Valor y Vivienda es un espacio dedicado al análisis del mercado de inversión inmobiliaria y su marco regulatorio.
El programa ofrece una visión práctica y estratégica para comprender la evolución del sector y anticipar oportunidades.
Aquí encontrarás herramientas y análisis rigurosos para tomar decisiones de inversión informadas, porque la buena información es el primer paso para invertir mejor.
Batalla generacional: Los jóvenes no pueden comprar mientras los mayores acumulan patrimonio
La brecha generacional en el acceso a la vivienda se consolida como uno de los grandes desafíos del mercado inmobiliario español. Mientras una parte importante de los hogares de mayor edad cuenta con una vivienda en propiedad e incluso con otros activos inmobiliarios, miles de jóvenes encuentran cada vez más dificultades para comprar su primera casa.
Según los datos del Banco de España citados en el programa, el 36,7% de los hogares encabezados por menores de 35 años tenía vivienda en propiedad, frente a más del 82% entre los hogares de 65 a 74 años. La desigualdad también se refleja en la acumulación de otros inmuebles, especialmente segundas residencias y propiedades heredadas.
A esta diferencia patrimonial se suma otro dato significativo: según el INE, el 44,3% de los jóvenes de entre 26 y 34 años seguía viviendo con sus padres en 2025.
Los elevados precios inmobiliarios, las dificultades para reunir los ahorros necesarios para una entrada y la inestabilidad laboral están retrasando la emancipación y el acceso a la propiedad. En este contexto, las ayudas familiares, las herencias y las donaciones adquieren un peso creciente en las posibilidades de compra de las nuevas generaciones.
Naomi Lizundia, asesora inmobiliaria de Altea States, analiza esta realidad desde la experiencia del sector y señala que la diferencia entre generaciones no debe interpretarse como un enfrentamiento entre jóvenes y mayores, sino como el resultado de condiciones económicas y patrimoniales muy diferentes.
La situación también plantea interrogantes sobre el futuro del mercado: ¿qué ocurrirá con las viviendas acumuladas por las generaciones de mayor edad? ¿Seguirá aumentando la importancia del patrimonio familiar para acceder a la propiedad? ¿Y qué alternativas tienen los jóvenes que no cuentan con ayuda económica de sus familias?
¿Se está convirtiendo la vivienda en un patrimonio cada vez más difícil de alcanzar sin ayuda familiar?
20 Oct 2026
"Prefieren tener el dinero en el bolsillo ante la incertidumbre" Elecciones 29N y crisis de vivienda
La incertidumbre política pone en alerta al mercado inmobiliario español ante las próximas elecciones. El rechazo en el Congreso de dos decretos de vivienda y la convocatoria electoral del 29 de noviembre han abierto un nuevo escenario de dudas para compradores, propietarios e inversores.
El denominado efecto wait and see, o «esperar y ver», comienza a hacerse notar en determinadas operaciones inmobiliarias. Ante la posibilidad de nuevos cambios legislativos, algunos propietarios optan por retirar temporalmente sus viviendas del mercado del alquiler, mientras compradores y vendedores reconsideran sus decisiones.
El alquiler se sitúa entre los segmentos más sensibles a esta incertidumbre. La inseguridad jurídica, la falta de oferta y las dudas sobre futuras regulaciones aumentan la preocupación de los propietarios. En paralelo, el mercado de compraventa también acusa cierta cautela, con negociaciones más agresivas y compradores que buscan aprovechar el contexto para conseguir mejores precios.
Paloma Carrión, agente inmobiliaria de Althea Estates, advierte de que la incertidumbre ya está influyendo en las decisiones de sus clientes, especialmente entre inversores y compradores internacionales. Sin embargo, señala que el problema de fondo sigue sin resolverse: la escasez de vivienda disponible y las dificultades para incrementar la oferta.
La gran incógnita es si el mercado inmobiliario mantendrá su actividad pese al escenario electoral o si compradores, vendedores y propietarios preferirán esperar a conocer las nuevas reglas del juego.
¿Puede la incertidumbre política agravar todavía más la crisis de acceso a la vivienda en España?
21 Sept 2026
¿Es el momento perfecto para vender tu casa? Experta inmobiliaria responde
El mercado residencial español se encuentra en un punto clave. Los precios siguen en niveles muy altos y la oferta continúa siendo escasa. Pero los compradores se han vuelto más prudentes y selectivos. Algunos analistas señalan que podríamos estar ante el final de la ventana más favorable de los últimos 20 años para los vendedores, y advierten de que esperar sin motivo puede alargar los plazos de venta o incluso reducir la rentabilidad final. Entonces, ¿existe de verdad una época perfecta para poner el cartel de "Se vende"?
En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Naomi Lizundia, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que nos ayuda a entender cuándo es el momento de vender, qué señales indican que la casa está lista para salir al mercado y cuáles son los costes y riesgos de aplazar innecesariamente esta decisión.
A lo largo de la conversación, descubriremos que la ventana dorada de los últimos 20 años podría estar cerrándose, que las estadísticas oficiales van con retraso respecto a lo que pasa en la calle, y que esperar el momento perfecto puede ser una trampa emocional. También analizaremos la diferencia entre vender en una gran capital y hacerlo en una zona rural, la importancia de la exclusiva frente a la sobreexposición y los motivos personales que aconsejan no retrasar la venta.
¿Estás dudando entre vender ahora o esperar? Este episodio es para ti.
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