Aprende a invertir en bienes raices en Puerto Rico. Escucha las historias de los ciclos del mercado, el urbanismo, la movilidad y el desarrollo sostenible. Descubre el Urbital App como una herramienta para observar el mercado con detenimiento y dar granularidad a factores importantes que afectan los ciclos del mercado y las oportunidades disponibles en estos momentos.
Host:
- Giancarlo González Ascar
La misma casa, 78 reglas: cuánto cuesta construir según el municipio
Una misma casa de $300,000 paga $1,275 en arbitrios en Fajardo y $30,000 en Isabela, antes de mezclar el primer mini de cemento. Son 78 diferentes reglas que una nueva calculadora gratuita pone al descubierto. Escucha a los hosts del Urbital Podcast junto con Fernando Gil Enseñat y el ingeniero David Dávila analizar cómo estos cargos municipales encarecen desde remodelaciones hasta proyectos de vivienda, y por qué una obra detenida por permisos puede quedar paralizada durante meses.
También conversamos sobre viviendas para adultos mayores en Santurce, el valor de construir junto al transporte público y la historia de familias que, tras ser reubicadas por vivir en zonas vulnerables, regresaron a sus antiguas comunidades. Una mirada concreta a los costos y decisiones que moldean el desarrollo inmobiliario en Puerto Rico.
27 Oct 2026
¿Comprar un apartamento o una casa? Cuando el condominio exige $76,000 de pronto
Un condominio puede dejar a una familia sin préstamo, aunque el comprador tenga buen crédito, ingresos y pronto. En este episodio, Wilma Zoe Alejandro explica cómo los requisitos de reservas de Fannie Mae y Freddie Mac podrían cambiar desde enero de 2027, y por qué una reserva insuficiente puede traducirse en un pronto de $76,000 en vez de $13,300 para un ejemplo de vivienda de $380,000. Junto a Wilson Cruz y Hilda Nanette Maldonado, conversamos sobre cómo prepararse, qué documentos revisar antes de comprar o vender y cómo evitar que derramas, conflictos legales o la falta de información frenen una transacción. Además, exploramos alternativas para ajustar presupuestos sin trasladar todo el costo a los titulares.
21 Oct 2026
Si el Censo no encuentra tu casa, no te puede contar
En Puerto Rico hay municipios donde más del 60% de las direcciones no se pueden ubicar en un mapa. Tras el huracán María, algunos rescatistas tuvieron que reunirse en la plaza y depender de un vecino que conocía los caminos para llegar a las casas. En este episodio, Lorena Molina Irizarry y Raúl Ríos explican cómo las direcciones inconsistentes pueden dificultar rescates, ayudas federales y hasta el conteo censal. También analizan cambios propuestos para el Censo 2030 —incluida la posible eliminación de la pregunta sobre raza y etnia— y el impacto que podrían tener en Puerto Rico. Una conversación sobre datos, representación y por qué una dirección puede marcar la diferencia entre ser visible o quedar fuera del mapa.
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President of the Puerto Rico Association of Realtors
Ed Daniel Rivera
David Soto Padín
Miguel Mercado Ruiz
Jorge Ignacio Rodríguez Suárez
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