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蘇主任

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26 May 2023

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29 Aug 2026

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1. 

   29 Aug 2026

   新竹市老宅延壽補助8/14起受理！

   (https://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/20260829.jpg) 為改善老舊住宅居住品質、提升居住安全，新竹市政府配合內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，115年度申請案自今(14)日起至11月13日17時受理，鼓勵符合資格的公寓及透天住宅踴躍申請。市府將結合中央補助資源，協助老舊住宅改善建築安全、生活機能及居住環境，讓老屋住得更安全、更舒適，提升市民居住品質。 高虹安市長表示，隨著建築物使用年限增加，部分老舊住宅逐漸面臨外牆老化、公共設施不足、無障礙環境及建築機能衰退等問題，影響居住安全與生活品質。市府配合中央推動「老宅延壽機能復新計畫」，透過補助資源協助市民改善住宅環境，從建築安全、生活機能、高齡友善及節能等面向著手，讓老屋不僅住得更安全、更舒適，也能延續住宅使用價值，打造更安心、宜居的城市生活環境。 高虹安市長說明，「老宅延壽機能復新計畫」補助內容包括「建築物結構安全性能評估補助」、「建築物修繕補助」及「委託專業者作業費」等，其中建築物修繕補助依住宅型態分為公寓及透天住宅，並依中央規定辦理各項修繕工程。各單項補助額度最高以該項工程經費65%為限，且不得超過各補助項目所定補助上限，協助符合資格的民眾減輕住宅修繕負擔。 高虹安市長表示，民眾申請老宅延壽修繕補助前，應先完成建築物結構安全性能評估；另有部分情形不符補助資格，例如已申請建造或拆除執照、經認定須拆除重建、已進行都市更新或危險及老舊建築物重建程序並完成相關申請，或同一棟建築物已依其他法令或計畫申請相同補助項目並獲核准等。民眾申請前應詳閱相關補助規定，確認符合資格後再提出申請。 高虹安市長指出，若申請案件補助總額超出年度預算，市府將依規定按優先順序排定補助次序，優先考量戶籍成員符合高齡或弱勢條件、外牆磁磚剝落並申請立面修繕、加裝屋頂或立面型太陽光電、提供作為包租代管社會住宅、連棟透天住宅共同申請，以及申請較多補助項目等案件；如經比較後仍有相同優先順序，則依規定進一步排序，必要時並以公開抽籤方式決定，確保公平、合理分配補助資源。 高虹安市長表示，為協助市民順利申請，市府委託社團法人新竹市建築師公會成立地方服務團，提供修繕需求評估、補助資格、申請流程及表件填寫等諮詢服務，並於都市發展處設置駐點人員協助辦理。申請案件經核定後，申請人應依核定計畫內容辦理，並於補助核准函核發日起1年內完成施工；施工完成後提送成果審查，經同意備查後，再依規定撥付建築物修繕補助費用。 高虹安市長補充，補助案件由市府統一受理，申請期間自115年8月14日9時起至11月13日17時止，民眾可於市府上班日上午9時至12時、下午2時至5時，至都市發展處（新竹市復興路1號）臨櫃送件，或以郵寄方式提出申請，郵寄以郵戳為憑，寄送地址同為新竹市復興路1號。有申請相關疑問，可洽都市發展處服務電話03-5263808、駐點諮詢專線03-5263808分機302，或社團法人新竹市建築師公會地方服務團03-5228805；相關申請書件可至內政部「老宅延壽專區」及新竹市政府都市發展處網站下載，符合資格的民眾可把握受理期間提出申請。 圖文轉載自：新竹市政府都市發展處

2. 

   17 Aug 2026

   打破房東「租補增稅」迷思！

   (https://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/20260817.jpg) 每年8月大專院校開學前夕，正值學生租屋旺季，不少房客常遇到房東以「申請租金補貼會增加稅負」為由，不願配合申請或順勢調漲租金。新竹市長高虹安表示，其實這是常見的誤解，房東若將房屋出租給符合租金補貼資格的承租人，經認定為「公益出租人」後，不僅不會增加稅負，反而能享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅等三稅優惠，有助降低房屋持有成本。 高虹安市長表示，打造青年「安心就學、安心就業、安心成家」的宜居城市，是市府團隊持續努力的重要目標。市府除配合中央推動租金補貼政策，實質減輕租屋族經濟負擔外，也積極透過「公益出租人」的租稅優惠措施，提高屋主出租意願，讓青年學子、新鮮人及租屋家庭都能租得到、租得起、住得安心，共同營造更優質的租屋環境。 高虹安市長說明，房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為2.6%至4.8%。為鼓勵多屋族釋出空屋，若房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準，適用稅率可降至1.5%至2.4%，與未作有效利用的空置房屋相較，最高相差3倍之多。若符合公益出租人或社會住宅（包租代管）資格，更可適用1.2%的優惠稅率，同時還能享有綜合所得稅及地價稅等相關租稅優惠，進一步減輕租稅負擔。 高虹安市長指出，所謂公益出租人，是指住宅所有權人將房屋出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經主管機關認定者。各縣市政府完成租金補貼資格審查後，會主動將符合資格名冊通報稅捐稽徵機關，由稽徵機關逕行按1.2%優惠稅率核定，房東無須另行提出申請。此外，於簽訂租賃契約時，需留意租約上的「出租人」必須與「房屋稅納稅義務人」為同一人；若由親屬代為簽約，造成出租人與納稅義務人身分不一致，即無法認定為公益出租人，也將無法適用相關租稅優惠。 圖文轉載自：新竹市政府

3. 

   11 Aug 2026

   釋出空屋享優惠，房屋稅最低1.6 %

   (https://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/202650811.jpg) 新竹縣政府稅務局表示，為鼓勵房屋所有權人釋出空屋、增加租屋市場供給，房屋出租供他人住家使用且符合相關規定者，房屋稅得適用較低稅率，由原非自住住家用房屋稅率2.6%至4.8%，降為1.6%至2.4%，有效減輕房屋稅負擔。 稅務局說明，房屋出租供他人住家使用，且租金達財政部公告的當地一般租金標準者，應於每年3月22日前檢具房屋租賃契約書向稅務局辦理申報，並於次年5月向國稅局申報綜合所得稅時，將出租年度實際租賃所得併入綜合所得總額申報。 稅務局進一步表示，依財政部公告114年度當地一般租金標準，新竹縣105年7月1日以後適用新標準單價房屋，按房屋評定現值10%加計土地公告現值1.2%計算；105年6月30日以前適用舊標準單價房屋，按房屋評定現值17%加計土地公告現值1.2%計算。 文章轉載自：新竹縣政府

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