según la región en donde se encuentre la persona. En cuanto a Madrid, la especialista recomienda que, se lea la normativa aprobada hasta el momento, sin embargo cree que con el cambio de gobierno pueden venir modificaciones en esa normativa. ¿Se puede alquilar una vivienda que está en el tercer piso? Hace pocos años era la comunidad de Madrid quien regulaba esa normativa, y entre sus normas no figuraba eso de ser una primera planta o bajo, si se cumplían todos los demás requisitos, si se podría publicar el alquiler. Actualmente, con la intervención del Ayuntamiento de Madrid en esa normativa, no es posible obtener esa licencia, porque existe el requisito de que la entrada debe ser desde la calle. ¿Al vivir en una vivienda se puede alquilar una habitación? En ese caso si es posible, porque ahí no es la vivienda, ahora sería una sola de las habitaciones o dos, que se alquilarían. En ese sentido, hay un vacío o por lo menos no hay una regulación específica para ello, pero cuando se trata de una vivienda, es donde entra la normativa. ¿Al día de hoy se pueden obtener licencias? Justamente, por el cambio de gobierno y por cómo está funcionando todo, no se están expidiendo nuevas licencias, por parte del ayuntamiento. Todos los agentes que están en este sector, esperan que una vez que el gobierno nuevo se haya consolidado, se pongan una normativa con más sentido común, que la que está vigente actualmente, y puedan volver a ejercer una actividad reglada. ¿Asesoran y forman a nivel nacional? La inmensa mayoría de la formación que imparte Alter School (https://alterschool.travel/) es común para cualquier zona, porque lo que se debe entender es el mercado el sector turístico, pero si es adaptada a cada sector, porque no funciona igual un turismo de playa, que uno de interior, aunque en la formación, se tocan todos esos puntos. En lo que respecta a legislación (https://es.wikipedia.org/wiki/Legislaci%C3%B3n#:~:text=La%20legislaci%C3%B3n%20(o%20ley%20estatutaria,referirse%20a%20una%20sola%20ley.) de cada zona, es un bueno con cada uno de los alumnos ver en su caso que aplica y que tiene que cumplir. Además, ofrecen formación en la parte de software, porque tienen dos empresas hermanas Alter School que es la formación, y Alter Home, que se encarga de apoyar en todo lo que se necesita para montar el negocio, brindando las herramientas principales para el progreso de la empresa, de alquiler de viviendas turística, que desean montar las personas. ¿Qué valor añadido ofrecen en su programa de formación? La experta formadora asegura que no hay competencia, nadie hasta ahora, había lanzado una formación para profesionales dedicados al alquiler turístico. La idea es profesionalizar el sector y no solo lo cuentan personal de Alter School (https://alterschool.travel/) que tienen bastante experiencia, sino que profesores de muy reconocidas marcas, ofrecen también su parte de formación, en aquellos puntos en los que se especializan, por tanto, es una formación muy completa, que para alguien que quiere iniciarse en el negocio o mejorar uno existente, le va a ayudar a llegar a otro nivel.

2. 

   21 Jun 2023

   Cómo realizar un acompañamiento a los extranjeros que quieren invertir en bienes raíces en España con Bárbara Pintos

   Acompañar a un extranjero en la compra de una propiedad en España, tanto si es para inversión, como si es para vivienda habitual, se ha hecho indispensable, porque el proceso no solo se basa en la búsqueda de las viviendas, según especificaciones precisas, sino que también, lleva consigo aspectos legales y jurídicos, que deben ser manejados por especialistas responsables. A eso se dedica Bárbara Pintos (https://www.linkedin.com/in/barbarapintos/), a guiar en todo el proceso de compra de viviendas, a sus clientes extranjeros. ¿Cuáles son esos miedos y riesgos a los que se expone un comprador extranjero a la compra de una propiedad en España? La experta en inmobiliaria destaca que, en su caso puntual, trabaja fundamentalmente con gente que ni siquiera habla castellano, por lo que asegura que el tema del idioma, deja muchas cosas en el camino, sin entenderse, y complicaciones extras. Según Bárbara, hay gente que piensa que solo buscando en los portales inmobiliarios, y llamando a la inmobiliaria va a conseguir comprar la propiedad que ha visto. Sin embargo, ella considera que para esas transacciones, es necesario el acompañamiento de alguien que esté del lado del comprador, para que lo asesore desde el principio al fin de la operación. Ese acompañamiento es fundamental para asegurar la viabilidad y la legalidad de la operación, que es imprescindible. Hay mucha documentación que hay que buscar, hacer verificaciones técnicas, jurídicas o legales, del estado de la propiedad, catastro, registro de la propiedad, hasta el tema de la comunidad de vecinos. Además, en el proceso mismo, una vez que se ha encontrado la propiedad para esta persona, es controlar y saber lo que se está buscando. Es necesario detectar, ya sea en el contrato de arras (https://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_arras#:~:text=El%20contrato%20de%20arras%20o,dinero%20en%20concepto%20de%20se%C3%B1al.), las cláusulas que se quieren incluir, o lo que sea necesario para proteger al comprador. En el caso de los extranjeros, hay dos requisitos obligatorios, para poder concretar o finalizar la compra de una propiedad en España, que son: la obtención del NIE (https://es.wikipedia.org/wiki/N%C3%BAmero_de_identidad_de_extranjero#:~:text=El%20NIE%20o%20n%C3%BAmero%20de,de%20los%20extranjeros%20en%20Espa%C3%B1a.), que es el número de identificación, y la apertura de una cuenta bancaria. Este tipo de trámites, a veces, si no tienen el acompañamiento profesional, puede ser un poco más complicado de lo normal. La especialista invitada sostiene que, presta un acompañamiento integral que valora como de 360 grados, porque es él antes con este tipo de cosas, él durante con la búsqueda en sí misma de la propiedad, y él después con los temas posventa, lo que quiere decir, que ella acompaña al cliente comprador a lo largo del proceso. En Personal Shopper, están formados y capacitados, para darles un servicio que los ayude no solo a ganar tiempo y dinero, sino también a concretar la operación porque tienen la experiencia el sector para poder asesorarles. Por esta razón, Bárbara hace hincapié a sus clientes de que en el servicio que presta, siempre se asegura de que es una operación viable y legal, sobre todo a los extranjeros que suelen tener el inconveniente de no saber cómo salvar el obstáculo de controlar las cosas al detalle. ¿Cómo hacen el acompañamiento a clientes compradores? En general, se hacen todas las entrevistas de modo remoto, porque los clientes suelen estar en el país de origen, cuando comienzan todo este proceso. Sin embargo, se va adelantando a nivel de trámites y documentación. Una vez que se haya empezado a delimitar el presupuesto, la zona, y cuáles son los requisitos que están buscando en la propiedad que quieren comprar, la personal shopper se pone manos a la obra, buscando en todo el mercado inmobiliario, preparan un reporte o un informe de cada propiedad visitada, a la cual les ha hecho un tour de video para que los clientes vean el inmueble. Nuestra invitada aseveró que, también hay que considerar los tiempos del mercado inmobiliario, que no son necesariamente, son los tiempos del cliente comprador que está en el extranjero, para la adquisición de una vivienda. Asimismo, en el servicio que presta, ofrece el acompañamiento al cliente extranjero, desde el aeropuerto hasta las viviendas que van a visitar, e incluso un tour para los que quieren conocer más la ciudad. ¿Cuál es el valor añadido que ofreces como personal superinmobiliario? Lo principal es el conocimiento local, desde el lugar al que están viniendo a comprar, por otro lado, Bárbara Pintos destacó que en su caso particular, el acompañamiento con los idiomas, es una gran ventaja, ya que, la barrera lingüística desaparece, porque ella habla en castellano con los colegas, o con las inmobiliarias, buscando productos y colabora con una serie de profesionales como abogados, para el tema de las Golden Visas, que son de mucho interés para el cliente extranjero. Todos estos trámites que van adelantando para la compra de la vivienda, les permite ahorrar tiempo a los clientes compradores extranjeros, porque al delegar todas estas tareas, a profesionales responsables en el área, no hace falta que vengan desde sus países, para los primeros procesos, ya que, van a comprar con seguridad jurídica y técnica, sabiendo que todo es viable y legal.

3. 

   21 Jun 2023

   Cómo estar actualizado de todos los proyectos Proptech en España con David Hueso Gutiérrez

   En The Fringe LABS (https://www.thefringelabs.com/es/) hay un equipo de trabajo que posee gran experiencia y apasionados por mundo emprendedor. En esta oportunidad David Hueso (https://www.linkedin.com/in/davidhueso/), Ceo de la empresa, nos cuenta quienes son, y como apoyan a cualquier empresa que quiera acelerar ese negocio. ¿Quién es The Fringe LABS? La empresa pertenece a un ecosistema dentro del mundo Proptech lo que es Technology, y se dedica a ayudar y digitalizar los procesos dentro del mundo Real State (https://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate). Normalmente, lo que hacen es incubar y acelerar proyectos, ya sean de grandes corporaciones, como de startups. En concreto, se perfila como una reducción de riesgos, y todos son emprendedores que han hecho los procesos de incubación, lanzamiento, crecimiento y ventas de sus startups. Dentro de ese entorno, una vez que hicieron todo el proceso, tomaron la iniciativa de apoyar al sector, en el crecimiento y la digitalización. ¿Cómo se puede estar actualizado con los proyectos Proptech en España? Para lograr estar actualizados en el país, Hueso, destaca que hay que hacer diferentes trabajos, por un lado, es un continuo aprendizaje, hay que estar mirando fuera, porque existen mercados que son líderes, y es preciso entender un poco qué están haciendo. Por otro lado, hay otros que son mercados donde si innovan mucho, también están los proyectos directos como pueden ser en los mercados asiáticos, en otros que son líderes, como los anglosajones donde se puede aprender un montón, y luego estando en constante comunicación dentro del ecosistema. Según David Hueso, lo que necesitan las empresas y la gente, es entender que están haciendo otros y, tener la mente abierta para formarse. En Phoenix Labs hacen un evento todos los meses llamado “Los Protectores Days” y en ese acontecimiento se unen en un mismo foro, a startups grandes, medianas y pequeñas y las corporates, para poder aprender y entre todos buscar nuevas soluciones dentro del mercado. Además, hay lecturas que ofrecen información que ayuda a abrir esa mente para lograr hacer cosas nuevas. ¿Los eventos son online o presencial? Los eventos se hacen de manera presencial, y actualmente, tienen eventos en Madrid y en Barcelona. En Madrid se llevan a cabo en las oficinas de Phoenix Labs, que están ubicadas en The Bridge, en el Paseo de Recoletos 15, mientras que en Barcelona, se ha venido cambiando la sede, los han hecho con uno de los partners (https://es.wikipedia.org/wiki/Socio_de_Negocios) de la empresa, que es Apipunkat. El último evento, lo hicieron de temas de Inteligencia artificial, con tres startups y una gran corpórea, como es el grupo Adevita. Todos los eventos y sus ponentes, siempre están vinculados al mundo innovador. ¿Qué valor ha añadido ofrecéis? En Phoenix Labs ven el entorno del mundo Real State, desde una perspectiva de la tecnología y el mundo del dato, son expertos en todo lo que es el Big Data (https://es.wikipedia.org/wiki/Macrodatos), la mayoría de los fundadores vienen de una startup que ha tenido mucho éxito en ese entorno, por lo que siempre confían en que el dato, es un valor fundamental para ofrecer un valor añadido al mercado. Todos los proyectos que incuban o aceleran en la empresa, siempre tienen una base de dato muy importante, pueden ser proyectos con datos que luego sirven para ofrecer asistencia a sus clientes, para producir o generar servicios que tengan valor añadido mediante Inteligencia artificial o cualquier otro producto que pueda estar vinculado.

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