5 Nov 2026
Pád cen bytů investora nepotopí. Potopit ho může jiná věc – Marek Čačka
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 39m) na https://herohero.co/vbinvestice (https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbyktqpcugjzftbulbbpgw)
🎯 Na Herohero Marek Čačka ukazuje, kolik si můžete z portfolia bytů dlouhodobě vybírat, když chcete žít z nájmů, kterou položku ve vyúčtování služeb po vás nájemník může chtít zpět i tři roky dozadu a proč by v rentě část bytů prodal a peníze dal do akcií.
🎁 Získej od Marka zdarma checklist, co hlídat od prvního bytu až po rentu, aby portfolio přežilo i horší časy https://www.vb.cz/od-prvniho-bytu-k-rente-zdarma (https://www.vb.cz/od-prvniho-bytu-k-rente-zdarma)
Deset bytů na hypotéku z vás bohatého investora neudělá. Marek Čačka, který byty kupuje od roku 2008, ví, že vyhrává ten, komu na konci zbude nejmenší dluh. Ukazuje, proč dnes byt na hypotéku většinou dotujete z vlastní výplaty, jakou rezervu si k němu držet a jak z bytů jednou opravdu žít.
V rozhovoru prochází cestu investora od prvního bytu k velkému portfoliu. Proč investovat jen z přebytku rozpočtu, kolik páky je zdravé, proč nenechat skončit všechny fixace naráz a kdy je investor nejzranitelnější.
A proč ho nelákají ani regiony. Za posledních deset let porazily Prahu i Brno, sám v nich přitom nikdy nekupoval. Dnes v nich vidí výnos jen zhruba o 1,5 % vyšší než ve velkých městech a na další růst cen, který by tam táhli hlavně investoři, by nesázel.
🎙️ Marek Čačka je investor do nemovitostí a zakladatel Cinzovnici.cz, klubu zkušených pronajímatelů se třemi a více byty. Klub založil v Brně, dnes se schází i v Praze, Ostravě a Olomouci. První byt koupil v roce 2008, tehdy pro vlastní bydlení.
Dnes pronajímá byty v Brně, od novostaveb pro mladé profesionály po studentské byty rozdělené na pokoje, a na investice se dívá jako podnikatel, který chce mít portfolio v klidu i ve špatných časech.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč investovat jen z přebytku rozpočtu a kdy začít spíš akciemi
👉 proč dnes byt na hypotéku nájmem většinou nezaplatíte a jak to období přežít
👉 co je pro začínajícího investora větší riziko než pokles cen
👉 jakou rezervu držet, aby vás výpadek nájemníka nerozhodil
👉 kolik páky je zdravé a proč vás u bytu banka při poklesu cen nežene doplácet
👉 proč regiony deset let vyhrávaly a proč by na ně dnes nesázel
👉 proč je fáze s více byty nejzranitelnější a jak si rozložit fixace
👉 jak doporučení ČNB zabrzdilo velkou část investorů
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod a kdo je Marek Čačka, zakladatel Cinzovnici.cz
00:01:17 Je dnes vhodná doba investovat?
00:02:54 Přebytkové cashflow jako základ
00:10:09 Proč investovat a co je finanční nezávislost
00:22:28 Největší riziko začínajícího investora
00:31:32 Kolik páky je zdravé
00:42:29 Diverzifikace a fixace hypoték
00:50:41 Doporučení ČNB a omezení pro investory
00:56:12 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice (https://herohero.co/vbinvestice)
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
