Vermögen Clever Steuern ist der Podcast für alle, die ihr Geld strukturiert aufbauen und steuerlich klug gestalten wollen.
Wir sprechen über Immobilien, Altersvorsorge, Steuern und finanzielle Entscheidungen – verständlich, praxisnah und ohne Verkaufsversprechen.
Für Unternehmer:innen, Selbstständige und alle, die ihre Finanzen selbst in die Hand nehmen wollen.
Folge 5: Micro-Living - kleines Apartment, großes Investment?
In dieser Folge geht es um Micro Living, eine innovative Wohnform in urbanen Räumen. Anja und Manuel erklären, warum kleine Apartments trotz höherem Quadratmeterpreis attraktiv sind, welche steuerlichen Vorteile sie bieten und worauf bei Finanzierung und Vermietung zu achten ist.
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4 Sept 2026
Folge 4: Mietpool oder reguläre Vermietung - was ist eigentlich besser?
Mietpool oder klassische Vermietung?
In dieser Folge erklären Anja und Manuel den Unterschied zwischen klassischer Vermietung und Mietpool bei Kapitalanlageimmobilien.
Es geht darum, wie Mieteinnahmen und Leerstandsrisiken verteilt werden, welche Vor- und Nachteile das Modell hat und worauf man steuerlich achten muss.
Außerdem wird gezeigt, warum der Mietpool nicht einfach nur eine andere Hausverwaltung ist, sondern vertraglich und steuerlich eine ganz eigene Konstruktion. Wer Immobilienangebote mit dem Begriff Mietpool sieht, bekommt hier die wichtigsten Orientierungspunkte für die Kaufentscheidung.
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28 Aug 2026
Folge 3: Rückblick zur Berlin-Tour 21.08.2026
Summary
In dieser Folge nehmen wir euch mit auf eine Tour durch vier unterschiedliche Immobilienprojekte in Berlin, mit Fokus auf Denkmalschutz, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau. Anja und Manuel erklären, warum diese Projekte für Investoren so attraktiv sind und worauf man bei der Bewertung achten sollte.
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21 Aug 2026
Folge 2: Angst beim Immobilienkauf überwinden
In dieser Folge spricht Anja über die Ängste beim Kauf der ersten Immobilie und wie man diese durch Zahlen und Planung überwinden kann. Sie teilt praktische Tipps, warum man nicht perfekt sein muss und wie man Risiken bewusst steuert.
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14 Aug 2026
Rendite berechnen - aber richtig!
In dieser Folge erklärt Manuel, warum es wichtig ist, bei Immobilieninvestments auf harte Kennzahlen zu setzen und nicht nur auf das Bauchgefühl. Er zeigt, wie man mit verschiedenen Renditekennzahlen und dem internen Zinsfuß fundierte Entscheidungen trifft, um langfristig Vermögen aufzubauen.
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17 Jul 2026
Bonusfolge 3: Meine 3. Immobilie in Leipzig
In dieser Folge erklärt Anja, warum sie in Leipzig Immobilien kauft, trotz der Unterschätzung der Stadt. Sie teilt ihre Strategie, Immobilien langfristig als Vermögenssystem zu sehen, und gibt praktische Tipps für den Vermögensaufbau durch Immobilieninvestitionen.
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10 Jul 2026
Folge 11: Die unterschätzte Realität der vermögensverwaltenden GmbH Gast: Dr. Müller, CEO von fintegra
In dieser Folge sprechen wir über die unterschätzte Realität der Vermögensvermehrung durch die GmbH, insbesondere im Bereich der Wertpapierbuchhaltung und der digitalen Lösungen, die den Verwaltungsaufwand erheblich reduzieren. Unser Gast, Dr. Rolf Müller, teilt seine Erfahrungen und Einblicke in die Entwicklung innovativer Tools für Steuerberater und Vermögensverwalter.
Kontakt zur fintegra Holding AG: https://fintegra.de/ (https://fintegra.de/)
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3 Jul 2026
Bonusfolge 2: Wie ich meine ersten beiden Immobilien gekauft habe
In dieser Folge teilt Anja ihre persönliche Reise zum Immobilieninvestment, inklusive der Herausforderungen und Learnings bei den ersten beiden Immobilienkäufen. Sie zeigt, wie strategisches Denken und emotionale Distanz beim Vermögensaufbau helfen können.
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26 Jun 2026
Folge 10: Immobilienverkauf: Die 7 größten Fehler von Eigentümern
In dieser Folge geht es um die steuerlichen und strategischen Aspekte beim Verkauf von Immobilien. Eigentümer lernen, wie sie Fehler vermeiden, Kosten richtig einschätzen und den Verkaufsprozess optimal gestalten können.
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15 May 2026
Folge 9: Was Du vor dem Notartermin unbedingt prüfen solltest
Viele konzentrieren sich beim Immobilienkauf nur auf die Suche nach der richtigen Immobilie. Doch die wirklich entscheidenden Fehler passieren oft erst kurz vor dem Notartermin.
In dieser Folge sprechen wir darüber:
worauf du vor dem Kaufvertrag unbedingt achten solltest,
wie Abschreibung und Kaufpreisaufteilung funktionieren,
warum die Struktur des Kaufs langfristig entscheidend ist
und welche steuerlichen Fehler später kaum noch korrigierbar sind.
Außerdem geht es um:
Restnutzungsdauergutachten, die 15-%-Grenze, Inventar im Kaufvertrag, Ehegattenmodelle, Finanzierung, WEG-Prüfung und strategischen Vermögensaufbau mit Immobilien.
3 Apr 2026
Folge 8 - Denkmalschutzimmobilien - Chancen, Steuervorteile und ein Blick auf echte Projekte
Denkmalschutzimmobilien gelten als echtes Steuer-Tool für vermögensaufbauende Investoren – aber lohnen sie sich wirklich?
In dieser Folge sprechen wir darüber:
Welche steuerlichen Vorteile (§ 7i, § 7h EStG) Denkmalschutz bietet
Für wen sich diese Investments wirklich eignen
Einblicke aus der Praxis: Objektbesichtigungen & Erfahrungen vor Ort
📩 Interesse an geprüften Projekten oder einer individuellen Einschätzung?
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27 Mar 2026
Folge 7 - Bonus: Vermögen aufbauen für Frauen
Frauen sparen oft besser als Männer – investieren aber deutlich seltener.
Das Ergebnis: weniger Vermögen und weniger finanzielle Unabhängigkeit.
In dieser Folge spreche ich darüber:
Warum Frauen beim Vermögensaufbau häufig zurückhaltender sind
Die 3 größten Denkfehler beim Investieren
Wie du einfach und strukturiert starten kannst
Warum Frauen oft die besseren Investorinnen sind
📩 Du willst deine Finanzen strategisch aufbauen?
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20 Mar 2026
Folge 6 - Die 5 größten Denkfehler von Immobilieninvestoren
Viele Immobilieninvestoren starten motiviert – und machen dabei immer wieder die gleichen strategischen Fehler.
In dieser Folge sprechen wir über die 5 größten Denkfehler, die euch Rendite, Liquidität und langfristigen Vermögensaufbau kosten können.
Ziel: Diese Fehler früh erkennen – und bewusst besser entscheiden.
6 Mar 2026
Folge 5: Eigenheim vs. Kapitalanlage
In dieser Folge sprechen Anja und Manuel über einen weit verbreiteten Denkfehler: Viele Menschen glauben, dass sie automatisch gute Immobilieninvestoren sind, nur weil sie ein Eigenheim besitzen. Doch ein selbstgenutztes Haus folgt völlig anderen wirtschaftlichen Regeln als eine Kapitalanlage.
Wir beleuchten die zentralen Unterschiede zwischen emotionalen Entscheidungen beim Eigenheim und strategischen Entscheidungen bei Renditeimmobilien. Während beim Eigenheim oft Lage, Ausstattung und persönliche Wünsche im Vordergrund stehen, müssen Kapitalanlagen nach klaren Investmentkriterien bewertet werden – etwa Rendite, steuerliche Effekte, Finanzierung und langfristige Vermögensstrategie.
Außerdem sprechen wir darüber:
warum das Eigenheim häufig keine echte Investition ist
welche Denkfehler viele Käufer machen
wie professionelle Immobilieninvestoren Objekte analysieren
welche Rolle Steuern, Cashflow und Struktur beim Vermögensaufbau spielen
Die Folge zeigt, warum Immobilieninvestments eine klare Strategie brauchen – und weshalb Emotionen dabei meist der schlechteste Ratgeber sind.
27 Feb 2026
Folge 4: Blick hinter die Kulissen: Wer steckt hinter „Vermögen Clever Steuern“?
In dieser persönlichen Folge nehmen wir euch mit hinter die Kulissen unseres Podcasts. Nach viel fachlichem Input in den ersten Episoden erzählen wir diesmal, wer wir sind, wie wir zum Thema Immobilien & Vermögensaufbau gekommen sind – und warum wir diesen Podcast überhaupt gestartet haben.
26 Feb 2026
Trailer
Willkommen bei Vermögen Clever Steuern dem Podcast für strategischen Vermögensaufbau mit Struktur.
6 Feb 2026
Folge 3: 7-stelliges Immobilienvermögen - auch ohne Eigenkapital
In dieser Folge von Vermögen Clever Steuern sprechen Anja und Manuel darüber, warum klassisches Sparen für den langfristigen Vermögensaufbau oft nicht mehr ausreicht und weshalb Immobilien als Altersvorsorge grundlegend anders funktionieren. Sie erklären das Paradox des Sparens, den Einfluss der Inflation und warum Sachwerte auf Basis eines Grundbedürfnisses langfristig stabiler sind.
Im Fokus steht der Fremdkapitalhebel: Anja und Manuel zeigen, warum Investitionsschulden nicht mit Konsumschulden gleichzusetzen sind und wie Bank, Mieter und Staat gemeinsam am Vermögensaufbau mitwirken. Außerdem räumen sie mit dem Mythos auf, dass hohes Eigenkapital zwingend notwendig ist, und erklären, welche Voraussetzungen Banken tatsächlich erwarten.
Abschließend geht es um Mindset und Verantwortung: Vermögensaufbau ist weniger eine Frage des Startkapitals als des Systemverständnisses, der Zeit und der Bereitschaft, selbst Verantwortung für die eigene finanzielle Zukunft zu übernehmen.
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30 Jan 2026
Folge 2: Immobilien-Monopoly: Das Spiel mit Bank, Mieter und Staat
Immobilieninvestments fühlen sich für viele wie ein Glücksspiel an – dabei folgen sie klaren Regeln.
In dieser Folge zeigen Anja und Manuel, warum Immobilien eher wie ein strategisches Monopoly-Spiel funktionieren: Die Bank wird zum Finanzierungspartner, der Mieter zum Tilgungsmotor und der Staat zum stillen Co-Investor. Es geht nicht um Glück oder schnelle Gewinne, sondern um System, Struktur und langfristigen Vermögensaufbau. Außerdem sprechen wir offen über den kritischen Punkt Illiquidität – und warum genau der Disziplin erfordert, aber auch Stabilität bringt.📲 Instagram: @vermoegen.clever.steuern✉️ E-Mail: info@vermoegencleversteuern.de
23 Jan 2026
Folge 1: Immobilie als Altersvorsorge - was du wissen solltest!
In dieser Folge sprechen Anja und Manuel über die wachsende Rentenlücke und die ernüchternden Erkenntnisse aus den jährlichen Rentenbescheiden. Sie erklären, warum das deutsche Rentensystem durch demografische Entwicklungen zunehmend unter Druck steht und weshalb Eigenverantwortung in der Altersvorsorge immer wichtiger wird.
Im Fokus stehen Immobilien als strategischer Baustein der Vorsorge: Vermietete Immobilien können durch laufende Einnahmen, steuerliche Vorteile und ihre langfristige Stabilität einen wichtigen Ausgleich zur gesetzlichen Rente schaffen. Zum Abschluss gibt es einen Ausblick auf die nächste Folge zu den Grundlagen erfolgreicher Immobilieninvestments.
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