by Urbital
Aprende a invertir en bienes raices en Puerto Rico. Escucha las historias de los ciclos del mercado, el urbanismo, la movilidad y el desarrollo sostenible. Descubre el Urbital App como una herramienta para observar el mercado con detenimiento y dar granularidad a factores importantes que afectan los ciclos del mercado y las oportunidades disponibles en estos momentos. Host: - Giancarlo González Ascar
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🇪🇸
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May 21, 2026
<p>Puerto Rico enfrenta una crisis de vivienda que no se resolverá con esfuerzos aislados. En este episodio discutimos junto al Lic. Fernando Gil Enseñat y el desarrollador Alejandro Brito por qué la isla necesita una agenda grande y coordinada para construir 8,000 viviendas nuevas para el 2032. Hablamos sobre permisos, costos de construcción, planificación urbana, incentivos, tecnología y la necesidad de un verdadero proyecto de país que una al gobierno, municipios y sector privado.</p><p>¿Estamos listos para volver a construir Puerto Rico?</p><p><br></p>
May 9, 2026
<p>En este episodio de Urbital Podcast en Radio Isla 1320, Giancarlo González Ascar conversa con las expertas en bienes raíces Tracy Meléndez y Elizabeth Rodríguez sobre el Programa R3 del Departamento de Vivienda de Puerto Rico: el programa federal que ofrece hasta $200,000 para la reparación, reconstrucción o reubicación de familias afectadas por los huracanes Irma, María y los terremotos.</p><p>Elizabeth Rodríguez, conocida como "la reina del R3" con más de 88 cierres, explica desde adentro cómo funciona el proceso, qué necesita el vendedor, cómo prepararse como comprador y los errores más comunes que retrasan o tumban los casos.</p><p>📌 LO QUE APRENDERÁS EN ESTE EPISODIO:<br>• Qué es el programa R3 y quién administra los fondos<br>• Cómo funciona el voucher de $200,000 y en qué se diferencia del efectivo<br>• Qué requisitos debe cumplir la propiedad (zonas inundables, titularidad, CRIM)<br>• Qué beneficios tiene el vendedor: sin comisión ni gastos de escritura<br>• Por qué no puedes vender ni alquilar la propiedad por 5 años<br>• Municipios más afectados: Bayamón, Carolina, Toa Baja, Río Grande y más<br>• Cómo aportar fondos adicionales si la propiedad vale más de $200K<br>• El reto emocional de reubicar a adultos mayores de sus comunidades</p><p>📲 ¿Tienes un voucher R3 o una propiedad para vender?<br>Comunícate con Elizabeth Rodríguez: 787-244-1647<br>Comunícate con Tracy Meléndez: 787-662-6060</p><p>📱 Descarga la app Urbital para ver precios de propiedades en tu área:<br>Búscala como "Urbital App" en tu tienda de aplicaciones.</p><p>🎙️ Urbital Podcast — El espacio donde analizamos el mercado inmobiliario, la planificación urbana y las oportunidades que definen el futuro de los bienes raíces en Puerto Rico.</p><p>Escúchanos también en:<br>🎧 Spotify | Apple Podcasts | YouTube<br>📻 Radio Isla 1320</p><p>#PuertoRico #BienesRaices #ProgramaR3 #Vivienda #UrbitalPodcast #RadioIsla #HuracanMaria #Voucher #InmobiliarioPR</p>
May 1, 2026
<p><strong>De estorbo a oportunidad: lo que está haciendo San Lorenzo cambia el juego en vivienda en Puerto Rico<br></strong><br></p><p>En el más reciente episodio del Urbital podcast, analizamos uno de los problemas más grandes (y menos resueltos) del país: los estorbos públicos.</p><p>Solo en San Lorenzo hay cerca de <strong>1,600 propiedades abandonadas</strong>. A nivel isla, se estiman <strong>300,000</strong>. Durante años, el proceso para atenderlas fue lento, costoso e inefectivo — apenas dos propiedades vendidas en cuatro años.</p><p>Hoy, eso cambió.</p><p>Bajo el liderato del alcalde, el municipio implementó un modelo que:</p><ul><li> Acelera la expropiación y subasta de propiedades </li><li> Elimina intermediarios </li><li> Garantiza transparencia (subastas públicas, procesos abiertos) </li><li> Abre la puerta a inversionistas y compradores individuales </li></ul><p>El resultado:<br> ✔️ Propiedades vendiéndose por encima del precio mínimo<br> ✔️ Más de 100 listas para subasta<br> ✔️ Un pipeline real de vivienda en creación</p><p>Pero esto no es solo sobre limpiar estructuras abandonadas.</p><p>Es sobre:<br> 👉 activar inventario de vivienda<br> 👉 democratizar acceso a inversión<br> 👉 revitalizar comunidades desde adentro</p><p>Incluso están explorando un <strong>banco de tierra municipal</strong> para facilitar financiamiento y lograr que más personas participen.</p><p>¿La meta? Resolver un problema estructural en ~10 años.</p><p>Lo interesante: <strong>más de 12 municipios ya están mirando este modelo para replicarlo.</strong></p><p>Esto no es teoría. Está pasando.</p><p><br></p><p>Si te interesa el tema de vivienda, inversión o política pública — este episodio vale la pena.</p><p>#Urbital #RealEstatePR #Vivienda </p>
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